АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-13688/2024

 

г. Нижний Новгород                                                                          18 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича  (шифр судьи 52-249), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску УИЗО (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),                          о взыскании 123356,07 руб. задолженности по арендной плате за период с 08.02.2022 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 08.02.2021       № 918 и 32600,64 руб. пени за период с 01.10.2022 по 17.04.2024.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 08.02.2021 между Управлением имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 26.01.2021 № 02/21 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 918, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 522569 кв.м., с кадастровым номером 52:42:0050103:204, имеющий местоположение: Нижегородская обл., Вадский район, примерно в 1720 м на северо-запад от 08.02.2021.02.2020.

Срок действия договора установлен на 49 лет (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 26.01.2021 № 02/21 составляет 60700 руб.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября (пункт 4.4).

В соответствии с пунктом 4.2 договора размер годовой арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах аукциона и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке. В таких случаях арендодатель направляет арендатору уведомление заказным письмом с приложением нового расчета арендной платы.

Уведомлениями от 25.03.2022, от 29.03.2023 арендодатель извещал арендатора о перерасчете арендной платы с учетом изменения коэффициента индексации, которая составила с 08.02.2022 - 63128,00 руб. в год (15782,00 руб. в квартал); с 08.02.2023 - 67231,32 руб. в год (16807,83 руб. в квартал), соответственно.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период 08.02.2022 по 31.12.2023 в размере 123356,07 руб., а также начислены пени за период с 01.10.2022 по 17.04.2024 в сумме 32600,64 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В пункте 4.2 договора стороны прямо предусмотрели возможность ежегодной индексации установленного размера годовой арендной платы на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и его изменение арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления, что принимается арендатором в безусловном порядке. В таких случаях арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы.

Уведомлениями от 25.03.2022, от 29.03.2023 арендодатель извещал арендатора о перерасчете арендной платы, которая составила с 08.02.2022 - 63128,00 руб. в год (15782,00 руб. в квартал); с 08.02.2023 - 67231,32 руб. в год (16807,83 руб. в квартал), соответственно, что ответчиком не оспорено.

По расчету истца задолженность арендатора по оплате арендных платежей за период с 08.02.2022 по 31.12.2023 составила 123356,07 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным и соответствующим договору.

Ответчиком вопреки положениям статьи 65 АПК РФ наличие задолженности не оспорено; каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалах дела не имеется.

Ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 123356,07 руб. долга за период с 08.02.2022 по 31.12.2023 являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 32600,64 руб. пени за период с 01.10.2022 по 17.04.2024.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки установлена пунктом 5.2 договора.

Нарушение сроков оплаты подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки является правомерным.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета положений статьи 190 - 192 ГК РФ.

Кроме того расчет истца произведен без учета положений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, поэтому правовых оснований для начисления неустойки за просрочку платежа за 1 квартал 2022 года за период - 01.10.2022 у суда не имеется.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года может быть начислена с 01.10.2022, поскольку является текущим обязательством, а за 1 квартал 2022 года - подлежит начислению с 02.10.2022.

По расчету суда размер неустойки за период с 01.10.2022 по 17.04.2024 составляет сумму 18759,07 руб.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика 18759,07 руб. пени за период с 01.10.2022 по 17.04.2024 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени истцу следует отказать, в связи с неверно произведенным расчетом.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей    110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу УИЗО (ИНН 

<

***>) 123356,07 руб. долга и 18759,07 руб. пени за период с 01.10.2022 по 17.04.2024.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5175 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                              С.А. Боровиков