АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5726/2023

14 сентября 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В.,  рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмас», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов,

Третье лицо: 

Администрация муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов

о взыскании задолженности

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алмас» о взыскании в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженности по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 22.11.2021 по 30.01.2022 в сумме 48 699,61 руб., неустойки по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 11.01.2022 по 10.10.2022 в сумме 1 209,22 руб.

Определением суда от 16.03.2023 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Город Саратов».

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя, требования истца оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 30.06.2021 № 1755 ООО «Алмас» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:1847, для размещения автомобильных моек, а также размещения магазинов сопутствующей торговли, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

...> в Волжском р-не.

Во исполнение данного постановления между Администрацией города Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Алмас», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:1847 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

...> в Волжском районе, для размещения автомобильных моек, а также размещения магазинов сопутствующей торговли.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 17.01.2022 ООО «Алмас» передал ФИО1 все права и обязанности по договору № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847. Указанные договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 31.01.2022, номер государственной регистрации: 64:48:010140:1847-64/l37/2022-5).

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» комитет по управлению имуществом города Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В силу части 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с пунктом 3.25 Положения о Комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 № 7-71, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов», в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 22.11.2021 по 30.01.2022 в сумме 48 699,61 руб., неустойки за период с 11.01.2022 по 10.10.2022 в сумме 1 209,22 руб., суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения. 

Таким образом, органы местного самоуправления, осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что договор №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 заключен истцом не с ООО «Алмас», а с иным лицом.

Рассмотрев указанный довод ответчика, суд приходит к выводу о его несостоятельности ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что 22.11.2021 между Администрацией города Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Алмас», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:1847 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

...> в Волжском районе, для размещения автомобильных моек, а также размещения магазинов сопутствующей торговли.

Договор подписан сторонами.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 2 к договору аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021), арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:1847 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

...> в Волжском районе.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В судебном заседании истцом на обозрение суда представлен подлинный экземпляр договора аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021.

Судом подлинный экземпляр договора аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 обозрен.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 17.01.2022 ООО «Алмас» передало все права и обязанности по договору № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 ФИО1.

Пункт 13 договора замены сторон в обязательстве от 17.01.2022 предусматривает, что настоящий договор  о передаче прав и обязанностей вступает в силу и считается заключенным  с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области в материалы дела выписке из ЕГРН  по состоянию на 22.03.2023, договор о передаче прав и обязанностей по договору № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 зарегистрирован 31.01.2022, номер государственной регистрации: 64:48:010140:1847-64/l37/2022-5.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности подтверждают заключение между Администрацией города Саратова и ООО «Алмас» договора аренды земельного участка № Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021, свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В судебном заседании установлено, и ответчиком не опровергнуто, что в спорный период ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 64:48:060126:2321. Арендная плата за указанный период им не оплачена.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

            Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

               Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

              Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

              На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка №Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017.

           Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

           Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

  Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2023 года вид разрешённого использования спорного земельного участка – размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

Истец, обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением при расчёте задолженности по арендной плате применил в коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки- в размере 3,00% на основании п.п. 3.5. п.3 Решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Согласно ответу ППК «Роскадастр» по Саратовской области № 1480 от 23.03.2023, удельный показатель кадастровой   стоимости   земельного  участка  с   кадастровым   номером 64:48:010140:1847 утверждался: в период с 10.08.2021 по 31.12.2021 - в размере 3847,84 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

В соответствии с Решением ГБУ СО «Госкадастроценка» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости № УРС-64/2022/000546 от 01.08.2022, рыночная стоимость земельного участка в размере 5 027 000 руб. внесена в качестве кадастровой стоимости 04.08.2022, применялась с 01.01.2022.

В 2022 году утверждены результаты государственной кадастровой оценки  земельных участков, расположенных на территории Саратовской области Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2022 № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области по состоянию на 1 января 2022 года».

Кадастровая стоимость указанного земельного участка согласно Распоряжению № 1132-р составляет 3 221 899,06 руб., внесена в ЕГРН 09.01.2023.

Согласно расчету истца задолженность по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 22.11.2021 по 30.01.2022 составила 48 699,61 руб.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что расчет неверен, поскольку произведен без учета изменений кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 в период с 01.01.2022 по 30.01.2022, внесенных Решением ГБУ СО «Госкадастроценка» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости № УРС-64/2022/000546 от 01.08.2022.

По расчету суда с учетом решения ГБУ СО «Госкадастроценка» № УРС-64/2022/000546 от 01.08.2022 задолженность ответчика по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 22.11.2021 по 30.01.2022 составила 40 223, 69 руб.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности в сумме 40223,69 руб. в суд не представил.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

            Задолженность ответчика перед истцом подтверждается представленными документами и ответчиком не оспорена.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования предъявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Алмас» задолженности по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 22.11.2021 по 30.01.2022 в размере 40223,69 руб. В остальной части требования о взыскании основной задолженности по договору удовлетворению не подлежат.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 11.01.2022 по 10.10.2022 в сумме 1 209,22 руб.

            Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его неверным, поскольку истцом неверно применена кадастровая стоимость земельного участка в спорный период.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Судом самостоятельно произведен расчет, согласно которому размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 10.10.2022 составил 892,34 руб.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 892,34 руб. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным выше.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 1644 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмас» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2015, ИНН: 

<

***>), г. Саратов в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов задолженность по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 22.11.2021 по 30.01.2022 в сумме 48 699,61 руб., неустойку по договору №Ар-21-923/Ю-1 от 22.11.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1847 за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 10.10.2022 в сумме 909,76 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмас» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2015, ИНН: 

<

***>), г. Саратов в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1984 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Копии решения арбитражного суда направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова