АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» апреля 2022 года               Дело № А53-1841/22

Резолютивная часть решения объявлена   «25» марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен            «22» апреля 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

муниципального предприятия города Азова «Управляющая компания – Азак» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2015, ИНН 

<

***>) 

к Азовской городской спортивной детско-молодежной общественной организации «Спортивный клуб Факел» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2017, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

установил:

муниципальное предприятие города Азова «Управляющая компания – Азак» обратилось в суд с иском к Азовской городской спортивной детско-молодежной общественной организации «Спортивный клуб Факел» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества помещений в МКД по адресу: 

<

...>, общ.пл. 280,4 кв.м. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 53 033,39 руб.

Определением суда от 31.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Поступившие в арбитражный суд заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что  в рамках судебного дела № А53-29556/2020 МП г. Азова «Управляющая компания – Азак» обращалось в суд с иском к Азовской городской спортивной детско-молодежной общественной организации «Спортивный клуб Факел» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с июля 2019 года по август 2020 года в размере 32 492,41 руб.

Так, в рамках указанного судебного дела ответчиком констатировался факт того, что истцом за спорный период с июля 2019 года по август 2020 года всего начислено услуг на сумму 53 607,03 руб., всего ответчиком оплачено на сумму 51 357, 75 руб., а не оплаченной оставалась сумма 2 249,28 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2021 по делу № А53-29556/2020 исковое заявление МП г. Азова «Управляющая компания – Азак» оставлено без рассмотрения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора действующей управляющей компании ООО «Специалист ЖКХ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и собственника нежилого помещения общей площадью 280,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - Муниципального образования 

<

...>, 

<

...>.

Возражая против доводов ответчика, истец в возражениях на отзыв и дополнительных возражениях указал, что в исковом заявлении, в журнале начислений и поступлений и в расчете задолженности имеется опечатка в периоде задолженности, так вместо октябрь 2021 года, следует читать сентябрь 2021 года - 31.09.2021, истец пояснил, что сам расчет исковых требований и сумма задолженности указаны верно.

Собственники помещений многоквартирного дома по пер. Красноармейский, 73 решением общего собрания, оформленного протоколом №1/2021 избрали в качестве управляющей компании ООО «Специалист ЖКХ».

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 24.09.2021 №1829-Л многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> с 01.10.2021 перешел под управление ООО «Специалист ЖКХ».

Из журнала начислений и поступлений усматривается, что последнее начисление по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья управляющей компанией было произведено в сентябре 2021 года в размере 5 207,89 руб. и общая сумма задолженности ответчика на сентябрь 2021 года составила 53 033,29 руб., то есть сумму исковых требований.

Согласно журналу начислений и поступлений в октябре 2021 года и в последующие месяцы, начисления ответчику по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья управляющая компания МП г. Азова «УК-Азак» не производила.

Никаких платежей с даты подачи искового заявления в суд, ответчик не производил, в связи с чем, истец наставил на удовлетворении заявленных требований в размере  53 033,29 руб.

Кроме того, истец пояснил, что в рамках судебного дела № А53-29556/2020 истцом было заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в отношении нежилого помещения общей площадью 280,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период: апрель 2020- август 2020 (с учетом  удовлетворения судом (протокольное определение от 02.02.2021) на основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об уменьшении исковых требований с заявленных при подаче иска 32 492,41 руб. до суммы 15 591,74 руб. за период с апреля 2020 по август 2020).

Определением арбитражного суда от 24.02.2021 по делу № А53-29556/2020  исковое заявление оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Дело по существу не рассмотрено.

По мнению истца, ответчик ошибочно ссылается на обстоятельства дела № А53-29556/2020, полагая, что в ходе подготовке дела к рассмотрению, заявленные сторонами по данному делу доводы и представленные доказательства являются установленными судом.

Кроме того, истец возражал против привлечения третьих лиц и переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В силу пункта 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств для рассмотрения заявления по общим правилам искового производства, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам, в связи с чем, ходатайство ответчика о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев по правилам статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство ответчика о привлечении в качестве третьих лиц ООО «Специалист ЖКХ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и муниципального образования города Азова, суд полагает его не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Третье лицо, в силу статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обладает правами и обязанностями лиц, участвующими в деле, в том числе, правом на обжалование судебного акта.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленное взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Истец указал, что период взыскания задолженности в рамках рассматриваемого спора с 01.07.2019 по 30.09.2021.

Заявленные третьи лица не имеют каких-либо правопритязаний в отношении рассматриваемого спора, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Ими  самими ходатайства о вступление в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не заявлялось, в связи с чем,  суд не находит оснований для привлечения их к участию в деле в качестве третьих лиц.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу 25.03.2022 принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.03.2022.

05.04.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.

Азовская городская спортивная детско-молодежная общественная организация «Спортивный клуб Факел» (далее - Спортивный клуб «Факел», ответчик), является пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 280,4 кв.м.

Правообладателем указанного нежилого помещения является муниципальное образование города Азова в лице муниципального автономного учреждения города Азова «Спортивный комплекс имени Э.П. Лакомова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

11.09.2017 между МАУ ФИО1 «Спортивный комплекс имени Э.П. Лакомова» (Балансодержатель), по согласованию с Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова (Департамент) и Спортивным клубом «Факел» (Пользователь), заключен договор №62-17 на передачу в безвозмездное пользование, принадлежащего муниципальному учреждению города Азова на праве оперативного управления нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Город Азов».

Согласно пункту 1.1. указанного Договора Балансодержатель с согласия Департамента передает, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование имущество муниципальной собственности: нежилое помещение, общей площадью 280,4 кв. м., подвал, балансовой стоимостью 530 107 руб. 42 копейки, кадастровый номер 61:45:0000166:390, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2. Договора помещение передается в пользование с 11.09.2017 до 10.09.2022, сроком на 5 (пять) лет.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Пользователь обязуется, в том числе:

- содержать помещение в образцовом санитарном состоянии, выделять для этого необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию;

- за счет собственных средств осуществлять текущий и капитальный ремонт помещения, нести все расходы на его содержание и принимать все меры для обеспечения функционирования инженерных систем: отопления, электроснабжения и т.д.

18.07.2016 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в качестве исполнителя услуг была выбрана управляющая организация МП г. Азова «УК-Жилсервис» (МП г. Азова «УК-Азак»), что подтверждено протоколом общего собрания №1/2016.

01.08.2016 между собственниками многоквартирного дома, в лице председателя совета многоквартирного дома и управляющей компанией подписан Договор управления многоквартирным домом.

01.09.2017 между пользователем помещений многоквартирного дома Спортивным клубом «Факел» (Собственник) и МП г. Азова «УК-Жилсервис» (Управляющая организация) был заключен договор №48/2017-1 управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 2.3.1 данного Договора Собственник (Пользователь) обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет, обработку, прием платежей за содержание общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги, печать и доставку бухгалтерской документации собственникам (арендаторам) помещений осуществляет Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Информационно-вычислительный центр ЖКХ» на основании Агентского договора №199 от 30.12.2020 заключенного с МП г. Азова «УК-Азак».

Пользователь помещения Спортивный клуб «Факел» не вносил плату за содержание указанного помещения и коммунальные услуги.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, сложившаяся за период с 01.07.2019 по 31.09.2021 составила 53 033,39 руб., согласно журналу начислений и поступлений должника.

01.11.2021 истец обратился с заявлением в арбитражный суд Ростовской области о выдаче в отношении ответчика судебного приказа.

03.11.2021 арбитражный суд Ростовской области был выдан судебный приказ о взыскании со Спортивного клуба «Факел» в пользу МП г. Азова «УК-Азак» задолженность в размере 53 033,39 руб.

09.11.2021 арбитражным судом Ростовской области вынесено определение об отмене судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании пункта 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,  в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, осуществляет муниципальное предприятие города Азова «Управляющая компания – Азак».

 Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2021 нежилое помещение (кадастровый номер 61:45:0000166:390) общей площадью 280,40 кв.м., принадлежит на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению города Азова «Спортивный комплекс имени Э.П. Лакомова» (ИНН 

<

***>).

11.09.2017 между муниципальным автономным учреждением города Азова «Спортивный комплекс имени Э.П. Лакомова» (Балансодержатель), по согласованию с Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова и Спортивным клубом «Факел» (Пользователь), заключен договор №62-17 на передачу в безвозмездное пользование, принадлежащего муниципальному учреждению города Азова на праве оперативного управления нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Город Азов».

Согласно пункту 1.1. указанного Договора Балансодержатель с согласия Департамента передает, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование имущество муниципальной собственности: нежилое помещение, общей площадью 280,4 кв. м., подвал, балансовой стоимостью 530 107 руб. 42 копейки, кадастровый номер 61:45:0000166:390, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного Договора Пользователь обязуется, в том числе:

- содержать помещение в образцовом санитарном состоянии, выделять для этого необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию;

- за счет собственных средств осуществлять текущий и капитальный ремонт помещения, нести все расходы на его содержание и принимать все меры для обеспечения функционирования инженерных систем: отопления, электроснабжения и т.д.

На основании пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу.

При этом в силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Действующим гражданским законодательством не запрещено предусматривать в договорах о безвозмездном использовании недвижимым имуществом условия об оплате за собственника имущества расходов на содержание и ремонт общедомового имущества.

01.09.2017 между пользователем помещений многоквартирного дома Спортивным клубом «Факел» (Собственник) и МП г. Азова «УК-Жилсервис» (Управляющая организация) был заключен договор №48/2017-1 управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.2.1. Управляющая организация вправе требовать с Собственника внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, -уплаты неустоек.

Согласно пункту 2.3.1 данного Договора Собственник (Пользователь) обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответствие с пунктом  4.1. Договора Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 4.2. договораразмер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следовательно, ответчик, являясь пользователем нежилого помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, с учетом того обстоятельства, что в настоящем случае обязанность ссудополучателя нести расходы на содержание имущества включена в условие договора.

Указанные условия перераспределяют бремя текущего содержания на сторону ответчика, как ссудополучателя. Между тем, сама по себе данная сделка является значимой только в отношении ее сторон и не создает прямой обязанности ссудополучателя перед управляющей компанией или ресурсоснабжащей организацией  в случае отсутствия заключенного ссудополучателем с такими организациями самостоятельного договора.

 В настоящем случае такой договор ответчиком, как пользователем спорной недвижимости с управляющей компанией заключен.

 В силу условий этого договора, ответчик, являясь пользователем,  обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2.3.1. договор №48/2017-1).

В связи с чем, в данном случае обязательство по оплате предъявляемой управляющей компанией задолженности возникает у ответчика в силу договора управления, стороной которого он является. При этом определение размера задолженности производится в общем порядке, предусмотренном специальным жилищным законодательством

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Расчет платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, истцом производился на основании Постановления Администрации города Азова от 26.02.2015 № 430, Постановление Администрации города Азова от 26.02.2015 № 429, Постановления Региональной службы по тарифам РО от 27.11.2014 №72/4,  Постановления Региональной службы по тарифам РО от 27.11.2015 №70/18, Постановления Региональной службы по тарифам РО от 25.12.2015№ 80/1, Постановления Региональной службы по тарифам РО от 25.12.2014 № 85/32, Постановления Региональной службы по тарифам РО от 16.12.2014 № 82/9, Постановление Региональной службы по тарифам РО от 12.11.2015 № 63/16, Постановление Региональной службы по тарифам РО от 31.03.2015 № 12/2.

Кроме того, при расчете задолженности, истцом принимались сведения, указанные в журнале начислений и поступлений.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 входящий остаток на начало периода задолженности ответчика составлял 0 руб. 

Начисления составили 119 152,68 руб.

С учетом поступивших оплат и начислений сумма задолженности ответчика составила  53 033,29 руб.

Судом отклоняются возражения ответчика относительно выставление к оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома «Вознаграждение председателя МКД» в размере 100 руб.

 Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 08.02.2019 №1/2019, было принято решение по вопросу №5: «Утвердить выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 100 (сто) рублей с помещения в месяц. Поручить МП г. Азова «УК-Жилсервис» (ныне МП г. Азова «УК-Азак») ввести в счет-квитанцию строку «взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД», и производить начисления, в размере фактически поступивших денежных средств по данной статье, ежемесячно».

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик имел право обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении, но данным правом не воспользовался.

Из журнала начислений и поступлений усматривается, что последнее начисление по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья управляющей компанией было произведено в сентябре 2021 года в размере 5 207,89 руб. и общая сумма задолженности ответчика на сентябрь 2021 года составила 53 033,29 руб.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 53 033,39 руб.

Расчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и количество месяцев.

Расчет истца судом проверен, признан методологически и арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что в рамках рассматриваемого дела имеют преюдициальное значение обстоятельства судебного дела № А53-29556/2020, поскольку дело по существу рассмотрено не было.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено правило, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском 25.01.2022.

Ответчик должен вносить плату за энергоресурсы, поставленные в жилое помещение, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках рассматриваемого спора заявлен период с 01.07.2019 по 30.09.2021.

Следовательно, в рамках настоящего спора с учетом претензионного порядка срок исковой давности подлежит исчислению с 11.09.2019.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права:

по делу №А53-29556/2020 с 16.09.2020 по 24.04.2021 судом рассматривалось исковое заявление МП г. Азова «УК-Азак»  к Спортивному клубу «Факел» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в отношении нежилого помещения общей площадью 280,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период: апрель 2020- август 2020 (с учетом  удовлетворения судом (протокольное определение от 02.02.2021) на основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об уменьшении исковых требований с заявленных при подаче иска 32 492,41 руб. до суммы 15 591,74 руб. за период с апреля 2020 по август 2020) которое было оставлено без рассмотрения определением от 24.02.2021.

Также, судом рассматривалось заявление о выдаче судебного приказа МП г. Азова «УК-Азак»  к Спортивному клубу «Факел» в рамках судебного дела №А53-37924/2021 в период с 01.11.2021 по 09.11.2021 о взыскании задолженности по договору от 01.09.2017 № 48/2017-1 в размере 53 033,39 руб. за период с 01.07.2019 по 31.10.2021. 

Выданный судом в рамках судебного дела №А53-37924/2021 судебный приказ от 03.11.2021 был отменен определением суда от 09.11.2021 в связи с поступившими возражениями.

Таким образом, истцом не пропущен срок взыскания задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2019 по 30.09.2021.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества помещений в МКД по адресу: 

<

...>, общ.пл. 280,4 кв.м. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 53 033,39 руб.

Определением от 31.01.2022 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика в сумме 2 121 руб. с последующим взыскание в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Азовской городской спортивной детско-молодежной общественной организации «Спортивный клуб Факел» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2017, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Азова «Управляющая компания – Азак» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2015, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества помещений в МКД по адресу: 

<

...>, общ.пл. 280,4 кв.м. за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 53 033,39 руб.

Взыскать с Азовской городской спортивной детско-молодежной общественной организации «Спортивный клуб Факел» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2017, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 121 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                  С.Э. Корх