АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А79-4797/2022

26 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Трубниковой Е.Ю.,

 

в отсутствие представителей сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика – 

индивидуального предпринимателя ФИО1

 

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 22.02.2023,

принятое судьей Борисовым Д.В., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023,

принятое судьями Наумовой Е.Н., Захаровой Т.А., Ковбасюком А.Н., 

по делу № А79-4797/2022

 

по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «Чебоксарский завод строительных материалов» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения

 

и   у с т а н о в и л : 

 

акционерное общество «Специализированный застройщик «Чебоксарский завод строительных материалов» (далее – Завод) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с иском, уточненным в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019:

1) 187 913 рублей 76 копеек долга по постоянной части арендной платы, 44 011 рублей 02 копеек пеней с 01.02.2021 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства;

2) 142 616 рублей 86 копеек долга по переменной части арендной платы, 112 155 рублей 57 копеек пеней с 16.02.2020 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования основаны на статьях 330, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по названному договору аренды. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии решением от 22.02.2023, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023, удовлетворил иск частично, взыскав с Предпринимателя в пользу Завода:

1) 187 913 рублей 76 копеек долга по постоянной части арендной платы, 49 186 рублей 42 копейки пеней с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки;

2) 141 357 рублей 14 копеек долга по переменной части арендной платы, 115 080 рублей 84 копейки пеней с 16.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки, 

3) 11 100 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Предприниматель не согласился с принятыми судебными актами и обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просил их отменить и направить дело на новое рассмотрение или отказать в удовлетворении иска. По мнению заявителя, задолженность по переменной части арендной платы начислена неправомерно, поскольку на арендодателе лежала обязанность по передаче универсального передаточного документа и счета на оплату, которую он не исполнил; указанное обязательство является встречным по отношению к обязательству по внесению такой платы. С учетом этого, как полагает ответчик, неисполнение арендодателем этой обязанности лишает арендатора возможности проверить обоснованность начислений. Кроме того, Предприниматель указывает, что в сумму задолженности включены и долги по ранее действовавшему договору аренды, который прекращен 01.01.2019, срок исковой давности по этим требованиям истек. Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

Завод в отзыве на кассационную жалобу не согласился с доводами заявителя, просил оставить обжалованные судебные акты без изменения, кассационную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда представителей не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела, установили суды первой и апелляционной инстанций, Завод (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 09.01.2019 заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно данному договору, его предметом является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения. Нежилое помещение предоставляется в аренду целевым назначением для организации предприятия общественного питания с режимом работы во временных пределах с 07 часов до 23 часов. Использование помещения в целом или его частей в других целях без предварительного письменного согласия арендодателя не допускается (пункт 1.1). Объект аренды расположен по адресу: 

<

...> дом. 88. В аренду предоставляется нежилое помещение 1 общей площадью 403,4 квадратного метра – в подвале (литер A1) площадью 210,8 квадратного метра и на первом жилого шестиэтажного кирпичного дома (литер А) площадью 192,6 квадратного метра (пункт 1.2).

Срок аренды – с 01.01.2019 по 30.11.2019. В случае, если арендатор будет иметь намерение продлить договор на новый срок, он обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 10 дней до окончания срока действия договора. В такой же срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя, что договор продлеваться не будет (пункты 1.7, 1.8).

Арендатор обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов. Также он обязан поддерживать помещение в исправном состоянии; в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (пункты 3.2, 3.6).

Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей. В качестве переменной части учитывается плата за электрическую, тепловую энергию, коммунальные услуги, иные эксплуатационные расходы. Стоимость пользования помещением в постоянной части составляет 40 000 рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость. Стоимость арендной платы в переменной части за соответствующий месяц определяется в сумме фактических затрат, понесенных арендодателем в расчетах с коммунальными службами, которые относятся к занимаемому арендатором помещению (пункт 4.1).

По итогам каждого месяца на сумму арендной платы арендодатель передает арендатору универсальный передаточный документ и счет на оплату, которые являются неотъемлемыми частями договора. Арендатор обязан в течение 3 календарных дней рассмотреть полученные документы, подписать их, скрепить печатью и возвратить арендодателю. В том случае, если в оговоренный срок арендатор не возвратит арендодателю подписанный УПД и не выразит обоснованных замечаний, сумма арендной платы в переменной части будет являться согласованной и подлежит оплате (пункт 4.2).

Внесение постоянной части арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором в порядке предварительной оплаты не позднее до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду. Внесение переменной части арендной платы осуществляется арендатором так же, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.3).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2019.

Истец указал, что деятельность ответчика в спорном нежилом помещении прекращена 25.09.2020, о чем сторонами составлен акт осмотра помещения. 

По утверждению истца, ответчик не внес 187 913 рублей 76 копеек постоянной части арендной платы с января по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020), 141 357 рублей 14 копеек переменной части арендной платы с января по сентябрь 2020 года. 

По переменной части арендной платы истец выставил ответчику универсальные передаточные документы от 31.01.2020 № 33, от 29.02.2020 № 39 и 70, от 31.03.2020 № 72, от 01.04.2020 № 172, от 30.04.2020 № 149, 175, от 29.05.2020 № 193, от 31.05.2020 № 231, от 31.07.2020 № 341, от 01.08.2020 № 417, 418, от 31.08.2020 № 419, от 30.09.2020 № 468 и 547.

В связи с распространением коронавирусной инфекции, в отсутствие достигнутого соглашения с арендатором, истцом уменьшена постоянная часть арендной платы на 50 процентов от установленного договором размера постоянной части арендной платы и предоставлена отсрочка по ее уплате равными платежами один раз в месяц с 01.01.2021 по 31.01.2023.

Завод в претензии от 14.12.2021 № 459 потребовал от Предпринимателя погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Завода в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов с учетом следующего.

Согласно статьям 606, 614 (пункту 1) и 616 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статей 329 (пункта 1) и 330 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Суды двух инстанций пришли к выводу о том, что наличие задолженности в спорный период по постоянной и переменной части арендной платы, ее размер, правомерность начисления неустойки, доказаны истцом и ответчик эти обстоятельства не опроверг. 

Довод заявителя о неприменении судами подлежащей применению статей 327.1 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации судом округа отклоняется. 

По общему правилу, условие о наступлении срока исполнения обязанности по оплате встречного предоставления с момента наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет, является действительным. Указанный момент считается наступившим по истечении разумного срока, в который данное обстоятельство должно было наступить, если иной срок не установлен законом, иным правовым актом или договором. Указанный подход изложен в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020. 

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с пунктом 3 статьи 307 кодекса при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, предоставляя друг другу необходимую информацию. 

При этом именно на должнике, а не кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства. Предполагается, что в случае возникновения обстоятельств, находящихся вне контроля должника и препятствующих исполнению им обязательства, он освобождается от ответственности, если у него отсутствует возможность принять разумные меры для устранения таких обстоятельств. При этом должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно.

Указанный правовой подход закреплен в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного его Президиумом 14.11.2018.

Из буквального толкования пунктов 4.1 и 4.2 договора аренды не следует, что нарушение арендодателем обязанности по направлению универсального передаточного документа по переменной арендной платы арендатору влечет освобождение арендатора от обязанности внести арендную плату. Обязанность арендатора осуществлять оплату коммунальных услуг не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, не поставлена в зависимость от получения УПД. В деле не имеется доказательств принятия арендатором разумных мер, направленных на внесение им переменной арендной платы, в том числе истребования от арендодателя УПД или иной информации для оплаты услуг. Фактически, с неполучением счета от арендодателя, арендатор устранился от возложенной на него обязанности по оплате коммунальных расходов. 

При этом, неверной является ссылка на статью 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Такое толкование дано в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этой связи лишь невозможность использования объекта аренды может, при определенных обстоятельствах, освобождать от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы. Невыставление счета к таким причинам не относится.

Аргумент заявителя о пропуске срока исковой давности является несостоятельным, правомерно отклонен апелляционным судом. Как указал суд апелляционной инстанции, требования по рассматриваемому иску заявлены о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы образовавшейся за 2020 год в рамках неисполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019, а не за предыдущие периоды. 

Расчет задолженности и неустойки, их корректировка судами ответчиком, по существу, в кассационной жалобе не оспаривается. 

По приведенным мотивам суды правомерно частично удовлетворили иск.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 22.02.2023 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 по делу № А79-4797/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий

 

О.Н. Голубева

 

 

Судьи

 

Е.Г. Кислицын

Е.Ю. Трубникова