АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-7389/2021

06 октября 2021 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 29 сентября 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края,           с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «Маяк», с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 17 908 руб. 38 коп., из них 14 932 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 года по 31.12.2020 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10-12С от 02.05.2012 года и 2 976 руб. 36 коп. пени за период с 08.02.2019 года по 31.12.2020 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «Маяк», с. Павловск Павловского района Алтайского края, о взыскании 17 908 руб. 38 коп., из них 14 932 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 года по 31.12.2020 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10-12С от 02.05.2012 года и 2 976 руб. 36 коп. пени за период с 08.02.2019 года по 31.12.2020 года.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 329-331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 31.05.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения».

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, то суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 02.05.2012 года между Администрацией Павловского района Алтайского края (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10-12 С (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым № 22:31:030204:18, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пруд № 1, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Павловский район, в границах землепользования ОАО «Племрыбхоз «Зеркальный», для эксплуатации инкубационного цеха и финского склада, общей площадью 6955 кв.м. (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Участок передается в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора.

В пункте 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 02 мая 2012 года по 01 мая 2061 года включительно.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 17.07.2012 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что расчет арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов Павловского района от 27.08.2010 № 66/1 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 14.11.2007 № 519 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

Всего арендная плата за год составляет: 1,9239 руб./кв.м * 6955 кв.м * 0,115 – 1538,78 руб., за месяц составляет: 1538.78 руб. : 12 мес. – 128,23 руб.

Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, определяющих размер арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. В случае изменения размера арендной платы арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы и новый расчет арендной платы на текущий год с указанием даты начала его действия (пункт 3.2 договора). 

Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, вносится Арендатором путем перечисления на вышеуказанный счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца (пункт 3.3 договора). 

Уведомлением № 3211 от 20.12.2012 Администрация Павловского района Алтайского края сообщила ООО Агрофирма «Маяк» о том, что с 01.01.2013 вступает в силу постановление Администрации Алтайского края № 578 от 26.10.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края». В связи с этим, с 01.01.2013 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10-12С от 02.05.2012.

Всего арендная плата за год составит 8,54 руб./кв.м *0,115 * 6955 кв.м.*1 = 6830,5 руб.,  арендная плата за месяц - 6830,5 руб. : 12 мес. = 569,21 руб.

Уведомлением № 3332 от 18.12.2013 администрация Павловского района Алтайского края сообщила ООО Агрофирма «Маяк» о том, что в связи с решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 29.10.2013 № 89 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержденный решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 27.08.2010 № 66/1» с 01.01.2014 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.05.2012 № 10-12С.

Всего арендная плата за год составит 6955 кв.м *8,54 руб./кВ.м * 0,13 * 1 = 7721,44 руб.,  за месяц -  7721,44 руб. : 12 мес. = 643,45 руб.

Уведомлением № 231/п/1504 от 23.05.2017 администрация Павловского района Алтайского края сообщила ООО Агрофирма «Маяк» о том, что в связи с решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 27.04.2017 № 29 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержденный решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 27.08.2010 № 66/1» с 01.05.2017 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.05.2012 № 10-12С.

Всего арендная плата за год составит 6955 кв.м *8,54 руб./кв.м * 0,019 * 1 = 1128,52 руб., за месяц - 1128,52 руб. : 12 мес. = 94,05 руб.

Уведомлением от 07.02.2020 года № 49 Администрация Павловского района доводит до Вашего сведения, что в связи с приказом Управления имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество) от 11.10.2019 № 97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» с 01.01.2020 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.02.2011 №05-11.

Всего арендная плата за год составит: 209 997кв.м* 1,9руб/кв.м*0,015 * 1 = 5 984,91 руб. Всего арендная плата за месяц составит: 5984,91 руб. : 12 мес. =498,74 руб.

По договору аренды от 02.05.2012 № 10-12С. : Всего арендная плата за год составит: 6955кв.м* 105,88руб/кв.м*0,019* 1=13991,51. Всего арендная плата за месяц составит: 13991,51 руб. : 12 мес. =1165,96 руб.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 года по 31.12.2020 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10-12С от 02.05.2012 года в размере 14 932 руб. 02 коп. 

14.12.2020 года истец вручил ответчику уведомление № 724, в котором сообщил о наличии долга по арендным платежам, о начислении на сумму долга пени и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом арендной платы, предоставленным истцом, в связи с чем, удовлетворяет требование Администрации Павловского района Алтайского края о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк» 14 932 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 года по 31.12.2020 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10-12С от 02.05.2012 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 08.02.2019 года по 31.12.2020 года а размере 2 976 руб. 36 коп. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае не внесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени  правомерными.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.  

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

В  связи с чем,   суд удовлетворяет требования Администрации Павловского района Алтайского края о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Маяк» 2 976 руб. 36 коп. пени за период с 08.02.2019 года по 31.12.2020 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Маяк»,                          с. Павловск Павловского района Алтайского края в пользу Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края 17 908 руб. 38 коп., из них 14 932 руб. 02 коп. долга и 2 976 руб. 36 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Маяк»,                      с. Павловск Павловского района Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова