АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2374/2020

29 июня 2020 года

г. Новосибирск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Рубекиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ БИЗНЕС КОНСУЛЬТАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕРС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

 

при участии представителей сторон:

истца: ФИО2, доверенность от 12.08.2019, паспорт, диплом; ФИО3, доверенность от 09.01.2020, паспорт, диплом 

ответчика: ФИО4, директор, паспорт; ФИО5, доверенность от 03.02.2020, паспорт

                                                У С Т А Н О В И Л:

             общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ БИЗНЕС КОНСУЛЬТАНТ» (далее - истец) обратился в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании   с общества с ограниченной ответственностью «АВЕРС» задолженности по договору возмездного оказания услуг от 30.10.2017 в размере 700 000 рублей, что составляет  5% от стоимости отчуждаемого ответчиком объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:092450:0049:01. 

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, установил следующее.

30.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Компания Бизнес Консультант» (ИСПОЛНИТЕЛЬ) и обществом с ограниченной ответственностью «Аверс» (ЗАКАЗЧИК)  заключен  договор возмездного оказания услуг (далее- договор).

Согласно п.1 договора  по заданию Заказчика Исполнитель обязуется оказать оплачиваемые Заказчиком информационно-консультационные, рекламные услуги, направленные на поиск и предоставление Заказчику информации о лицах, заинтересованных в приобретении прав на объекты имущества, в том числе подготовка необходимых документов для перехода права от Заказчика на имя потенциального Покупателя (предварительного договора, основного договора купли-продажи) на следующие объекты: здание (гараж №1 (с котельной)), назначение: нежилое. Площадь по данным нового технического паспорта от 20.02.2014 г.: общая 1015,3 кв.м. Инвентарный номер: 35:00768/001. Литер: AL Этажность: L Кадастровый (или условный) номер: 54:35:092450:0049:01;Объект вспомогательного использования железнодорожный путь необщего пользования к зданию (гараж №1 с котельной), назначение: Сооружение железнодорожного транспорта. Площадь: общая протяженность 65 м. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:092450:119;  Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации здания (гаража №1 (с котельной)) общей площадью 1015,3 кв.м по ул. Софийская, дом 14, общая площадь земельного участка: 9169 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:092450:102, расположенные по адресу: 

<

...> (далее по тексту "Объект").

Согласно п.2 договора по запросу Заказчика давать устные консультации по вопросам, связанным с выполнением настоящего договора;  Организовать проведение рекламной кампании Объекта; Осуществить поиск Потенциальных покупателей/арендаторов Объекта, принять участие в предварительных переговорах с ними; Подготовить проект договора купли-продажи/аренды для передачи прав на Недвижимость. Перед оформлением договорных отношений произвести проверку документов потенциального покупателя/арендатора (у юридического лица - удостоверяющих его правоспособность, подтверждающих полномочия его руководителя, либо представителя; у гражданина - удостоверяющих его личность). По поручению Заказчика оказать содействие в подготовке документов, необходимых и достаточных для проведения регистрации договора купли-продажи/аренды на недвижимость в государственных органах. По поручению Заказчика оказать содействие в осуществлении регистрации договора продажи/аренды на Недвижимость в государственных органах.

         В  соответствии с п.п.2.2.4 договора заказчик обязуется не позднее дня осмотра Объекта Потенциальными покупателями/арендаторами подписывать Акты. Акты приёма-передачи информации о Потенциальном покупателе имеют право подписывать следующие сотрудники Заказчика: Директор ФИО4.

Как следует из п.3 договора   Исполнитель приобретает право на вознаграждение в момент исполнения им настоящего договора. Условия настоящего договора считаются выполненными Исполнителем во всех случаях возникновения письменных обязательств, направленных на приобретение Объекта Потенциальным покупателем/арендатором и в каждом из перечисленных случаев:

-        Потенциальный покупатель/арендатор приобрёл права на Объект/его часть по гражданско-правовой сделке или по любому иному основанию, в том числе права требования и права по предварительному договору;       

-        Потенциальный покупатель/арендатор фактически занял Объект или его  часть;

-        права на Объект/его часть приобретены лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами Потенциального покупателя/арендатора;

-        права на Объект/его часть приобретены организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации Потенциального покупателя/арендатора;

-        права на Объект/его часть приобретены организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей Потенциального покупателя/арендатора;

-        Потенциальный покупатель/арендатор стал участником ООО «Аверс» (ОГРН 

<

***>).

       Исполнитель приобретает право на вознаграждение также во всех случаях, когда права в отношении Объекта возникли у лиц, состоящих с Потенциальным покупателем/арендатором в любых отношениях взаимодействия и/или взаимозависимости, в том числе: корпоративное взаимодействие (аффилированные лица; взаимозависимые лица (учредители, участники, акционеры); лица, имеющие право действовать от имени юридических лиц; лица, состоящие в трудовых отношениях с Потенциальным покупателем/арендатором или лицом, состоящим в отношениях взаимодействия с ним),- семейное взаимодействие (лица, состоящие в отношениях родства или свойства с Потенциальным покупателем/арендатором или лицом, состоящим в отношениях взаимодействия с ним).

 Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если хотя бы один из упомянутых в главе 3 случаев наступил во время действия настоящего договора и после окончания действия.

 Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Потенциальный покупатель/арендатор приобрёл право аренды в отношении Объекта или его части, несмотря на то обстоятельство, что изначально Заказчик и/или Потенциальный покупатель/арендатор заявляли о намерении приобрести права собственности или иного права на Объект. Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Потенциальный покупатель/арендатор приобрел право собственности в отношении Объекта или его части, несмотря на то обстоятельство, что изначально Заказчик и/или Потенциальный покупатель/арендатор заявляли о намерении приобрести права аренды или иные права на Объект. В каждом из этих случаев Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя согласно п. 43 настоящего договора.

Если Потенциальный покупатель/арендатор приобрёл право аренды (собственности) в отношении части Объекта, а в дальнейшем приобретает право аренды (собственности) в отношении других частей Объекта или Объекта целиком, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя согласно п. 4.3 настоящего договора пропорционально приобретению Потенциальным покупателем/арендатором частей Объекта.

Как следует из п.4.2 договора  вознаграждение Исполнителя за оказание услуг по настоящему договору составляет 5% от стоимости Объекта.

Заказчик оплачивает вознаграждение Исполнителю в день поступления денежных средств Заказчику либо третьему лицу по просьбе Заказчика от заключенной сделке по предмету договора.

         Как пояснил в судебном заседании представитель истца,    истец  неоднократно обращался к ответчику о предоставлении информации о заключенных договорах в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...> или о намерения заключить какие-либо сделки в отношении объектов, по указанному адресу. Ответчик игнорировал данные обращения.  В январе 2020 года истец самостоятельно запросил данные у регистрирующего органа. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним собственником объектов расположенных по адресу: 

<

...> ООО «Аверс»   не является.

         Поскольку  исходя из пункта 3.1. заключенного договора возмездного оказания услуг от 30.10.2017г., ответчиком подлежит оплата вознаграждения истцу в размере 5% от стоимости проданного имущества, после продажи Объекта, истец обратился с претензией, которая оставлена без ответа.

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству  истца судом истребован в порядке ст.66 АПК РФ, договор купли-продажи объекта.

          Согласно представленного Управления Росреестра по НСО договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества, заключенного между ООО «Аверс» и «ЗабДорСтрой» 15.11.2019 г., стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила 14 000 000 рублей (пункты 3.1.-3.3. Договора купли – продажи). В связи поступившим договором  истец произвел расчет   суммы иска и просил  взыскать с ответчика в пользу истца составляет 700 000 рублей. (14 000 000 х 5% = 700 000).

          Возникшие между сторонами правоотношения по предоставлению услуг  по своей правовой природе являются отношениями по возмездному оказанию услуг и подлежат регулированию нормами, предусмотренными главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно этой норме, а также нормам статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения обязанности заказчика по оплате является выполнение исполнителем своих обязательств по оказанию услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Вместе с тем по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимость оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

Как следует из материалов дела, ООО «Аверс» были заключены договора с рядом агентств по недвижимости региона - ООО «Деловой Новосибирск», ООО «Жилфонд Брокеридж», ООО «Домашний очаг». Все договоры имеют схожие условия, ни один из договоров не предусматривает эксклюзивных прав агентств по недвижимости (т.е. исключающих право собственника заключать аналогичные договоры с иными участниками рынка недвижимости).

