АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20473/2023

г. Тюмень

21 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2025 года.    

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (625023, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии третьих лиц, ООО УК «Универсал», ООО УК «Вектор», Государственная жилищная инспекция Тюменской области,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.08.2024; ФИО3 по доверенности от 06.08.2024; ФИО4 по доверенности от 16.04.2025;

от ответчика: ФИО1 на основании паспорта РФ; ФИО5 по доверенности от 01.12.2023,

Суд установил:

Заявлен иск акционерным обществом «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (625023, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 10 137 руб. 29 коп. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) и на основании определения суда от 28.09.2023 исковое заявление принято к производству, указано на то, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца в суд 18.10.2023 поступили дополнительные документы, которые в соответствии со статьями 66, 67 АПК РФ приобщены к материалам дела.   

Ответчик 19.10.2023 представил возражения на иск, указал, что в собственности не имеет недвижимого имущества, в договорных отношения с АО «УСТЭК» не состоит, иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Определением от 27.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

17.01.2024 истец представил отзыв на возражения ответчика.

Определением суда от 04.06.2024 суд объединил дело А70-20473/2023 с арбитражным делом А70-5699/2024 в одно производство. Присвоить номер арбитражному делу А70-20473/2023.

Определением от 05.07.2024 суд объединил арбитражные дела А70-20473/2023 и А70-13406/2024 в одно производство. Присвоить объединенному делу номер А70-20473/2023г.

Сторонами в материалы дела были представлены дополнительные документы и пояснения, которые в соответствии со статьями 66, 67 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представитель ответчика возражает на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, Суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено Судом, 08 февраля 2017 года внеочередным общим собранием акционеров в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности Общества в области теплоснабжения на территории города Тюмени было принято решение о реорганизации «Тепло Тюмени» - филиал ПАО «СУЭНКО» путем выделения из его состава Акционерного общества «Тепло Тюмени».

01 июня 2017 года налоговым органом состоялась регистрация Акционерного общества «Тепло Тюмени» в качестве самостоятельного юридического лица.

С 15 ноября 2017 года АО «Тепло Тюмени» переименовано в АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания».

На основании Приказа Министерства энергетики Российской Федерации (далее -Минэнерго России) №1186 от 18 декабря 2017 года «О присвоении акционерному обществу «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее - АО «УСТЭК») статуса единой теплоснабжающей организации в городе Тюмени», АО «УСТЭК» является единой теплоснабжающей организацией (далее - ЕТО).

01.01.2018 г. АО «УСТЭК» приступила к исполнению обязанностей ЕТО.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 декабря 2021 года ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0432002:7198, площадью 175,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, о чем 21 сентября 2006 года произведена запись о регистрации № 72-72-01/110/2006-197.

В адрес собственника нежилого помещения площадью 175,8 м2 ФИО1 неоднократно направлялся договор теплоснабжения от 20.02.2018 №Т-36981 (в 2 экз.).

До настоящего момента договор (или протокол разногласий к договору) не возвращен в адрес АО «УСТЭК». С 21.09.2023 оформлен договор теплоснабжения на часть указанного нежилого помещения площадью 114 кв.м (встроенная часть) в связи с разделением помещения согласно выписок из ЕГРН.

В спорный период договор на теплоснабжение между обществом "УСТЭК " и предпринимателем не заключен, что не оспаривается сторонами, но между сторонами сложились фактические отношения по передаче тепловой энергии.

За период май 2023 г. ответчику поставлена тепловая энергия, в подтверждение чего в материалы дела представлены расчеты отпущенного количества тепла.

На оплату потребленной тепловой энергии истец выставил ответчику счет-фактуру от 31.05.2023 № 39182.

Стоимость потребленной ответчиком тепловой энергии определена истцом на основании тарифов, утвержденных распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате потребленной тепловой энергии в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из положений пунктов. 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), ввиду чего, данные отношения должны рассматриваться как договорные.

При этом отсутствие договора-документа отношения между потребителем и гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) с учетом конкретных обстоятельств дела (например: потребитель, имеющий надлежащее технологическое присоединение энергопринимающих устройств, вносит гарантирующему поставщику (энергосбытовой организации) плату за потребление электрической энергии, передает в установленном порядке показания приборов учета, а ресурсоснабжающая организация выставляет счета за поставку соответствующего ресурса принимает показания приборов учета) могут быть квалифицированы судом в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

Принимая во внимание вышеприведенные разъяснения высших судов, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по поставке ресурса, поскольку отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и абонентом не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически поставленный энергоресурс.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными об ее фактическом потреблении.

Статьей 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), установлено, что количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

В силу пункта 7 статьи 19 Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которые утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, с учетом требований технических регламентов.

Согласно пункту 68 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034) акт ввода в эксплуатацию узла учета является основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по прибору учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.

Согласно пункту 2 статьи 31 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе разрешения спора арбитражный суд первой инстанции предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположено в контуре многоквартирного дома № 159 по ул. Широтная (далее МКД).

По состоянию на май 2023г., нежилое помещение имеет собственный контур системы отопления, который подключен до теплового пункта МКД, оборудованного узлом учета тепловой энергии (далее ОДПУ), через часть помещений проходят внутридомовые стояки системы отопления.

Согласно акту обследования от 15 декабря 2021 года, подписанному представителем АО «УСТЭК» и Ответчиком, установлено, что через встроенную часть нежилого помещения проходят стояки системы отопления, в помещениях установлены радиаторы отопления собственного контура (в том числе в пристроенной части помещения площадью 61,8 кв.м.). Система отопления без учета. Отдельный тепловой ввод до общедомового прибора учета.

Кроме этого, в техническом паспорте нежилого помещения по состоянию на 30 мая 2005 года, представленном Ответчиком в АО «УСТЭК», в разделе «III. Благоустройство помещения-кв.м.», указано, что отопление нежилого помещения площадью 175 кв.м. от ТЭЦ.

В материалы дела представлена документация на систему отопления здания по адресу: 

<

...>, согласованная ОАО «Тюменьэнерго» Тюменские тепловые сети» от 06.05.2004 г., согласно которой, первый общедомовой прибор учета установлен в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) здания на вводе тепловой сети 2Ду 150мм, марка прибора: «ВЗЛЁТ-ТСР 40/40» Ду40мм; второй, третий и четвертый приборы учета установлены в узлах управления системами отопления секций №№ 1,2,3. Марки приборов: «MT-200-DS» Ду40мм. Пристрой к зданию ул. Широтная, д. 159, площадью 61,8 кв.м. в документации отсутствует. В ИТП здания установлены водоводяные подогреватели ГВС, в узлах управления установлены элеваторы на системы отопления секций.

Согласно позиции ответчика, согласно договору на строительство нежилого помещения №В-6/н от 14 октября 2003 года, заключенному между ЗАО «Строительная компания «Тюменский дом» и гр. ФИО1 (Дольщик), стороны объединяют свои усилия для строительства жилого дома в кирпичном исполнении встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже по ГП-18Б ул. Широтная в г. Тюмени (п.1.1), все виды отделочных работ (подготовителных и чистовых) в приобретаемом помещении «Дольщик» выполняет самостоятельно за свой счет. Внутренняя разводка сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения отсутствует, предоставляются только точки подключения: водоснабжение – от ввода магистрали в подвале дома, канализация – в выпуска канализации в подвале жилого дома, теплоснабжение – от ввода теплотрассы в подвале жилого дома, электроснабжение – от ВРУ жилого дома (п. 1.4).

Согласно рабочему проекту 10- ти этажного жилого дома №18Б по ГП со встроенно- пристроенными помещениями в мкр. «Восточный», выполненного в 2004 году, схема системы отопления, отраженная в плане первого и подвального этажей, предусматривала размещение двух отопительных приборов в помещениях по экспликации: кабинета (площадью 11,50 кв.м.) и бухгалтерии (площадью 11,64 кв.м.), что составляло 14 % от общей площади нежилого помещения (169,69кв.м.) подключенных от узла управления, размещенного в подвальном помещении. Отопление иных помещений встроенно-пристроенного нежилого помещения рабочим проектом не предусмотрено.

Согласно акту на включение/отключению системы теплопотребления от 05.10.2010, выполненному представителем Энергоснабжающей организации ФИО6 с участием Абонента ФИО7, следует: наименование абонента – УК «Надежда» нежилое помещение; объект, адрес – ул. Широтная, 159/5 м-н «Погрузчик»; отключенные системы – отопление опломбировано; дата отключения - 5.10.2010.

Согласно договору на проведение электромонтажных работ №03/3 от 14 января 2016 года, заключенному между ООО «Электрохиммонтаж» «Сервис» и собственником помещения по ул. Широтная, дом 159/5 магазин «Погрузчик» в лице ФИО1, были выполнены электромонтажные работы по установке пленки инфрокрасного излучения, для обогрева помещения. Согласно протоколу №1 от 27.01.2016 года проведена проверка соответствия электроустановок нормативной и проектной документации, в заключении указано — соответствует ТУ.

Таким образом, отопление нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, осуществляется за счет установленных в помещении электро - отопительных приборов, при этом, система отопления отключена.

Согласно акту обследования объекта-потребителя тепловой энергии от 10.04.2017 года, с участием представителя «Тепло Тюмени» - филиал ПАО «СУЭНКО» и собственника ФИО1, был обследован объект теплопотребления по адресу ул. Широтная, дом 159/5, нежилое, назначение объекта- магазин, тип помещения — встроенно- пристроенное, площадь. 175,8 кв.м., в пункте 12 данного акта указано, что на момент обследования объект находится по системе отопления — отключенным.

Согласно акту обследования объекта теплопотребления от 06.10.2023г., составленному с участием представителя АО «УСТЭК» и собственника ФИО1 был обследован объект теплопотребления по адресу ул. Широтная, дом 159 строение 5,назначение объекта- магазин автозапчастей, офис, тип помещения - встроенное в МКД (1 этаж), площадь 114 кв.м., в пункте 5 (тепловая нагрузка) указано, что через помещение проходят общедомовые стояки отопления, система отопления нежилого помещения отключена.

Согласно акту обследования объекта теплопотребления от 06.10.2023г., составленному с участием представителя АО «УСТЭК» и собственника ФИО1 был обследован объект теплопотребления по адресу ул. Широтная, дом 159 строение 5а, назначение объекта- склад-гараж, тип помещения - пристроенное, этажность -1, площадь 61,8 кв.м., в пункте 5 (тепловая нагрузка) указано, что подключение к тепловой системе отсутствует.

Согласно акту обследования от 22.02.2024, выполненному представителем АО «УСТЭК» техником-контролером Плаксиным И.В., с участием собственника Халикова С.М, ведущего специалиста Исхакова Р.А., представителя собственника Малинина Ж.К., главного инженера ООО УК «Вектор» Бешенцева А.В., установлено, что на объекте нежилое помещение по адресу ул. Широтная дом 159, нежилое помещение встроенно-пристроенное (п.1), система отопления нежилого помещения индивидуальная, подключена до общедомового прибора учета расхода тепловой энергии. На момент обследования тепловой узел нежилого помещения отключен, находится в нерабочем состоянии (п.2), через встроенную часть нежилого помещения проходят общедомовые стояки отопления (7 (семь) шт.), теплоизолированы термофлексом (п.3), в помещении установлены электроконвекторы НОВО 2 шт, по 1,5 кВт, панель инфрокрасного излучения под подвесным потолком площадью 7,2 кв.м. температура 53 гр.С (п.4), температура воздуха кабинеты – 25 гр.С; магазин 22гр.С, склад 10-16 гр.С (п.5), в помещении склада установлен электроконвектор НОВО мощностью 3 кВт (п.6), температура поверхности теплоизоляции стояков, проходящих через нежилое помещение 30-32 гр.С (п.7), система отопления нежилого помещения не опломбирована, температура воздуха в подвальном помещении 35-37 гр.С (п.8), во фланцевом соединении элеватора системы отопления установлена металлическая заглушка с установленной пломбой из свинца с надписью «ЖСК» (п.9), установленные в помещении радиаторы отключены (п10).

По утверждению ответчика, истцом услуга по отоплению нежилых помещений ФИО1 не предоставляется.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению жилых/нежилых помещений в МКД урегулирован Правилами № 354.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»).

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, МКД – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введенный в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения № 1 к Правилам № 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

При этом легитимация переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД осуществляется в порядке статей 26 – 28 ЖК РФ, носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Таким образом, переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем перекрытия трубопроводов системы отопления с устройством видимого разрыва, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В этой связи отсутствие в нежилом помещении МКД отопительных приборов (радиаторов), равно как и пресечение подачи теплоносителя по конструктивно предусмотренному ответвлению трубопровода отопления, само по себе не исключает обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Из совокупности представленных в дело взаимосогласованных доказательств следует, что нежилое помещение изначально (конструктивно) носило отапливаемый характер. На это указывают, в частности: сам факт наличия ответвления трубопровода во внутридомовой системе отопления непосредственно к данному объекту; последующее отключение нежилого помещения от отопления Ответчиком; акты обследования от 15.12.2021, от 22.02.2024; технический паспорт нежилого помещения Ответчика.

В таких условиях изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) могло быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26 – 28 ЖК РФ.

В указанном выше нормативном порядке переустройство системы отопления нежилого помещения Ответчика не производилось, в связи с чем, по мнению Истца, оно не утратило характер отапливаемого.

По мнению Истца, доводы Ответчика об изначальном согласовании отключения теплоснабжения с ранее существовавшей ТСО и последующей осведомленности действующей ТСО о состоявшемся отключении, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела не освобождают предпринимателя от оплаты ресурса, затраченного, в том числе, на индивидуальное потребление.

Как пояснило третье лицо, ООО «УК «Вектор», в своих пояснениях, 10 сентября 2018 года на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (по форме очно-заочного голосования) заключен договор №34/18 управления многоквартирным домом. Помимо этого, 18 октября 2022 года на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (по форме очно-заочного голосования) заключен договор №02/22 управления многоквартирным домом. При этом, в указанных решениях ОСС реализованы вопросы по заключению прямых договоров с РСО, которые в свою очередь урегулированы пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, части 8 статьи 162 ЖК РФ и письмом Минстроя России от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Ответчик владеет нежилым помещением, расположенным в доме 159 по ул. Широтной г. Тюмени. Помещение представляет собой встроено-пристроенное помещений, оборудованное отдельным тепловым узлом. Указанный тепловой узел ООО «Тепло-Тюмени» (далее –РСО) в период с 2010 по 2012 г.г. отключен и опломбирован РСО. При поступлении МКД в управлении ООО «УК «Вектор», тепловой узел в нежилом помещении, принадлежащий ответчику, находился в отключенном состоянии. Управляющая компания свои пломбы не устанавливала. Основания не доверять актам и пломбам РСО не имелось.

Во исполнении определения суда от 04.06.2024, истец пояснил, что изначально Ответчику ФИО1 с 25.11.2011г. принадлежало на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 72:23:0432002:7198 площадью 175,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиком ФИО1 данное нежилое помещение 175,8 кв.м. было зарегистрировано как единый объект недвижимости - единым кадастром.

21.09.2023г. Ответчик разделяет свой единый объект недвижимости 175,8 кв.м. на 2 раздельных самостоятельных объекта недвижимости:

1. нежилое помещение площадью 114 кв.м. (встроенное помещение) кадастровый номер 72:23:0432002:25972, расположенное по адресу: 

<

...> -располагается магазин и кабинеты.

2. нежилое помещение площадью 61,8 кв.м. (пристроенное помещение) кадастровыйномер 72:23:0432002:25973, расположенное по адресу: 

<

...> - располагается склад.

В связи с тем, что в период с 25.11.2011г. по 21.09.2023г. нежилое помещение Ответчика ФИО1 (175,8 кв.м.) было зарегистрировано как единый объект недвижимости под кадастровым номером 72:23:0432002:7198 - АО «УСТЭК» производило начисление платы за коммунальную услугу в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому, размер платы тепловой энергии на ОДН встроенной части (114 кв.м.) нежилого помещения Ответчика за период ноябрь 2022г. — май 2023г. составил - 5 395, 50 руб.

В последующем (03.07.2024) истец представил справочный расчет, согласно которого, размер платы тепловой энергии на ОДН встроенной части (114 кв.м.) нежилого помещения Ответчика с использованием показаний ОДПУ за период ноябрь 2022г. — май 2023г. составил – 3 315,52 руб.

По утверждению истца, предоставление данного справочного расчета не меняет позицию АО «УСТЭК» и не влечет изменения заявленных исковых требований к Ответчику ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего дела, стороны заявили ходатайство о назначении экспертизы на предмет исследования системы отопления в помещениях, принадлежащих ответчику, представили кандидатуры экспертных организаций Торгово-промышленная палата Тюменской области и ООО «Тюменский меридиан».

При обсуждении кандидатур экспертных организаций, исходя из стоимости и сроков проведения экспертизы, а также с учетом квалификации экспертов суд пришел к выводу о поручении проведения экспертизы Торгово-промышленная палата Тюменской области. Стоимость проведения экспертизы 120 000 руб. Срок проведения -20 календарных дней с момента получения всей необходимой документации. Эксперты - ФИО11, ФИО12.

Определением суда от 17.01.2025 назначено проведение судебной экспертизы Торгово-промышленная палата Тюменской области. Эксперты - ФИО11, ФИО12.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- В каких помещениях, расположенных на 1 этаже МКД по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 км.м., пристроенное, с КН 72:23:0432002:25972, и гараж, площадью 61,8 кв.м., пристроенное, с КН 72:23:0432002:25973, проходит система внутридомового отопления? Имеется ли изоляция данной системы? Является ли она надлежащей?

- Поддерживается ли в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с адресным расположением: 

<

...>/5 плюсовая температура воздуха? Если поддерживается, то в каких значениях и за счет каких источников?

- Проходят ли по нежилому помещению (встроенно-пристроенное кадастровый номер 72:23:0432002:7198) общие инженерные сети многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>? - Отапливаются ли от транзитных трубопроводов, плит перекрытия (потолков), от пола (фундамента) нежилые помещения, расположенные на 1 этаже МКД по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 км.м., пристроенное, с КН 72:23:0432002:25972, и гараж, площадью 61,8 кв.м., пристроенное, с КН 72:23:0432002:25973, и обеспечивается ли такими источниками (элементами конструкции МКД) нормальный температурный режим в данных помещениях?

По результатам судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

Вопрос №1.

В каких помещениях, расположенных на 1 этаже МКД по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 м2, встроенное с к.н. 72:23:0432002:25972, и гараж, площадью 61,8 м2, пристроенное с к.н. 72:23:0432002:25973, проходит система внутридомового отопления? Имеется ли изоляция данной системы? Является ли она надлежащей?

Ответ на вопрос №1.

В ходе визуального осмотра установлено, что по нежилым помещениям 1-го этажа по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 м2 проходят 5 стояков диаметром 20 мм и 3 стояка диаметром 25 мм систем внутридомового отопления в двойной изоляции. Непосредственно по поверхности труб сделана изоляция из вспененного полиэтилена со слоем фольги, второй слой выполнен скорлупами из вспененного каучука «Енергофлекс». Теплоизоляция выполнена качественно, что позволяет значительно снизить теплопотери от транзитных трубопроводов.

В помещении гаража (склад) внутридомовые системы отопления не проходят.

Вопрос №2.

Поддерживается ли в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1 с адресным расположением 

<

...>/5, плюсовая температура воздуха? Если поддерживается, то в каких значениях и за счет каких источников?

Ответ на вопрос №2.

В нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1. с адресным расположением 

<

...>/5 положительная температура поддерживается: в помещении магазина №1 электрическим инфракрасным излучателем, установленным за панелями подвесного потолка В офисных помещениях №2, №3 - переносными электрическими обогревателями конвекторного типа.

Замеры температуры воздуха в помещениях производились экспертом с помощью измерителя параметров микроклимата «Метеоскоп М». По результатам замеров получены следующие показатели:

-помещение №1 (магазин) - + 25,3°С;

-помещение №2 (офисное) - +22,5°С;

-помещение №3 (офисное) - +25,6°С;

-помещение №7 гараж (склад) - от +8,9°С (у ворот) до +12,3°С (в центре помещения).

Вопрос №3.

Проходят ли по нежилому помещению (встроенно-пристроенное с к.н. 72:23:0432002:7198) общие инженерные системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>?

Ответ на вопрос №3.

В ходе визуального осмотра установлено, что по нежилым помещениям 1-го этажа по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 м2 проходят 5 стояков диаметром 20 мм и 3 стояка диаметром 25 мм систем внутридомового отопления. В помещении санузла расположены общие инженерные системы многоквартирного дома: стояк системы холодного водоснабжения, стояк системы водоотведения и короб системы вентиляции, примыкающий к наружной стене МКД.

Места расположения общедомовых стояков инженерных систем отмечены на рисунке №1.

Вопрос №4.

Отапливаются ли от транзитных трубопроводов, плит перекрытия (потолков), от пола (фундамента) нежилые помещения, расположенные на 1 этаже МКД по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 м2, пристроенное с к.н. 72:23:0432002:25972, и гараж, площадью 61,8 м2, пристроенное с к.н. 72:23:0432002:25973, и обеспечивается ли такими источниками (элементами конструкций МКД) нормальный температурный режим в данных помещениях?

Ответ на вопрос №4.

Нежилые помещения, расположенные на 1 этаже МКД по адресу 

<

...>: офисное, площадью 114 м2, пристроенное с к.н. 72:23:0432002:25972, и гараж, площадью 61,8 м2, пристроенное с К.н. 72:23:0432002:25973 не отапливаются от транзитных трубопроводов, плит перекрытия (потолков), пола (фундамента). Суммарное расчетное количества тепла, поступающего от этих конструкций, не превышает 0,052546 Гкал/месяц, что в 4,576 Гкал/0,052546 Гкал = 87,1 раз превышает предъявленное к оплате АО «УСТЭК» за май 2023 года. Следовательно, обеспечить нормальный температурный режим в данных помещениях, которое в 87 раз меньше, предъявленного рассчитанного Истцом по средней норме потребления тепла по МКД, невозможно.

Ознакомившись с экспертным заключением, истец не согласился с выводами эксперта по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Исходя из положений пункта 2, подпункта «д» пункта 35, пункта 40, пункта 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354), пункта 3.18 ГОСТ Р 56501-2015, под отоплением понимается коммунальная услуга, выражающаяся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях МКД, оказываемая путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления, в том числе полотенцесушителей, разводящего трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящих транзитом через такие помещения, а также ограждающих конструкций, в том числе плит перекрытий и стен, граничащих с соседними р это помещение поступает теплота, служащая целям температуры воздуха: для жилых помещений не менее чем +18 °С, для нежилых помещений - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, но не менее чем +12 °С.

Исследование экспертом нежилых помещений производилось 19.02.2025, то есть в холодный период года.

Согласно замерам температуры воздуха экспертом в спорных помещениях получены следующие показатели (стр. 27 Заключения):

-помещение №1 (магазин) - + 25,3°С;

-помещение №2 (офисное) - +22,5°С;

-помещение №3 (офисное) - +25,6°С;

-помещение №7 гараж (склад) - от +8,9°С (у ворот) до +12,3°С (в центре помещения).

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, из вышеуказанного следует два вывода:

1) Каждый потребитель обязан оплачивать не только тот объем тепловой энергии, который потреблен непосредствен но в его помещении, но и оплачивать тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества.

2) Объем тепловой энергии на отопление, подлежащий оплате потребителем, рассчитывается совокупно, без разделения на индивидуальное и общедомовое потребление.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891. от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

Согласно договору на проведение электромонтажных работ №03/3 от 14 января 2016, заключенному между ООО «Электрохиммонтаж» «Сервис» и ФИО1, были выполнены электромонтажные работы по установке пленки инфракрасного излучения для обогрева помещения.

Актом обследования от 15 декабря 2021 года, подписанным представителем АО «УСТЭК» и ИП ФИО1, установлено, что через встроенную часть нежилого помещения проходят стояки системы отопления, в помещениях установлены радиаторы отопления собственного контура (в том числе в пристроенной части помещения площадью 61,8 кв.м). Система отопления без учета. Отдельный тепловой ввод до общедомового прибора учета. Индивидуальный тепловой пункт на встроенную и пристроенную часть.

06.10.2023 представителем АО «УСТЭК» и собственником ФИО1 был обследован объект теплопотребления по адресу: 

<

...>, назначение объекта - магазин автозапчастей, офис, тип помещения -встроенное в МКД (1 этаж), площадь 114 кв.м, в пункте 5 акта обследования (тепловая нагрузка) указано, что через помещение проходят общедомовые стояки отопления, система отопления нежилого помещения отключена.

В пункте 5 (тепловая нагрузка) акта от 06.10.2023 обследования объекта теплопотребления по адресу: 

<

...>, назначение объекта - склад-гараж, тип помещения - пристроенное, этажность - 1, площадь 61,8 кв.м, указано, что подключение к тепловой системе отсутствует.

При обследовании 22.02.2024 с участием представителя АО «УСТЭК», ИП ФИО1., представителя собственника ФИО5, главного инженера ООО УК «Вектор» ФИО10, установлено, что нежилое помещение встроенно-пристроенное, система отопления нежилого помещения индивидуальная, подключена до общедомового прибора учета расхода тепловой энергии. Тепловой узел нежилого помещения отключен, находится в нерабочем состоянии, через встроенную часть нежилого помещения проходят (7 (семь) шт.), теплоизолированы термофлексом, в помещении установлены электроконвекторы НОВО 2 шт. по 1,5 кВт, панель инфракрасного излучения под подвесным потолком площадью 7,2 кв.м, температура 53 °С, температура воздуха: кабинеты - 25 °С, магазин - 22 °С, склад -10-16 °С, в помещении склада установлен электроконвектор НОВО мощностью 3 кВт, температура поверхности теплоизоляции стояков, проходящих через нежилое помещение 30-32 °С, система отопления не опломбирована, температура воздуха в подвальном помещении 35-37 °С, во фланцевом соединении элеватора системы отопления установлена металлическая заглушка с установленной пломбой из свинца с надписью «ЖСК», установленные в помещении радиаторы отключены.

Как следует из материалов дела и не оспаривается Заключением экспертов, в спорных помещениях, система отопления отключена.

По неоспоренному утверждению истца, в экспертном заключении нет вывода о том, что собственник осуществил самовольную перепланировку, тем самым нарушил работу системы отопления единой конструкции здания МКД самовольно, что в следствии может привести к негативным последствиям (промерзание, разрушение, образование сырости и плесени).

Немаловажно понимать, что источником тепла для отопления помещения МКД является не конкретно радиатор отопления, а вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый её элемент, к которым, в числе прочих, относятся и радиаторы. При этом исключить теплоотдачу на отдельных участках теплосети невозможно. Применение изолирующих материалов может снизить эту теплоотдачу, но довести ее до нуля невозможно. Тепло, в том числе, распространяется через стены между помещениями МКД и через наружные стены дома. Поскольку внутридомовая система отопления является неделимой, входит в состав общего имущества и предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях МКД, при этом к внешним сетям теплоснабжения подключается именно внутридомовая система отопления, то именно эта система отопления и является теплопотребляющей установкой, а вовсе не её отдельные элементы (радиаторы), размещённые в тех или иных помещениях в том числе дома.

Допрошенный в судебном процессе 20.05.2025г. эксперт ФИО11 суду пояснил, что суммарное расчетное количество тепла, поступающего от изолированных транзитных трубопроводов и от плиты перекрытия цокольного и первого этажа является транспортными потерями от изолированных транзитных труб (стояков) и от не изолированных трубопроводов отопительной системы МКД, расположенной в цокольном этаже МКД. При этом, эксперт подтвердил, что нормальный температурный режим в обследуемых помещениях обеспечивается автономными источниками электрического отопления.

Относительно пристроенного помещения (склад), эксперт указал на то, что на момент проведения осмотра, в данном помещении сохранялась положительная температура воздуха, обогреватель был отключен. Это объясняется тем, что между помещением магазина и складом существует большой проем, через который тепло, попадающее в помещение магазина распространяется в помещение склада.

Кроме того, данной экспертизой и актами осмотра установлено, что в подвале, под помещением ответчика расположен общедомовой тепловой узел, выделяющий и отдающий тепло через плиты перекрытия МКД.

Вместе с тем, суд считает необходимым учесть следующее.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ). 

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению жилых/нежилых помещений в МКД урегулирован Правилами № 354. 

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»).

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах. 

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, МКД – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введенный в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). 

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур. 

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578). 

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения № 1 к Правилам № 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. 

При этом легитимация переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД осуществляется в порядке статей 26 – 28 ЖК РФ, носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии. 

Таким образом, переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем перекрытия трубопроводов системы отопления с устройством видимого разрыва, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В этой связи отсутствие в подвальном (цокольном) помещении МКД отопительных приборов (радиаторов), равно как и пресечение подачи теплоносителя по конструктивно предусмотренному ответвлению трубопровода отопления, само по себе не исключает обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела, а также взаимосогласованных устных и письменных пояснений сторон следует, что в указанном выше нормативном порядке переустройство системы отопления нежилого помещения не производилось, в связи с чем, оно не утратило характер отапливаемого.

При таких обстоятельствах, применяя в рамках своей компетенции надлежащие нормы права к установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение в исковой период (декабрь 2021 – май 2023 г.) являлось отапливаемым, в связи с чем у предпринимателя возникла обязанность по внесению ТСО соответствующей оплаты.

Ранее истцом по предложению суда представлены справочные расчеты с учетом гаража ответчика и без гаража.

Согласно представленному (мой арбитр, 12.08.2025) справочному расчету за период декабрь 2021 – май 2023 г. (с учетом гаража 61,8 м2 ) размер платы за коммунальные услуги составляет 82 546, 35 коп., без учета гаража – 53 931,12 руб.

Поскольку материалами дела установлено то, что помещение магазина и гаража взаимосвязаны (тепло поступает через арку в пристроенный склад, обеспечивая положительную температуру воздуха), суд пришел к выводу, что долг по оплате тепловой энергии, потребленной декабрь 2021 – май 2023 года, подлежит взысканию с предпринимателя в пользу общества в полном объеме на сумму 82 546, 35 руб., которая подтверждена представленным истцом расчетом задолженности, учитывающим площадь нежилого помещения, применимую формулу, действующий тариф на коммунальный ресурс.

Применительно к вышесказанному, суд принимает во внимание справочный расчет пени с учетом гаража, размер которых составил 33 939 руб. 79 коп. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 9.1. статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Учитывая, что материалами дела установлено нарушение ответчиком сроков оплаты ресурса за спорные периоды, начисление неустойки является правомерным.

Суд, проверив расчет неустойки за период с 11.01.2022 по 04.06.2024, произведенный истцом, установил, что расчет составлен арифметически верно и без нарушения прав ответчика. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ, пункт 75 Постановления № 7).

Доказательств явной несоразмерности неустойки, а также доказательств того, что размер убытков кредитора (истца), которые могли возникнуть вследствие нарушения ответчиком обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в материалы дела не представлено.

Необоснованное уменьшение законной неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности начисленной истцом неустойки, учитывая размер задолженности, длительность не исполнения ответчиком обязательств более одного года, установленный законом размер неустойки, Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени по основаниям, изложенным в статье 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 33 939 руб. 79 коп.   

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (625023, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 82 546 руб. 32 коп. основного долга, 33 939 руб. 79 коп. пени, 4 495 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Вебер Л.Е.