АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28031/2021

19 августа 2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2022

Полный текст решения изготовлен 19.08.2022

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 92дв от 09.08.2021, предъявлено удостоверение.

 

 В производство Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО г. Уфы, истец)  к обществу с ограниченной ответственностью «Марат» (далее – ООО «Марат», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 61/17 от 27.06.2017 в размере 634 605 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 30.09.2021, пени в размере 1 204 811 руб. 56 коп. за период с 11.122018 по 15.09.2021; о расторжении договора аренды № 61/17 от 27.06.2017; об обязании ответчика освободить занимаемый объект недвижимого имущества.

Определением суда от 13.10.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (далее  - третье лицо).

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

До рассмотрения спора по существу истец уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению УЗИО г. Уфы просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 02.03.2020 по 31.03.2022 в размере 553 287 руб. 97 коп., пени в размере 1 581 795 руб. 98 коп. за период с 11.12.2018 по 31.03.2022. В части расторжения договора аренды и освобождения занимаемого помещения муниципального нежилого фонда исковые требования оставлены неизменными.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.06.2017 между третьим лицом  (арендодатель) и ООО «Марат» заключен договор аренды  № 61/17 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя: нежилые помещения № 4,5,7,11-29, 37-40, 51-60 литер А на 1 этаже, общей площадью 319,4 кв.м., функциональное назначение: бытовое обслуживание населения.

На основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 12.02.2018 № 100-р Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указанные помещения были переданы муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан передаточным актом № 70 от 16.11.2018 о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

30.10.2019 УЗИО г. Уфы в адрес ООО «Марат» направлено уведомление № 34586, в котором арендатор уведомлен о передаче арендованного нежилого помещения в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 15 лет с момента государственной регистрации договора.

В силу пункта 4.2.5 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1. настоящего договора.

Согласно пункту  6.1 договора размер арендной платы составляет 32 385руб. 82 коп. в месяц (в т.ч. НДС) в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан  от 29.12.2007 № 403.

Истец указывает, что за период с 11.12.2018 по 15.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 204 811 руб. 56 коп.

09.06.2021 истцом в адрес ООО «Марат» было направлено уведомление исх. УЗ-4424, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность, подписать соглашение о расторжении договора аренды и освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда.

Ответчик оставил все претензии истца без ответа, исполнения не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, не оплачена неустойка, а также не возвращен объект аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно расчету истца ответчиком на день вынесения решения не произведена оплата арендных платежей за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 в сумме 553 287 руб. 97 коп.

Ответчик против заявленного иска возражает. Согласно позиции ООО «Марат», расчет арендных платежей должен был производиться в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 05.05.2016 № 166 о порядке внесения арендной платы: в первый год аренды – 40 % от размера арендной платы; во второй год аренды – 60 % от размера арендной платы; в третий год аренды – 80 % от размера арендной платы; в четвёртый год аренды и далее – 100 % от размера арендной платы. Ссылается на то, что аналогичный порядок расчёта арендной платы содержится и в дополнительном соглашении № 1 к договору аренды № 61/17 от 27.06.2016.

Также ответчик ссылается на то, что в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 369-р от 13.04.2020, которое было принято в рамках реализации пункта 1.5 плана первоочередных мер по повышению устойчивости экономики Республики Башкортостан с учетом внешних факторов, в том числе связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, утвержденного распоряжением Главы Республики Башкортостан от 01.04.2020 №РГ-119, предусмотрено освобождение субъектов малого и среднего предпринимательства от арендной платы по договорам аренды государственного имущества, заключенным до 01.04.2020, на период  с 01.04.2020  до 31.12.2020.

Поскольку ООО «Марат» является субъектом малого и среднего предпринимательства, начисление арендной платы за период с апреля 2020 по декабрь 2020 является незаконным.

Приведенные ответчиком доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку, как было указано выше, с 12.02.2018 арендуемый ответчиком объект недвижимого имущества перешёл в муниципальную собственность и на него не могут быть распространено правовое регулирование, касающееся государственного имущества.

Довод ответчика об отсутствии основания для начисления арендных платежей с апреля по декабрь 2020 подлежит отклонению, поскольку в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17.04.2020 № 57/3 «Об освобождении от обязанности по внесению арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан на период распространения новой коронавирусной инфекции» арендаторы объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007

№ 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» либо некоммерческие организации освобождаются от оплаты арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.09.2020.

Из представленного истцом расчёта указанный период был исключен. Основания для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей за период с октября по декабрь 2020 отсутствуют.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, доказательств внесения арендной платы в установленном договором размере в материалы не представил. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 553 287 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды № 61/17 от 27.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 8.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.21 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 09.06.2021 № УЗ-4424. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 61/17 от 27.06.2017 также подлежат удовлетворению.

 

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется требования истца об обязании ответчика освободить занимаемый объект аренды, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя: нежилые помещения № 4,5,7,11-29, 37-40, 51-60 литер А на 1 этаже, общей площадью 319,4 кв.м подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.12.2018 по 31.03.2022 в сумме       1 581 795 руб. 98 коп.

Ответчиком представлены возражения в части начисления неустойки за период с 06.04.2020 по 07.01.2021 в связи с действием моратория на банкротство. 

В указанной части суд соглашается с доводами ответчика.

Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №  2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников: организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции; организации, включенные в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики; организации, включенные перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ; организации, включенные в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория продлен до 08.01.2021.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", деятельность по предоставлению продуктов питании и напитков (ОКВЭД 56), включена в этот перечень.

В соответствии с выпиской их ЕГРЮЛ, ответчик ООО «Марат» имеет основной ОКВЭД - «56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Доказательств того, что ООО «Марат» в действительности не пострадало в результате распространения новой коронавирусной инфекции в материалы дела не представлено.

При этом, исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением № 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется. 

Истцом не учтено, что ответчик входит в перечень лиц, которым предоставлены меры поддержки в виде моратория на банкротство.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №  428 опубликовано 06.04.2020, то с этой даты приостановлено начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки за период  с 06.04.2020  по  07.01.2021  удовлетворению не подлежат.

Неустойка, начисленная за период  с  11.12.2018 по 05.04.2021, с 08.01.2021 по 31.03.2022 , составляет 1 192 630 руб. 95 коп., что соответствует представленному истцом справочному расчёту.

С учетом изложенного требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, в сумме 1 192 630 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 61/17 от 27.06.2017. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемый объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий  в себя помещения № 4, 5, 7, 11-29, 37, 40, 51-60 общей площадью 319,4 кв.м на первом этаже (литера А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 553 287 руб. 97 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты 1 581 795 руб. 98 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме  39 675 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                                    Л.В. Салиева