АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 апреля 2021 года

Дело № А33-29706/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (ИНН 7729589570, ОГРН 1077763377834)

к обществу с ограниченной ответственностью «АН Квадрум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 14.12.2020, личность установлена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

акционерное общество «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АН Квадрум» (далее – ответчик) о взыскании 18 927 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за август (с 01 по 16 число) 2020 г., пени в соответствии с п. 4.2. договора за период с 11.08.2020 по 02.10.2020 в размере 2 006 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с пунктом 3.13 договора за период с 11.08.2020 по 02.10.2020 в размере 274 руб. 84 коп.; пени с 03.10.2020 до фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга, в соответствии с п. 4.2., проценты с 03.10.2020 до фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3.13 договора.

Определением от 09.10.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.12.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 15.01.2021.

Ответчик в предварительное судебное заседание 15.01.2021 не явился. Судом установлено отсутствие надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного разбирательства, что является процессуальным препятствием для рассмотрения дела по существу.

Определением от 15.01.2021, учитывая необходимость надлежащего извещения ответчика, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 11.03.2021.

Ответчик в предварительное судебное заседание 11.03.2021 не явился. Судом установлено отсутствие надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного разбирательства, что является процессуальным препятствием для рассмотрения дела по существу.

Определением от 11.03.2021, учитывая необходимость надлежащего извещения ответчика, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 14.04.2021.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 11.03.2021, направленная ответчику по всем известным адресам, в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «по иным обстоятельствам». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования, огласил позицию по делу.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» является собственником помещения № 76 на 5 этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в подтверждение представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2015.

АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (арендодатель) и ООО «АН Квадрум» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 15.10.2019 № 1592-АРК-ЕК1-2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает указанное ниже нежилое помещение №76 на 5 этаже по плану БТИ площадью 76,4 кв.м. по ставке 480 руб. за 1 кв.м., находящееся в здании по адресу: 

<

...>.

Помещение передается для использования под офис (№534), пункт 1.2 договора.

Срок действия договора определен в пункте 1.5 договора: с 15.10.2019 по 30.09.2020. 

В силу пункта 3.1 договора арендатор ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.2 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 36 672 руб., в т.ч. НДС (20%) 6 112 руб.

В сумму арендной платы, кроме платы за использование площадей, входит стоимость коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных арендатором за этот период, а также вывоза мусора, уборки территории, уборки мест общего пользования, ремонта и технического обслуживания лифтов, поддержания в надлежащем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, иных эксплуатационных расходов, необходимых для эксплуатации мест общего пользования и поддержания их в надлежащем состоянии (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договору предусмотрено, что арендатор вносит авансовый платеж, составляющий арендную плату за один календарный месяц, четырьмя равными частями от общей суммы авансового платежа, в срок до 10 числа каждого оплачиваемого месяца, начиная с первого, в течение четырех месяцев с момента заключения договора.

В соответствии с пунктом 3.9 договора начисление и уплата арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений в аренду и до момента подписания акта приема-передачи возврата помещений.

Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.10 договора).

В силу пункта 3.13 договора арендодатель имеет право на получение с арендатора процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, предусмотренных статьей 317.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае предъявления требований об их оплате в претензионном и (или) досудебном, и (или) судебном порядке по ставке в размере 10 процентов годовых.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и (или) авансового платежа в срок, указанный в договоре, арендатор обязуется выплатить арендодателю пени в размере 0,2 % в день от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы и (или) авансового платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке (отказ от исполнения договора) в случаях, предусмотренных пунктом 5.2. договора, производится арендодателем путем письменного уведомления арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом момент получения арендатором уведомления определяется не позднее 10 календарных дней с даты отправки уведомления способом, указанным в пункте 6.4 договора. 

Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения договора) в случае неисполнения арендатором обязательств, установленных пунктами 2.4., 3.1, 3.4. договора.

В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.2 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2019.

Письмом от 27.07.2020 № НИЦЕЭС/СИБ/475 арендодатель просил арендатора оплатить задолженность по договору в срок по 30.07.2020.

Уведомлением от 06.08.2020 № НИЦЕЭС/СИБ/500 арендодатель сообщил арендатору об отказе от исполнения договора, в соответствии с пунктом 5.2 договора  считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке с 16.08.2020; просил вернуть помещение.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 16.08.2020. 

Требованием (претензией) от 04.09.2020 НИЦЕЭС/СИБ/573 арендодатель просил ответчика оплатить задолженность, выразил намерение обратиться в суд.

В материалы дела представлен подписанные арендодателем акты сверки взаимных расчетов по договору за период с 01.10.2019 по 01.10.2020, с 01.01.2020 по 02.09.2020, а также счета на оплату, выставленные истцом ответчику: от 15.10.2019 № 9972 на сумму 36 672 руб., от 15.10.2019 № 9971 на сумму 20 110 руб. 45 коп., от 01.11.2019 № 10942 на сумму 36 672 руб., от 01.12.2019 № 11939 на сумму 36 672 руб., от 01.01.2020 № 737 на сумму 36 672 руб., от 01.01.2020 № 1585 на сумму 36 672 руб., от 01.03.2020 № 2525 на сумму 36 672 руб., от 01.04.2020 № 3505 на сумму 36 672 руб., от 01.05.2020 № 4154 на сумму 36 672 руб., от 01.06.2020 № 5408 на сумму 36 672 руб., от 01.07.2020 № 6149 на сумму 36 672 руб., от 01.08.2020 № 6630 на сумму 36 672 руб., счет-фактуры в ним.

Платежными поручениями от 25.10.2019 № 2 на сумму 20 110 руб. 45 коп., от 11.11.2019 № 7 на сумму 36 672 руб., от 11.12.2019 № 18 на сумму 36 672 руб., от 14.01.2020 № 28 на сумму 36 672 руб., от 10.02.2020 № 33 на сумму 36 672 руб., от 25.02.2020 № 43 на сумму 36 672 руб., от 11.03.2020 № 46 на сумму 36 672 руб., от 31.03.2020 № 61 на сумму 36 672 руб., от 15.05.2020 № 87 на сумму 36 672 руб., от 15.06.2020 № 112 на сумму 36 672 руб. ответчик частично внес арендную плату. 

Между сторонами подписан акт сверки за 1 полугодие 2020 года, согласно которому на 30.06.2020 задолженность арендатора в пользу арендодателя составила 36 672 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 18 927 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за август (с 01 по 16 число) 2020 г., пени в соответствии с п. 4.2. договора за период с 11.08.2020 по 02.10.2020 в размере 2 006 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с пунктом 3.13 договора за период с 11.08.2020 по 02.10.2020 в размере 274 руб. 84 коп.; пени с 03.10.2020 до фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга, в соответствии с п. 4.2., проценты с 03.10.2020 до фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3.13 договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 15.10.2019 № 1592-АРК-ЕК1-2019, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 3.1 договора арендатор ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.2 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 36 672 руб., в т.ч. НДС (20%) 6 112 руб.

Согласно расчету истца, за август (с 01 по 16 число) 2020 года задолженность по арендной плате составляет 18 927 руб. 48 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за август 2020 года обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 18 927 руб. 48 коп. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и (или) авансового платежа в срок, указанный в договоре, арендатор обязуется выплатить арендодателю пени в размере 0,2 % в день от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы и (или) авансового платежа за каждый день просрочки.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 4.2 договора поставки истец начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 006 руб. 31 коп. пени за период с 11.08.2020 по 02.10.2020

Расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании 2 006 руб. 31 коп. неустойки признается судом обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, обстоятельства и материалы дела, а также то, что денежное обязательство по оплате задолженности в размере 18 927 руб. 48 коп. до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование истца о взыскании неустойки, подлежащей начислению с 03.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 0,2% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 18 927 руб. 48 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Как следует из пункта 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

Договор аренды недвижимого имущества от 15.10.2019 № 1592-АРК-ЕК1-2019 заключен сторонами после 01.06.2015, в связи с чем, к нему применяются положения статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По расчету истца, сумма процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с пунктом 3.13 договора составляет 274 руб. 84 коп. за период с 11.08.2020 по 02.10.2020.

Расчет процентов, выполненный истцом, проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании 274 руб. 84 коп. процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2020 по 02.10.2020 признается судом обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

Учитывая обстоятельства и материалы дела, а также то, что денежное обязательство по оплате задолженности в размере 18 927 руб. 48 коп. до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование истца о взыскании процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 03.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 10% годовых от суммы неисполненных обязательств в размере 18 927 руб. 48 коп., подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 23.09.2020 № 3778 на сумму 2 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АН Квадрум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 927 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за август 2020 года, 2 006 руб. 31 коп. пени за период с 11.08.2020 по 02.10.2020, пени, начиная с 03.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 0,2% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 18 927 руб. 48 коп., 274 руб. 84 коп. процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2020 по 02.10.2020, проценты по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 03.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 10% годовых от суммы неисполненных обязательств в размере 18 927 руб. 48 коп., а также 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева