Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86962/22-127-637

27 июня 2022 года.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой С.В. рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС"

115035, ГОРОД МОСКВА, РАУШСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 22/21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739376223, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 7705002602

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОБАЛЬТ"

193079, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НОВОСЁЛОВ УЛИЦА, 9, 1, ОГРН: 1137847125130, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2013, ИНН: 7811547365

о расторжении договора аренды,

и приложенные к исковому заявлению документы, 

при участии:

от истца – Баннов М.В. по дов. от 24.12.2021 №99-13-1787/13

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении с 01.03.2021 г. договора аренды от 01.02.2019 № ЗФ/19-26.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.02.2019 между ГУП «Мосгортранс», в лице директора филиала Западный ГУП «Мосгортранс» СВ. Гусева (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Кобальт», в лице генерального директора А.В. Степанова (далее - Арендатор, Ответчик), был заключен договор аренды нежилого объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу 125424, г. Москва, СЗАО, проезд Стратонавтов, дом 7, корпус 2, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «Мосгортранс» (далее - договор аренды), сроком до 31.01.2024 года.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды, объект аренды передается в аренду для использования по следующему целевому назначению: общественное питание, торговое.

В силу п.п. 3.1. Договора аренды, объект аренды передается арендодателем по соответствующему акту приема-передачи арендатору. В свою очередь, возврат арендатором объекта аренды арендодателю оформляется соответствующим актом приема-передачи (п.п. 3.2. Договора аренды).

Условиями Договора аренды (п.п. 5.1.) установлена величина годовой арендной платы в размере 2 785 865,01 руб., а также установлена общая цена Договора аренды за пять лет в размере 13 929 325,05 руб. (п.п. 5.2.).

Согласно п.п. 5.3. договора аренды, величина ежемесячной арендной платы, включая НДС (20%), устанавливается в размере 1/12 (13 929 325,05 руб.) и подлежит уплате Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Согласно п.п. 5.1. договора аренды указанная ставка арендной платы корректируется не чаще одного раза в год на величину ИПЦ в соответствии с п.п. 4.1.3. договора.

С учетом п.п. 4.1.3. договора аренды, арендодателем ставка арендной платы корректировалась, а именно:

с 01.02.2020 г. - 240 280,86 руб. в месяц;

с 01.02.2021 -250 132,37 руб. в месяц.

Условиями Договора аренды также предусмотрено внесение денежных средств арендатором на счет арендодателя в счет обеспечения исполнения обязательств по Договору аренды, которое (обеспечение) составляет 343 933,95 руб. Данное обеспечение исполнения обязательств подтверждается платежным поручением от 25.01.2019 № 8, и распространяется на исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды, а также обязательств, связанных с его неисполнением или ненадлежащем исполнением (п.п. 6.2.1. договора аренды).

23.05.2019 помимо вышеуказанного Договора аренды, между ГУП «Мосгортранс», в лице директора филиала Западный ГУП «Мосгортранс» СВ. Гусева (далее - Сторона 1, Истец) и ООО «Кобальт», в лице генерального директора А.В. Степанова (далее - Сторона 2, Ответчик), был заключен договор о возмещении коммунальных и эксплутационных расходов в отношении вышеуказанного объекта аренды (далее - Договор о возмещении расходов).

Согласно п.п. 1.1. Договора о возмещении расходов, сторона 2 возмещает стороне 1 коммунальные услуги, связанные с использвоанием стороной 2 нежилого помещения (вышеуказанного объекта аренды).

По условиям Договора о возмещении расходов, сторона 1 обязуется предоставить стороне 2 возможность использовать на возмездной основе инженерную инфраструктуру, в т.ч. инженерные коммуникации (система теплоснабжения, электроснабжения, водопотребления, водоотведения (далее - Услуги). Согласно п.п. 5.1. Договор о возмещении расходов действует до окончания Договора аренды - до 31.01.2024.

В силу п.п. 3.1. Договора о возмещении расходов, оплата стороной 2 предоставленных в соответствии с п.п. 2.1.1. Договора Услуг, осуществляется ежемесячно, до 25-го числа, следующего за отчетным на основании выставленных стороной 1 счетов. Стоимость и порядок расчета предоставляемых услуг определена Приложением № 1, являющимся неотъемлевой частью Договора. Условиями договора о возмещении расходов обеспечение исполнения обязательств по договору не предусмотрено.

В дальнейшем ответчиком неоднократно нарушались сроки произведения оплаты по Договору аренды и Договору о возмещении расходов (что подтверждается Актами сверки взаимных расчетов по Договорам).

Позднее от арендатора в адрес арендодателя поступило уведомление от 12.02.2021 о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № ЗФ/19-26 от 01.02.2019, с 01.03.2021 в связи с пандемией коронавируса.

В порядке, предусмотренном п.п. 3.2. договора аренды, арендодателем был составлен соответствующий акт приема-передачи объекта аренды. Данный акт был подписан арендатором, однако со стороны арендодателя последовал категорический отказ от подписания акта. После чего, последний прекратил выходить на контакт, и фактически оставил арендуемое им помещение.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за 01.01.2019-30.06.2021 между арендодателем и арендатором по договору аренды № ЗФ/19-26 от 01.02.2019, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 74 358,51 руб. (с учетом обращения взыскания ю обеспечения по договору аренды в сумме 343 933,95 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате за январь 2021 года и частично за февраль 2021 года).

Также, согласно Акту сверки взаимных расчетов за 01.05.2019 - 31.05.2021 между арендодателем и арендатором по договору о возмещении расходов № ЗФ/19-61 от 05.2019, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 66 276,77 руб.

Вышеуказанные акты сверки взаимных расчетов арендатор также категорически отказался подписывать.

Сумма задолженности рассчитывается исходя из следующего:

4 958 244,17 руб. (сумма задолженности по Договору аренды) - 4 883 885,66 руб. ма поступивших платежей) = 74 358,51 руб. (задолженность арендатора в рамках вора аренды, согласно Акту сверки взаимных расчетов за 01.01.2019-30.06.2021 с учетом обращения Истцом взыскания на обеспечение по Договору аренды в размере 343 933,95 руб.).

634 633,57 руб. (сумма задолженности по Договору о возмещении расходов) -568 356,80 руб. (сумма поступивших платежей) = 66 276,77 руб. (задолженность арендатора рамках договора о возмещении расходов согласно Акту сверки взаимных расчетов за 01.05.2019-31.05.2021).

Таким образом, как указывает истец, стороной арендатора (Ответчиком) подлежит возмещению стороне арендодателя (Истцу): 140 635,28 руб. (74 358,51 руб. (задолженность арендатора в рамках -оговора аренды + 66 276,77 руб. (задолженность арендатора в рамках договора о возмещении расходов).

23.08.2021 Арендодателем (Истцом) в адрес Арендатора (Ответчика) в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия № Б/Н от 23.08.2021 об уплате суммы задолженности в размере 140 635,28 руб., а также претензия № Б/Н от S.2021 о расторжении договора аренды (ранее не приложенная к исковому заявлению о взыскании задолженности и расторжении Договора аренды), что подтверждается списком центовых отправлений от 23.08.2021.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.04.2022 по делу № А40-248816/21-61-1821 (резолютивная часть решения суда от 04.02.2022), установлен факт нарушения стороной ответчика обязательств, взятых на себя по договорам аренды и возмещении расходов, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности в размере 140 635,28 руб. были удовлетворены.

Исковые требования в части требования о расторжении договора аренды № ЗФ/19-26 от 01.02.2019 судом были оставлены без рассмотрения по причине отсутствия доказательств обращения истца к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды ЖЗФ/19-26 от 01.02.2019.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В силу пункта 3 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что досудебный порядок урегулирования настоящего спора в части расторжения договора истцом соблюден.

Ответчик на претензию не ответил, договор аренды не расторг, образовавшуюся задолженность и пени не оплатил.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А40-248816/21-61-1821 установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы. 

В силу положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды, а также с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование, что истца о расторжении договора аренды  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды с 01.03.2021 г., поскольку на основании пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При этом истцом заявлено требование о расторжении договора в судебном порядке. О признании договора расторгнутым с определённой даты не заявлено. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2019 № ЗФ/19-26.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОБАЛЬТ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС" государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор