АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-5085/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

31 октября 2024 г.                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Переваловой О.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарь судебного заседания Мурзиной Д.И., с участием представителей

истца по доверенности от 25.04.2022 – ФИО1 (онлайн) 

ответчика по доверенности от 09.01.24 – ФИО2 (онлайн)

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 106 943,49 руб. долга, 62 234,89  руб. пени за содержание общего имущества по адресу ул. Кучина, дом 24, кв.40 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ)

третье лицо: ФИО3, ФИО4 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 171 589,27 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении  жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> 058,3 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 19.03.2024 выделена в отдельное производство  требование общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 129893,68 руб. долга, 72819 руб. пени  за содержание общего имущества  по адресу ул. Кучина, дом 24,  кв.40, присвоен выделенному делу номер А27-5085/2024.

В настоящем деле рассматривается требование с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 106 943,49 руб. долга за период август 2020 года – сентябрь 2024 года, 62 234,89  руб. пени по состоянию на 24.10.2024 за содержание общего имущества по адресу ул. Кучина, дом 24, кв.40 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО3, ФИО4.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании истец поддержал ходатайство об уточнении требований, с учетом заявления ответчика о пропуске срока давности. Просит взыскать с ответчика  106 943,49 руб. долга, 62 234,89  руб. пени. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении  жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, принадлежащего  «Прокопьевскому городскому округу», задолженность по которому составила 106 943,49 руб. за период август 2020 года – сентябрь 2024 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг, истцом также начислены пени в сумме 62 234,89  руб. по состоянию на 24.10.2024.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего представлены договор управления МКД от 07.10.2016 №262э, протокол общего собрания от 07.10.2016 №6.

Наличие неоплаченной задолженности за жилищные услуги МКД в отношении спорного помещения за указанный выше период, неисполнение претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

На основании пункта 50 постановления Пленума Верховного суда N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 34 указанного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт- Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления N 9).

В данной ситуации необходимо учитывать, что выморочность имущества относится к исключительным случаям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону не произошла, вследствие чего к наследованию при определенных условиях может быть призвано публично-правовое образование.

ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются покупателями  квартиры  по адресу: 

<

...> (договор купли-продажи квартиры от 30.06.1994г., удостоверенного ФИО5 нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области, зарегистрированный 01.09.1994г. в БТИ г. Прокопьевска рег.№8125, зарегистрировано в реестре за №1244).

Согласно записи акта о смерти №3845 от 14.10.1994 отдела ЗАГС Администрации г.Прокопьевска ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умерла 09.10.1994.

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по КО от 06.06.2024 сведения о регистрации ФИО4 по месту жительства, снятии с регистрационного учета на территории РФ отсутствуют.

Согласно ответу Управления записи актов гражданского состояния Кузбасса на запрос суда, запись акта о смерти в отношении ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)  во ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует. 

Таким образом, учитывая отсутствие наследственного дела, спорная квартира является выморочным имуществом, в связи с чем, является муниципальной собственностью, соответственно, ответчик обязан возместить истцу расходы по содержанию общего имущества в спорный период.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

На момент рассмотрения спора задолженность, предъявленная ко взысканию, ответчиком не оплачена.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 106 943,49 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 62 234,89  руб., исчисленной по состоянию на 24.10.2024.

Расчет пени судом проверен, признан верным, взысканию подлежит 62 234,89  руб. неустойки. 

 Представленный ответчиком контрсчёт произведен  без учета действия моратория и  Постановления правительства РФ №474 от 26.03.2022

Отклоняя возражения ответчика об истечении срока исковой давности, арбитражный суд исходит из того, что заявленный период взыскания с учетом  претензионного порядка находится в пределах срока давности.

Расходы  по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 106 943,49 руб. долга, 62 234,89  руб. пени, 6 075 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 175 253,38 руб.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

            Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

            Судья                                                                                   О.И. Перевалова