Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

 «25» января 2023 г.                                             Дело № А50-20798/2022

Резолютивная часть решения объявлена «24» января 2023г.

Полный текст решения изготовлен «25» января 2023г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,               при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бражниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «НЭКСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614046, 

<

...>; конкурсный управляющий: ФИО1, адрес для корреспонденции: 

<

...>, а/я 240) 

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>; 614015, 

<

...>)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614066, 

<

...>)

о взыскании 1 985 648 руб. 42 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.12.2022 № 15.

от ответчика: не явились. 

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 01-12-72.

                                           У С Т А Н О В И Л:

ООО «НЭКСТ» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми предъявив требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с июля по сентябрь 2019 года, в сумме 1 709 213 руб. 45 коп.; неустойку, начисленную на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.10.2019 года по 08.12.2022 года, в сумме 257 384 руб. 46 коп., с ее дальнейшим начислением неустойки на сумму 702 571 руб. 75 коп. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании истец заявил об уточнении размера исковых требований до 1 709 213 руб. 46 коп. задолженности за содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 276 434 руб. 96 коп. неустойки за период с 11.10.2019 по 24.01.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты долга. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явился, в заявлении от 24.01.2023 просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя. Ранее отзыв на исковое заявление не направлял, конкретных возражений относительно предъявленных исковых требований не заявлял. 

Третье лицо пояснило, что исковые требования в предъявленном размере и арифметическую составляющую расчетов истца не оспаривает. Расчет произведен учреждением на основании постановлений Администрации города Перми № 349 и № 129. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

ООО «НЭКСТ» в спорный период являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 37, ул. Александра Щербакова, 26, ул. Бирская, 3, ул. Верхне-Камская, 4, 6, ул. Ветлянская, 28, ул. Вильямса, 59, 63, ул. Гомельская, 3, 5, ул. Городищенская, 5, ул. Двинская, 6, ул. ул. Делегатская, 27, ул. 3-й Еловский, 9, 15, ул. Ереванская, 22, 26, ул. Железнодорожная, 5, 7, 8, 9а, 10, 10а, ул. Зарайская, 1, 9б, 10а, ул. Левшинская, 32, 34, 43, ул. Малореченская, 41, ул. Менжинского, 43, ул. Ольховская, 15, 17, 19, 23, ул. Памирская, 7, ул. Портовая, 25, 29, 31, 33, ул. ракитная, 36, ул. Романская, 7, ул. Социалистическая, 23, ул. Ставропольская, 17, ул. Талицкий, 4, ул. Маршала Толбухина, 38, ул. Трясолобова, 112, 114, 116, ул. Усадебная, 6, ул. Янаульская, 9а, 11а, на основании договоров управления, заключенных по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций.

Указанные многоквартирные дома являются аварийными и подлежат сносу, на что указывается третьим лицом в отзыве и ответчиком не оспаривается.

Часть жилых помещений в данных многоквартирных домах принадлежит муниципальному образованию «Город Пермь». 

ООО «НЭКСТ» в период с 01.07.2019 по 30.09.2019 оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Истец, полагая, что муниципальное образование «Город Пермь» как собственник жилых помещений обязано возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Пермской городской Думы от 28.10.2014 № 225 установлены меры социальной поддержки гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственниками жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на величину, определенную в пределах размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми, установленного администрацией города Перми.

Пунктом 2 Решения закреплено, что возмещение недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иным лицам, оказывающим услуги (выполняющим работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - организации), является расходным обязательством муниципального образования город Пермь.

Возмещение недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки, организациям осуществляется в форме предоставления субсидий в порядке, установленном администрацией города Перми.

Во исполнение Решения Пермской городской Думы от 28.10.2014  администрацией города Перми постановлением № 349 от 27.05.2014 был утвержден Порядок предоставления субсидии организациям в части возмещения недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее – Порядок № 349).

Согласно п. 2.1, 2.2 Порядка № 349 право на получение субсидии имеют управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иные лица, оказывающие услуги (выполняющие работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставляющие меры социальной поддержки в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также собственникам жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - граждане).

Субсидии организациям предоставляются в целях возмещения недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки, в пределах средств, предусмотренных в решении Пермской городской Думы о бюджете города Перми на эти цели.

Одним из условий предоставления субсидий является в том числе: заключение с уполномоченным органом договора о предоставлении субсидии в части возмещения недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (п. 2.3 Порядка № 349).

Сумма субсидии, подлежащая выплате, составляет 1 006 641 руб. 71 коп. (расчеты истца и третьего лица совпадают). В связи с тем, что выплата субсидии производится в соответствии с бюджетным законодательством, носит заявительный характер, а по неоплаченным помещениям истец не обращался за их выплатой на сумму субсидии не должны начисляться пени, предусмотренные ЖК РФ. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.10.2021 по делу №А50-6519/2021 истец признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство. 

Приказом конкурсного управляющего ООО «НЭКСТ» от 21.11.2021 хозяйственная деятельность общества прекращена.   

Согласно п. 2.1, 2.2 Порядка № 349 право на получение субсидии имеют управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иные лица, оказывающие услуги (выполняющие работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставляющие меры социальной поддержки в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также собственникам жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Субсидии организациям предоставляются в целях возмещения недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки, в пределах средств, предусмотренных в решении Пермской городской Думы о бюджете города Перми на эти цели.

Пунктом 2.1.4.4 Порядка № 349 предусмотрено, что организация не должна быть признана банкротом и иметь принятое собранием кредиторов решение о прекращении хозяйственной деятельности в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, следует признать, что в случае обращения истца за выплатой субсидии ему в силу п. 2.1.4.4., 2.5.2 Порядка № 349 будет отказано в ее выплате. 

Пунктом 2.3 Порядка № 349 предусмотрено, что при прекращении права владения и (или) пользования жилым помещением, признанным непригодным для проживания и (или) расположенным в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с расселением расчет субсидии не осуществляется.

Предоставление субсидии прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия управлением жилищных отношений администрации города Перми (далее - УЖО) распоряжения о расселении граждан по муниципальным адресным программам, по решению судов, в случае смерти гражданина.

В качестве доказательств фактического осуществления деятельности по содержанию общего имущества собственников указанных многоквартирных домов истцом представлены договоры на холодное и горячее водоснабжение, на аварийное обслуживание многоквартирных домов, судебные акты о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, поставленные в отношении спорных МКД.

В связи с освобождением нанимателями муниципальных жилых помещений и собственниками жилых помещений в связи с расселением домов прекращается предоставление субсидии в соответствии с Порядком № 349.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст.158 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их оплачивать.

С учетом изложенного стоимость услуги содержания и текущего ремонта общего имущества домов в сумме 702 571 руб. 75 коп. подлежит отнесению на собственника пустующих помещений муниципальное образование в лице его уполномоченного органа (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности по пустующим помещениям в сумме 702 571 руб. 75 коп. истцом начислены пени в размере 276 434 руб. 96 коп. за период с 11.10.2019 по 24.01.2023 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Пени на размер невыплаченной субсидии не начислены.    

Арифметическая составляющая расчета пени ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

Судом расчет проверен и признан верным.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании неустойки за спорный период в заявленном размере является обоснованным. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки или уменьшения ее размера судом не установлено.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям ст. 155 ЖК РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Определением суда от 06.09.2022 ООО «НЭКСТ» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по иску до рассмотрения дела по существу. Исковые требования истца удовлетворены, что в силу ст. 110 АПК РФ является основанием для взыскания госпошлины с ответчика, но учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НЭКСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 985 648 (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 42 коп., из которых: 1 709 213 (один миллион семьсот девять тысяч двести тринадцать) руб. 46 коп. задолженность, 276 434 (двести семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 96 коп. неустойка.

 Продолжить начисление неустойки, начиная с 25.01.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга  702 571 руб. 75 коп. и положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                               А.В. Чирков