Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-152/2020

г. Хабаровск

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе  судьи  Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680026, 

<

...>)

об устранении недостатков выполненных работ и о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО «Диалог» ФИО2 (ИНН 

<

***>,  регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих - 7893, адрес для направления корреспонденции: 680030, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2020, 

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» (далее – истец, ТСН «Амурские зори Люкс-4») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ответчик, ООО «Диалог») об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома (далее – МКД) № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске, в полном объеме, а именно:

- многочисленные поперечные трещины плиты основания крыльца и ступеней;

- разрушение торцевой поверхности ступеней с отслоением декоративной плитки;

- отслоение горизонтальной декоративной плитки;

- рассыпание при незначительном механическом воздействии бетонной плиты и стяжки;

- соединительные швы декоративной плитки не обработаны изолирующим материалом;

- отсутствуют ламели на окнах, предусмотренные проектом;

- при порыве ветра было сорвано два листа плексигласа с козырька над центральным крыльцом, один лист был разрушен во время падения. Остальные листы деформировались и вышли из крепежных профилей.

- не выполнены работы по благоустройству прилегающей к дому территории, а именно Ответчиком не выполнены работы по установке малых архитектурных форм (диван, песочный дворик, качели на металлических стойках, детский игровой комплекс, детский спортивный комплекс), не выполнены работы по благоустройству детской площадки и спортивной площадки, отсутствует покрытие детской и игровой площадки из покрытия «Мастерфайбер», хотя проектом благоустройства прилегающей территории это все предусмотрено. Так же не установлены контейнеры для сбора мусора. Озеленение территории также не производилось, плодородный слой земли на клумбах отсутствует;

- на прилегающей к дому территории, подходах и подъездах к дому не выполнено наружное освещение, что противоречит действующим нормам по освещению придомовых территорий и подъездов к дому;

- при строительстве дома не обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, а именно отсутствует возможность беспрепятственного заезда на тротуар из-за перепадов высот бордюра тротуара и проезжей части (отсутствуют понижающие места на сопряжении асфальтового покрытия и брусчатки);

- в нарушение проектной документации не установлены защитные ламели на оконных проемах квартир МКД. В квартирах оконный профиль имеет щели, оконные рамы не отрегулированы, стеклопакеты имею трещины;

- отсутствуют козырьки (ограждение) на световых приямках;

- в полном объеме не укомплектован водомерный узел, не закончен монтаж трубопроводов;

- в водомерном узле стоит одна повысительная система водоснабжения, отсутствуют аварийные насосы;

- отсутствует изоляция на вводе силовых кабелей;

- отсутствуют противопожарные двери в помещении водомерного узла;

- отсутствуют датчики пожарной сигнализации в помещении водомерного узла;

- на техническом этаже в систему канализации не врезана емкость для сбора дождевой воды;

- не введена в эксплуатацию и не подключена система приточной противодымной вентиляции;

 - два лифта не введены в эксплуатацию, не работоспособны;

- отсутствует пандус для маломобильных групп населения в переходе из лифтового холла жилого дома в автопарковку на этаже 1;

- отсутствует освещение на этаже - 1;

- не введена в эксплуатацию система пожаротушения и оповещения;

- отсутствует ограждение лестницы и пандуса запасного выхода жилого дама;

- происходит растрескивание и выпадение из крепежей фасадной плитки, фасад выполнен с нарушением норм, что может привести к несчастным случаям;

- отсутствует разметка парковки автомобилей на прилегающей к жилому дому территории;

- отсутствует ограждение территории жилого комплекса;

- деформировано асфальтовое покрытие дороги, относящейся к общему имуществу МКД;

- предотвратить выпадение плит из замков кляймера на балконах со стороны ул. Тургенева со 2 и 24 этажах и на крыше дома и отремонтировать его в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Кроме того, истец просит обязать ответчика передать техническую документацию на МКД № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске, согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к исковому заявлению, а в случае отсутствия документов для передачи обязать ответчика изготовить недостающую техническую документацию на МКД № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске за свой счет, после чего передать её истцу по передаточному акту.

Определением суда от 17.01.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-152/2020, назначено предварительное судебное заседание на 18.02.2020 в 14 часов 30 минут.

До принятия решения по существу спора истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования в части обязания ответчика передать техническую документацию на МКД № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске, а именно, просил обязать передать следующую документацию:

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

Уточнение исковых требований в указанной части судом принято к рассмотрению, поскольку закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Определением от 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена временный управляющий ООО «Диалог» ФИО2. Дело назначено к судебному разбирательству на 13.04.2020 в 14 часов 30 минут. 

 Определением от 10.04.2020 в связи с введенными мерами по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции дата судебного заседания изменена на 12.05.2020 в 15 часов 30 минут. 

Определением от 12.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.06.2020 в 11 часов 00 минут.

В судебном заседании 15.06.2020 представителем истца в порядке статьи 49 АПК РФ было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, дополнительно просил признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> р. Амур с кадастровым номером 27:23:0030327:170.

В принятии к рассмотрению заявления истца об увеличении размера исковых требований судом отказано по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Между тем, заявленное истцом в ходатайстве требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок является самостоятельным исковым требованием и не может рассматриваться в качестве увеличения размера ранее заявленных в исковом заявлении требований, поскольку имеет иной предмет и другие основания иска. 

Предъявление истцом дополнительных требований, имеющих самостоятельные основания, не может рассматриваться как увеличение размера исковых требований. Статья 49 АПК РФ не наделяет истца правом заявлять дополнительные исковые требования. В этой связи в принятии увеличения размера исковых требований судом отказано.

Определением от 15.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 13.07.2020 в 16 часов 30 минут.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Ответчик в установленный судом срок отзыв на иск не представил, третье лицо мнение по иску так же не представило.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом ранее принятого судом уточнения, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Диалог» являлось застройщиком объекта капитального строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур». I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, автостоянки по ГП3, ГП6», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, Уссурийский бульвар – ул. Тургенева – р. Амур, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:030327:170. 

31.08.2015 Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования было выдано ООО «Диалог» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 27-23-48-2015 в отношении построенного объекта капитального строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур». I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, автостоянки по ГП3, ГП6». I пусковой комплекс. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Трансформаторная подстанция.

В составе указанного объекта был построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 10.10.2015, собственниками приняты решения о создании Товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» и о выборе способа управления МКД – управление Товариществом собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4».

ТСН «Амурские зори Люкс-4» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.11.2015.  

По акту приема-передачи многоэтажного жилого дома от 06.11.2015 ООО «Диалог» передало, а ТСН «Амурские зори Люкс-4» приняло многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

С 06.11.2015 ТСН «Амурские зори Люкс-4» приступило к управлению многоквартирным домом. 

В течение гарантийного срока на построенный многоквартирный дом в ходе комиссионных обследований общедомового имущества ТСН «Амурские зори Люкс-4» были выявлены следующие недостатки:

- многочисленные поперечные трещины плиты основания крыльца и ступеней;

- разрушение торцевой поверхности ступеней с отслоением декоративной плитки; 

- отслоение горизонтальной декоративной плитки; 

- рассыпание при незначительном механическом воздействии бетонной плиты и стяжки; 

- соединительные швы декоративной плитки не обработаны изолирующим материалом, ввиду чего допускается попадание влаги во внутрь крыльца;

- отсутствуют ламели на окнах, предусмотренные проектом;

- при порыве ветра сорвано два листа плексигласа с козырька над центральным крыльцом, один лист был разрушен во время падения, остальные листы деформировались и вышли из крепежных профилей;

- в результате некачественного монтажа кляймеров крепления керамогранитных плит к подсистеме навесного вентилируемого фасада происходит выпадение плит из замков кляймера на балконах со стороны ул. Тургенева со 2 и 24 этажах и на крыше дома, с последующим падением с высоты более 25 метров на пешеходную зону МКД.

Указанные недостатки установлены и зафиксированы актами комиссионного обследования МКД от 10.10.2017, 20.10.2017, 21.12.2018, 11.06.2019.

