ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42276/2023

город Ростов-на-Дону

23 апреля 2024 года

15АП-3208/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2024 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нарышкиной Н.В., судей Емельянова Д.В., Сулименко О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Матиняном С.А.  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер Юг»  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2024 по делу № А32-42276/2023 

по иску товарищества собственников недвижимости «Солнечный»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер Юг»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии третьих лиц: государственная жилищная инспекции Краснодарского края,  общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мастердом»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Солнечный» (далее – истец,  товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер Юг»  (далее – ответчик, общество) об обязании передать документацию по управлению  домом по адресу: 

<

...>  (перечень документов в иске указан).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены государственная жилищная  инспекции Краснодарского края, общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Мастердом».  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2024 исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В  апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой  инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении  исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы общество указывает на  то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный  МКД никогда не находился в управлении общества.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без  изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

От истца и ответчика поступили письменные пояснения. 

От государственной жилищной инспекции Краснодарского края поступило  ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии ее представителя.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной  жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на  нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Лидер» (лицензия на осуществление  деятельности по управлению многоквартирными домами N 023000162 от 30.04.2015) с  15.09.2022 - ООО Управляющая компания «Мастердом» (смена наименования)  управляло многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  на основании договора управления многоквартирным домом по ул. Туристическая 4а  г. Геленджика от 01 июля 2021 года.  

В связи с неисполнением ООО УК «Лидер» договора управления, решений  собственников по протоколу общего собрания; приостановке предоставления услуг и  выполнения работ по вине управляющей компании; непредставление отчета о  выполнении договора управления и актов выполненных работ, подтверждающих  произведенные расходы; непрозрачность финансовой деятельности в части раскрытия  информации собственникам об средствах полученных и потраченных на услуги и  работы; завышение и необоснованность цен при составлении смет на работы;  причинение вреда общему имуществу многоквартирного дома; отсутствие сезонных  актов осмотра дома, плана работ; неудовлетворительной работой с подрядчиками по  ремонту общего имущества; отсутствия ответов на обращения собственников;  необоснованное затягивание проведения работ и оказания услуг; многочисленным  жалобам на деятельность и бездеятельность управляющей организации в  контролирующие органы 14 августа 2022 года проведено общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Туристическая N 4а, в  г. Геленджик, на котором согласно протоколу от 22 августа 2022 года N 1 приняты  решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК  «Лидер» и выборе способа управления домом Товариществом собственников  недвижимости.  

Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» зарегистрировано в  качестве юридического лица 29.08.2022. ТСН приступает к управлению домом с  момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.  

Уведомление о смене способа управления многоквартирным домом направлено в  ООО УК «Лидер» (вх.N 316 от 02.09.2023). Соответствующее уведомление о начале  осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ТСН было  направлено в ГЖИ Краснодарского края с приложением всех необходимых  документов (ГИС ЖКХ N 23-2022-22717).  

28.10.2022 согласно письму ГЖИ Краснодарского края от 28.10.2022 N 75-09- 06-20329/22 было принято решение N 3317 о внесении изменений в реестр лицензий  Краснодарского края в части исключения сведений о вышеуказанном  многоквартирном доме из перечня многоквартирных домов, деятельность по  управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Лидер» (ИНН 

<

***>,  лицензия от 30.04.2015 N 162).  

01 ноября 2022 в региональный реестр лицензий внесены соответствующие  изменения: вышеуказанный многоквартирный дом исключен из перечня  многоквартирных домов, в отношении которых осуществляет деятельность по  управлению ООО УК «Лидер».  

В связи с принятием многоквартирного дома в управление, истец неоднократно  обращался к ООО УК «Мастердом» с заявлением о передаче технической и иной  документации на вышеуказанный многоквартирный дом - вх. N 366 27.09.2022,  вх N 51 08.11.22, вх. N 89 от 30.11.22.  

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом  заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в  соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в  электронной форме с использованием системы путем составления одного документа,  подписанного сторонами.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).  

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к  исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением  договора управления таким домом.  

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении  общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

В п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) содержится перечень технической  

документации на МКД, в п. 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с  управлением МКД, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической  документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с  истечением срока ее действия.  

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции,  ТСН «Солнечный», начав выполнять функции управления многоквартирным домом,  имеет право требовать с прежней управляющей компании передачи документации на  дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию  общего имущества многоквартирного дома.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание  агентский договор от 01.09.2022 по организации расчетов за ЖКУ, заключенный  между ООО УК «Лидер ЮГ» и ООО «УК «Лидер», а также то, что руководителем  ООО УК «Лидер ЮГ» и ООО «УК «Лидер» был ФИО1  

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласится с выводами  суда по следующим основаниям.  

Согласно реестру лицензий Краснодарского края в период с 20.07.2015 по  31.10.2022 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, содержались в перечне многоквартирных  домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат  ООО УК «Мастердом» (прежнее наименование - ООО УК «Лидер»), на основании  договора управления от 01.07.2015, заключенного согласно протоколу общего  собрания от 15.06.2015 N 1.  

Сведения о МКД были исключены из реестра лицензий Краснодарского края  01.11.2022 на основании решения Госжилинспекции края от 28.10.2022 N 3317,  принятого по результатам рассмотрения уведомления ТСН «Солнечный» о начале  осуществления деятельности по управлению МКД в связи с выбором способа  управления МКД товариществом собственников недвижимости на основании решения  общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом  от 22.08.2022 N 1.  

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация  обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с  даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с  заключением договора управления таким домом.  

Таким образом, обязанность по управлению МКД с 20.07.2015 по 31.10.2022  была возложена на ООО УК «Мастердом» (третье лицо).  

С 01.11.2022 по настоящее время такая обязанность возложена на  ТСН «Солнечный».  

При этом, в реестре лицензий Краснодарского края сведений об управлении  МКД иными управляющими организациями, в том числе ООО УК «Лидер Юг» не  имеется.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23  Правил N 416.  

На основании пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих  Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  

управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и  оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих  Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива  либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил N 416, управление многоквартирным  домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке,  установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости).  

Как следует из материалов дела, 20.11.2022 состоялось общее собрание  собственников помещений спорного МКД, которым было вынесено решение, в том  числе о выборе новой управляющей организацией - ООО «УК Лидер Юг»,  оформленное протоколом № 1 от 20.11.2022.  

Вместе с тем, заочным решением Геленджикского городского суда  Краснодарского края от 27.09.2023 по делу № А2-2975/2023 признано  недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в  МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 20.11.2022.  

Во исполнение определения апелляционного суда от 01.04.2024 ответчиком  представлены пояснения, согласно которым документация на МКД ООО «УК Лидер  Юг» от ООО управляющая компания «Мастердом» не передавалась, соответствующих  доказательств передачи документации ответчику в материалы дела не представлено.  

Таким образом, отсутствуют предусмотренные положениями жилищного  законодательства и Правилами N 416 основания для возложения на ООО управляющая  компания «Лидер Юг» (не являющееся организацией, осуществляющей управление  спорным домом) обязанности передать документацию.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об  отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.  

На основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения  арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное  применение норм материального права или норм процессуального права.  

Судебные расходы распределяются судом апелляционной инстанции по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2024 по делу   № А32-42276/2023 отменить. Принять новый судебный акт.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Солнечный»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Лидер Юг» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Нарышкина  

Судьи Д.В. Емельянов  

 О.А. Сулименко