Арбитражный суд  

Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-67295/2024 

«13» марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новороссийск, 

к Администрации муниципального образования город Новороссийск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новороссийск, 

о взыскании 1 364 939 руб. 66 коп., 65 948 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1 (до перерыва)  

ответчика: уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

АО «Новороссийская управляющая компания» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании с Администрации муниципального образования город Новороссийск расходов на содержание общего имущества в размере 1 364 939 руб. 66 коп., 65 948 руб., расходов по оплате государственной пошлины.    

Представитель истца поддержал исковые требования, просит взыскать сумму долга в период с 01.03.2022 г. по 01.11.2024 г. в размере 1 364 939 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины.  

Представитель ответчика не явился.  

В соответствии со ст. 163 АПК в судебном заседании объявлен перерыв до 19.02.2025 до 17 час. 10 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 10 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что АО «Новороссийская Управляющая Компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по ул. Новороссийских партизан, д.12 в г. Новороссийске, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников от 04 октября 2018 г. и выпиской с официального сайта ГИС ЖКХ

Постановлением Администрации муниципального образования город Новороссийск № 5650 от 24.11.2020г. «О внесении изменений в Постановление Администрации муниципального образования город Новороссийск от 30 мая 2014 года № 4120 «Об утверждении муниципальной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Новороссийск на 2014-2018 годы», жилой дом № 12 по ул. Новороссийских Партизан в г. Новороссийске, внесен в адресный перечень аварийных многоквартирных жилых домов и включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Новороссийск на 2014-2024 годы».

Муниципальное образование г. Новороссийск является собственником следующих жилых помещений № 4, 5, 11, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 24, 27, 30, 31, 33, 34, по ул. Новороссийских партизан,д.12 в г. Новороссийске, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Указанные квартиры не заселены.

11.12.2023 г. и 13.09.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензии № 3614 и № 2782 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Претензия была оставлена без ответа и задолженность ответчиком в добровольном порядке погашена не была, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. 

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер тарифа за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт, услуги управления) в МКД, устанавливаются на собрании собственников (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

Решением общего собрания собственников от 04 октября 2018 года (Протокол № 1) утвержден договор управления многоквартирным жилым домом № 12 по ул. Новороссийских Партизан в г. Новороссийске, утвержден договор управления многоквартирным домом, а так же утвержден взнос на выплату вознаграждения председателю Совета дома в размере 1,0руб./кв.м. В соответствии с пунктом 4.1. договора управления от 04.10.2018г. стоимость содержание и текущего ремонта общего имущества, 

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регулируется разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. 

Согласно п.38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Указанное постановление не предусматривает отдельных тарифов на содержание и текущий ремонт для многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. До полного отселения жильцов обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для обеспечения безопасного проживания граждан в пределах сумм, начисленных населению.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт выполняется по установленным тарифам, до полного отселения жильцов в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. До полного расселения обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для обеспечения безопасного проживания граждан в пределах сумм, начисленных населению.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН администрация муниципального образования г. Новороссийск является собственником следующих жилых помещений № 4, 5, 11, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 24, 27, 30, 31, 33, 34, по ул. Новороссийских партизан,д.12 в г. Новороссийске.

Расчет платы за услуги управляющей организации произведен исходя из размера тарифа, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома.

Адрес

Период задолженности

Сумма задолженности, руб.

1

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.4

01.04.2022-01.11.2024

102549,76

2

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.5

01.01.2023-01.11.2024

107997,7

3

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.11

01.02.2022-01.11.2024

100996,07

4

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.13

01.11.2021-01.11.2024

129083,83

5

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.14

01.12.2021-01.11.2024

101708,28

6

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.17

01.04.2022-01.11.2024

139199,78

7

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.19

01.11.2021-01.11.2024

123972,75

8

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.20

01.04.2023-01.11.2024

45593,32

9

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.24

01.07.2022-01.11.2024

81886,2

10

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.27

01.08.2022-01.11.2024

89123,3

11

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.30

01.03.2023-01.11.2024

49428,08

12

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.31

01.09.2022-01.11.2024

75568,62

13

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв.33

01.02.2022-01.11.2024

107557,15

14

ул. Новороссийских Партизан д.12 кв. 34

01.03.2022-01.11.2024

110274,82

ИТОГО:

1 364 939,66рублей

Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт помещения в МКД устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.    

Как указано выше, многоквартирный дом № 12 расположенный по ул. Новороссийских Партизан д.12 в г. Новороссийске находятся в реестре лицензий Краснодарского края под управлением АО «Новороссийская Управляющая Компания».

Поскольку ответчиком не было произведено ни одного платежа за услуги управляющей организации АО «Новороссийская Управляющая Компания» и за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (ОДН) суд приходит к выводу о наличии задолженности за период с 01.03.2022 по 01.11.2024 в размере 1 364 939 руб. 66 коп.   

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности за период с 01.03.2022 по 01.11.2024 в размере 1 364 939 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.   

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации муниципального образования город Новороссийск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новороссийск в пользу акционерного общества «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новороссийск 1 364 939 руб. 66 коп. задолженности, 65 948 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Огилец