Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.10.2024                                        Дело № А40-99107/24-11-708

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2024

Полный текст решения изготовлен 16.10.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рупчевым К.Г.

провел судебное заседание по иску  

ООО "ЦИТАДЕЛЬ" (125009, Г. Москва, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д. 12, К. 9, ОФИС 105 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. Москва, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 309 822,90 руб. и признании

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.04.2024, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.12.2023, паспорт,

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 22.02.2024, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦИТАДЕЛЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании за Истцом право на применение ставки арендной платы на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 4 750 руб. за кв.м., с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 5000 руб. за кв.м., с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 5500 руб. за кв.м. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, в редакции Соглашения (договора) о переуступки права аренда по Договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, от 01 октября 2019 года, согласно которому Истцу перешло право пользования в полном объеме нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 26,5 кв. м; взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 309 822 руб. 99 коп. (из них: 136 603 руб. 76 коп. за 2021 год, 143 102 руб. 65 коп. за 2022 год и 30 116 руб. 58 коп. за 2023 год), а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 196 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных пояснениях. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 16 января 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЦИТАДЕЛЬ» (далее по тексту - ООО «ЦИТАДЕЛЬ», Общество, Истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее по тексту - Департамент, Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, в редакции Соглашения (договора) о переуступке права аренды по Договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, от 01.10.2019, согласно которому Истцу перешло право пользования в полном объеме нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 26,5 кв. м.

Согласно ч.9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Вместе с тем, размер арендной платы не должен определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта, так как иное установлено другим законодательством Российской Федерации.

В части 1 статьи 16 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 N 209-ФЗ приведены виды и формы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (финансовая, имущественная, информационная и другие). Одним из видов поддержки является предоставление данным субъектам государственного и муниципального имущества на льготных условиях (статья 18 данного Закона).

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 209-ФЗ условия и порядок оказания поддержки указанным субъектам устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм).

В пунктах 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП, указано, что в целях реализации полномочий города Москвы, предусмотренных Законом № 209-ФЗ, уполномоченные органы власти города Москвы могут оказывать имущественную и иную предусмотренную законодательством поддержку субъектов экономической деятельности; к мерам государственной имущественной поддержки относится установление регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» утвержден Перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях, к которым относится осуществление субъектом малого предпринимательства хозяйственной деятельности на условиях, определенных соответствующим нормативным правовым актом Москвы.

Правительство Москвы, осуществляющее от имени города Москвы полномочия по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ, Закона № 209-ФЗ и Закона города Москвы № 60 в декабре 2012 года приняло Постановление № 800-ПП о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м. в год следующим группам субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов: 1. арендующим объекты площадью до 300 кв.м; 2. арендующим объекты площадью свыше 300 кв.м, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и образования.

В соответствии с пунктом 4 приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» и Постановление

Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» являются нормативными актами, на основании которых устанавливаются права и обязанности сторон.

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 16.12.2020 № 2262-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» с 01.01.2021 установлена ставка арендной платы в размере 4750 руб. за кв.м в год, в редакции постановления Правительства Москвы от 21.12.2021 № 2112-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» с 01.01.2022 установлена ставка арендной платы в размере 5000 руб. за кв.м в год, в редакции постановления Правительства Москвы от 29.11.2022 № 2688-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» с 01.01.2023 установлена ставка арендной платы в размере 5500 руб. за кв.м в год:

-субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.1 постановления);

-субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения или образования, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности и арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.2 постановления);

-субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в случае, если указанные субъекты малого предпринимательства соответствуют одному из следующих условий: используют указанные объекты нежилого фонда для осуществления деятельности в области: торговли товарами продовольственных групп; социального питания; бытового обслуживания; физической культуры и спорта; культуры; производства; ремесленной деятельности (пункт 1.3.1 постановления); используют труд инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный период составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов (пункт 1.3.2 постановления).

