АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 45-10-16

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5429/2021

город Кемерово

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Разрез Томусинский», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 77 991 729 руб. 17 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 8 023 650 руб. 05 коп. неустойки за период  10.02.2020 по 21.03.2021 по договору №10297 от 05.09.2012

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (далее – истец, администрация) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Разрез Томусинский», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (далее также – ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 77 991 729 руб. 17 коп. по договору аренды от 05.09.2012 №10297 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 8 023 650 руб. 05 коп. неустойки за период  10.02.2020 по 21.03.2021. (в редакции заявления об  уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением суда от 31.05.2021 рассмотрение спора откладывалось на 16.06.2021.

Истец, извещенный  надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, заявил ходатайство о проведении судебного заедания, о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении спора  в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, возражений против рассмотрения дела не заявил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие представителей сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земли.

От ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором сообщил, что задолженность перед истцом по состоянию на 15.05.2021 составляет 72 491 729 руб. 17  коп., просит отказать в удовлетворении требований в части основного долга на сумму 105 400 000 руб. в связи с погашением данной задолженности.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земли от 05.09.2012 № 10297, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:28:0000000:52 общей площадью 10 180 083,19 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Междуреченск, земельный отвод разреза, с разрешенным использованием: основное поле.

Согласно пунктам 2.1 и 2.3 договора срок аренды участка устанавливается с 01.08.2012 по 31.07.2061. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации, действует по 31.07.2061, а также распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.08.2012 до момента государственной регистрации.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором согласно приложению 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительными соглашениями сторонами установлен размер арендной платы на каждый год.

Комитет направил в адрес ответчика письмо от 25.02.2021 № 221 с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на  ненадлежащее  исполнение  ответчиком   своих   обязательств  по внесению арендной платы, комитет обратился в суд с  настоящим иском.

В   соответствии   со   статьей   65   Земельного   кодекса   Российской   Федерации использование  земли  в  Российской  Федерации  является  платным.  Формами  платы  за использование  земли  являются  земельный  налог  (до  введения  в  действие  налога  на недвижимость) и арендная плата.

Статьей  614  ГК  РФ  предусмотрено,  что  арендатор  обязан  своевременно  вносить плату  за  пользование  имуществом  (арендную  плату),  порядок,  условия  и  сроки  внесения которой определяются договором аренды.

Факт пользования земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается.

В подтверждение погашения задолженности в размере 105 400 000 руб.  ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения.

Учитывая погашение заявленной к взысканию задолженности по арендной плате, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 72 491 729 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени  за период с 10.02.2020 по 21.03.2021 в сумме 8 023 650 руб. 05 коп.

   Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета условий договора аренды в редакции дополнительных соглашений, согласно которым внесение арендной платы предусмотрено в срок до 10 числа текущего месяца.

  Таким образом, неустойка за просрочку должна исчисляться с 11-го числа текущего месяца.

   Судом произведен перерасчет неустойки с учетом ст. 191 - 193 ГК РФ.

   При таких обстоятельствах, исходя из дат начала просрочки исполнения обязательств, учитывая количество дней просрочки со следующего дня истечения срока исполнения обязательств, а также исключая нерабочие дни, на которые выпадает срок исполнения обязательств, размер пени за заявленный ко взысканию период составит  7 869 166 руб. 88 коп. 

 На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Разрез Томусинский», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 491 729 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 7 869 166 руб. 88 коп. неустойки за период  11.02.2020 по 21.03.2021 по договору №10297 от 05.09.2012.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Разрез Томусинский», г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 186 852 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых