Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3037/2019

г. Хабаровск

16 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.04.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е. А. Пац, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>),

к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 1 759 897 руб. 18 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 26.12.2018 № 02-14/13387;

от ответчика – не явились.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС) обратился в суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (далее – ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 10291 от 11.12.2008 в размере 1 637 884 руб. 96 коп. за период с 01.07.2017 по 31.10.2018г., пеней в сумме 122 012 руб. 22 коп. за период с  01.07.2017 по 31.10.2018г., всего - 1 759 897 руб. 18 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, что явилось также основанием для начисления неустойки.  Нормативно иск обоснован положениями статей 307, 330, 614 ГК РФ. Представитель в судебном заседании пояснила, что договор аренды до настоящего времени является действующим. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам части 4 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил. 

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании итогового протокола от 01.12.2008 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома по ул. Флегонтова в г. Хабаровске, между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» (правопредшественник истца, арендатор) 11.12.2008 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, № 10291. 

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050601:37, общей площадью 2 840 кв. м для строительства жилого дома.

Местоположение: участок находится примерно в 9 м. по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора по 11.12.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор является действующим.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Размер годовой арендной платы за участок определен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома по ул. Флегонтова в г. Хабаровске, в расчете на календарный год составляет 1 227 991 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункты 3.1, 3.2 договора).

Пункт 5.2. договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03%  от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением № 10291.1 от 05.10.2009 сторонами изменен предмет договора, а именно: арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050601:41, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:050601:38 и 27:23:050601:37, общей площадью 4 461,2 кв. м для строительства жилого дома.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  05.10.2009.

Дополнительным соглашением № 10291.2 от 12.03.2012 стороны согласовали заключение договора аренды на неопределенный срок (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Указанным соглашением также изменен размер арендной платы и за участок общей площадью 4 461,2 кв. м определяется следующим образом:

- размер арендной платы за земельный участок общей площадью 1 621,2 кв. м определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края;

- размер арендной платы за земельный участок общей площадью 2 840 кв.м определен по результатам  аукциона от 11.12.2008.

Соглашением от 09.07.2015 арендодатель по договору заменен на Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации и с учетом действующего Федерального законодательства».

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 637 884 руб. 96 коп. за период с 01.07.2017 по 31.10.2018.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 122 012 руб. 22 коп. за период с  01.07.2017 по 31.10.2018г., в соответствии с представленным расчетом.

Претензиями от 09.10.2018г. № 17-06/10370, № 17-06/10369 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в десятидневный срок с момент получении претензии.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей  в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорные земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования Департамента о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 637 884 руб. 96 коп. признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена обязанность арендатора по уплате арендодателю пеней в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, требования в части взыскания пеней в сумме 122 012 руб. 22 коп. за период с 01.07.2017 по 31.10.2018г. признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.   

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с потребительского жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 1 637 884 руб. 96 коп. долга,  122 012 руб. 22 коп. неустойки, всего  1 759 897 руб. 18 коп. 

Взыскать с  потребительского жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» в доход федерального бюджета 30 599 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                     А. А. Панина