ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-66921/22-50-419 

17.04.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2023г.

Полный текст решения изготовлен 17.04.2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "РЭМ" (117218, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ КАПИТАЛ" (127030, 

<

...>, э/пом/к/оф 2/I/25/А3Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2016, ИНН: 

<

***>)

о выселении ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» из занимаемых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и передаче АО «РЭМ» по акту приема-передачи,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ КАПИТАЛ"

к Акционерному обществу "РЭМ"

о признании уведомлений, направленных АО «РЭМ» в адрес ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» о расторжении договора аренды № 1700018/17 от 01.06.2017 г. неправомерными, односторонней сделки по расторжению указанного договора недействительной, указанный договор аренды действующим,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 269 от 30.12.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «РЭМ» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» (далее – ответчик, Арендатор) с требованием о выселении ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, б-р Новинский, д. 18б и передать АО «РЭМ» по акту приема - передачи. 

ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» предъявлены встречные исковые требования о признании уведомления, направленного АО «РЭМ» в адрес ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» о расторжении договора аренды № 1700018/17 от 01.06.2017 неправомерным, одностороннюю сделку по расторжению указанного договора недействительной, указанный договор аренды действующим.

Истец, явившийся в судебное заседание, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск, во встречном иске отказать. 

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В обоснование первоначальных исковых требований истец приводит довод о том, что в связи с использованием арендуемого помещения не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, а также систематическим нарушением условий договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, АО «РЭМ» в адрес ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» направлено уведомление о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик добровольно не возвратил арендованное имущество истцу. 

  В обоснование встречных требований ответчик приводит довод о том, что он надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды. Истец указывает, что спорное помещение принято с произведенными и незарегистрированными перепланировками; задолженность по арендной плате отсутствует. Возражая против первоначальных требований, ответчик ссылается на надлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

Суд, рассмотрев первоначальные и встречные исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные первоначальные требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ГУП г. Москвы «РЭМ» и ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы № 17-00018/17 от 01.06.2017 (далее – Договор), предметом которого согласно п. 1.1. является нежилое помещение общей площадью 110, 8 кв. м (подвал, помещение II – комнаты с 1 по 13), расположенное по адресу: 

<

...>. Акт приема – передачи нежилого помещения подписан сторонами 01.07.2017.

По сведениям выписки из ЕГРН от 01.12.2021 № КУВИ – 999 /2021 – 1178925 объект недвижимости по адресу 

<

...>, помещ. 1/П, «нежилое помещение» подвал № 0 площадью 110, 8 кв. м с КН 77:01:0004028:4083 принадлежит АО «РЭМ» на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРН 77:01:0004028:4083 – 77/012/2018-5 от 04.06.2018.

Как следует их кадастрового паспорта от 19.02.2016 № 77/501/16-191570, на момент заключения Договора спорный объект недвижимости находился в собственности города Москвы и на праве хозяйственного ведения правопредшественника истца – ГУП г. Москвы «Московское имущество». 

Объект передан в аренду для использования в складских целях (п. 1.3 Договора) на срок с 01.06.2017 по 31.05.2027 (п. 2.1. Договора).

Обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором предусмотрена п. 5.4.1. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 – го числа текущего месяца, вносит арендную плату за объект в размере, установленном Договором (п. 6.1. Договора).

Обязанность арендатора использовать объект аренды по прямому назначению, указанному в п. 1.3. Договора предусмотрена п. 5.4.3. Договора.

В силу п. 9.3. Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке в том числе в случае использования объекта не по целевому назначению; невнесения арендной платы более 1-го срока оплаты либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за один срок оплаты.

Согласно п. 9.5. Договора в случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление.

Уведомление направляется письмом с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в договоре, если стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения или вручается лично.

Уведомление, направленное по почте, считается вручённым в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Арендатора.

Настоящий договор считается расторгнутым через 14 дней с даты вручения уведомления о расторжении арендатору любым из способов, указанных в пункте 9.5 Договора.

Уведомлением от 09.02.2021 № 449/21/12-34 ОА «РЭМ» потребовало ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» устранить выявленные нарушения Договора, в частности п. 5.4.3., 5.4.10., 5.3.2., 5.4.1., 5.4.7. 

