АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-34638/2021

 

Нижний Новгород                                                                           10 февраля 2022 года

Резолютивная часть объявлена 07.02.2022

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-774) 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Волковой М.Е.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аккорд" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНП: 304524718100028)о взыскании 21 206 руб. 20 коп.

 

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании 20 442 руб. 10 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (помещение №1 общей площадью 176,1 м.кв., доля в праве 49/100) и коммунальные услуги (СОИ) за период с 01.09.2020 по 30.06.2021, 764 руб. 10 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 по 20.07.2021, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330 ГК РФ,          статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 27, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Нежилое помещение П1 площадью 176,1 м.кв., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> №27, находилось в долевой (49/100) собственности ответчика в заявленный период (л.д.12).

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по поставке коммунальных ресурсов спорного многоквартирного дома №27. 

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан истцом исходя из площади помещения, находящегося в долевой собственности ответчика, и установленного решением собственников жилых помещений МКД (протокол от  27.07.2020, приложение) размера платы за содержание общего имущества. Расчет платы за коммунальные услуги (СОИ) произведен истцом исходя из фактических объемов потребления с применением утвержденных общим собранием собственников МКД тарифов на соответствующую коммунальную услугу.

Не получив оплату за предоставленные услуги по содержанию общего имущества и поставленные коммунальные ресурсы, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 стать 37 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

В  пунктах  2, 3  и 9 статьи  161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

ООО "Управляющая компания "Аккорд" оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором у ответчика имеется нежилое помещение. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом. 

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 20 442  руб. 10 коп. произведен истцом исходя из площади нежилого помещения 176,1 кв.м. в соотношении с долей 49/100, принадлежащей ответчику, с применением  тарифа, утвержденного собранием собственников жилых помещений МКД №27 - 23 руб. 22 коп. за 1 кв.м.

При расчетах платы  за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды, истец  применял  тарифы: 0,04 руб. за 1 кв.м. ХВС и 0,43 руб. за 1 кв.м. -электрическая энергия), также утвержденные решением общего собрания собственников МКД. 

Данные расчеты ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд установил, что фактически ИП ФИО1 пользовалась услугами, оказанными ООО "Управляющая компания "Аккорд", но их не оплатила.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных платежей за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в сумме 20 442 руб. 10 коп.  

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в сумме 20 442 руб. 10 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет законной неустойки произведен истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты. Ответчик размер законной неустойки по существу не оспорил, контррасчет не представил. Суд счел представленный истцом расчет законной неустойки правильным и соответствующим условиям действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 764  руб. 10 коп. законной неустойки подлежит удовлетворению.

Истец заявил о взыскании расходов в сумме 10 000 руб. по оплате услуг представителя.

Доказательства, подтверждающие факт несения затрат, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В подтверждение своего требования заявитель представил договор от 15.07.2021 №33/Ю оказания юридических услуг, акт от 13.10.2021 оказания услуг и  платежное поручение от 08.10.2021 №1838 на сумму 10 000 руб.

Принимая во внимание характер спора, категорию дела и степень его сложности, объем представленных представителем доказательств, с учетом удовлетворения требований истца, арбитражный суд считает разумным размер судебных расходов ответчика по оплате услуг представителя в сумме  10 000 руб.

При определении величины взыскиваемых расходов арбитражным судом применен принцип разумности исходя из сложности дела, временных затрат и необходимости экономного расходования денежных средств.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов в размере 10 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНП: 304524718100028) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аккорд" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 20 442 руб. 10 коп.  долга, 764 руб. 10 коп. пеней, а также 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и        2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                С.Г. Окутин