Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150734/17-1-1053

г. Москва

14 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, 119606 

<

...>. 2 кв. 6 ПОМ. 623 КОМН. 1-3) к ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" (ОГРН 

<

***>, 115035 

<

...>) о взыскании 561510974 руб. 99 коп. долга, 683237,55 долларов США неустойки по договору от 11.05.2010 № 2-20/2010/ТНМ-0320/10

третье лицо ООО «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ»

при участии представителей: от конкурсного управляющего истца - ФИО2 по дов. от 31.10.2017,  от ответчика - ФИО3 по дов. от 21.12.2016, от ООО «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО4 по дов. от 02.12.2016

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен  о взыскании 561510974 руб. 99 коп. долга, 683237,55 долларов США неустойки.  Требования основаны на том, что Ответчик не исполнил обязательства по арендной плате по договору аренды от 11.05.2010 № 2-20/2010/ТНМ-0320/10.  

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик представил отзыв, заявил о применении ст.333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Обстоятельство использования ответчиком недвижимого имущества - Помещения и Парковки, вместе со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечения арендодателем предоставления самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление Коммунальных Услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с Разрешенным Использованием (п.2.1. Договора), подтверждается представленным в материалы дела договором № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г. аренды нежилых помещений, актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается. Факт использования также подтверждается тем, что ответчик с момента заключения договора вносил арендные платежи. 

11 мая 2010 г. Договор был подписан между ЗАО «ДС Инвест» (после переименования ЗАО «НОРДСТАР ТАУЭР», а после приведения устава в соответствии с законом об акционерных обществах - АО «НОРДСТАР ТАУЭР») и ОАО «ТНК BP Менеджмент» (после переименования ОАО «РН Менеджмент»). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 27.05.2010.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается Актами приема-передачи имущества в аренду. 

Соглашением от 05.08.2013 о перемене лица в обязательстве по Договору, зарегистрированном Управлением Росреестра 18.11.2013, права и обязанности по Договору перешли к Ответчику с 01.08.2013г. 

Согласно п.3.1. срок Договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.08.2011 равен 15 годам по 21 марта 2026г. включительно.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Помещениями и Парковкой Арендную Плату в сроки, в порядке и на условиях, установленных Договором Аренды. Пунктом 4.2. Договора установлено, что для целей определения величины Арендной Платы Сторонами согласована и зафиксирована Арендуемая Площадь Помещений, которая составляет 41 58,13 квадратных метров.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора Постоянная Арендная Плата, Плата за эксплуатационные Услуги и Плата за Парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Счет №137 от 09.03.2017 на оплату авансового платежа по Постоянной Арендной плате, Плате за Эксплуатационные Услуги и Плате за Парковку за II квартал 2017г. в размере 9760 536.49 долларов США был получен Арендатором 22.03.2017г.

По состоянию на   14.07.2017 Ответчик не исполнил обязательство по оплате Постоянной Арендной Платы, Платы за Эксплуатационные Услуги и Платы за Парковку за II квартал 2017г. Согласно расчету истца по состоянию на момент рассмотрения настоящего иска размер задолженности составляет 561510974 руб. 99 коп.  

Ответчиком доказательств оплаты долга в сумме 561510974 руб. 99 коп. не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ. Расчет долга произведен истцом в предусмотренном договором рублевом эквиваленте.

За нарушение установленных договором сроков оплат истцом на основании п. 15.6 договора начислена неустойка по состоянию на 14.07.17 в размере  683237,55 долларов США.

С учетом размера долга, примененного при расчете, а также того обстоятельства, что неустойка исчислена в долларах суд соглашается с доводом ответчика о ее чрезмерном характере и снижает размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 300000 долларов США.  Остальные доводы и доказательства, приведенные в отзыве, суд исследовал, и отклоняет.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от  10.04.2017 Исх. НТ/0072-17, которую ответчик оставил без удовлетворения. 

Расходы по государственной пошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ПАО "НК "РОСНЕФТЬ"  в пользу АО «НОРДСТАР ТАУЭР»  561510974 руб. 99 коп. долга и 300000 долларов США неустойки в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, а также 200000 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова