АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-4110-2017  

Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 05 сентября 2017 года  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Симоновой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рагозиной  Н.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,  

к Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  

о признании недействительным п. 2 предписания № 04-31/51 от 09.02.2017,  при участии в судебном заседании:  

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности № 132 от  08.12.2016, паспорт,  

от ГЖИ: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 10.11.2014,  паспорт,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт»  (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд  Воронежской области с заявлением к Государственной жилищной  инспекции по Воронежской области (далее – заинтересованное лицо,  ответчик) о признании недействительным п. 2 предписания № 04-31/51 от  09.02.2017.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал  заявленные требования.  

Представитель заинтересованного лица не согласен с доводами  заявителя, просит в удовлетворении требований отказать по основаниям,  изложенным в отзыве.  

В судебном заседании 22.08.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ  объявлялся перерыв до 29.08.2017.  

Из материалов дела следует: 

На основании приказа ГЖИ Воронежской области от 16.01.2017 №  164 в отношении ООО «АтомТеплоСбыт» была проведена внеплановая  

документарная проверка с целью рассмотрения обращения собственника  жилого помещения многоквартирного жилого дома № 42 по ул.  Аленовского г. Нововоронежа Воронежской области.  

По результатам проверки ООО «АтомТеплоСбыт»  административным органом выдано предписание об устранении  выявленных нарушений требований законодательства № 04-31/51 от  09.02.2017.  

Пунктом 2 указанного предписания Государственная жилищная  инспекция Воронежской обязала филиал ООО «АтомТеплоСбыт» - ООО  «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» в срок до 09.05.2017 «произвести перерасчет  жителям МКД № 42 по ул. Аленовского г. Нововоронежа Воронежской  области за декабрь 2016 г. за неправомерное взимание денежных средств в  виде сбора за установку/поверку ОДПУ».  

ООО «АтомТеплоСбыт» не согласилось с данным пунктом  предписания, что и явилось основанием для обращения в арбитражный суд  с настоящими требованиями.  

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав  объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации (статья 4 АПК РФ).  

Частью 1 статьи 198 АПК РФ определено, что граждане, организации  и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о  признании недействительными ненормативных правовых актов,  незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов,  органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если  полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и  действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному  правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно  возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

При этом, ненормативный акт может быть признан  недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными  только при наличии одновременно двух условий, а именно, не  соответствие закону или иному нормативному правовому акту и  нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.  

Под государственным жилищным надзором понимается, в том числе  деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов  Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и  пресечение нарушений юридическими лицами требований, установленных  жилищным законодательством (ст. 20 ЖК РФ).  

В силу ч. 2 ст. 5 ЖК РФ, Постановления Правительства Воронежской  

области от 09.09.2013 № 799 «Об утверждении Положения о  государственной жилищной инспекции Воронежской области»,  оспариваемое предписание выдано полномочным должностным лицом и в  пределах компетенции Государственной жилищной инспекции.  

Общие требования к организации и порядку проведения проверок  регулируются Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите  прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при  осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального  контроля» (далее – Закон о защите прав юридических лиц).  

Согласно статье 17 Закона РФ от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите  прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при  осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального  контроля» (Закон № 294-ФЗ) в случае выявления при проведении проверки  нарушений юридическим лицом обязательных требований должностные  лица органа государственного контроля (надзора), проводившие проверку,  в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской  Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу об  устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.  

В силу пунктов 2, 8, 9 статьи 18 Федерального закона № 294-ФЗ при  применении мер государственного принуждения, направленных на  устранение выявленных нарушений, должностные лица органов  государственного контроля (надзора) обязаны соблюдать права и законные  интересы проверенного лица, не допускать их необоснованного  ограничения и обосновывать свои действия.  

Из приведенных норм следует, что предписание, выдаваемое по  результатам проверки, представляет собой акт уполномоченного  должностного лица, проводившего проверку, содержащее властное  волеизъявление, порождающее правовые последствия для конкретного  юридического лица.  

