Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66649/18

19 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 13 декабря 2018

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой              при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "НОВЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ" к ООО "СпортИнвест"

о взыскании денежных средств,

третье лицо: ООО «Красивые люди»

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Северная УК" обратилось с иском в Арбитражный суд Московской области к ООО "СпортИнвест" о взыскании  задолженности в размере                                   160 590,93 руб., пени в размере 35 363,72 руб., расходов по госпошлине.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2018 исковое заявление на основании п. 1 ч. 2 ст. 227 АПК РФ принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2018 суд перешел к рассмотрению суда по общим правилам искового производства, привлек ООО «Красивые люди» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Суд в порядке ч. 4 ст. 124 АПК РФ указал в протоколе судебного заседания на смену истца на ООО "НОВЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ".

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения №2, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома №16, расположенного по адресу: 

<

...>.

Размер платы за содержание жилого дома установлен общим собранием.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.

Согласно п. 2 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, договор на управление должен быть заключен с собственником помещения. Заключение договора управления с нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо пользователем помещения по договору безвозмездного пользования, а также иными лицами, не являющимися собственниками помещений, действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Договор на управление с ООО "СпортИнвест", являющейся собственником помещения в вышеуказанном МКД, не подписан.

Вместе с тем, отсутствие заключенного договора управления между управляющей компанией и собственником помещения не освобождает последнего от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, закрепленную в статье 153 ЖК РФ.

Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с сентября 2016 по апрель 2018 в размере 160 590,93 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не была погашена, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что спорное помещение находится в субаренде у ООО «Красивые люди», в связи с чем, на третьем лице лежит обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальный услуги.

Оценив доводы искового заявления и возражений, суд исходит из следующего.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 05.05.1997, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

В данном случае между сторонами сложились фактические отношения, которые подлежат регулированию положениями § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном названным Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу статей 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 41, частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание истцом жилищно-коммунальных услуг, ответчиком также не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.

Передача помещения по договору субаренды третьему лицу ООО «Красивые люди», в рассматриваемом случае не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации №303-ЭС17-3007 от 17.04.2017.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга не представил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2016 по апрель 2018 в размере 160 590,93 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 07.08.2018 в размере 35 363,72 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срок оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление пени за просрочку оплаты коммунальных платежей является предусмотренным законом правом истца.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено, контррасчет ответчиком не представлен, а расчет судом проверен и признан математически верным.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СпортИнвест" в пользу ООО "НОВЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ"  задолженность в размере 160 590,93 руб., пени в размере 35 363,72 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6 879 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова