АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-528/2019

г. Биробиджан

26 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607)

к индивидуальному предпринимателю Федосееву Павлу Ивановичу (п. Кульдур Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 306790704800018, ИНН 790279053438)

о взыскании 5 427 856,23 руб.,

при участии представителя истца ФИО4 (доверенность от 20.03.2019),

УСТАНОВИЛ:

управление лесами правительства Еврейской автономной области обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 5 427 856,23 руб., их которых основной долг – 4 636 120,02 руб., неустойка – 791 736,21 руб.

В ходатайстве от 02.04.2019 просил дополнить исковые требования следующим:

– расторгнуть договор аренды лесного участка № А-11.1 от 06.05.2016 и обязать ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточнённых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в ходатайстве от 02.04.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды лесного участка № А-11.1 и актом приема–передачи лесного участка в аренду от 06.05.2016, истец (арендодатель) на основании протокола о результатах аукциона № 11.1 от 25.04.2016 предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 13 475 га. Местоположение: Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество Биджанское участковое лесничество, квартал 7, 8, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 40, 50, 75, кадастровый номер (части): 79:02:0000000:74/7; 79:02:0000000:74/8; 79:02:0000000:74/9; 79:02:0000000:74/10; 79:02:0000000:74/13 и 79:02:0300001:5/3, номер учетной записи в государственной лесном реестре 51-2015-09. Границы участка, виды и объемы использования согласованы сторонами в приложениях к договору. Срок действия договора с момента государственной регистрации и составляет 15 лет. Ответчик обязанности по внесению арендной платы в период с 15.05.2018 по 15.11.2018 долг в сумме 4 636 120,02 руб. не исполнил. Претензию от 10.01.2019 № 18 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав неустойку в соответствии с договором, обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор от 06.05.2016 является договором аренды лесного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата, исчисляемая на основании статьи 73 ЛК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 06.05.2016 зарегистрирован управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 19.05.2016, о чем сделана отметка на договоре.

Сроки внесения арендной платы определены приложением № 5 к договору от 06.05.2016 (л.д. 23).

Исполнение истцом обязательств, наличие и сумма задолженности по арендной плате подтверждается подписанным сторонами договором от 06.05.2016, карточкой счета, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды от 06.05.2016 предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере:

– за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к настоящему договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. а п. 14).

Расчеты задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь 2018 года (включительно), а также неустойки по состоянию на 10.01.2019, не оспоренные ответчиком, суд находит верными.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 4 636 120,02 руб. и неустойка в размере 791 736,21 руб.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 23 договора аренды  от 06.05.2016 предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком в установленные договором сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Претензия от 10.01.2019, направленная истцом в адрес ответчика, с предложением об исполнении обязательств по оплате и расторжении вышеуказанного договора получена ответчиком 29.01.2019 и оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении договора аренды № А-11.1 от 06.05.2016 и обязании передать истцу лесной участок подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 56 139 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Управления лесами правительства Еврейской автономной области задолженность в сумме 5 427 856,23 руб., из которых основной долг – 4 636 120,02 руб., неустойка – 791 736,21 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № А-11.1 от 06.05.2016, заключённый Управлением лесами правительства Еврейской автономной области и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 передать лесной участок, арендованный согласно вышеуказанному договору, Управлению лесами правительства Еврейской автономной области по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 56 139 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1