Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-7249/2024

город Владикавказ

04 июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Арчиновой В.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания Туаевой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного муниципального района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофарн+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного муниципального района Республики Северная Осетия – Алания обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофарн+» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.02.2022 г. № 7 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г. в размере 391931 рубль 34 коп., в том числе: 372072 рубля сумма основного долга, 19859  рублей 34 коп.- сумма неустойки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Через канцелярию суда от истца 17.03.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит: 1) Принять уточнение исковых требований администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофарн +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по делу № A61-7249/2024; 2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофарн +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.02.2022 г. № 7 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г. в размере 391931 (триста девяносто одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль 34 коп., в том числе: 372072 (триста семьдесят две тысячи семьдесят два) рубля сумма основного долга, 19859 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 34 коп.- сумма неустойки. 

Суд определением от 14.05.2025 ходатайство истца удовлетворил и в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

07.02.2022 между администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофарн +» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) был заключен договор аренды земельного участка № 7 (далее по тексту -Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок под строительство складских помещений из земель населенных пунктов, общей площадью 40257 кв.м., кадастровый номер 15:03:0010104:66, расположенный по адресу: РСО-Алания. 

<

...> «к», разрешенное использование: «склады».

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка: с 07.02.2022 г. по 06.02.2025 г.

Договор зарегистрирован Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Северная Осетия-Алания, что подтверждается выпиской из ГГРН от 12.11.2024 г.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Договора, размер арендной платы за участок составляет 372072 (триста семьдесят две тысячи семьдесят два) рубля в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.2 пункта 4.4. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Вместе с тем, ответчик в нарушение своих договорных обязательств аренду за пользование земельным участком не оплачивает, что подтверждается актом сверки на 15.10.2024 г.

В силу п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п. 3.1.

Заключив договор аренды земельного участка, ответчик согласился со всеми его условиями, включая условие о сумме платежа и порядке его внесения.

Требование (уведомление) Истца от "15" октября 2024 г. N 1251 об уплате долга по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Согласно расчету истца, проверенному судом с ответчика в пользу истца следует взыскать 372072руб. основного долга за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. 

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии условиями договора аренды земельного участка за нарушение срока  внесения арендной платы  предусмотрена пеня за каждый день просрочки  и определяется  в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.                

Истцом также заявлено требование о взыскании 19859  рублей 34 коп. пеней согласно расчету, приложенному к уточнениям (л.д. 60-62).

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности по основному долгу и пени судом проверен, признан верным. Ответчиком в рамках судебного разбирательства расчет задолженности не оспорен.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 19859  рублей 34 коп. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отсутствие доказательств уплаты задолженности исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в размере 24597руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофарн+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного муниципального района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.02.2022 г. № 7 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г. в размере 391931 руб. 34 коп., в том числе: 372072 руб.сумма основного долга, 19859  руб. 34 коп.- сумма неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофарн+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 24597руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья                                                                                                  В.И. Арчинова