Постановлением № 812-ПП из пункта 1.1 Постановления № 800-ПП исключен абзац, предусматривавший необходимость обращения в Межведомственную комиссию арендаторов, претендующих на получение льготы, предусмотренной данным пунктом.

Постановление № 800-ПП дополнено пунктом 1(1), согласно которому в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 01.01.2017 в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 данного постановления.

Данная правовая позиция была отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 г. по делу № 305- ЭС20-1800.

Льготная ставка должна применяться арендодателем (Ответчиком) автоматически, что подтверждается правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2020 г. по делу № 305- ЭС20-7942.

Истец указал, что таким образом, на основании положений п.п. 1.1, п. 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», с учетом правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 г. по делу № 305-ЭС20-1800 и в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2020г. по делу № 305-ЭС20-7942, ООО «Цитадель», как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда площадью до 300 квадратных метров, находящийся в имущественной казне города Москвы, по договору аренды пользуется имущественной поддержкой в виде установления ставки арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 4750 руб. за кв.м. в год. без обращения в Межведомственную комиссию, в связи с чем при расчетах между Истцом и Ответчиком с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. подлежала применению льготная ставка исходя из размера4750 руб. за кв.м. в год, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 5000 руб. за кв.м. вгод, без обращения в Межведомственную комиссию, в связи с чем при расчетах междуИстцом и Ответчиком с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. подлежала применению льготнаяставка исходя из размера 5000 руб. за кв.м. в год, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 вразмере 5500 руб. за кв.м. в год без обращения в Межведомственную комиссию, в связи счем при расчетах между Истцом и Ответчиком с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. подлежалаприменению льготная ставка исходя из размера 5500 руб. за кв.м. в год.

В нарушение положений Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», Ответчик с 01.01.2021 г. самостоятельно не применил в расчетах с Истцом льготную ставку арендной платы, что подтверждается Актом сверки расчетов № 181/22 от 05.01.2022, Выписки о состоянии ФЛС, составленного 08.04.2024 за 2022 год, Выписки о состоянии ФЛС, составленного 08.04.2024 за 2023 год полученным от Ответчика.

Такое поведение свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны Ответчика, направленное на фактическое уклонение от исполнения обязанности по применению в расчетах с Истцом льготной ставки арендной платы.

11.04.2024 Истцом в адрес Департамента направлена претензия № З-ЦА/24 с требованием пересчитать за вышеуказанные периоды арендную плату и перечислить ее на счет ООО «Цитадель».

Направленная Истцом претензия от 11.04.2024 № З-ЦА/24 содержала контррасчет, реквизиты расчетного счета Истца, а также просьбу выплатить переплату по арендной плате и пени по указанным реквизитам, что свидетельствует о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

Письмом от 02.05.2024 № ДГИ-Э-56945/24-1 Департамент отказал в требовании пересчитать за вышеуказанные периоды арендную плату и перечислить ее на счет ООО «Цитадель».

С учетом изложенного, по мнению Истца, сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 16.03.2023, подлежащая удовлетворению составляет 309 822 руб. 99 коп. (из них: 136 603 руб. 76 коп. за 2021 год, 143 102 руб. 65 коп. за 2022 год и 30 116 руб. 58 коп. за 2023 год).

Таким образом, по мнению Истца, сумма, оплаченная Обществом в указанный период и равная 309 822 руб. 99 коп., является неосновательным обогащением и подлежит возврату Обществу.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения, в которых указал, что по Договору установлена ставка арендной платы, определенная в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с учетом коэффициентов-дефляторов, а именно: в размере 9 904,86 руб. за 1 кв. м за 2021 год, 10 400,10 руб. за 1 кв. м за 2022 год, в размере 10 920,11 руб. за 1 кв. м за 2023 год.

Дополнительное соглашение от 20.05.2019 к договору аренды от 16.01.2008 № 04-00034/08 является неотъемлемой частью договора аренды от 16.01.2008 № 04-00034/08.

Ответчик отметил, что указанное дополнительное соглашение подписано обеими сторонами договора аренды, т.е. стороны фактически выразили свою волю, согласившись с условиями настоящего соглашения, в том числе и по размеру ставки арендной платы.

В этой связи с 01.01.2021 ставка арендной платы по договору аренды от 16.01.2008 № 04-00034/08 должна быть установлена на основании заключения независимого оценщика в соответствии с п. 2.4 настоящего Постановления.

На основании вышеизложенного по договору установлена ставка арендной платы, определенная в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с учетом коэффициентов-дефляторов - на 2021 год в размере 9 904,86 руб. за кв.м в год, 10 400,10 руб. за 1 кв. м за 2022 год, в размере 10 920,11 руб. за 1 кв. м за 2023 год.

Нормы данного постановления в части установления ставок арендной платы субъектам малого предпринимательства являются императивными и не подлежат расширительному толкованию.

Таким образом, по мнению Ответчика, с 01.01.2021 Истец может рассчитывать на получение льготной ставки в размере, установленном п.1(1) постановления № 800-ПП, только на основании решения Межведомственной комиссии, при соблюдении условий и критериев, определенных в постановлении.

Ответчик отметил, что Общество по вопросу предоставления имущественной поддержки на 2021, 2022, 2023 годы в Межведомственную комиссию в установленном порядке не обращалось.

В совокупности с положением закона, предусматривающего заявительный порядок предоставления имущественной поддержки, проверка критериев для ее предоставления осуществляется Департаментом на основании заявления субъекта малого предпринимательства. Обращений Истца о предоставлении имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы на 2021, 2022, 2023 годы по договору аренды нежилого помещения от 16.01.2008 № 04-00034/08 в Департамент не поступало, что исключило для Департамента возможность проверки использования помещения по целевому назначению или использования помещения иными лицами (субаренда) в заявленном периоде.

Также Ответчик указал, что правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 16.01.2008 № 04-00034/08 с 20.05.2019 по договору аренды от 26.07.2007 № 01-00789/07 установлена рыночная ставка арендной платы в размере 13 038,00 руб за 1 кв. м в год.

Дополнительным соглашением от 20.05.2019 к договору аренды от 16.01.2008 № 04-00034/08 срок действия договора продлен по 30.06.2025 с установлением с 12.02.2021 ставки арендной платы в размере 8 984,00. за 1 кв. м в год, определенной по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами и в установленном порядке прошло государственную регистрацию.

Между тем, так как Истцом в течение спорного периода в установленном порядке не был соблюден заявительный порядок обращения в комиссию, у Департамента отсутствовали правовые основания для установления арендной платы в размере меньшем, чем по рыночной ставке арендной платы.

Таким образом, по мнению Ответчика, Истцом не доказано отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы в ином порядке, чем предусмотрено договором аренды от 16.01.2008 № 04-00034/08, в связи с чем отсутствуют основания полагать что на стороне города Москвы образовалось неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 309 822, 99 руб., их которых: 136 603, 76 рублей за 2021 год, 143 102,65 за 2022 год и 30 116, 58 рублей за 2023)

Также Ответчик указал, что в части взыскания неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 03.05.2021 истцом пропущен срок Исковой давности.

Доводы Ответчика не принимаются судом. 

В Постановлении № 800-ПП приведен исчерпывающий перечень оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в субаренду). В пункте 2.4 указанного постановления во всех редакциях предусмотрено, что по действующим договорам, заключенным без проведения торгов, арендная плата подлежит установлению на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой ставки арендной платы за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1, в котором приведены основания для применения льготной ставки.

Само по себе заключение субъектами малого предпринимательства и Департаментом дополнительных соглашений о продлении срока аренды в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» не исключает при определении размера арендной платы по договору применения положений Постановления № 800-ПП.

В том случае, если арендатор перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-1111, либо истечет срок действия нормативного правового акта, предоставившего льготу, у арендатора возникнет обязанность по внесению арендной платы в размере рыночной ставки, определенной по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.

Данная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации по применению положений законодательства Москвы о поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства, Постановления N 800-ПП приведена в нескольких определениях Судебной коллегии по экономическим спорам, в том числе в определениях от 01.10.2020 № 305-ЭС20-1800, 305-ЭС19-26856, от 23.10.2020 № 305-ЭС20-4888, 305-ЭС20-7258.

Довод Департамента о том, что льготная ставка предоставляется только тем субъектам малого предпринимательства, которые не заключили дополнительное соглашение в порядке части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ с условием о рыночной ставке арендной платы, и пользуются объектами на основании договоров, действие которых возобновилось на неопределенный срок или срок действия которых еще не истек, не согласуется с буквальным содержанием пункта 1 Постановления № 800-ПП. Согласно названному пункту критерием для предоставления названной ставки добросовестным субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, является аренда нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без торгов.

Кроме того, предлагаемый департаментом подход не соответствует установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и Законом города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» принципам равной имущественной поддержки внутри одной группы субъектов малого предпринимательства, для которой такая поддержка предусмотрена (в данном случае арендаторы небольших помещений), обеспечения равных прав и возможностей при получении имущественной поддержки, противоречит требованиям антимонопольного законодательства, которым установлен запрет на создание органами государственной власти и органами местного самоуправления преимуществ каким-либо лицам и ограничений другим лицам внутри одной группы предпринимателей (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 № 305-ЭС20-5683).

Льготная ставка должна была применяться арендодателем (Ответчиком) автоматически, что подтверждается правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2020 г. по делу № 305-ЭС20-7942.

Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что истец в спорный период не соответствовало критериям, установленным для применения льготной ставки.

Поскольку Истец, как субъект малого предпринимательства, добросовестный арендатор объекта нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находившегося в спорный период в имущественной казне города Москвы и в аренде у Истца по договору аренды, заключенному без проведения торгов, был вправе претендовать на имущественную поддержку в виде ставки арендной платы, установленной пунктом 1.1 Постановления N 800-ПП, требование Истца о признании за Истцом право на применение ставки арендной платы на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 4 750 руб. за кв.м., с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 5000 руб. за кв.м., с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 5500 руб. за кв.м. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, в редакции Соглашения (договора) о переуступки права аренда по Договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, от 01 октября 2019 года, согласно которому Истцу перешло право пользования в полном объеме нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 26,5 кв. м. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно, размер суммы неосновательного обогащения.

Проверяя заявление Ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования заявлены за период с 01.01.2021 по 31.12.2023. При этом исковое заявление поступило в Арбитражный суд города Москвы 03.05.2024.

В этой связи Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Статьями 195 и 196 Гражданского кодекса установлен трехлетний срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.

Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

В данном случае, оснований для применения ст. 208 ГК РФ не имеется.

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2021 по 02.04.2021, сумма неосновательного обогащения составляет 275 391 руб. 36 коп.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по части требований. 

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 307-310, 1102, 1107, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Цитадель» право на применение ставки арендной платы на период с 03.04.2021 по 31.12.2021 - 4 750 руб. за кв.м., с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 5000 руб. за кв.м., с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 5500 руб. за кв.м. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, в редакции Соглашения (договора) о переуступки права аренда по Договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 16.01.2008 № 04-00034/08, от 01 октября 2019 года, согласно которому ООО "ЦИТАДЕЛЬ" перешло право пользования в полном объеме нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 26,5 кв. м;

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Цитадель» сумму неосновательного обогащения в размере 275 391,36 руб. (Двести семьдесят пять тысяч триста девяносто один рубль 36 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 173,00 (Восемь тысяч сто семьдесят три рубля 00 копеек) руб.

В остальной части исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина