Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-80359/21-6-568

30 июля 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ" (125319, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АРБАТ, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 3 040 710 руб. 15 коп. по договору аренды №ГА/58-2016Д/СИ от 01.03.2016 г.

при участии: 

от истца –ФИО2 дов. от 03.02.2021г. (дип. от 21.06.2001г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 01.11.2019г. (дип. от 11.03.2010г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период июль – сентябрь 2020г. в размере 3 040 710 руб. 15 коп. по договору аренды №ГА/58-2016Д/СИ от 01.03.2016 г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

          Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ГА/58-2016Д/СИ от 01.03.2016г., согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование на условиях аренды комнаты № 52, 53, 54, 54а, 55, 56, находящиеся в помещении № VII, на 2-м этаже Торгового комплекса «Галерея Аэропорт», расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

         Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и действует до 28 февраля 2026 года включительно.

Согласно п. 5.1 договора, за пользование Помещением на условиях аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из четырех частей:

-Первая часть Арендной платы - постоянная составляющая часть Арендной платы за пользование Помещением;

-Вторая часть Арендной платы - постоянно-переменная часть Арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы по обслуживанию Здания и прилегающей территории;

-Третья часть Арендной платы - переменная часть Арендной платы, которая включает в себя расходы по коммунальным услугам;

-Четвертая часть Арендной платы - постоянная часть Арендной платы, которая включает в себя расходы на информационно-рекламное обеспечение.

Пунктом 5.2.1 договора стороны установили, что ежемесячный размер первой части арендной платы за все помещение в период с 01.03.2020 по 28.02.2021 составляет 864 415 руб. 42 коп. (без учета НДС). 

Первая часть арендной платы вносится ежемесячно, в рублях РФ авансовым платежом в размере, установленном в п.5.2.2. договора, увеличенном на размер ставки НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (срок внесения платежа) (п.5.2.4). 

В соответствии с п.5.3.2 договора оплата второй части арендной платы, производится арендатором по фиксированной ставке в период с 01.03.2020 по 28.02.2021 по фиксированной ставке 11 797 руб. 17 коп. (без учета НДС) за один квадратный метр помещения в год. 

Оплата второй части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% месячной фиксированной ставки второй части  арендной платы за все помещение, увеличенной на размер НДС, установленного действующим законодательством РФ, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (срок внесения платежа). Счета для оплаты не предоставляются (п.5.3.3). 

Согласно п.5.4.2 договора оплата третьей части арендной платы, связанной с водоснабжением (подачей воды из систем горячего и холодного водоснабжения здания), с водоотведением (отведением сточных вод в системы производственной и бытовой канализации здания), включает в себя плату за: потребление горячей и холодной воды, водоотведение сточных вод в системы производственной и бытовой канализации здания, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, связанное с отведением стоков, содержащих вредные вещества, поступающих в централизованную городскую систему водоотведения. 

В соответствии с п.5.4.3 договора расчет стоимости третьей части арендной платы, связанной с потреблением горячей и холодной воды и водоотведением сточных вод осуществляется на основании показаний узлов учета арендатора пропорционально объему потребленной воды арендатором (согласно показаний узлов учета) к объему потребленной воды арендодателем (согласно показаний общего водомера здания), исходя из действующих тарифов АО «Мосводоканал» согласно счетам АО «Мосводоканал», выставленным арендодателю, без наценки со стороны арендодателя. 

Оплата третьей части арендной платы, связанной с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (приемом сточных вод), электроэнергией, покупкой и транспортировкой электрической мощности потребляемых арендатором, производится арендатором на основании показателей соответствующих узлов учета, устанавливаемых арендатором согласно проекту за свой счет, и выставленных арендодателем счетов, по тарифам снабжающих (энергосбытовой, гарантирующей) организаций (без какой-либо наценки со стороны арендодателя), в следующем порядке: не позднее 30 числа месяца, за который осуществляется оплата третьей части арендной платы, представители сторон, действующие на основании соответствующих доверенностей, снимают показатели счетчиков и заносят их в ведомость, удостоверяя своими подписями. Оплата третьей части арендной платы, связанной с отоплением помещения, производится на основании счетов арендодателя, сумма которых рассчитывается исходя из установленных теплоснабжающей организаций тарифов на отопление (без какой-либо наценки со стороны арендодателя) общей площади здания пропорционально площади помещения. В подтверждение правильности расчета одновременно со счетом на оплату расходов на отопление помещения. Счета арендодателя оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения счета/счетов (срок внесения платежа). 

Пунктом 5.5.2 договора предусмотрено, что оплата четвертой части арендной платы, производится арендатором по фиксированной ставке 950 рублей РФ за 1 квадратный метр помещения в год (без учета НДС). 

Ставка четвертой части арендной платы за все помещение в месяц составляет 7 370 руб. 42 коп. (без учета НДС). 

Оплата четвертой части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% месячной фиксированной ставки четвертой части арендной платы за все помещение, увеличенной на размер НДС, установленного действующим законодательством РФ, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (срок внесения платежа). Счета для оплаты не предоставляются (п.5.5.3).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период июль – сентябрь 2020 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 040 710 руб. 15 коп.

 Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.05.2020, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

 В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Ответчик возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы в спорный период, поскольку сфера деятельности ответчика входит в перечень отраслей, наиболее пострадавших из-за коронавирусной инфекции, содержащийся в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в связи с чем в  указанных обстоятельствах ООО "МОНИТОР-ТАЙМ" (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по внесению арендной платы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, который дает арендатору (ответчику) право на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, в порядке и на условиях, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, с даты введения режима повышенной готовности, при условии, что деятельность арендатора (ответчика) указана в Перечне.

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц основным видом деятельности ООО «Бургер Рус» является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10), в дополнительных видах детальности в том числе указаны коды ОКВЭД 56.10.1., 56.10.3., 56.29., 56.30.

Согласно п.6 Перечня «Общественное питание. Деятельность по предоставлению  продуктов питания и напитков. Код ОКВЭД 56» деятельность ООО «Бургер Рус» включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, в соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц, где указано, что основным видом деятельности ООО «Бургер Рус» является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10) и в  Приложение №2 к договору аренды, деятельность ООО «Бургер Рус», включена в  перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, при ответе на вопрос №3 в Разделе II Обзора «Вопросы применения гражданского законодательства» Верховным Судом Российской Федерации изложена следующая позиция, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует  арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ. 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439. Дата предоставления отсрочки - с даты введения режима повышенной готовности, при условии, что деятельность арендатора указана в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020  №434. 

С момента введения режима повышенной готовности и до завершения данного периода отсрочка предоставляется в полном объеме до 01.10.2020г.

Пунктом 3 Требований установлены следующие условия и сроки отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества: 

• задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

• отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности  или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в п.3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых  помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик, в силу закона, имеет право на отсрочку уплаты  задолженности.

В соответствии с подпунктом "е" п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Таким образом, за арендатором сохраняется обязанность по уплате компенсационных платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества.

Поскольку исходя из условий договора срок оплаты долга за спорный период наступил и ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 040 710 руб. 15 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АРБАТ, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ" (125319, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 3 040 710 руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 204  руб.

          Предоставить ООО «Бургер Рус» отсрочку уплаты задолженности по постоянной части арендной платы, начисленной за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года, которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

          Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ" (125319, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 46 руб., оплаченную по платежному поручению № 346 от 08.04.2021г.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова