ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А23-4482/2022

Резолютивная часть постановления объявлена   06.12.2022 

Постановление изготовлено в полном объеме    06.12.2022 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи   Капустиной Л.А., ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле,   рассмотрев в порядке упрощенного производства в   открытом судебном заседании исковое заявление городской управы города Калуги (г. Калуга, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по делу № А23-4482/2022,

                                        УСТАНОВИЛ:

городская управа города Калуги (далее – управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (г. Калуга, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) (далее – общество) о взыскании 21 421 рубля 27 копеек, в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2018 № 98/18 за период с 01.07.2021 по 11.10.2021 в размере 20 457 рублей 27 копеек,   неустойки за просрочку внесения арендной платы за  период с 02.10.2021 по 11.10.2021 в сумме 182 рублей 99 копеек и  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 16.03.2022 в сумме 781 рубля 01 копейки.

По результатам рассмотрения дела в упрощенном порядке судом первой инстанции 25.07.2022 принято решение в виде резолютивной части, согласно которой исковые требования удовлетворены. 

06.09.2022  судом изготовлено мотивированное решение. 

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось  с  апелляционной жалобой, в которой  просило отменить судебный акт и отказать   в удовлетворении исковых требований.

 Определением от 07.11.2022 апелляционный  суд перешел к рассмотрению дела     № А23-4482/2022 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 226 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

Судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков  (часть 5 статьи 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

Применительно к  части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено Кодексом.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228 «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Согласно  пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В материалах дела  отсутствуют  доказательства направления в адрес   ответчика   определения суда о принятии искового заявления  к производству, либо доказательства его извещения в ином порядке.

Составленная  судом  первой инстанции опись материалов дела, с указанием на наличие на страницах 3-4 публикации и почтового отправления, не соответствует  фактическому содержанию дела,  что подтверждается актом Двадцатого арбитражного  апелляционного суда  от 31.08.2022 об отсутствии  в деле  документов,  указанных    на листах 3-4 описи.   

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – постановление Пленума № 10), если в процессе рассмотрения апелляционной жалобы судом установлены основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные пунктами 1, 3 – 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам искового производства и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с учетом закрепленных в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации особенностей рассмотрения дел в порядке упрощенного производства (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), производство по делу осуществляется по правилам раздела II Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац 1 пункта 52 постановления Пленума № 10).

Арбитражный суд апелляционной инстанции указывает на рассмотрение дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, в соответствующем определении (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума № 10).

При таких обстоятельствах, рассмотрение дела осуществляется единолично по общим правилам искового производства. 

Лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения жалобы, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителей не направили. Судебное  заседание проводилось  в их   отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела и доводы сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, на основании протокола от 01.02.2018 № 2 об итогах аукциона между управой (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 06.03.2018 № 98/18, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000324:561, общей площадью 413,0 кв. метров по адресу: 

<

...>, для строительства открытой спортивной площадки, катка и аналогичных объектов по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровых паспортах, на срок 18 месяцев (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.  Арендная плата является годовой платой, за календарный год составляет 72 600 рублей. Внесенный победителем задаток в сумме 60 000 рублей засчитывается в оплату приобретаемого в аренду земельного участка  (пункт 3.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.07.2021 по 11.10.2021 и не удовлетворил требование об их погашении, изложенное в претензии от 04.02.2022 № 1155/06-22, управа обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (пункты 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Из договора аренды следует,  что он  заключен сторонами по результатам аукциона. 

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации  от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

При таких обстоятельствах, исходя из пункта 3.2 договора, размер арендной платы за период с 01.07.2021 по 11.10.2021 составит 20 457 рублей 27 копеек (72 600 рублей (годовая арендная плата) :  365 дней в году * 103 дня).

Поскольку  доказательств погашения задолженности за  спорный период обществом не представлено,  суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о наличии оснований для ее взыскания в пользу истца.

Ненадлежащее исполнение  обязательств по договору аренды  является  основанием для применения к арендатору ответственности в виде неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.3 договора  предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал – до 1 апреля, за 2 квартал – до 1 июля, за 3 квартал – до 1 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца, предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Согласно пункту  5.2 договора в случае нарушения  срока внесения арендной платы  арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 %  от размера невнесенной  арендной платы  за  каждый  календарный день просрочки.

Исходя из указанных условий, размер  неустойки за период с  02.10.2021 по 11.10.2021 составит  182 рубля 99 копеек (т. 1, л. д. 8).   Расчет неустойки  проверен апелляционной инстанцией и признан правильным. Контррасчет неустойки  ответчиком не представлен. Ходатайств о несоразмерности неустойки и ее снижении не заявлено, ввиду чего в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума № 7, оснований для ее уменьшения не имеется.

 За следующий период просрочки (с 12.10.2021 по 16.03.2022)  истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России» (абзац 3 пункта 39 постановления Пленума № 7).

Размер процентов за период с 12.10.2021 по 16.03.2022 составит  781 рубля 01 копейки (т .1, л. д. 8). Расчет процентов   проверен апелляционной инстанцией и признан правильным.

Довод ответчика о том, что его обязательство по уплате арендной платы прекращено зачетом встречных однородных требований (обязательство управы перед обществом основано на определении Арбитражного суда Калужской области от 17.11.2021 по делу   № А23-7476/2020 о взыскании с управы в пользу общества расходов на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей), отклоняется  судом.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пунктом 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее – активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Ответчиком в материалы настоящего дела  не представлено  доказательств совершения сделки зачета, в результате  которой прекратились его обязательства по спорному договору. При этом истцом в суд апелляционной инстанции (находятся на электронном диске) представлены доказательства погашения   управой задолженности перед обществом в размере 65 000  рублей, которую оно  предъявляет к зачету (во исполнение определения Арбитражного суда Калужской области от 17.11.2021 по делу   № А23-7476/2020 о взыскании с управы в пользу общества расходов на оплату услуг представителя).

Таким образом, отказ в иске повлек бы возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения и свидетельствовал бы о безвозмездности использования земельного участка, что не соответствует статьям 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск подан освобожденным от уплаты госпошлины лицом и решение принято  не в пользу ответчика, с последнего в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску в сумме 2000 рублей (пункт   12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Поскольку при подаче апелляционной жалобы ответчику определением от 22.09.2022 предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000  рублей.

Таким образом, общая сумма  госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составит 5000  рублей. 

Согласно абзацу второму пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» в случае перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и принимает новый судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, пунктом 6.1 статьи 268, статьями 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                                          ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 06.09.2022 по делу № А23-4482/2022 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу городской управы города Калуги 21 421 рубль 27 копеек, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности                   от 06.03.2018 № 98/18 за период с 01.07.2021 по 11.10.2021 в размере 20 457 рублей 27 копеек, неустойку за период с 02.10.2021 по 11.10.2021 в сумме 182 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 16.03.2022 в  сумме 781 рубля 01 копейки.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

            Л.А. Капустина