Уведомлением от 25.05.2021 № 2238/21/12-34 ОА «РЭМ» потребовало ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» устранить выявленные нарушения Договора со ссылкой на Уведомление от 09.02.2021 № 449/21/12-34.

Уведомлением от 23.08.2021 № 3348/21/12-34 ОА «РЭМ» потребовало ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» погасить образовавшуюся задолженность.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 01.10.2021 № 3977/21/12-34 ОА «РЭМ» уведомило ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» о расторжении Договора со ссылкой в том числе на систематические нарушения сроков оплаты арендной платы, наличие задолженности, использование помещения с нарушением п. 1.3. Договора, наличие перепланировок. Поступило в почтовое отделение 07.10.2021.

Уведомлением об освобождении помещения от 13.10.2021 № 4099/21/12-34 ОА «РЭМ», со ссылкой на использование объекта аренды не по назначению, а также систематическое нарушение условий Договора в части своевременной оплаты арендной платы,  уведомило ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» о расторжении Договора с 20.10.2021 и необходимости освобождения спорного нежилого помещения в срок не позднее 02.11.2021., передаче его в освобожденном виде Арендодателю, необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на 08.10.2021.

Уведомлением об освобождении помещения от 23.12.2021 № 5269/21/12-34 ОА «РЭМ», со ссылкой на использование объекта аренды не по назначению, а также систематическое нарушение условий Договора в части своевременной оплаты арендной платы,  уведомило ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» о расторжении Договора с 20.10.2021 и необходимости освобождения спорного нежилого помещения срок не позднее 02.11.2021., передаче его в освобожденном виде арендодателю, необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2021.

Расчет задолженности по арендной плате в отношении ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» по состоянию на 09.03.2022 за период январь 2020 – март 2022 свидетельствует о регулярных просрочках внесения арендных платежей.

Удовлетворяя первоначальные требования и отказывая в удовлетворении встречных требований, суд исходит из следующего.

В силу п. 9.3. Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке в том числе в случае невнесения арендной платы более 1-го срока оплаты либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за один срок оплаты.

Арендодатель, воспользовавшись правом, предусмотренным п. 9.3. Договора, Уведомлением о расторжении договора аренды от 01.10.2021 № 3977/21/12-34 уведомил Арендатора о расторжении Договора со ссылкой в том числе на систематические нарушения сроков оплаты арендной платы, наличие задолженности.

Систематическое нарушение сроков оплаты арендной платы подтверждается Расчетом задолженности по арендной плате в отношении ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» по состоянию на 09.03.2022 за период январь 2020 – март 2022. На момент направления уведомления о расторжения Договора просрочка оплаты арендных платежей за указанный период достигла 13 эпизодов.

Согласно п. 9.5. Договора уведомление, направленное по почте, считается вручённым в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Арендатора.

Настоящий договор считается расторгнутым через 14 дней с даты вручения уведомления о расторжении арендатору любым из способов, указанных в пункте 9.5 Договора.

Уведомление о расторжении Договора поступило в почтовое отделение 07.10.2021, соответственно Договор считается прекратившим свое действие с 20.10.2021.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

В связи с расторжением договора аренды спорное нежилое помещение, переданное арендатору в пользование, подлежит возврату арендодателю по акту, как того требуют условия договора. 

В этой связи требование о выселении ответчика из арендованного помещения и обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом не усматриваются основания удовлетворения встречных требований ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства, предусмотренного п. 5.4.1. Договора, в то же время п. 9.3. Договора предусмотрено право Арендодателем на досрочное расторжение договора в одностороннем (внесудебном) порядке в том числе в случае невнесения арендной платы более 1-го срока оплаты либо систематической недоплаты арендной платы.

Порядок расторжения, предусмотренный п. 9.5. Договора соблюден истцом.

Доводы ответчика о соблюдении обязательств, предусмотренных Договором, опровергаются материалами дела, подтверждается наличие факта систематической просрочки арендных платежей.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Согласно ст. 8, ст. 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Расходы по госпошлине распределены на основании ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167, 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования Акционерного общества "РЭМ" удовлетворить.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ КАПИТАЛ" (ИНН: 

<

***>) из нежилого помещения площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал, помещение II, комн. 1-13.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ КАПИТАЛ" (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "РЭМ" (ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ КАПИТАЛ" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева