АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 апреля 2019 года

Дело №

А56-39432/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,       Преснецовой Т.Г., 

при участии от товарищества собственников недвижимости «Традиция» Лапенко В.Ю. (доверенность от 11.07.2018), от общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Константа» Крыловой М.В. (доверенность от 27.02.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Традиция» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2018 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 (судьи Полубехина Н.С., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу № А56-39432/2017,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Традиция», место нахождения: 188676, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово, ул. Культуры, д. 20, ОГРН 1174704002538, ИНН 4703148784 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Константа», место нахождения: 193091, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 6, лит. В, ОГРН 1057813080797, ИНН 7806327325 (далее – Общество), об установлении права бессрочного ограниченного безвозмездного пользования (частного сервитута) в отношении принадлежащего ответчику земельного участка площадью 28 646 +/- 118 кв. м с кадастровым номером 47:07:0957004:756, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к объектам недвижимости, принадлежащим участникам Товарищества, обустройства дорог, прокладки и возведения инженерных сетей электро-, водо-, газоснабжения и канализации, а также их последующей эксплуатации истцом (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий Общества Еньков Андрей Юрьевич.

Определением от 22.09.2017 (судья Кротов С.М.), оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2017 (судьи Желтянников В.И., Кашина Т.А., Тимухина И.А.), иск оставлен без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявленное требование подлежит рассмотрению в деле о банкротстве Общества.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2018 (судьи Сергеева И.В., Кадулин А.В., Сапоткина Т.И.) названные судебные акты отменены, дело направлено в арбитражный суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Решением от 30.08.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.12.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

Товарищество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, участие при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в качестве представителя ответчика лица, которое действовало по доверенности от 13.01.2018, подписанной конкурсным управляющим Общества Еньковым А.Ю., отстраненным от должности на момент рассмотрения апелляционной жалобы, свидетельствует о рассмотрении дела в отсутствие не извещенного надлежащим образом ответчика; полномочия Товарищества на предъявление настоящего иска от имени собственников подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников от 25.05.2017; снижение стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении него обременения не имеет значения для разрешения вопроса об установлении сервитута; проведение судебной экспертизы в данном случае не является необходимым, поскольку истец просит установить сервитут в отношении всего принадлежащего ответчику земельного участка, представляющего собой сеть межпоселковых дорог.    

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, соглашаясь с выводами судов.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Обществу было выдано разрешение от 17.02.2014 № RU47504311 019 на строительство малоэтажных жилых домов на земельном участке площадью 126 050 кв. м, первая очередь строительства малоэтажного комплекса «Традиция» (коттеджи и блокированные жилые дома), по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово, земли ЗАО «Щеглово».   

Впоследствии в результате раздела указанного земельного участка образованы земельные участки, переданные в собственность гражданам, а также земельный участок площадью 28 646 +/- 118 кв. м с кадастровым номером 47:07:0957004:756, собственником которого является Общество. 

Товарищество учреждено решением собрания собственников объектов недвижимости от 16.02.2017; зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 01.03.2017. Согласно приложенному к исковому заявлению реестру участников по состоянию на 01.06.2017 объединяло в своем составе 40 участников – собственников зданий и земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово. Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания Товарищества от 25.05.2017 общее количество его участников составляет 50. 

Из материалов дела, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:756, усматривается, что данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, фактически представляет собой территории вокруг застроенных (или предполагаемых к застройке) участков, межпоселковые дороги, проезды.  

Товарищество, ссылаясь на то, что для создания коммуникаций и линейных сооружений, обеспечивающих жизнедеятельность жилого комплекса, а также доступа к индивидуальным земельным участкам необходимо установление сервитута в отношении земельного участка Общества, направило ему претензионное письмо от 25.04.2017.  

Поскольку стороны не достигли соглашения о предоставлении Товариществу права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0957004:756, Товарищество, ссылаясь на то, что без установления бессрочного безвозмездного частного сервитута невозможно использование собственниками принадлежащего им недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент создания Товарищества) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (в том числе жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим участком принадлежит собственнику недвижимого имущества, который не может использовать свое имущество без ограниченного использования чужого земельного участка, а также лицам, которым земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иным лицам в случаях, предусмотренных федеральными законами.    

Как установлено судами, Товарищество объединяет около пятидесяти собственников недвижимости в коттеджном комплексе «Традиция», в то время как строительство первой очереди комплекса предполагает создание значительно большего количества объектов недвижимости и не все собственники недвижимости жилого комплекса являются членами Товарищества. Доказательства наличия в собственности Товарищества имущества, обеспечение доступа к которому либо обслуживание которого невозможно без использования земельного участка ответчика, не представлены. Из материалов дела также не следует, что настоящий иск предъявлен Товариществом в интересах всех собственников недвижимости, в том числе и не являющихся его членами.         

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2017 по делу № А56-13301/2017 признано обоснованным заявление Никитина Сергея Викторовича, замененного в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью «Лигал Опинион», о признании Общества несостоятельным (банкротом); в отношении Общества открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим Общества утвержден Еньков А.Ю. 

В рамках дела о банкротстве Общества группа конкурсных кредиторов оспаривала как нарушающее права и законные интересы должника и конкурсных кредиторов, а также влекущее убытки должника и его кредиторов заключенное между Товариществом и конкурсным управляющим Общества Еньковым А.Ю. соглашение от 17.10.2017 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0957004:756 для строительства, реконструкции и эксплуатации внутрипоселковых дорог, коммуникаций общего пользования. С учетом указанного обстоятельства не имеется достаточных оснований считать, что избранный Товариществом способ защиты направлен на защиту каких-либо его нарушенных прав, а не на создание условий для использования имущества Общества только группой лиц – членами Товарищества, интересы которых не совпадают с интересами других собственников объектов недвижимого имущества и конкурсных кредиторов Общества, не являющихся членами  Товарищества.

При таком положении вывод судов о невозможности удовлетворения иска Товарищества следует признать правильным. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 по делу № А56-39432/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Традиция» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.Г. Преснецова