АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2024 года

 

Дело № А33-35821/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бетонит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321246800012962)

о взыскании задолженности, неустойки

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2023, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бетонит" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 419 103 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №12/04/2021-АР1 от 12.04.2021, 902 570 руб. 65 коп. неустойки по состоянию на 05.12.2023, а также взыскании неустойки за период с 05.12.2023 по день вынесения судом решения из расчета 5% от суммы долга за каждый день просрочки, а также за период со дня следующего за днем вынесения судом решения по день  фактической уплаты долга истцу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.12.2024 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Бетонит» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 12/04/2021-AP1 от 12 апреля 2021 в отношении нежилого помещения на 1 этаже по адресу: 

<

...>, площадью 161,4 кв.м.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) за плату нежилое помещение на 1 этаже по адресу: 

<

...> (объект, имущество, помещение) площадь передаваемого помещения – 161,4 кв.м.

В силу пункта 3.1 договора за пользование арендованным помещением Арендатор ежемесячно производит оплату аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы начисляется с 12 июня 2021 г.

С 12.06.2021 года по 31.03.2022 г. года арендная плата составляет 600 (шестьсот) рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, НДС не предусмотрен (УСН). Общая сумма арендной платы составляет 96 840 (девяносто шесть тысяч восемьсот сорок) рублей, НДС не предусмотрен (УСН).

С 01.04.2022 года по 28.02.2023 года арендная плата составляет 700 (семьсот) рублей за 1 кв.м помещения в месяц, НДС не предусмотрен (УСН). Общая сумма арендной платы составляет 112 980 (сто двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей в месяц, НДС не предусмотрен (УСН).

С 01.03.2023 года арендная плата составляет 800 (восемьсот) рублей за 1 кв.м помещения в месяц, НДС не предусмотрен (УСН). Общая сумма арендной платы составляет 129 120 (столвадцать девять тысяч сто двадцать) рублей в месяц, НДС не предусмотрен (УСН).

На основании пункта 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 25 числа каждого текущего месяца за последующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчетным периодом является календарный месяц. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

Как следует из пункта 3.6 договора в период с 12.04.2021 по 31.10.2022 г. переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения. Размер потребленных Арендатором коммунальных услуг и их стоимости отражается в двусторонних актах, счетах, счетах-фактурах и иных документов, выставляемых для оплаты Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и/или управляющей компании,

С 01.11.2022 переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоснабжения, холодной и горячей воды, управляющей компании (ТСЖ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, увеличенной на 6,38% Размер потребленных Арендатором коммунальных услуг и их стоимость отражается в двусторонних актах, счетах, счета-фактурах и иных документах, выставляемых для оплаты Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и/или управляющей компанией (ТСЖ). По требованию Арендатора Арендодатель предоставляет документы, подтверждающие размер и стоимость коммунальных услуг, предъявленных к оплате Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и/или управляющей компанией (ТСЖ).

В силу пункта 3.8 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5 % от неоплаченной суммы.

На основании пункта 5.3 договора все споры и разногласия, возникшие по поводу исполнения настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края. Сроки рассмотрения претензий Стороной составляет 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

Как следует из иска, за 2023 ответчик перечислил истцу постоянную часть арендной платы в общей сумме 1 031 379 руб. 53 коп.

В общей сумме задолженность постоянной части арендной платы составляет 346 290 руб. 03 коп.

В общей сумме задолженность по переменной части арендной платы на момент подачи искового заявления составляет 72 813 руб. 79 коп.

Таким образом, на момент подачи искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом составляет 419 103 руб. 82 коп.

На основании пункта 3.8 договора истцом начислена неустойка, которая на момент подачи искового заявления размер неустойки составляет 902 570,65 руб.

Руководствуясь п. 4.3.3. Договора аренды, 09.11.2023г. Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды, с учетом большой суммы долга настаивал на расторжении с 30.11.2023г.

В случае несогласия расторгнуть договор в предложенную Арендодателем дату, он считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления о такой расторжении, то есть с 09 декабря 2023г.

Вместе с тем на момент подачи искового заявления помещение Арендодателю не передано, не освобождено от имущества Арендатора, задолженность не оплачена.

21 ноября 2023г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности, неустойку, вернуть помещение. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела между обществом с ограниченной ответственностью «Бетонит» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 12/04/2021-AP1 от 12 апреля 2021 в отношении нежилого помещения на 1 этаже по адресу: 

<

...>, площадью 161,4 кв.м.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 14.04.2021.

На основании пункта 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 25 числа каждого текущего месяца за последующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчетным периодом является календарный месяц. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

Как следует из пункта 3.6 договора в период с 12.04.2021 по 31.10.2022 переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения. Размер потребленных Арендатором коммунальных услуг и их стоимости отражается в двусторонних актах, счетах, счетах-фактурах и иных документов, выставляемых для оплаты Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и/или управляющей компании,

С 01.11.2022 переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоснабжения, холодной и горячей воды, управляющей компании (ТСЖ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, увеличенной на 6,38% Размер потребленных Арендатором коммунальных услуг и их стоимость отражается в двусторонних актах, счетах, счета-фактурах и иных документах, выставляемых для оплаты Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и/или управляющей компанией (ТСЖ). По требованию Арендатора Арендодатель предоставляет документы, подтверждающие размер и стоимость коммунальных услуг, предъявленных к оплате Арендодателю ресурсоснабжающими организациями и/или управляющей компанией (ТСЖ).

Как следует из материалов настоящего дела истцом выставлено к оплате за постоянную часть арендной платы 1 298 623 руб. 56 коп (акт сверки), также имелось начальное сальдо до даты 31.01.2023.

Также, как следует из материалов настоящего дела, за 2023 год ответчик перечислил истцу постоянную часть арендной платы:

- 6 328,20 (ПП № 82 от 09.02.2023);

- 100 000 (ПП № 85 от 09.02.2023);

- 150 000 (ПП № 78 от 09.02.2023);

- 33 849,7 (ПП № 136 от 24.02.2023);

- 79 0186 (ПП № 136 от 24.02.2023);

- 50 000 (ПП № 200 от 23.03.2023);

- 61 702 (ПП 229 от 01.04.2023);

- 85 000 (ПП 290 от 24.04.2023);

- 30 000 (ПП № 322 от 11.05.2023);

- 30 000 (ПП № 339 от 23.05.2023);

- 28 000 (ПП № 343 от 24.05.2023);

- 25 000 (ПП № 369 от 09.06.2023);

- 20 000 (ПП № 372 от 10.06.2023);

- 33 000 (ПП № 390 от 23.06.2023);

- 30 000 (ПП № 395 от 24.06.2023);

- 42 413,63 (ПП № 456 от 23.07.2023);

- 25 000 (ПП № 460 от 24.07.2023);

- 38 000 (ПП № 464 от 25.07.2023);

- 35 000 (ПП № 541 от 30.08.2023);

- 30 000 (ПП № 555 от 10.09.2023);

- 10 000 (ПП № 557 от 11.09.2023);

- 22 000 (ПП № 577 от 24.09.2023);

- 19 000 (ПП № 579 от 25.09.2023);

- 28 000 (ПП № 580 от 26.09.2023);

- 20 000 (ПП № 583 от 28.09.2023).

Всего на сумму 1 031 379 руб. 53 коп.

Таким образом, в общей сумме задолженность постоянной части арендной платы составляет 346 290 руб. 03 коп.

Также из материалов настоящего дела следует, что за 2023 год  ответчик перечислил истцу переменную часть арендной платы:

- 93 671,8 (ПП № 82 от 09.02.2023);

- 48 678 (ПП № 83 от 10.02.2023);

- 63,3 (ПП № 136 от 24.02.2023);

- 48 742 (ПП № 175 от 13.03.2023);

- 25 000 (ПП № 251 от 08.04.2023);

- 18 000 (ПП № 258 от 09.04.2023);

- 25 000 (ПП № 349 от 29.05.2023);

- 20 000 (ПП№ 352 от 31.05.2023);

- 10 000 (ПП№ 354 от 01.06.2023);

- 40 000 (ПП № 396 от 25.06.2023);

- 10 000 (ПП № 399 от 26.06.2023);

- 25 000 (ПП № 430 от 10.07.2023);

- 7 586,37 (ПП № 456 от 23.07.2023);

- 30 000 (ПП № 529 от 23.08.2023);

- 25 000 (ПП№ 533 от 25.08.2023);

- 30 000 (ПП № 536 от 27.08.2023);

- 9 000 (ПП № 543 от 31.08.2023);

Всего на сумму: 465 742 руб. 47 коп.

Не перечислена переменная часть арендной платы составляет 72 813 руб. 79 коп.

Соответствующие документы от ресурсоснабжающих организаций истцом за предыдущие перероды в материалы дела также представлены, равным образом, как и платежные поручения по частичным оплатам.

На основании изложенного, материалами дела надлежащим образом подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы суммарно на 419 103 руб. 82 коп. (346 290 руб. 03 коп. + 72 813 руб. 79 коп.).

Доказательств внесения арендной платы на большую сумму в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, Арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 419 103 руб. 82 коп. долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании 902 570 руб. 65 коп. неустойки по состоянию на 05.12.2023, а также взыскании неустойки за период с 05.12.2023 по день вынесения судом решения из расчета 5% от суммы долга за каждый день просрочки, а также за период со дня следующего за днем вынесения судом решения по день  фактической уплаты долга истцу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.8 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5 % от неоплаченной суммы.

Истцом представлен следующий расчет неустойки:

1. За период с 26.09.2023 по 25.10.2023 (30 дней) на сумму долга 179 683 руб.:

179 683,00 х 30 х 5% = 269 524 руб. 50 коп.

2. За период с 26.10.2023 по 21.11.2023 (41 день) на сумму долга 308 803 руб.:

308 803,00 х 41 х 5% = 633 046 руб. 15 коп.

Таким образом, суммарно размер неустойки составляет 902 570 руб. 65 коп. (269 524 руб. 50 коп. + 633 046 руб. 15 коп.).

Расчет истца проверен судом, признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, в материалах дела отсутствуют доказательства необоснованности требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, Арбитражный суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 902 570 руб. 65 коп. неустойки.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, поскольку факт наличия задолженности установлен судом, удовлетворению подлежит требование истца о начислении с 06.12.2023 неустойки по день вынесения судом решения из расчета 5% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 26 217 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Истцом при обращении в Арбитражный суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 26 217 руб. на основании платежного поручения №465 от 06.12.2023.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора (исковые требования удовлетворены судом в заявленном размере) с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 26 217 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321246800012962) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бетонит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

419 103 руб. 82 коп. долга, 902 570 руб. 65 коп. неустойки за период с 26.09.2023 по  05.12.2023, а с 06.12.2023 начислять неустойку по день вынесения судом решения из расчета 5% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 26 217 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская