АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А63-913/2020

г. Ставрополь

26  мая  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

Турчина И.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Главстрой-Недвижимость», г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 316265100167587, 

о взыскании 1 341 575 рублей 43 копеек задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по август 2018,  1 289 856  рублей  15 копеек  пени за период с 16.07.2017 по 23.01.2020,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 09.09.2019, в отсутствие ответчика, 

                                                               УСТАНОВИЛ:

        ООО «Главстрой-Недвижимость», г. Невинномысск обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь о взыскании 1 341 575 рублей 43 копеек задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по август 2018,  1 289 856  рублей  15 копеек  пени за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

        Истец в судебном  онлайн-заседании просил удовлетворить исковые требования.

        Ответчик в судебное заедание не явился. Копия определения, направленная ответчику, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения».

        В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  также  считаются  извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.     

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

         01.02.2017 между ООО «Главстрой-Недвижимость»,  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, (арендатор) был заключен договор аренды помещения №1/А,  (далее - договор), по условиям которого истец обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование  за плату встроенные торгово-офисные помещения №42-54, общей площадью 321,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).    

          Размер арендной платы составил 300  рублей за один кв. м, без НДС, арендная плата начисляется с 01.02. 2017. Общая стоимость арендной платы составила 96 510  рублей, без НДС, в месяц. Оплата по договору аренды производится ежемесячно путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 15  числа арендуемого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя (пункты 3.1., 3.3. договора).

        Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2017.

          Истец указал, что до 31.12.2017 вышеуказанный договор аренды не расторгнут и является автоматически пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок.

          03.09.2018 истец вручил лично предпринимателю под роспись уведомление орасторжении договора аренды, в указанный день ответчик освободилнежилые помещения, соглашение о расторжении договора аренды предпринимателем неподписывалось,  с 04.09.2018 ответчик нежилыми помещениями не пользуется, договор аренды считается фактически прекращенным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2017 по делу № А63-11350/2017  суд взыскал  с ИП ФИО2 по договору аренды задолженность за период с апреля по июль 2017 года в размере 379 060 рублей ипеню за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354 рублей 80 копеек.

 

 Истец указал, что за период действия договора аренды ФИО2 внес денежные  средства арендодателю в размере 526 527 рублей 49 копеек, не указав за какой период производится оплата, поступившие денежные средства были отнесены арендодателем в расчеты за ранее неоплаченные периоды с февраля по июль 2017 года по  правилам пункта  2 статьи  522 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 1 341 575 рублей 43 копеек за период с августа 2017 по август 2018. 

  Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

Пунктом 7.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы за пользование нежилыми помещениями к арендатору применяются штрафные санкции в виде пени в размере 0,5% от не выплаченной суммы, учитывая каждый день просрочки.   

         Истец предъявил требования о взыскании пени в размере 1 289 856  рублей  15 копеек   за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

        Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

   Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

   Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

          Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды  обязательств  по  оплате  арендной платы  на общую сумму 1 341 575 рублей 43 копеек за период с августа 2017 по август 2018. 

 

          При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме  1 341 575 рублей 43 копейки за период с августа 2017 по август 2018 подлежит  удовлетворению.

              Истец предъявил к взысканию пеню в сумме 1 289 856  рублей  15 копеек   за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

   Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник  обязан  уплатить  кредитору  в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Исходя из того, что договором предусмотрена пеня за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

  Ответчик не представил возражений по размеру неустойки. 

  При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         С учетом изложенного с ответчика в  пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме   1 289 856  рублей  15 копеек   за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

         Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

   Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                      г. Ставрополь, ОГРНИП 316265100167587, в пользу ООО «Главстрой-Недвижимость», г.Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 1 341 575 рублей 43 копейки задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по август 2018,  1 289 856  рублей  15 копеек  пени за период с 16.07.2017 по 23.01.2020, всего 2 631 431 рубль 58 копеек и 36 156 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Судья                                                                                           И.Г. Турчин