Так же в результате комиссионных осмотров МКД при участии представителей застройщика ООО «Диалог», проведенных 15.11.2016 и 17.07.2017, были выявлены следующие недостатки:

- не завершены работы по благоустройству прилегающей к дому территории, а именно: застройщиком не выполнены работы по установке малых архитектурных форм (диван, песочный дворик, качели на металлических стойках, детский игровой комплекс, детский спортивный комплекс), не выполнены работы по благоустройству детской площадки и спортивной площадки, отсутствует покрытие детской и игровой площадки из покрытия «Мастерфайбер», предусмотренные проектом, не установлены контейнеры для сбора мусора, озеленение территории не производилось, плодородный слой земли на клумбах отсутствует;

- на прилегающей к дому территории, подходах и подъездах к дому не выполнено наружное освещение, что противоречит действующим нормам по освещению придомовых территорий и подъездов к дому;

- не обеспечены условия для жизнедеятельностималомобильных групп населения, а именно: отсутствует возможность беспрепятственного заезда на тротуар из-за перепадов высот бордюра тротуара и проезжей части (отсутствуют понижающие места на сопряжении асфальтового покрытия и брусчатки); 

- не установлены защитные ламели на окнах, в квартирах оконный профиль имеет щели, оконные рамы не отрегулированы, стеклопакеты имею трещины; 

- отсутствуют козырьки (ограждение) на световых приямках;

- в полном объеме не укомплектован водомерный узел, не закончен монтаж трубопроводов;

- в водомерном узле стоит одна повысительная система водоснабжения, отсутствуют аварийные насосы;

- отсутствует изоляция на вводе силовых кабелей;

- отсутствуют противопожарные двери в помещении водомерного узла;

- отсутствуют датчики пожарной сигнализации в помещении водомерного узла;

- на техническом этаже в систему канализации не врезана емкость для сбора дождевой воды;

- не введена в эксплуатацию и не подключена система приточной противодымной вентиляции;

- два лифта не введены в эксплуатацию, не работоспособны;

- отсутствует пандус для маломобильных групп населения в переходе из лифтового холла жилого дома в автопарковку на этаже 1;

- отсутствует освещение на этаже -1;

- не введена в эксплуатацию система пожаротушения и оповещения;

- отсутствует ограждение лестницы и пандуса запасного выхода жилого дама;

- происходит растрескивание и выпадение из крепежей фасадной плитки, фасад выполнен с нарушением норм;

- отсутствует разметка парковки автомобилей на прилегающей к жилому дому территории;

- отсутствует ограждение территории жилого комплекса;

- асфальтовое покрытие на территории, являющейся общим имущество МКД, существенно деформировалось.

ТСН «Амурские зори Люкс-4» направляло в адрес ООО «Диалог» претензии от 15.07.2017, от 18.07.2019 исх. № 1783/07/19, от 12.09.2019 исх. № 1581/09/19, в которых требовало на безвозмездной основе устранить вышеперечисленные недостатки.

Однако застройщик недостатки не устранил.

Помимо этого, ООО «Диалог» не исполнило обязанность по передаче ТСН «Амурские зори Люкс-4» технической документации на МКД № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске. 

Письмом от 15.11.2016 и претензией от 12.09.2019 исх. № 1581/09/19 ТСН «Амурские зори Люкс-4» требовало передать техническую документацию на МКД.

ООО «Диалог» претензии истца оставило без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН «Амурские зори Люкс-4» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Правомочия ТСН «Амурские зори Люкс-4» на обращение с настоящим иском в суд предусмотрены положениями статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 4, 6, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В данном случае товарищество обратилось в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства МКД, в интересах своих членов.

Поскольку собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске являются участниками долевого строительства, спорные правоотношения подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (часть 1.1 указанной статьи).

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» (далее - Закон № 384-ФЗ) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно частям 1, 2 статьи 10 Закона № 384-ФЗ здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва (статья 11 Закона № 384-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта выполнения ответчиком работ с недостатками и обращений с требованиями об их устранении истцом в материалы дела представлены акты комиссионных осмотров МКД от 15.11.2016, 17.07.2017, 10.10.2017, 20.10.2017, 21.12.2018, 11.06.2019, претензии об устранении недостатков от 15.07.2017 № б/н, от 18.07.2019 исх.№ 1783/07/19, от 12.09.2019 исх.№ 1581/09/19.  