Из материалов дела усматривается, что управление МКД ООО № 42  по ул. Аленовского г. Нововоронежа Воронежской области осуществляет  филиал ООО «АтомТеплоСбыт» - ООО «Атом-ЖКХ. Нововоронеж».  

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая компания содержит  общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования  этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на  тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых  помещений в этом доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).  

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в  

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и  запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих  сетях.  

На основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности  и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) в целях повышения уровня  энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической  эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме включаются  требования о проведении мероприятий по энергосбережению и  повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В  соответствии с принципами, установленными Правительством Российской  Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской  Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и  повышению энергетической эффективности в отношении общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо,  ответственное за содержание многоквартирного дома, или при  непосредственном управлении многоквартирным домом собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности,  включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению  и повышению энергетической эффективности в отношении общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за  исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и  сохранения результатов их проведения.  

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома,  регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить  до сведения собственников помещений в многоквартирном доме  предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению  энергетической эффективности, которые возможно проводить в  многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема  ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков  окупаемости предлагаемых мероприятий (ч. 7 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).  

Надлежащее содержание общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и  должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций,  приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления  коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  

в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными  Правительством Российской Федерации (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).  

Согласно п. 2 и пп. «и», «к» п. 11 Правил № 491 надлежащее  содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе  включая проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и  повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный  в установленном законодательством порядке перечень мероприятий, и  обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и  электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей  эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов  учета и т.д.), обеспечивается собственниками помещений путем  заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей  организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.  

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), общие работы,  выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения  (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных  домах включают, в том числе, проверку исправности, работоспособности,  регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,  контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и  устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,  расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения  (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и  каналах).  

Согласно пункта 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организации по обслуживанию  жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и  реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать  учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем  оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно- измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и  водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27, все текущие,  неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и  должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того,  

упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и  имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение  общего собрания собственников помещений в доме.  

Управляющие организации выступают в этих отношениях как  специализированные коммерческие организации, осуществляющие  управление многоквартирными домами в качестве своей основной  предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре  должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях,  нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с  учетом его естественного износа является их предпринимательским  риском.  

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и  капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые  управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при  обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение  которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно  компенсированы собственниками помещений в доме.  

Таким образом, при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом обязанность собственников по  обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к  лицу, ответственному за содержание общего имущества в  многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения.  

При этом в соответствии со статьями 153-156 Жилищного кодекса  Российской Федерации, владельцы помещений в многоквартирном доме  обязаны вносить и, соответственно, управляющая организация вправе  получать плату за содержание и ремонт общего имущества, за  коммунальные услуги.  

Право управляющей организации производить в едином платежном  документе начисление и взимание иных платежей, действующим  жилищным законодательство не предусмотрена.  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности  оспариваемого пункта предписания № 04-31/51 от 09.02.2017.  

Доводы заявителя о допущенных в ходе проведения проверки  грубых нарушений требований Федерального закона от 26.12.2008 № 294- ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей при осуществлении государственного контроля  (надзора) и муниципального контроля» опровергаются представленными в  дело материалами проверки.  

Проверка была проведена на основании приказа руководителя ГЖИ  от 16 января 2017 № 164, наличие которого заявитель не отрицает.  

Невручение заявителю в ходе проверки приказа руководителя ГЖИ  от 16 января 2017 № 164, на основании которого она проводилась, не  

является грубым нарушением, влекущим в силу ст. 20 Закона № 294-ФЗ  недействительность результатов проверки.  

Результаты проверки и выданное предписание основаны на анализе  единых платежных документов. Доказательств истребования  административным органом документов, не относящихся к предмету  проверки, Обществом не представлено, материалы проверки не содержат.  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии  основания для удовлетворения заявленных требований.  

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ООО  «АтомТеплоСбыт».  

Руководствуясь статьями 167-170, 207, 210-211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

Обеспечительные меры – отменить. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный  

апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный  

суд Воронежской области. 

Судья И.В. Симонова.