Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26867/2016

24 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  24 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "СОВЕТСКИЙ" (адрес:  Россия 194044, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ 4-6/ЛИТЕРА А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСИНВЕСТ" (адрес:  Россия 199106, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт СРЕДНИЙ В.О. 88/ЛИТ.А, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЭНЕРГОИНВЕСТ" (адрес:  Россия 199106, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТЕР А)

о признании недействительным договора,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 23.08.2017);

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество Банк «Советский» (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" и обществу с ограниченной ответственностью "ТАНДЕМ" о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений № 02/02/15/РИ/Д1 от 02.02.2015 и                               № 02/02/15/Д2 от 02.02.2015, заключенных с ООО «РОСИНВЕСТ», договора аренды нежилых помещений № 15/07/15 от 15.07.2015, заключенного с ООО «Тандем».

Определением от 20.01.2017 производство по делу № А56-26867/2016 приостановлено до вступления в законную силу решения Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.11.2016 по делу № 2-3852/16.

11.04.2017 решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.11.2016 по делу № 2-3852/16 вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Поскольку решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.11.2016 по делу № 2-3852/16 вступило в законную силу, определением от 07.07.2017 суд возобновил производство по настоящему делу.

В судебное заседание явился представитель истца, ходатайствовал о выделении требования к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 15.07.2015 № 15/07/15 в отдельное производство.

Указанное ходатайство удовлетворено судом.

Определением от 18.09.2017 суд выделил требование акционерного общества Банк «Советский» к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем" о признании недействительным договора аренды от 15.07.2015 № 15/07/15 в отдельное производство, присвоив делу № А56-71866/2017.

Истец поддержал исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" (далее – Общество).

С учетом решения Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.11.2016 по делу № 2-3852/16 в удовлетворении заявленного Банком ходатайства о назначении судебной экспертизы судом отказано ввиду отсутствия соответствующих оснований. 

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

23.10.2015 на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложены функции временной администрации по управлению Банком. Временной администрацией Банка были выявлены совершенные Банком взаимосвязанные сделки, имеющие признаки недействительных, а именно договоры аренды нежилых помещений от 02.02.2015 № 02/02/15/РИ\Д1 и  № 02/02/15/РИ\Д2, заключенные между Банком и Обществом.

02.02.2015 между Банком в лице председателя правления ФИО3 и Обществом подписан договор аренды нежилых помещений                                № 02/02/15/РИ\Д1 (далее – Договор-1), согласно которому Банк, передал в аренду части восьми нежилых помещений, указанных в пунктах 1.1.1-1.1.8 Договора-1, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А. Общая площадь переданных в аренду частей нежилых помещений составляет 2618,80 кв.м. Срок аренды по 02.02.2030, действие Договора-1 было распространено сторонами на отношения, сложившиеся с 01.11.2014 и 28.11.2014 в зависимости от арендуемых частей помещений (пункты 2.1-2.4 Договора-1). Ежемесячный размер арендной платы составляет 354 руб. за 1 кв. м.

Договор-1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 18.03.2015, за номером                     78-78/033-78/066/007/2015-37.

Дополнительным соглашением от 02.04.2015 № 1 к Договору-1, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.04.2015, за номером                                          78-78/033-78/066/009/2015-311 /1, стороны увеличили площадь сданных в аренду частей помещений до 2694 кв. м., изменили размер арендной платы, установив его в сумме 808 200 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 09.07.2015 к Договору-1 стороны установили, что в связи с необходимостью проведения ремонтных работ ежемесячный размер арендной платы за пользование составляет 134 700 руб. 

Дополнительным соглашением № 2 от 15.07.2015 к Договору-1, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером 78-78/033-78/051/018/2015-369/1, стороны установили срок аренды по 15 июля 2045 года.

Дополнительным соглашением № 3 от 25.11.2015 к Договору-1 стороны договорились об урегулировании образовавшейся на 01.11.2015 задолженности в размере 3 973 650 р. путем предоставления отсрочки платежа на срок до 01.07.2016, в счет ее погашения Общество перечисляет долг равными долями по 331 137 руб. 50 коп. ежемесячно в течение 12 месяцев вместе с арендной платой.

Также 02.02.2015 между Банком в лице председателя правления ФИО3 и Обществом подписан договор аренды нежилых помещений                               № 02/02/15/РИ\Д1 (далее – Договор-2), согласно которому Банк, передал в аренду четыре нежилых помещения, указанных в пунктах 1.1.1-1.1.4 Договора-2, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А. Общая площадь переданных в аренду частей нежилых помещений составляет 1644,50 кв.м. Срок аренды по 02.02.2030, действие Договора-2 было распространено сторонами на отношения, сложившиеся с 28.11.2014 (пункты 2.1-2.4 Договора-2). Ежемесячный размер арендной платы составляет 354 руб. за 1 кв.м.

Договор-2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 18.03.2015, за номером                     78-78/033-78/066/007/2015-39.

Дополнительным соглашением от 09.07.2015 № 2 к Договору-2 стороны установили, что ежемесячный размер арендной платы за пользование составляет  83 225 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 15.07.2015 № 1 к Договору-2, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.09.2015 за номером                                         78-78/033-78/051/018/2015-366/1, стороны установили срок аренды по 15 июля 2045 года.

Дополнительным соглашением  от 25.11.2015 № 3 к Договору-2 стороны договорились об урегулировании образовавшейся на 01.11.2015 задолженности в размере 2 445 137 руб. 50 коп. путем предоставления отсрочки платежа на срок до 01.07.2016, в счет ее погашения Общество перечисляет долг равными долями по                 204 594 руб. 80 коп. ежемесячно в течение 12 месяцев вместе с арендной платой.

Банк в лице руководителя временной администрации полагает, что Договоры должны быть признаны недействительными сделками, поскольку цены этих сделок (размер арендной платы), а также иные условия существенно в худшую для Банка сторону отличаются от цен и иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

29 ноября 2016 года Василеостровским районным судом вынесено решение по делу № 2-3852/16, согласно которому признаны недействительными договоры дарения имущества в целях увеличения чистых активов Банка от 26.09.2014, от 27.10.2014 и 27.11.2014, заключенные между ФИО4 и Банком, применены последствия недействительности сделки, аннулированы записи в Едином государственном реестре недвижимости указанных договоров дарения имущества. 

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.2017 решение по делу № 2-3852/16 оставлено без изменения, а следовательно, вступило в законную силу.

В то же время объекты недвижимости, которые были предметом договоров дарения, признанных судом недействительными, переданы Банком в аренду Обществу по Договорам-1, 2, которые в свою очередь являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или уполномоченным собственником лицам. 

Право собственности Банка на помещения, являющиеся предметом Договоров-1, 2, отсутствует с момента заключения данных Договоров, поскольку не могло  возникнуть из ничтожной сделки, а потому отсутствуют правовые последствия в виде установления статуса истца стороной по Договорам-1, 2, а равно как и лица, обладающего правами распоряжения в отношении спорных объектов недвижимости.

Учитывая, что Банк не является собственником объектов недвижимости, у него отсутствует право и охраняемый законом интерес на оспаривание Договоров в отношении данного имущества. Таким образом, Банк является ненадлежащим истцом в рамках дела № А56-26867/2016. Право требования оплаты фактического пользования помещениями принадлежит законному собственнику данных помещений –             ФИО5

В силу правовой конструкции нормы о недействительности ничтожной сделки, сделка, основанная на ничтожной сделке, также является ничтожной и не может в свою очередь являться оспоримой.

Таким образом, выявление обстоятельств, свидетельствующих о том, что Банк является ненадлежащим истцом, а равно то основание, что заявленные требования основаны на утверждениях о недействительности оспоримой сделки, которая в силу закона уже является ничтожной, и не может являться оспоримой в силу прямого запрета закона, влечет отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований Банка по настоящему делу.

При таких условиях иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                              Герасимова Е.А.