Ответчик доказательства устранения заявленных в иске недостатков не представил, а также не представил доказательств того, что спорные недостатки возникли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Возражения на иск ответчик не заявил.

Вместе с тем, рассмотрев заявленный истцом к устранению перечень недостатков, суд установил следующее.

В части недостатков в виде отсутствия пандуса для маломобильных групп населения в переходе из лифтового холла жилого дома в автопарковку на этаже 1 и отсутствие ограждения территории жилого комплекса истец не представил доказательств того, что проектной документацией на строительство МКД было предусмотрено устройство соответствующего пандуса и ограждения территории жилого комплекса.

Из представленного истцом в материалы дела положительного заключения государственной экспертизы №27-1-4-0031-12 от 29.02.2012 по проектной документации объекта капитального строительства: «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур». I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6», не следует, что проектной документацией предусматривалось устройство пандуса для маломобильных групп населения в переходе из лифтового холла жилого дома ГП4 в автопарковку на этаже 1 и устройство ограждения территории жилого комплекса.

Согласно представленной истцом в материалы дела копии письма ООО «Диалог» исх.№548 от 15.05.2017, адресованного в Комитет государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Хабаровского края, застройщик указывал, что устройство пандуса для маломобильных групп населения в переходе из лифтового холла жилого дома в автопарковку на этаже 1 проектом не предусмотрено.

В отношении ограждения территории жилого комплекса необходимо отметить, что многоквартирный дом № 45/4 по ул. Кавказская в г. Хабаровске расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:23:030327:170, который был приобретен застройщиком для строительства  объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур». I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6».

Помимо рассматриваемого МКД, находящегося в управлении истца, на земельном участке построены еще три МКД и трансформаторная подстанция.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU27301000-290320190325, место нахождения земельного участка: город Хабаровск, Центральный район, ул. Кавказская, 45; схемой расположения земельного участка (ситуационный план), чертежом градостроительного плана земельного участка предусмотрено, что земельный участок не размежеван и относиться полностью ко всему жилому комплексу, в который входит 5 объектов капитального строительства, в том числе МКД № 45/4.

При таких обстоятельствах у истца не имеется правовых оснований требовать устройства ограждения всего жилого комплекса.

Кроме того, из представленных в материалы дела самим истцом доказательств, следует, что на момент рассмотрения спора судом силами ТСН «Амурские зори Люкс-4» с привлечением сторонних подрядчиков за счет средств собственников помещений МКД фактически устранены следующие заявленные в иске недостатки:

- не установлены контейнеры для сбора мусора (контейнеры приобретены истцом у ООО «ЗПКК СМАРТ», что подтверждается универсальным передаточным документом (счет-фактурой) № 43 от 16.08.2018; контейнеры установлены силами подрядчика индивидуального предпринимателя ФИО4, что подтверждается актом № 35 от 31.07.2018);

- на прилегающей к дому территории, подходах и подъездах к дому не выполнено наружное освещение (соответствующие работы выполнены силами подрядчика индивидуального предпринимателя ФИО5, что подтверждается договором подряда от 29.09.2017, стоимость работ составила 81 740,44 руб.; на данную сумму между ООО «Диалог» и ТСН «Амурские зори Люкс-4» было заключено Соглашение от 27.10.2017 о компенсации затрат, связанных с устранением недостатков строительства);

- не введена в эксплуатацию и не подключена система приточной противодымной вентиляции (соответствующие работы выполнены силами подрядчика индивидуального предпринимателя ФИО4, что подтверждается актом № 35 от 31.07.2018; согласно акту проверки № 69 от 14.06.2018 отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю, нарушения в части не проведения проверки работоспособности системы дымоудаления были устранены);  

- не введена в эксплуатацию система пожаротушения и оповещения (данные недостатки устранены силами обслуживающей организации ООО «Охрана Капитальных Строений Дальнего Востока» в рамках договора № ТО-041/19 технического обслуживания ОПС от 01.11.2019, что подтверждается дефектными ведомостями, актами проверки работоспособности (проведения работ по техническому обслуживанию) средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений от 24.01.2020, от 24.02.2020; согласно акту проверки № 69 от 14.06.2018 отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю, нарушения в части не проведения проверки работоспособности системы оповещения людей при пожаре были устранены).

В отношении вышеперечисленных недостатков иск удовлетворению не подлежит.

В остальной части исковое требование ТСН «Амурские зори Люкс-4» об обязании ООО «Диалог» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец в исковом заявлении не указал срок для совершения ответчиком действий по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома.

Учитывая виды и объем подлежащих выполнению работ для устранения недостатков, суд считает возможным установить срок для совершения ответчиком действий по устранению недостатков 3 (три) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) о понуждении ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно следующему перечню:

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

В случае отсутствия технической документации истец просит обязать ответчика изготовить за свой счет недостающую техническую документацию на многоквартирный дом и передать её ТСН «Амурские зори Люкс-4» по передаточному акту.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 25 Правил № 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; 

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 4.38 СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен также в пункте 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда здания подлежат плановым осмотрам, как общим, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, так и частичным, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами (пункт 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Доказательств передачи товариществу спорной технической документации на многоквартирный дом ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Проанализировав перечень истребуемой истцом документации, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, требование об обязании ответчика восстановить за свой счет техническую документацию на многоквартирный дом, в случае если таковая была утрачена, и передать её товариществу по передаточному акту, заявлено истцом правомерно и так же подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ срок для совершения ответчиком действий по передаче технической документации на многоквартирный дом суд устанавливает 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путем взыскания с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Диалог»  в срок 3 (три) месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- многочисленные поперечные трещины плиты основания крыльца и ступеней;

- разрушение торцевой поверхности ступеней с отслоением декоративной плитки;

- отслоение горизонтальной декоративной плитки;

- рассыпание при незначительном механическом воздействии бетонной плиты и стяжки;

- соединительные швы декоративной плитки не обработаны изолирующим материалом;

- отсутствуют ламели на окнах, предусмотренные проектом;

- при порыве ветра было сорвано два листа плексигласа с козырька над центральным крыльцом, один лист был разрушен во время падения; остальные листы деформировались и вышли из крепежных профилей.

- не выполнены работы по благоустройству прилегающей к дому территории, а именно не выполнены работы по установке малых архитектурных форм (диван, песочный дворик, качели на металлических стойках, детский игровой комплекс, детский спортивный комплекс), не выполнены работы по благоустройству детской площадки и спортивной площадки, отсутствует покрытие детской и игровой площадки из покрытия «Мастерфайбер», озеленение территории не производилось, плодородный слой земли на клумбах отсутствует;

- не обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, а именно отсутствует возможность беспрепятственного заезда на тротуар из-за перепадов высот бордюра тротуара и проезжей части (отсутствуют понижающие места на сопряжении асфальтового покрытия и брусчатки);

- не установлены защитные ламели на оконных проемах квартир многоквартирного дома, в квартирах оконный профиль имеет щели, оконные рамы не отрегулированы, стеклопакеты имеют трещины;

- отсутствуют козырьки (ограждение) на световых приямках;

- в полном объеме не укомплектован водомерный узел, не закончен монтаж трубопроводов;

- в водомерном узле стоит одна повысительная система водоснабжения, отсутствуют аварийные насосы;

- отсутствует изоляция на вводе силовых кабелей;

- отсутствуют противопожарные двери в помещении водомерного узла;

- отсутствуют датчики пожарной сигнализации в помещении водомерного узла;

- на техническом этаже в систему канализации не врезана емкость для сбора дождевой воды;

- два лифта не введены в эксплуатацию, не работоспособны;

- отсутствует освещение на этаже - 1;

- отсутствует ограждение лестницы и пандуса запасного выхода жилого дама;

- происходит растрескивание и выпадение из крепежей фасадной плитки, фасад выполнен с нарушением норм, что может привести к несчастным случаям;

- отсутствует разметка парковки автомобилей на прилегающей к жилому дому территории;

- деформировано асфальтовое покрытие дороги, относящейся к общему имуществу МКД;

- предотвратить выпадение плит из замков кляймера на балконах со стороны ул. Тургенева со 2 и 24 этажах и на крыше дома и отремонтировать его в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» в срок 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно следующему перечню:

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

В случае отсутствия технической документации обязать Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» изготовить за свой счет недостающую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и передать её Товариществу собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» по передаточному акту.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин