Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-9957/22

Дата объявления резолютивной части решения 29  мая  2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме    30 июня 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Алексинская тепло-энерго компания» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТСК поставка» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)

третье лицо - ООО «Правый берег» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате стоимости потерь тепловой энергии при ее транспортировке за период апрель 2020 года - май 2022 года в размере 356 439,84 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 пасп., доверен., диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – не явились, ув. надлежаще;

от 3-его лица - не явились, ув. надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алексинская тепло-энерго компания» (далее – истец, ООО «АТЭК») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСК поставка» (далее – ответчик, ООО «ТСК поставка») Компании о взыскании задолженности по оплате стоимости потерь тепловой энергии при ее транспортировке за период апрель 2020 года - май 2022 года, с учетом уточнения от 06.03.2023,  в сумме 879817 руб. 82 коп.

Истец пояснил, что является энергоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии на нужды отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов (далее – МКД) по адресу 

<

...> и корпус 2. С октября 2016 по август 2017 года включительно поставка тепловой энергии по названным объектам осуществлялась на основании заключенного с ООО «ТСК поставка» (собственник земельного участка с кадастровым номером 71:24:020313:45 площадью 4187 кв.м., застройщик двух МКД) договора теплоснабжения №842 от 01.10.2016 (далее – Договор № 842).

Согласно п. 3.1 Договора №842 учет и расчет количества поданной тепловой энергии производится на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей, которая определяется сторонами в Приложении №1 к договору. Согласно пунктам 1 и 2 Приложения №1 к указанному Договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей...» границей раздела является наружная стена ЦТП №1 по ул. Дубравная. ООО «ТСК поставка» принадлежат прямой и обратный трубопроводы отопления диаметром 76 мм и горячего водоснабжения  диаметром 50мм, диаметром 40мм; отходящие от наружной стены ЦТП№1 к зданиям ООО «ТСК поставка» по ул. Дубравная д. 26а корпус 1 и корпус 2. Протяженность тепловой сети 168 п/м (в 4-х трубном исполнении). Величина годовых нормативных потерь составляет 26,8+41,2 Гкал.

П. 4.3 Договора №842 предусмотрен следующий порядок оплаты полученной тепловой энергии: до 20-го числа текущего месяца - авансовый платеж в размере 70% от стоимости тепловой энергии, равной произведению планового объема, указанного в приложении №2 к договору, на тариф, утвержденный решением Департамента Тульской области по тарифам. Окончательный расчет производится в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, исходя из стоимости тепловой энергии поданной абоненту за отчетный месяц, за минусом выплаченного аванса. 

Письмом №22 от 31.07.2017 ответчик заявил о расторжении Договора №842 с 01.09. 2017,сославшись  на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2016 №71-RU713280002014001-24-2016 и прекращение права собственности ООО «ТСК поставка» на два МКД по адресу 

<

...> что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.07.2017.

Письмом исх. №2181 от 26.09.2017 ООО «АТЭК» сообщило ответчику, что до момента передачи принадлежащей ООО «ТСК поставка» тепловой сети иному собственнику Договор №842 подлежит исполнению в части оплаты стоимости потерь тепловой энергии при ее транспортировке по участку тепловой сети (теплотрассе), принадлежащей на праве собственности ответчику. Письмом №34 от 28.11.2017 ответчик выразил несогласие с позицией истца и прекратил со своей стороны исполнять обязательства по Договору №842.

Заявляя в рамках настоящего дела первоначальные исковые требования в сумме 366568 руб. 84 коп. истец при расчете стоимости потерь при транспортировке тепловой энергии, исходил из размера зарегистрированной в ЕГРН 559/1385 доли ответчика в праве собственности на теплотрассу протяженностью 720м, введенную в эксплуатацию в 2016 году, согласно Выпискам из ЕГРН от 13.09.2017 и от 25.08.2022 №99/2022/489916969. Вместе с тем,  обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Точка поставки тепловой энергии в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Участок тепловой сети от внешних стен МКД по ул. Дубравная д.26 а корпус 1 и корпус 2 до сетей истца (наружной стены ЦТП №1 по ул. Дубравная согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, (Приложение №1 к Договору №842) создан ответчиком при строительстве объекта «Два жилых многоквартирных дома по адресу: 

<

...>» на земельном участке с кадастровым номером 71:24:020313:45, находящемся в собственности ответчика, в целях технологического присоединения МКД к сетям истца, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ принадлежит ответчику. Сведения о передаче принадлежащего ООО «ТСК поставка» участка теплотрассы иным лицам не поступали в адрес истца, не представлялись ни в настоящее дело, ни в арбитражное дело №А68-9981/2020, предметом рассмотрения в котором был спор между теми же сторонами по тем же фактическим основаниям, но за иной период. Земельный участок с кадастровым номером 71:24:020313:45 в ЕГРН имеет статус объекта «Погашено». В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах, имеющих ранее присвоенный кадастровый номер 71:24:020313:45.

В связи с отсутствием волеизъявления собственников помещений в МКД на включение в состав общего имущества участка теплотрассы, отсутствием доказательств передачи принадлежащего ООО «ТСК поставка» участка теплотрассы иным лицам, ООО «ТСК поставка» является фактическим единоличным собственником указанного сооружения, что является основанием для предъявления ответчику суммы потерь тепловой энергии при ее транспортировке за период с апреля 2020 по май 2022года в полном размере.

Ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что он являлся потребителем поставляемых истцом услуг, а не теплосетевой организацией. Спорная теплотрасса входит в состав инженерно-технического обеспечения ЖК Дубравная, что подтверждается разрешением на ввод  в эксплуатацию от 19.10.2016 №71-RU713280002014001-24-2016, по данной теплотрассе ресурсы поставляются исключительно в ЖК Дубравная. Следовательно, тепловая сеть входит в состав общего имущества МКД.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество МКД, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений. Право общей долевой собственности на общее имущество в МКД и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество МКД в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей.  Отсутствие волеизъявления собственников квартир в ЖК Дубравная не влечет отсутствия их права общей долевой собственности на общее имущество МКД и единоличное право собственности на него же ООО «ТСК поставка».

Выделение УФРС по Тульской области 13.09.2017 долей в праве собственности на входящее в состав общего имущества объекты, а именно:

-теплотрассы, протяженностью 720 м, 71:24:020313:1121, доля ООО «ТСК поставка» в праве общей долевой собственности 559/1385, номер государственной регистрации 71:24:020313:1121-71/009/2017-1 от 13.09.2017;

-водовода - подключение жилых домов, протяженностью 41 м, кадастровый номер 71:24:020313:1117, доля ООО «ТСК поставка» в праве общей долевой собственности 559/1385, номер государственной регистрации 71:24:020313:1117-71/009/2017-1 от 13.09.2017;

-электрического кабеля 0,4 кВ, протяженностью 244 м кадастровый номер 71:24:020313:1118, доля ООО «ТСК поставка» в праве общей долевой собственности 559/1385, номер государственной регистрации 71:24:020313:1118-71/009/2017-1 от 13.09.2017;

без определения иных сособственников в праве, является ошибочно-неправомерным действием УФРС, нарушающим прав и законные интересы ответчика, препятствующим распоряжению им выделенной ему долей, но не свидетельствуют о единоличном владении вышеуказанными объектами ООО «ТСК поставка».

При этом на объект-теплотрасса (кадастровый номер 71:24:020313:1121) в отличие от иных объектов, входящих в состав общего имущества ЖК Дубравная, единоличное право собственности ООО «ТСК поставка» никогда не регистрировалось, первичное регистрационное действие с данным объектом было осуществлено 13.09.2017 за 71:24:020313:1121-71/009/2017-1.

Ссылки истца на то, что ответчик якобы является единоличным собственником земельного участка, на котором расположены дома «ЖК Дубравная», не обоснованы, т.к. вышеуказанные дома находятся на земельном участке с кадастровым номером 71:24:020313:1160, доля в праве общей долевой собственности ООО «ТСК поставка» на который составляет 559/1385, номер государственной регистрации 71:24:020313:1160-71/009/2017-2 от 13.09.2017.

Ни по состоянию на апрель 2020 года, ни по состоянию на дату подачи иска в собственности ответчика не было ни одной квартиры, следовательно и отсутствует доля в праве общей собственности на имущество МКД.

Кроме того, ответчик заявляет о пропуске Истцом срока исковой давности.

Ответчик 31.07.2017 уведомил истца о расторжении Договора №842. Исковое заявление датировано 31.08.2022. Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Правый берег» представило отзыв, в котором указало, что с 21.07.2021 ООО «Правый берег» не является управляющей организацией в спорных домах, в связи с переходом их в непосредственное управление.

 Судом установлено следующее:

01.10.2016 между истцом (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) был заключен договор теплоснабжения №842, в соответствии с которым истец обязался поставлять тепловую энергию в возводимые ответчиком МКД по адресу: 

<

...>, корп. № 1 и № 2.

Согласно п, 3.1-3.3 Договора №8412 учет и расчет количества поданной тепловой энергии производится на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей, установленной в Приложении № 1 к договору, на основании прибора учета (при его наличии) или расчетным способом (при отсутствии прибора учета).

П. 4.3 Договора №842 предусмотрена  обязанность абонента производить окончательную оплату за полученную тепловую энергию до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В п. 8.1 и 8.2 Договора №842 стороны согласовали, что он распространяет свое действие на отношениях истца и ответчика, возникшие с 01.10.2016, действует до 31.12.2016, а также ежегодно пролонгируется при отсутствии письменного возражения одной из сторон.

Письмом от 31.07.2017 ООО «ТСК поставка», со ссылкой на завершение строительства МКД и прекращение права собственности на них, просило ООО «АТЭК» расторгнуть Договор №842 с 01.09.2017.

В ответ ООО «АТЭК» указало на наличие обязанности ООО «ТСК поставка» по возмещению стоимости потерь тепловой энергии в принадлежащих ответчику тепловых сетях.

В качестве доказательства наличия у ООО «ТСК поставка» права собственности на теплотрассу протяженностью 720 м в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (доля в праве 559/1385).

Суд обязал Управление Росреестра по Тульской области представить суду документы, на основании которых была внесена запись в ЕГРН в отношении ООО«ТСК поставка» в общедолевую собственность сооружения с К№ 71:24:020313:1121, а также представить документы, кто является собственником земельных участков с К№ 71:24:020313:1157, К№ 71:24:020313:1160.

Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области представил суду следующие документы:

- Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 71:24:020313:1160 по адресу Алексин, ул. Дубравная, площадью 3410 +/- 20 кв.м., согласно которой правообладателем указанного объекта,  правом в виде общей долевой собственности 559/1385, является ООО «ТСК поставка» (дата государственной регистрации 13.09.2017);

- Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 71:24:020313:1157 по адресу Алексин, ул. Дубравная, площадью 510 +/- 8 кв.м., согласно которой правообладателем указанного объекта   на праве собственности является ООО «ТСК поставка» (дата государственной регистрации 14.06.2017);

- копию заявления ООО «ТСК поставка» от 07.09.2017 в Управление Росреестра по Тульской области об осуществлении государственной регистрации права долевой собственности  на сооружение с кадастровым номером 71:24:020313:1121 по адресу 

<

...>;

- копию договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от 23.03.2016, заключенного между ФИО3 (продавец) и ООО «ТСК поставка» (покупатель), по которому продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером 71:24:020313:45 общей площадью 4187 кв.м. по адресу 

<

...>;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2016 №71-RU713280002014001-24-2016 о вводе в эксплуатацию двух жилых многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером 71:24:020313:45 по адресу 

<

...>.

Ответчиком представлена суду копия адресованного ему уведомления Управления Росреестра по Тульской области №КУВД-001/2023-14072723/1 от 20.04.2023 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:24:020313:1160. В указанном уведомлении содержится информация о том, что на земельный участок с кадастровым номером 71:24:020313:1160 зарегистрировано  право общей долевой собственности (доля в праве 559/1385) ООО «ТСК поставка». Сведения о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 826/1385) во ФГИС ЕГРН отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования истца к ответчику подлежащими полному удовлетворению

Из содержания ст.ст. 13, 15, 17 Федерального закона «О теплоснабжении» следует, что обязанность по компенсации потерь в тепловых сетях законом возложена на теплосетевые организации, в том числе и посредством приобретения тепловой энергии(мощности) и (или) теплоносителя у теплоснабжающих организаций и ее оплате по регулируемым ценам. Собственники или иные законные владельцы тепловых сетей вправе компенсировать свои затраты на услуги по передаче тепловой энергии (в том числе и на оплату нормативных потерь) за счет потребителей тепловой энергии после установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям. Отсутствие (не оформление) статуса сетевой организации не освобождает ответчика от обязанности возмещать стоимость потерь тепловой энергии в сетях, находящихся в его законном владении (ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении», п.  2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.12 №808 Правил организации  теплоснабжения  в  Российской; Федерации (далее - Правила № 808).

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (ст.ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона о теплоснабжении, п. 2 Правил №808). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из системного толкования норм части 5 статьи 15, части 3 статьи 17 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил № 808, обязанность по оплате количества тепловой энергии и потерь в тепловых сетях определяется принадлежностью этих сетей. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016 (Судебная коллегия по экономическим спорам). 

В Обзоре разъяснено, что управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации разъяснила, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении», п. 2 Правил №808).

По смыслу чч. 6.2, 7.1 ст. 155, чч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161, чч. 1 - 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей, как составной части общего имущества многоквартирного дома, производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

В рассматриваемом случае ответчиком не доказано наличие предусмотренного подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее –Правила №491), волеизъявления собственников помещений в МКД на включение спорного сооружения в состав общего имущества МКД.

Истец в письменных возражениях от 23.05.2023 на отзыв ответчика обоснованно отметил следующие документально подтвержденные  обстоятельства:

ООО «ТСК поставка», являясь застройщиком, построило на находящемся в его собственности земельном участке площадью 4187 м2, с кадастровым № 71:24:020313:45 восемь объектов недвижимости: два жилых многоквартирных дома, нежилое здание - КПП (строение 1), нежилое здание - гараж (строение 2), сооружения коммунального хозяйства и канализации - теплотрасса протяженностью 720 м, водовод протяженностью 41 м, электрический кабель 0,4 кв протяженностью 244 м, канализация хозяйственно- бытовая протяженностью 118 м.

Земельный участок, площадью 4187 м2, с кадастровым №71:24:020313:45 снят с кадастрового учета 23.11.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2020 №КУВИ-002/2020-11173334, согласно которой в пределах земельного участка расположены 9 объектов недвижимости, в том числе 8 объектов построенных ООО «ТСК поставка» и одно сооружение, построенное в 1964году, являющееся муниципальной собственностью.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с сайта Управления Росреестра по Тульской области 23.11.2016, в дату снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 4187 м2, с кадастровым №71:24:020313:45, присвоены кадастровые номера следующим земельным участкам:

а) №71:24:020313:1160, площадью 3410 м2, в сведениях о правах указано:

«Общая долевая собственность №71:24:020313:1160-71/009/2017-2 от 13.09.2017г. Общая долевая собственность отсутствует».

Как указывает ответчик в отзыве №15 от 30.03.2023, «доля в праве общей долевой собственности ООО «ТСК поставка» составляет 559/1385, номер государственной регистрации 71:24:020313:1160-71/009/2017-2 от 13.09.2017» . Следовательно, в ЕГРН зарегистрировано право ООО «ТСК поставка», остальные данные отсутствуют.

На указанном земельном участке расположены два многоквартирных жилых дома, что подтверждается выписками из ЕГРН на МКД от 27.07.2017.

б) №71:24:020313:1157, площадью 510 м2 , в сведениях о правах на земельный участок указано: собственность №71:24:020313:1157-71/009/2017-1 от 14.06.2017.

На указанном земельном участке согласно данным публичной кадастровой карты расположено нежилое здание, площадью 193 м2, в сведениях о правах на земельный участок указано: собственность №71:24:020313:1116-71/009/2017-1 от 20.02.2017.

Сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса, протяженностью 720 м, с кадастровым № 71:24:020313:1121, расположена в пределах двух вышеуказанных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.09.2017 и от 25.08.2022. Правообладатель теплотрассы ООО «ТСК поставка», общая долевая собственность, 559/1385, сведения о других собственниках отсутствуют.

Согласно п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в т.ч. конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подп. «а» п. 1 Правил №491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «е», «ж» п. 1 Правил №491 в состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Состав общедомового имущества императивно определен нормами жилищного законодательства и не может быть изменен при отсутствии подтверждения принятия собственниками решения о включении теплотрассы в состав общего имущества. 

Общедомовые приборы учета, показаниях которых принимаются к расчету при выставлении платы за отопление и горячую воду, многоквартирных домов, по ул. Дубравная д.26 а, корпус 1 и корпус 2 размещены в подвальных помещениях указанных домов. Сооружение коммунального хозяйства (теплотрасса) не является общим имуществом многоквартирных домов, что подтверждается наличием зарегистрированного права собственности ООО «ТСК поставка» на указанный объект.

Суд считает вышеназванные пояснения истца убедительными и соответствующими законодательству.

Ответчик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построил теплотрассу и в соответствии со ст. 218 ГК РФ стал ее собственником.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок кадастровым номером 71:24:020313:1157 и право в виде общей долевой собственности 559/1385 71:24:020313:1160.

Информация о том, кому принадлежит доля в праве собственности в размере 826/1385 на земельный участок с кадастровым номером  71:24:020313:1160, суду не представлена.

Вместе с тем, очевидно, что без волеизъявления ответчика указанная доля ни к кому перейти не могла.

Доказательств волеизъявления собственников помещений в МКД по ул. Дубравной, 26а (корп.1, корп. 2) о включении теплотрассы в состав общего имущества МКД не представлено.

Основания для признания теплотрассы бесхозяйной отсутствуют, равно как отсутствуют и основания для возложения потерь тепловой энергии на истца (ресурсоснабжающую организацию).

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 548) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подп. 9 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении», к потребителям тепловой энергии (далее также - потребитель) отнесены лица, приобретающие тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении»).

Таким образом, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик передал принадлежащий ему участок теплотрассы иным лицам суду не представлено.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН собственником теплотрассы является именно ответчик, с зарегистрированной в ЕГРН долей в праве (559/1385).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В решении по делу №А68-9981/2020 зафиксирована информация комитета Тульской области по тарифам, что спорный участок теплотрассы не учитывался при утверждении тарифов и нормативов.

Составленный истцом расчет объема потерь тепловой энергии и их стоимости  ответчиком не оспорен.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не обосновано.

Истцом взыскивается долг за период с апреля 2020 по май 2022 года.

Исковое заявление подано истцом в суд 06.09.2022. Установленный законом общий срок исковой давности, составляющий три года с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, не пропущен.

С учетом изложенного, суд  удовлетворяет полностью уточненные исковые требования истца к ответчику о взыскании стоимости потерь тепловой энергии в сумме 879817 руб, 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АТЭК» (ИНН 

<

***>) к ООО «ТСК поставка» (ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «ТСК поставка» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «АТЭК» (ИНН 

<

***>) 879817 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО «ТСК поставка» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «АТЭК» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10129 руб.

Взыскать с ООО «ТСК поставка» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10467 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяЛ.Д. Тажеева