Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124118/2022

13 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (197101, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 50-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2017, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий Центр «Питер» (190023, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 8-Н, ОФИС 535В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 28.12.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга»  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий Центр «Питер» о взыскании задолженности по договору аренды № 73 от 07.09.2022 за фактическое пользование Объектом в размере 783 882,64 рубля за период с 07.10.2022 по 30.11.2022. а также фактическое пользование Объектом с 01.12.2022 по день фактического возврата Объекта Истцу, пени по пункту 4.9 Договора за второй месяц пользования Объектом за период с 21.10.2022 по 30.11.2022 в размере 13 147,85 рублей, а также пени по пункту 4.9 Договора за третий месяц пользования Объектом за период с 21.11.2022 по 30.11.2022 в размере 3 206,79 рублей,  пени в размере 600 рублей за период с 17.10.2022 по 30.11.2022 по пунктам 2.2.17. 4.3 Договора, фактическое пользование Объектом в размере 1 121 870,55 рублей за период с 09.11.2021 по 30.01.2022.

Определением суда от 09.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 09.02.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому учреждение просит взыскать за фактическое пользование Объектом в размере 128 271,71 рублей за период с 01.01.2023 по 09.02.2023, пени по ч.4 ст.425 ГК РФ за период с 21.10.2022 по 01.02.2023 в размере 41 046,94 руб., пени в размере 600 (шестьсот) рублей за период с 17.10.2022 по 01.02.2023 по пунктам 2.2.17, 4.3 Договора, за фактическое пользование Объектом в размере 1 121 870,55 рублей за период с 09.11.2021 по 30.01.2022, государственной пошлины в размере 32 227 руб., обязании Ответчика освободить нежилое помещение 2-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:2107), площадью 385,5 квадратных метров, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...> корп.35, и передать его Истцу по акту приема-передачи.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

07.09.2022 между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (далее — Истец или Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий Центр «Питер» (далее — Ответчик или Арендатор) был заключен договор аренды № 73 (далее — Договор) сроком на 30 календарных дней (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся в здании, которое относится к числу объектов культурного наследия регионального значения «ФИО3 двор с Мариинским рынком (6. ФИО4 двором) — комплекс» на основании решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993 № 327. — нежилое помещение 2-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:2107), площадью 385.5 (триста восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров (далее — Объект). расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург. Садовая ул. д.28-30. кори.35. на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) от 28.02.2022 № 165-рк для использования под нежилые цели.

Арендная плата по договору составляла 427 572 рубля 35 копеек. в том числе НДС (20%) - 71 262 рубля 06 копеек (пункт 3.1 Договора).

Договор действовал по 06.10.2022 включительно.

По окончании срока действия Договора Арендатор в соответствии с пунктом 2.2.15 должен был передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи не позднее десяти дней после прекращения Договора. Однако Объект до настоящего времени не передан Арендодателю, акт приема-передачи сторонами не подписан.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.9 Договора за нарушение срока оплаты подлежит начислению пени в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора в случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пи. 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере 0.002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.1.3 распоряжения КИО от 28.02.2022 № 165-рк Арендодателю было поручено обеспечить заключение договоров аренды, предусмотрев обязательство арендаторов, в том числе, Ответчика в течение 20 дней с даты заключения договоров оплатить фактическое пользование объектов за период с даты государственной регистрации права оперативного управления Арендодателя на объекты до даты заключения договоров.

09.11.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвело государственную регистрацию права оперативного управления Арендодателя на отдельно стоящее здание — корпус 35. площадью 3517.1 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0105610:1097. находящееся по адрес Санкт-Петербург. ул. Садовая. д.28-30 (далее - здание), частью которого является Объект.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Судом установлено, что ответчик использовал здание вне действия договора аренды – до заключения и после прекращения его срока действия.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность оплатить за фактическое пользование за период с 01.02.2023 по 09.02.2023 в размере 128 271,71 рублей с учетом частичного погашения задолженности и за период с 09.11.2021 по 30.01.2022 в размере 1 121 870,55 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.9 Договора за нарушение срока оплаты подлежит начислению пени в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 41 046,94 руб. за период с 21.10.2022 по 01.02.2023. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора в случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пи. 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере 0.002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств возврата объекта аренды в материалы дела не представлено, указанные пени в размере 600 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При отсутствии оснований пользования ответчиком спорным объекта и поскольку доказательств его освобождения ответчиком и передачи его истцу не представлено, спорное здание подлежит возврату истцу путем обязания освободить. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку суд считает позицию истца доказанной, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично за вычетом неучтенного платежа ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий Центр «Питер» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» за фактическое пользование за период с 01.02.2023 по 09.02.2023 в размере 128 271,71 рублей, пени в размере 41 046,94 руб., штраф в размере 600 рублей, за фактическое пользование Объектом за период с 09.11.2021 по 30.01.2022 в размере 1 121 870,55 рублей, государственной пошлины в размере 32 227 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий Центр «Питер» освободить нежилое помещение 2-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:2107), площадью 385,5 квадратных метров, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...> корп.35, и передать его по акту приема-передачи.

В остальной части требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.