АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8565/2021

25 февраля 2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2022

Полный текст решения изготовлен 25.02.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Персей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 31.03.2021, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Персей» (далее – ООО «Персей», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (далее – ООО «Уфа-квартал», ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 в размере 174 294 руб. 68 коп., неустойки в размере 32 860 руб. 11 коп., об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 450097, Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Заводская, д. 15, корп.1.

Определением от 17.05.2021 указанное исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, с приложением документов в обоснование доводов.

Ответчик позицию по иску не выразил, отзыв не представил. Определение суда, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Определением суда от 16.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» ФИО2.

От истца в суд поступили письменные пояснения и ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 в размере 373 350 руб. 92 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 115 511 руб. 08 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 между ООО «Персей» (арендодатель) и ООО «Уфа-квартал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанное в пункте 1.2 договора нежилое помещение (с кадастровым номером 02:55:010620:116, общей площадью 46,0 кв.м), расположенное по адресу: 450097, Республики Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Заводская, д. 15, корп.1.

В соответствии с пунктом 1.3 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.01.2020 по 30.11.2020 включительно.

Согласно условиям договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 18 400 руб. из расчета стоимости 1 квадратного метра 400 руб. без учета расходов на коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.) и расходов на связь (п. 2.1. договора).

С даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта на весь период действия договора арендатор возмещает арендодателю понесенные арендодателем фактические расходы по пользованию следующими коммунальными услугами: энергоснабжение; отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение; коммунальные, эксплуатационные и иные услуги.

В силу п. 2.2. договора оплата арендной платы и возмещение расходов по коммунальным и иным услугам производятся арендатором ежемесячно в срок до 05 числа следующего за отчетным месяцем аренды путем перевода денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в п. 7 данного договора на основании счета, выставленного ООО «ПЕРСЕЙ».

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты платежей, предусмотренных п.п. 2.1.-2.5. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец указывает, что нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, не освобождено арендатором.

26.02.2021  в целях досудебного урегулирования спора ООО «Персей» в адрес ООО«Уфа-квартал» была направлена досудебная претензия с предложением оплатить задолженность и освободить помещение.

Однако ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Досудебной претензией № 1 от 26.02.2021 истец выразил волю на прекращение с ответчиком арендных отношений. По истечении трех месяцев от предполагаемой даты получения ответчиком указанной претензии договор прекратил своё действие.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом уточнения задолженность ответчика по арендной плате  за период март 2020-январь 2022 составляет 329 000 руб., по коммунальным платежам за период январь 2020-август 2021 составляет 44 350 руб. 92 коп. Общая сумма задолженности – 373 350 руб. 92 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 373 350 руб. 92 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.1 договора.

Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 4.1 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты платежей, предусмотренных п.п. 2.1 -2.5 договора арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Пени должны быть оплачены арендатором в течение 3 рабочих дней с момента предъявления арендодателем соответствующих требований. 

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неустойка начислена истцом за период с 05.04.2020 по 02.02.2022 в сумме 115 511 руб. 08 коп.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан верным. Неустойка подлежит взысканию с ответчика в сумме 115 511 руб. 08 коп.

Договор аренды прекратил свое действие, а при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю.

Возврат предмета аренды по истечении срока аренды ответчиком не осуществлен.

Доказательств возврата объектов аренды арендодателю в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Персей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Персей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 в размере 373 350 руб. 92 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 115 511 руб. 08 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 143 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11 634 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева