СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                            Дело № А02-109/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2018 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 29 августа 2018 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей:

ФИО2,

 

ФИО3,       

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская строительная компания" (№07АП-7004/2018) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 24 мая 2018 года по делу №А02-109/2018 (судья Якшимаева Ф.Ю.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская строительная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)  к Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Алтай, 

<

...>)  о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), акционерный коммерческий банк "Ноосфера" (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>).

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" (далее по тексту – ООО "ГАСК", истец) в лице арбитражного управляющего обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Администрации муниципального образования "Майминский район" о признании права собственности на объект незавершенного строительства "Коровник на 400 голов КРС", находящийся на юго-западной стороне с. Подгорное, Майминского района, категории земельный участок "земли поселения".

Основанием иска указаны обстоятельства строительства истцом объекта по договору подряда с заказчиком, который не произвел расчеты за выполненные работы и ликвидировался. По условиям договора подряда незавершенный ответчиком объект должен перейти в собственность ООО "ГАСК".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Алтай, акционерный коммерческий банк "Ноосфера" (акционерное общество) (далее - АКБ "Ноосфера").

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 24.05.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о пропуске срока исковой давности, поскольку в течение трехлетнего срока с момента нарушения прав, а именно с 13.05.2014 ООО "ГАСК" обратилось с иском к заказчику о взыскании задолженности по договору генерального подряда, таким образом, истец предпринял меры для защиты нарушенного права. Не согласен также с выводами суда первой инстанции о том, что к АКБ "Ноосфера" в установленном порядке перешли права на незавершенное строение как имущество, находящееся на заложенном земельном участке, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи имущества. Спорный объект в рамках исполнительного производства на торги не выставлялся и судебным приставом-исполнителем взыскателю не предавался. Кроме того, исполнительное производство возбуждено на основании решения Горно-Алтайского городского суда, в котором не было указания об обращении взыскания на здание коровника. 

АКБ "Ноосфера" представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 23.08.2012 заключен договор аренды № 320 между Администрацией муниципального образования "Майминский район" и сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом "КормАл" (далее - СППК "КормАл") (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью  "Агровита") Предметом аренды являлся земельный участок с кадастровым номером "04:01:010501:588, площадью 37002 м кв. с. Подгорное, Майминского района, Республики Алтай, категория земель - земли населенных пунктов, назначения "для строительства зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения", срок аренды 10 лет.

11.01.2013 между АКБ "Ноосфера" и СППК "КормАл" заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым АКБ "Ноосфера" предоставил СППК "КормАл" кредит в размере 9 981 119 рублей сроком до 10.01.2014.

Для обеспечения исполнения обязательств СППК "КормАл" перед АКБ"Ноосфера" по кредитному договору № 

<

***> от 11.01.2013 предоставлены в залог права аренды земельных участков, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/32 от 11.01.2013:

- земельного участка, общей площадью 45404 кв. м, кадастровый номер 04:01:010501:589, категория земель - земли населенных пунктов для строительства зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Подгорное,

- земельного участка, общей площадью 37002 кв. м, кадастровый номер 04:01:010501:588, категория земель - земли населенных пунктов для строительства зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Подгорное.

10.07.2013 СППК "КормАл" получено разрешение на строительство капитального строения - "Коровник на 400 голов КРС" на земельном участке, находящемся в аренде по договору № 320 от 23.08.2012.

Как следует из материалов дела 19.06.2013 между ООО "ГАСК" и СППК "КормАл" заключен договор генерального подряда № 2013/19 с дополнительным соглашением № 1 от 19.09.2013, в соответствии с которым ООО "ГАСК" (подрядчик) приняло на себя обязательство за счет своих средств, выполнить работы по строительству объекта "Коровник на 400 голов КРС специализированных мясных пород". Указанный объект должен был возведен по адресу: с. Подгорное с примыканием к земельному участку с кадастровым номерном 04:01:010501:520, а СППК "КормАл" (заказчик) обязывался принять результат работ и оплатить – 34 877 109 рублей.

Сроки выполнения работ: начало работ - в течение 5 рабочих дней, с момента подписания договора, окончание работ - 25.07.2014 (пункт 2.1 договора). Окончательная оплата выполненных работ по договору осуществляется заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика в течение 20 календарных дней с момента приемки Заказчиком законченного строительством объекта (пункты 11.2 - 11.5 договора).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 19.09.2013 стороны договора генерального подряда № 2013/19 согласовали, что в случае неисполнения обязательств по расчетам, законченный строительством объект переходит в собственность подрядчика - ООО "ГАСК".

В связи с финансовой несостоятельностью и отсутствием расчетов за принятые работы со стороны заказчика, в начале 2014 года исполнение работ по договору генерального подряда было приостановлено.

Решением Горно-Алтайского городского суда от 30.06.2014 делу № 2-338/2014 удовлетворены исковые требования АКБ "Ноосфера" к обществу с ограниченной ответственностью  "Агровита", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному на сумму 12 167 493 рублей 45 копеек и обращено взыскание на право аренды на земельный участок, общей площадью 45404 кв. м, кадастровый номер 04:01:010501:589, на право аренды на земельный участок общей площадью 37002 кв. м, кадастровый номер 04:01:010501:588.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 20.11.2014, принятым по делу № А02-1923/2014 с общества с ограниченной ответственностью  "Агровита" в пользу ООО "ГАСК" взыскано 7 523 902 рублей задолженности за выполненные работы и использованные материалы.

По исполнительному производству, возбужденному на основании решения Горно-Алтайского городского суда от 30.06.2014, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.03.2015 - право аренды на земельный участок общей площадью 37002 кв. м, кадастровый номер 04:01:010501:588 передано взыскателю АКБ "Hoocфеpa". Переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав движимое имущество и сделок с ним записью за № 04-02/002-02/002/005/2015-3026/3 от 03.07.2015.

По исполнительному производству, возбужденному на основании решения Арбитражного суда Республики Алтай от 20.11.2014, вынесено постановление от 22.12.2017 о прекращении исполнительного производства в связи с ликвидацией должника – общества с ограниченной ответственностью "Агровита". Согласно справке, выданной ООО "ГАСК" Управлением ФССП по РА, по состоянию на 23.01.2017 погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью  "Агровита" перед ООО "ГАСК" по исполнительному производству № 925/15/04012-ИП не состоялось.

Ссылаясь на условия дополнительного соглашения от 19.09.2013 к договору генерального подряда № 2013/19 от 19.07.2013 о переходе прав собственности на строение в случае не расчетов заказчика с подрядчиком, ООО "ГАСК" в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, самостоятельным основанием к отказу в иске ООО "ГАСК" суд признал наличие статуса незавершенного строения как объекта залога и права на него АКБ "Hoocфеpa" как залогодержателя, к которому в установленном законом порядке перешли права на незавершенное строение как имущество, находящееся на заложенном земельном участке. 

Суд первой инстанции принял правильный по существу судебный акт.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Со вступлением в силу 31.01.1998 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введена единая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В качестве основания возникновения права собственности истец ссылался на договор генерального подряда № 2013/19 с дополнительным соглашением № 1 от 19.09.2013, по условиям которого в случае неисполнения обязательств по расчетам, законченный строительством объект переходит в собственность подрядчика - ООО "ГАСК".

При этом, в материалы дела не представлено доказательств завершения строительства данного объекта, в том числе акта ввода его в эксплуатацию.

При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание коровника является самовольной постройкой.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка не является объектом права собственности, а потому не может выступать предметом договора купли-продажи или иной сделки по ее отчуждению.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи во владение истца спорного здания. 

По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", одним из необходимых условий удовлетворения судом требования о признании права собственности является нахождение вещи во владении истца.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

При отсутствии доказательств наличия оснований для возникновения права собственности истца на предмет иска, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, о неправомерности выводов суда первой инстанции об истечении срока исковой давности  и о наличии прав на спорный объект у залогодержателя земельного участка, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 24 мая 2018 года по делу №А02-109/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Председательствующий  

 

ФИО1

Судьи

 

ФИО2

 

ФИО3