Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61896/2016

10 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

/искл.1

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление:

истцы:

1.      ФИО2 (место нахождения: 194354, Санкт-Петербург,   ул. Есенина, д. 8, корп. 1, кв. 544; 194356, 

<

...>,         кв. 13);

2.      ФИО3 (место нахождения: 194214, Санкт-Петербург, ул. Арктическая, д. 48; 194356, 

<

...>, кв. 9);

3.      ФИО4 (место нахождения: 195267, Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 25, корп. 1, кв. 116; 194356, 

<

...>, кв. 16);

 

ответчик: ФИО5 (место нахождения: 194356, Санкт-Петербург, ул. Варваринская, д. 57, корп. 2, кв. 3; 194356, Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 61, кв. 4);

 

при участии:

- от истцов: ФИО6 по доверенности от 28.02.2019;

- от ответчика (должника): не явился, извещен;

- от финансового управляющего: ФИО7 по паспорту, ФИО8 по доверенности от 20.05.2019;

- от конкурсного кредитора ПАО «АКБ «Связь-Банк»: ФИО9 по доверенности от 18.03.2019;

 

в отсутствии иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, 

 

 

установил:

Акционерное общество «Международный банк Санкт-Петербурга» (далее – Банк МБСП «АО») 06.09.2016 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с заявлением о признании гражданина ФИО5 (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 09.09.2016 указанное заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 22.05.2017 заявление Банк МБСП «АО» о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО7. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.05.2017 № 93.

Решением арбитражного суда от 03.09.2019, резолютивная часть которого оглашена 27.08.2018, ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО7.

В арбитражный суд обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005439:2, а также об исключении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0005439:2 из конкурсной массы должника ФИО5.

Определением арбитражного суда от 08.04.2019 (судья Шведов А.А. в порядке взаимозаменяемости) указанное исковое заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 20.05.2019 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, основное судебное разбирательство назначено на 08.07.2019.

В настоящем судебном заседании представитель истцов представил реестр уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б, о слушании дела                                      № А56-61896/2016/искл.1, поддержал исковые требования в полном объеме. Финансовый управляющий не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель конкурсного кредитора ПАО «АКБ «Связь-Банк» оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2019 за должником ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005439:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 2405 кв. м, для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов).

В пределах указанного земельного участка находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 78:36:0005439:13 (многоквартирный дом) и 78:36:0000000:4659.

ФИО2 является собственником (1/2 доли в праве собственности) жилого помещения (квартиры) № 13 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АЗ 686963 от 05.03.2015.

ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) № 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АЗ 532890 от 23.09.2014.

ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) № 16 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АЗ 493867 от 23.09.2014.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, общей площадью 2405 кв. м, с кадастровым номером 78:36:0005439:2, включен финансовым управляющим ФИО5 – ФИО7 в конкурсную массу должника (признан имуществом гражданина, подлежащим реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина).

Истцы же полагают, что с момента отчуждения квартир им и другим жильцам дома 36, по ул. Корякова в Санкт-Петербург спорный земельный участок в силу закона (части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ) перешел в их общую долевую собственность, следовательно, не является имуществом должника и подлежит исключению из конкурсной массы ФИО5

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в рамках дела о банкротстве ФИО5

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон               № 189-ФЗ) в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона                    № 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона               № 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество – с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Согласно пункту 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005439:2 находится многоквартирный жилой дом               (лит. Б), 19 квартир, этажность – 4 (1-3-4 в том числе мансарда), кроме того подвал, площадью 3796,7 кв. м, а также одноэтажное здание – пункт охраны, о чем свидетельствует справка ГУП «ГУИОН» от 17.05.2019 № С63-0004544. 

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру истцы приобрели в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005439:2, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 78:36:0005439:13.

Следовательно, указанный земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005439:2, общей площадью 2405 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, в силу закона является общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. Б, а не ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, общей площадью 2405 кв. м, с кадастровым номером 78:36:0005439:2, включен финансовым управляющим            ФИО7 в конкурсную массу ФИО5, то есть признан имуществом гражданина, подлежащим реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

В то же время, как указано выше, с момента отчуждения квартир им и другим жильцам дома 36 по ул. Корякова в Санкт-Петербурге спорный земельный участок в силу закона перешел в их общую долевую собственность, в связи с чем не является имуществом должника и не подлежит включению в конкурсную массу               ФИО5 для дальнейшей реализации.

Согласно пункту 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010               № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворение требования о признании отсутствующим права на недвижимое имущество является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005439:2, общей площадью          2405 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А.

Исключить земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005439:2, общей площадью 2405 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А., из конкурсной массы должника ФИО5.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                        Герасимова Е.А.