АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-854/2019

24 мая 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.

  Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабуниной Д.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742, место нахождения: 644043, Омская область, город Омск, улица Певцова, дом 13) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей»  (ИНН 5406277570, ОГРН 1045402463831, место нахождения: 630559, Новосибирская область, район Новосибирский, рабочий поселок Кольцово, 12А) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Компания Холидей» ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11618, адрес для направления корреспонденции: 400005, г. Волгоград, а/я 42).

о  взыскании 343 750 руб. 47 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 29.04.2019 № 3081 (личность удостоверена временным удостоверением личности № 

<

***>);

от ответчика - не явились, уведомлены надлежащим образом;

от третьего лица - не явились, уведомлены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» (далее – ЗАО «УК «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей»  (далее – ООО «Компания Холидей», ответчик) о взыскании 343 750 руб. 47 коп. задолженности за коммунальные ресурсы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 29.01.2019 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

13.02.2019 в материалы дела посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Компания Холидей» ФИО1, а также об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

Определением от 19.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён временный управляющий ООО «Компания Холидей» ФИО1.

  Определением от 15.03.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

  Определением от 16.04.2019 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 14.05.2019. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, отзыв на иск не представили.

В судебном заседании, открытом 14.05.2019 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 21.05.2019.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После окончания перерыва в материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения по расчету суммы долга. 

  Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 АПК РФ.

  Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

  Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>/В находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 79/1 от 01.04.2015.

  ООО «Компания Холидей» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 862,60 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 1 В по                ул. Менжинского, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Между ООО «Компания Холидей» (заказчик) и ЗАО «УК «Левобережье» (исполнитель) заключен договор № 37 от 09.09.2013, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги по техническому и аварийному обслуживанию водопроводных, отопительных и канализационных общедомовых сетей; оказывать услуги по содержанию общего имущества дома, а именно: инженерного оборудования, кровли жилого дома, ограждающих конструкций, отмосток жилого дома (пункт 1.2 договора).

  Согласно пункту 2.3.3 договора заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

  В соответствии с пунктом 2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями настоящего договора. 

  Как указывает истец, по указанному договору образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 73 942 руб. 08 коп.

  Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 84/1 от 01.04.2015.

  ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью                      1 483,20 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 122 по ул. Мельничная, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор №32 от 09.09.2013, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги по техническому и аварийному обслуживанию водопроводных, отопительных и канализационных общедомовых сетей; оказывать услуги по содержанию общего имущества дома, а именно: инженерного оборудования, кровли жилого дома, ограждающих конструкций, отмосток жилого дома (пункт 1.2 договора).

  Согласно пункту 2.3.3 договора заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

  В соответствии с пунктом 2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями настоящего договора. 

  По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 117 054 руб. 16 коп.

  Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 114/1 от 01.04.2015.

  ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью                703,40 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 12 по ул. Авиагородок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор                № 30 от 09.09.2013 года, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги по техническому и аварийному обслуживанию водопроводных, отопительных и канализационных общедомовых сетей; оказывать услуги по содержанию общего имущества дома, а именно: инженерного оборудования, кровли жилого дома, ограждающих конструкций, отмосток жилого дома (пункт 1.2 договора).

  Согласно пункту 2.3.3 договора заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

  В соответствии с пунктом 2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями настоящего договора. 

  По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 57 625 руб. 55 коп.

  Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 2/4 от 01.03.2015.

  ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью 1545,30 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. Перелета, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор                № 75 от 09.09.2013 (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 03.09.2018), в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги по техническому и аварийному обслуживанию водопроводных, отопительных и канализационных общедомовых сетей; оказывать услуги по содержанию общего имущества дома, а именно: инженерного оборудования, кровли жилого дома, ограждающих конструкций, отмосток жилого дома (пункт 1.2 договора).

  Согласно пункту 2.3.3 договора заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

  В соответствии с пунктом 2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями настоящего договора. 

  По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 95 128 руб. 68 коп.

  Как указывает истец, ЗАО «УК «Левобережье»  надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту, общего имущества МКД, 

   Ответчик оплату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, за  содержание и ремонт общего имущества в спорных домах не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 343 750 руб. 47 коп.

   ЗАО «УК «Левобережье» направило в адрес ответчика претензию от 20.12.2018                 № 2671 с просьбой в добровольном порядке погасить задолженность.

   Расчёт исковых требований произведён истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов за содержание общего имущества жилого дома, а также фактической площади нежилых помещений.  

   Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

   В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

   Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

   Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя их следующего.

   Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

   В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

   Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

   Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 ЖК РФ, пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества должен быть доказан тот факт, что нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома.

   В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

   Согласно Правилам № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

   В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

   В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

   Как установлено судом, спорные нежилые помещения принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждено доказательствами, представленными  в материалы дела.

   Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

   В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

   В соответствии пунктом 3.3.5. договоров управления ответчик обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества «Управляющей компании».

   Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Положения пункта 1 части 2 статьи 154, в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ, о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрическойэнергии, потребляемых  содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года).

   Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

   Начисления за ОДН производятся по формулам в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.216 № 1498.

   Как установлено судом и не оспорено ответчиком, ЗАО «УК «Левобережье» надлежаще исполняло обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества в спорных многоквартирных домах в течение указанного выше периода. При этом доказательства оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов в материалах дела отсутствуют.

   Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил. В связи с этим в силу части  2 статьи 9 АПК РФ он несет риск наступления для него неблагоприятных последствий.

В порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден и ответчиком по существу не оспорен факт наличия и размер задолженности, учитывая, что доказательств оплаты услуг в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности в указанной сумме.

  Довод ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения судом отклонен исходя из следующего.

  Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2018 по делу             № А45-10393/2017 в отношении ООО «Компания Холидей» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО1.

   Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

  Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2017         № 32-КГ17-37).

  В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием федерального закона от 30 декабря 2008 года № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

            Как следует из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности за период с августа по ноябрь 2018 года.   

   Таким образом, требования,  заявленные в настоящем деле,  являются текущими и у суда отсутствуют основания для оставления настоящего иска без рассмотрения.   

   С учетом изложенного исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» о взыскании 343 750 руб. 47 коп. задолженности за коммунальные ресурсы, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов  подлежат удовлетворению. 

   По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей»                (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 630559, Новосибирская область, район Новосибирский, рабочий 

<

...>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644043, 

<

...>) 343 750 руб. 47 коп. задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 875 руб.  00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  Судья                                                                                                А.П. Микуцкая