            Сделка по отчуждению принадлежащего ответчику имущества осуществлена без использования результатов проделанной истцом работы, обратного из материалов дела не следует.

         Истец не выполнил предусмотренные договором услуги, не представил Ответчику информацию ни об одном Потенциальном покупателе, равно как не оказывал услуг по заключению и регистрации договора с потенциальным Покупателем. 

В данном случае истцом не доказано реальное исполнение договора, то есть оказание услуг в том объеме, который в нем установлен.

.Истец достаточных доказательств, свидетельствующих о совершении им каких-либо действий, предусмотренных в частности пунктами 2.1.4,2.1.5,2.1.6,2.1.7 договора, во исполнение указанного договора не представил,  акты приема-передачи информации о потенциальном покупателе, указанные  в п.2.2.4 ,которые должны быть  подписаны не позднее  дня осмотра объекта потенциальным  покупателем,  не подписывались сторонами, и в материалы дела не представлены.

        В случае надлежащего выполнения обязательств по договору в части юридического сопровождения, истец должен был принимать участие в процессе регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе, но таких доказательств суду не представлено. Один лишь факт заключения ответчиком и ООО «ЗабДорСтрой»  договора купли-продажи не свидетельствует о том, что его заключение произошло именно в результате действий истца по договору. Утверждение истца об исполнении договора не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку покупателя на объект недвижимости им не было найдено,  

Надлежащих доказательств того, что подписание между ООО Аверс и ООО «ЗабДорСтрой» Договора от 15.11.2019 купли-продажи является результатом действий истца, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела,  услуги были оказаны ООО «Аверс» иным агентством недвижимости - ООО «Жилфонд Брокеридж» согласно договора №20-2018 (договор, акт приемки выполненных работ, платежное поручение и акт сверки представлены в материалы дела), оплата услуг данного агентства была произведена в полном объеме платежным поручением в размере 840 000 рублей 20.01.2020 года. 

     Представленные истцом Акты, содержащие  информацию о размещении рекламы с указанием периодов  (л.д.49-63), подписаны  только  со стороны истца и переданы гл. бухгалтеру ответчика ФИО6, директором ответчика не подписаны. Стоимость   услуг  за размещение рекламы, указанная в актах,  к взысканию не предъявляется истцом  в рассматриваемом случае. 

      Допрошенная по ходатайству истца ФИО6 пояснила, что в период работы у ответчика  получала акты от истца и передала директору ответчика;  о том, что объект продан ответчиком, узнала из выписки из ЕГРН, запрошенной ею из Росреестра, До продажи объекта на нескольких  уличных  рекламных конструкциях    размещалась реклама о продаже объекта с указанием  ее номера телефона;  по   телефону от разных покупателей были  звонки  об условиях продажи объекта, также поступали звонки из другого агентства недвижимости Жилфонда по вопросу цены.

Показания свидетеля  ФИО6 не подтверждают  факт оказания в полном объеме предусмотренных договором услуг со стороны истца.  При отсутствии документального оформления сдачи-приемки услуг, сами по себе  рекламные объявления объекта, на наличие которых  ссылался  свидетель, не могут свидетельствовать об исполнении договора со стороны истца в полном объеме.

         Поскольку невозможно однозначно установить факт продажи объекта ответчика исключительно в результате действий по поиску покупателя истцом (что являлось конечной целью договора от 30.10.2017), 

Несмотря на подписание сторонами договора, ввиду недоказанности выполнения    со стороны истца всех условий договора  у ответчика не возникла обязанность по уплате указанного в договоре вознаграждения в 700 000 рублей, и, соответственно, на отсутствие  права требовать взыскания с ответчика этой суммы.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

          На основании изложенного, у истца не возникло нрава на вознаграждение в связи с отсутствием факта оказания услуг, оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

          Истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь  статьями   110, 167 -170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

             В иске отказать.

         Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.04.2020, отменить.

           Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ БИЗНЕС КОНСУЛЬТАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в по иску в размере 17 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                          И.А. Рубекина