АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13211/21

г. Уфа

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2022

Полный текст решения изготовлен 12.07.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания      секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

         Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в размере 1 291 582 руб. 50 коп., пени в размере 320 769 руб. 66 коп.

третье лицо: ООО «ЖЭУ №16».    

 

при участии в судебном заседании:

от истца- не явились, уведомдены

от ответчика – ФИО3, доверенность №02/04 от 02.04.2020 г. паспорт, диплом

от третьего лица – не явились, уведомлены;

 

         Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан  /далее – истец, ОАО УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 /далее – ответчик, ИП ФИО2 / о взыскании долга за коммунальные услуги за август 20418 г.-июнь 2020 г. в размере 1 291 582 руб. 50 коп., пени в размере  473 721 руб. 85 коп. за период с 11.07.2018 г. по11.10.2021 г.

         Определением суда от 17.11.2021 г.  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено  Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЖЭУ №16»/ далее – третье лицо, ООО «ЖЭУ №16»/.

         Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении экспертизы.

         Определением суда от 08 февраля 2022 по делу назначена судебная экспертиза.

         25.04.2022 г. поступило заключение эксперта.

         От ответчика поступил отзыв, в котором общество не согласилась с заявленными требованиями, изложило доводы.

         От истца поступило возражение на отзыв, ответчика, в котором общество не согласилось с доводами ответчика, изложило свою позицию.

         От третьего лица отзыв не поступал.

         Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

         Представители  истца  и третьего лица  надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Исследовав материалы и обстоятельства дела, при участии представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Ответчик, как указывает истец, является потребителем коммунальных услуг в помещениях, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Советского района г. Уфа».

За период август 2018-июнь 2020г.г. ответчик не производил оплату за коммунальные услуги. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, общество направило в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исковые требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении экспертизы.

От истца поступили возражения, считает, что пристрой и МКД являются одним помещением, так как они имеют одинаковый адрес.

Ответчик считает, что спорное нежилое помещение является обособленным, и поэтому ответчик не должен оплачивать общедомовые расходы. Таким образом, между сторонами имеется по спор по вопросу: является ли спорное помещение самостоятельным обособленным объектом или нет, в связи с этим, суд посчитал  необходимым провести судебную экспертизу, так для разрешения спора требуются специальные познания

Определением суда от 08 февраля 2022 по делу назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены  следующие вопросы:

1.      Каким образом и по каким сетям осуществляется коммунальное обслуживание нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125, площадью 1262 кв.м. (адрес РБ, 

<

...>), расположенного в пристроенном строении к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, а именно электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, горячая вода на отопление, теплоснабжение, водоотведение? В чей балансовой принадлежности находятся данные сети?

2.      Осуществляется ли эксплуатация общего имущества при эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125, площадью 1262 кв.м. (адрес РБ, 

<

...>), расположенного в пристроенном строении к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа с использованием общего имущества собственников помещений жилого дома № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа? Если да, то определить в каком объеме или площади.

25.04.2022 г. поступило заключение эксперта (т. 2, л.д. 31-69).

Экспертом даны следующие ответы на поставленные вопросы.

На первый вопрос:

Электроснабжение нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м. (адрес 

<

...>) осуществляется от трансформаторной подстанции (ТП-838) до энергопринимающего устройства (точки соединения прибора учета), расположенного в помещении с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенном по адресу: 

<

...>. Граница балансовой принадлежности электроснабжения от трансформаторной подстанции (ТП-838) до энергопринимающего устройства (точки соединения прибора учета), расположенного в помещении с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежит сетевой организации.

Источником водоснабжения пристройки - нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м (адрес 

<

...>) является существующий водопровод, идущий к дому № 97 по ул. ФИО4 г. Уфа Граница балансовой принадлежности водопроводной сети до прибора учета, расположенного в пристройке - помещении с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежит сетевой организации «Уфаводоканал».

Стоки от пристройки - нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м. (адрес 

<

...>) осуществляются во внутриквартальную канализационную сеть до колодца, в который сточные воды поступают самотеком во внутриквартальную канализационную сеть. Граница балансовой принадлежности канализационной сети от пристройки - нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м (адрес 

<

...>) до колодца принадлежит собственнику нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м. (адрес 

<

...>).

Горячее водоснабжение (ГВС) и центральное отопление (ЦО) Горячее водоснабжение (ГВС) и центральное отопление (ЦО) осуществляется от точки врезки в трубопровод горячего водоснабжения, проходящего по техподполью жилого дома № 95 по ул. ФИО4 г. Уфа до узла ввода теплоносителя в строение пристроя к жилому дому. Граница балансовой принадлежности горячего водоснабжения (ГВС) и центрального отопления (ЦО) принадлежит собственнику нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м. (адрес 

<

...>).

На второй вопрос: Эксплуатация общего имущества при эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м (адрес 

<

...>), расположенного в пристроенном строении к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, осуществляется с использованием общего имущества (техподполье жилого дома № 95 по ул. ФИО4 г. Уфа) собственников помещений жилого дома № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, длиной 60,0 метров.

Также на стр. 12 заключения экспертом установлено следующее:

В результате визуального осмотра Нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенного по адрес: 

<

...>, расположенного в пристроенном строении к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, и изучения представленной Арбитражным судом проектной документации (см. Документы и материалы, относящиеся к предмету экспертизы (необходимые для производства экспертизы) по делу № А07-13211/21), экспертом было установлено, что построенное капитальное строение, пристроенное к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, в котором расположено Нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенное по адрес: 

<

...>, имеет:

- Раздельный фундамент;

- Не имеет общую стену с многоквартирным жилым домом № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа.

- Имеет раздельные лестничные клетки.

- Имеет разный материал постройки.

- Не имеет единого архитектурного решения.

- Имеет иное функциональное назначение и пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.) (см. Строительная документация на строительство пристройки к жилому дому: Архитектурный раздел, фундаменты, перекрытие, лестница).

Таким образом, построенное торгово-офисное нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенное в пристроенном строении к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, не имеет признаков единства с многоквартирным жилым домом № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа.

Экспертиза проведена во исполнение определения суда, эксперт до начала производства исследований предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Заключение эксперта по настоящему делу получены судом в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы по делу, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу статьи 71, 64, 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подлежит оценке судом, наравне с другими представленными доказательствами.

Экспертное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, оно изготовлено в письменной форме, содержит описание проведенных исследований, их результаты, ссылку на использованные нормативные документы. В заключении приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

В данном случае недостатков в экспертном заключении не выявлено, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В связи с изложенным судом принимаются выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта (т. 2, л.д. 31-69).

Согласно последнему уточненному исковому заявлению истца, требования заявлены за период июнь 2018 - июнь 2020г.

Согласно акт сверки расчетов за период с 01.01.2016 по 24.05.2022

 

Тип и № док-та

Дата документа

Сумма Дебет

Сумма Кредит

1

ИСА251000А

30.06.2018

6 740,19

0,00

2

ПДБ118

12.07.2018

0,00

14 568,91

3

ИСА26631А

31.08.2018

4 515,78

0,00

4

ИСА28071А

30.09.2018

2 288,57

0,00

5

ИСА32990А

31.12.2018

6 773,67

0,00

6

ИСА 2578А

31.03.2019

6 753,21

0,00

7

ИСА5721А

30.06.2019

6 753,21

0,00

8

ПДБ 137

30.07.2019

0,00

10 359,70

9

ИСА9888А

30.09.2019

7 803,81

0,00

10

ИСА11122А

31.10.2019

2 601,27

0,00

11

ИСА13521А

31.12.2019

5 202,54

0,00

12

ИСА5221А

31.03.2020

7 803,81

0,00р.

13

ИСА11637А

30.06.2020

8 331,51

0,00

14

ПДБ 118

16.07.2020

0,00

8 331,00

15

ПДБ 126

03.08.2020

0,00

7 803,81

16

ПДБ 127

03.08.2020

0,00

5 202,54

17

ИТОГО

 

65 567,57

46 265,96

При этом истцом не учтен платеж № 137 от 30.07.2019, сумма по дебету 21 000 -назначение: оплата по договору № 93-16-22 от 01.06.2016г., в том числе НДС 20% - 3500,00 руб., соответственно в графе 8 вместо суммы 10 359,70 руб. должна быть сумма 21 000 руб. и итоговая сумма по столбцу «сумма кредит» вместо 46 265,96 руб. должна быть сумма 56 906,26 руб.

Таким образом, задолженность за период июнь 2018 - июнь 2020г. по объекту нежилого фонда, расположенного в жилом доме №49 по проспекту Октября, составляет: 65 567,57 - 56 906,26 = 8 661,24 руб.

Сумма в размере 8 661,24 руб. ответчиком оплачена, что подтверждается платежным поручением: № 62 от 02.06.2022 на сумму 8 661,24 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по двум объектам недвижимости: Нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>., общей площадью 174,5 кв.м., по данному объекту между Истцом и Ответчиком заключен договор № 93-16-22 от 01.06.2016г.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>., общей площадью 1262 кв.м., из этой площади в состав площади многоквартирного дома входит только площадь 136,7 кв.м.,

Фактически причиной разногласий сторон является спор о том, обязан ли оплачивать ответчик, как собственник встроенно-пристроенного помещения расходы на ОДН по многоквартирному дому, с которым у него нет общих коммуникаций, в частности объекта -расположенного по адресу: РБ, 

<

...>., общей площадью 1262 кв.м.

Ответчик полагает, что при определении размера расходов, которые должен нести собственник встроенно-пристроенных или встроенных нежилых помещений, необходимо учитывать степень автономности нежилого помещения, а также в какой части производит обслуживание Истец встроенно-пристроенными помещениями ответчика, который самостоятельно нес бремя содержания собственного имущества.

Результатами экспертизы определено, что построенное торгово-офисное нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенное в пристроенном строении к многоквартирному жилому дому № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа, не имеет признаков единства с многоквартирным жилым домом № 95 по ул. ФИО4 в г. Уфа.

Граница балансовой принадлежности электроснабжения от трансформаторной подстанции (ТП-838) до энергопринимающего устройство (точки соединения прибора учета), расположенного в помещении с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежит сетевой организации.

Граница балансовой принадлежности водопроводной сети до прибора учета, расположенного в пристройке - в помещении с кадастровым номером 02:55:010607:3125, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежит сетевой организации «Уфаводоканал».

Граница балансовой принадлежности канализационной сети от пристройки -нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м (адрес 

<

...>) до колодца принадлежит собственнику нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125, площадью 1262 кв.м (

<

...>).

Граница балансовой принадлежности горячего водоснабжения (ГВС) и центрального отопления (ЦО) принадлежит собственнику нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010607:3125 площадью 1262 кв.м. (адрес 

<

...>).

Таким образом, ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, на водоснабжение, энергоснабжение, на вывоз и утилизацию ТБО, своих помещений и т.д.

Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях ответчика, от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается заключением № ЭК-134/2022 подготовленным экспертом ООО «ГИПАР» ФИО5.

Согласно договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 471314/РТС от 01.10.2014г. Абонентский номер 

<

***> Уфа и акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «БашРТС» и ФИО2 сети ФИО2 находящиеся на его балансе проходят в тех.подполье жилого дома, данные сети не находятся на балансе истца, истец не обслуживает данные сети, как и не обслуживает тех.подполье жилого дома, при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, теплоснабжению, водоотведения, водоотведения на общедомовые нужды площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений многоквартирного дома не учтены.

Ответчик как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, и правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования о взыскании с собственника встроенно-пристроенного помещения расходов на ОДН по многоквартирному дому: 

<

...> являются необоснованными не подлежат взысканию с ответчика.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)      помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)      иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)      крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)      земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подробный перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491).

При этом пунктами 3 и 4 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Пунктом 1.1 приложения Б "Термины и определения" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятым и введенным в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 N 109, определено, что жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации; в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, статус строения как самостоятельного объекта недвижимого имущества определяется не проектной и технической документацией на него, а теми конструктивными характеристиками, которыми непосредственно обладает данный объект недвижимого имущества в реальности.

Согласно экспертному заключению представленному в материалы дела, нежилые помещения ответчика являются обособленными и изолированными, так как отграничены от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеют отдельный вход и не используются для доступа в помещения жилого дома, в том числе, исследуемые нежилые помещения ответчика не относятся к местам общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: РБ, 

<

...>.

Прохождение в подвале дома транзитом сетей к ответчику не свидетельствует о наличии в этом случае общедомового имущества применительно к этим сетям, а также о том, что названные строения представляют собой единый объект недвижимости.

Помещения ответчика расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010607:204, вход и выход в помещение ответчика осуществляется с отдельного земельного участка с кадастровым номером 02:55:010607:3034, на который ответчиком оформлен договор аренды.

Ответчик как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, и правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, не имеется.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что поскольку помещения ответчика являются обособленными, требования истца о взыскании долга не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению, так как требования о взыскании долга не подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании долга в размере 1 291 582 руб. 50 коп., пени в размере  473 721 руб. 85 коп - отказать.

         Взыскать с Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 530 руб.

         Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 И.Р. Юсеева