Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9002/2019

06 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.С., рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного потребительского кооператива "Машинно-технологическая станция Оленск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию "Вилюйский "Агротехснаб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца: председатель ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ);

от ответчика, ГУП "Вилюйский "Агротехснаб": не явился, извещен;

от ответчика, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия): не явился, 

извещен;

от ответчика, Министерства имущественных и земельных отношений Республики 

Саха (Якутия): ФИО2 по доверенности №03/06 от 10.01.2022 (паспорт, 

диплом о высшем юридическом образовании);

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный потребительский кооператив "Машинно-технологическая станция Оленск" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании права собственности на недвижимое имущество:

 Гараж (мастерская) - общей площадью 691,3 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:878 от 01.07.2012 г.;

Арочный гараж - общей площадью 467,8 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:877 от 01.07.2012 г.;

Арочный склад - общей площадью 626,5 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:872 от 01.07.2012 г.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.11.2019 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 решение  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.11.2019 отменено, по делу принят новый судебный акт, исковые требования удовлетворены; за Сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Машинно-технологическая станция Оленск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение Гараж - общей площадью 691,3 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:878; нежилое помещение Гараж - общей площадью 467,8 кв.м, адрес: Республики Саха (Якутия), Вилюйский улус, 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:877; нежилое помещение Склад - общей площадью 626,5 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:872.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2020 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.11.2019 по делу                    № А58-9002/2019, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 15.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением суда от 22.04.2021 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением суда от 22.04.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением суда от 07.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика  привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), путем исключения данного юридического лица из состава третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчики ГУП "Вилюйский "Агротехснаб", Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

От истца в материалы дела представлено возражение на отзыв от 17.10.2022, ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит обязать совершить действия по регистрации права на недвижимое имущество:

- Гараж (мастерская) - общей площадью 691,3 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:878 от 01.07.2012 г.; 

- Арочный гараж - общей площадью 467,8 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:877 от 01.07.2012 г.; 

- Арочный склад - общей площадью 626,5 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:872 от 01.07.2012 г.

Также истцом представлено ходатайство об исключении Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) из числа ответчиков.

От МИиЗО РС(Я) представлено ходатайство об ознакомлении с материалами дела от 23.11.2022.

Представитель МИиЗО РС(Я) не возражает против ходатайства истца об исключении их из числа ответчиков и принятия уточнений исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял уточнения исковых требований об обязании совершить действия по регистрации права на недвижимое имущество:

- Гараж (мастерская) - общей площадью 691,3 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:878 от 01.07.2012 г.; 

- Арочный гараж - общей площадью 467,8 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:877 от 01.07.2012 г.; 

- Арочный склад - общей площадью 626,5 кв. м. адрес: РС(Я) 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:872 от 01.07.2012 г.

Суд в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об исключении из числа ответчиков -Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия). 

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) исключено из числа ответчиков по настоящему делу.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Суд объявил перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 11 час. 44 мин. 29.11.2022 до 16 час. 00 мин. 29.11.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.11.2022 в 16 час. 00 мин. в том же составе суда, при ведении протокола помощником судьи Ивановой Н.С., в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд согласно ст. 156 АПК РФ  провел судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

По договору купли-продажи между СХПК «МТС Оленек» и ГУП «Вилюйский Агротехснаб» №4 от 22 июня 2009 года и актом приема-передачи имущества от 22 июня 2009 года приобрел недвижимое имущество  - гараж (мастерская), общей площадью 691,3 кв. м, находящегося по адресу 

<

...>.

По договору купли-продажи между СХПК «МТС Оленек» и ГУП «Вилюйский Агротехснаб» №6 от 05 октября 2009 года и актом приема-передачи имущества от 06 октября 2009 года приобрел недвижимое имущество - арочный склад общей площадью 626,5 кв. м., находящегося по адресу 

<

...>.

По договору купли-продажи между СХПК «МТС Оленек» и ГУП «Вилюйский Агротехснаб» №5 от 16 октября 2009 года и актом приема-передачи имущества от 16 октября 2009 года приобрел недвижимое имущество - арочный гараж общей площадью 467,8 кв. м., находящегося по адресу 

<

...>.

В материалы дела истец представил платежные поручения от 18.08.2008 №434048 на сумму 68 500 руб., от 18.08.2008 №434033 на сумму 100 000 руб., от 06.10.2009 №138 на сумму 695 000 руб., от 25.06.2019 №78 на сумму 631 000 руб., от 16.10.2008 №583297 на сумму 636 500 руб.

Вилюйским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) в регистрации права собственности на спорную недвижимость было отказано, в связи с отсутствием заявления конкурсного управляющего ГУП «Вилюйский «Агротехснаб» ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-7021/2005 от 08.02.2007.

Согласно протоколу об итогах проведенных открытых торгов от 19.08.2008 СХПК «МТС Оленек» признан победителем торгов следующего имущества: 

мастерская 2 (лот №3) стоимостью 1 420 000 р., 

гараж арочный стоимостью (лот №5) - 705 000 рублей, 

водобак к котельной (лот №8) - 39 000 рублей, 

водозабор (лот №9) - 113 000 рублей, 

автомобиль УАЗ (лот №14) - 86 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-7021/2005 от 10.11.2009 конкурсное производство в отношении  ГУП «Вилюйский «Агротехснаб»  завершено.

Из выписки единого реестра юридических лиц следует, что ответчик ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, датой прекращения деятельности является 27.11.2009.

Истец неоднократно предпринимал меры, для регистрации договоров купли-продажи и, получая отказ в регистрации, полагая, что является собственником недвижимого имущества.

Не усматривая иной возможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на сорные объекты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. 

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Между тем, нормами ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, датой прекращения деятельности является 27.11.2009.

В соответствии с п. 3 ст. 49 и п. 1 ст. 61 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца сторонами договора в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора п. 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация возникшего до его введения в действие права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд пришел к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, данных в абз. 1 и 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В материалы дела истцом представлены уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 09.04.2019 № КУВД-001/2019-3745315/1, № КУВД-001/2019-3745656/1, № КУВД-001/2019-3745111/1 (л.д. 26-27 т.1), в которых в качестве оснований возврата указано отсутствие заявления продавца конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-7021/2005 от 08.02.2007.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости правообладателем спорных объектов является ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" (л.д. 118-126 т.3).

Таким образом, истец в связи с ликвидацией продавца ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Материалами дела подтверждается, что стороны договоров купли-продажи имущества выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю, покупатель оплатил продавцу стоимость объектов недвижимости по платежным поручениям от 18.08.2008 №434048 на сумму 68 500 руб., от 18.08.2008 №434033 на сумму 100 000 руб., от 06.10.2009 №138 на сумму 695 000 руб., от 25.06.2019 №78 на сумму 631 000 руб., от 16.10.2008 №583297 на сумму 636 500 руб. (л.д. 60-64 т.1).

На основании вышеизложенного, поскольку в настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках договоров купли-продажи имущества исполнены в полном объеме, учитывая также отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд пришел к выводу, что исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил госпошлину в размере                  6 000 руб.

С учетом того, что данный иск не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу, сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Машинно-технологическая станция Оленск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на приобретенное у государственного унитарного предприятия "Вилюйский Агротехснаб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующего недвижимого имущества:

- гараж (мастерская), общей площадью 691,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:878 от 01.07.2012, приобретенного по договору купли-продажи имущества №4 от 22.06.2009;

- арочный гараж, общей площадью 467,8 кв. м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия),  ул. М. Горького, д.9, кадастровый номер - 14:10:010001:877 от 01.07.2012, приобретенного по договору купли-продажи имущества №5 от 16.10.2009;

-  арочный склад - общей площадью 626,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер - 14:10:010001:872 от 01.07.2012, приобретенного по договору купли-продажи имущества №6 от 05.10.2009.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова