Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8816/2019

г. Благовещенск

02 марта 2020 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительный Участок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 36 265,75 руб.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец, КУМИ г. Благовещенска) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительный Участок» (далее – ответчик, ООО «РСУ») о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 01.09.2016 № 416 за период с 01.10.2018 по 05.06.2019 в размере 36 265,75 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы, вследствие чего к нему были применены меры ответственности в виде начисления пени.

Определением суда от  06.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ определение о принятии искового заявления к производству, исковое заявление с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Определение от 06.12.2019, содержащее данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, получено сторонами в подтверждение чего в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении.

Таким образом, суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

26.12.2019 от КУМИ г. Благовещенска  поступили письменные пояснения, в которых истец указал, что условие по внесению арендной платы ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца является императивным, поскольку не сопровождается оговоркой «если 10 число выпадает на не рабочий, праздничный день, то последним днем оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день». Ссылаясь на то обстоятельство, что пеней признаются текущие санкции, начисляемые периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В письменном отзыве от 27.12.2019 ответчик заявил ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки, ссылаясь на то обстоятельно, что размер пени равен размеру арендной платы за 4,5 месяца, что несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом по результатам рассмотрения дела 29.01.2020 принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

04.02.2020 КУМИ г. Благовещенска обратился в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев заявленное исковое требование, ознакомившись с правовой позицией сторон, суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2016 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Ремонтно-Строительный Участок» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды  недвижимого  муниципального имущества от  19.08.2016 №  1 был заключен договор № 416, в соответствии с которым в аренду было передано нежилые помещения № 11-13, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 16,0 кв. м (п. 1.1).

Положением п. 1.3 заключенного договора предусмотрено, что имущество сдается в аренду на период с 01.09.2016 по 31.08.2021. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора.

В соответствии с пунктом п. 3.1 договора арендная плата в месяц за пользование имуществом арендодателя, указанным в п. 1.1 договора, устанавливается в размере 6 992 руб.

Арендная плата в размере 6 992 рублей без НДС за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***>) ИНН 

<

***> КИП 280101001 Р/с 

<

***> в Отделение Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001 Код платежа 012 1 11 09044 04 0000 120 Код ОКТМО 10701000 (п. 3.2).

Согласно п. 3.6 договора, размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации).

За каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 4.1).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 05.09.2016 арендатор принял обусловленное заключенным договором имущество в удовлетворительном состоянии и пригодном для эксплуатации по назначению.

Уведомлением от 16.11.2017 арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы, который с 01.01.2018 подлежит начислению из расчета 7 671,62 руб. в месяц.

20.11.2018 в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2019, который составит 8 024,51 руб.

Соглашением от 05.06.2019 стороны досрочно расторгли заключенный договор аренды недвижимого муниципального имущества от 01.09.2016 № 416. По акту приема-передачи от 05.06.2019 помещения возвращены арендодателю в удовлетворительном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Поскольку внесение арендных платежей производилось ООО «РСУ» несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате, на сумму которой была начислена неустойка.

05.06.2019 в адрес ООО «РСУ»  была направлена претензия с требованием об оплате суммы основного долга и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Поскольку указанное требование было оставлено без внимания, КУМИ г. Благовещенска обратился в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о выдаче судебного приказа.

11.11.2019 Арбитражным судом Амурской области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № А04-7781/2019 в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Платежным поручением от 29.10.2019 (дата списания денежных средств со счета 30.10.2019) № 3022 ООО «РСУ» была оплачена задолженность по арендной плате, однако задолженность по неустойке погашена не была, что послужило основанием для обращения в суд с заявленным исковым требованием.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения как вытекающие из договора аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими положениями об обязательствах.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи имущества от 05.09.2016 ООО «РСУ» были приняты в аренду нежилые помещения № 11-13, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 16,0 кв.м.

Поскольку в период с 01.11.2018 по 05.06.2019 плата за пользование имуществом вносилась арендатором несвоевременно, образовалась задолженность, которая была погашена путем перечисления денежных средств на основании платежного поручения от 29.10.2019 (дата списания денежных средств со счета 30.10.2019) № 3022. При наличии установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятого на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, начисление  неустойки, предусмотренной положением п. 4.1 договора признается судом обоснованным.

Проверив представленный расчет пени, суд признает его неправильным, составленным без учета требований ст. 193 ГК РФ.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, должник, не перечисливший своевременно арендную плату, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств, при этом если день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день, то днем окончания истечения срока следует считать ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что истцом расчет неустойки произведен без учета данных положений, суд полагает необходимым самостоятельно рассчитать размер подлежащей взысканию  суммы пеней.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

22 438,83

01.10.2018

31.10.2018

31

22 438,83 ? 31 ? 0.5%

3 478,02 р.

-22 438,83

31.10.2018

Оплата задолженности

 

 

Итого:

3 478,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 671,62

11.10.2018

31.10.2018

21

7 671,62 ? 21 ? 0.5%

805,52 р.

-7 671,62

31.10.2018

Оплата задолженности

0,00

01.11.2018

05.06.2019

217

0,00 ? 217 ? 0.5%

0,00 р.

 

 

Итого:

805,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 671,62

13.11.2018

05.06.2019

205

7 671,62 ? 205 ? 0.5%

7 863,41 р.

 

 

Итого:

7 863,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 671,62

11.12.2018

05.06.2019

177

7 671,62 ? 177 ? 0.5%

6 789,38 р.

 

 

Итого:

6 789,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 024,51

11.01.2019

05.06.2019

146

8 024,51 ? 146 ? 0.5%

5 857,89 р.

 

 

Итого:

5 857,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 024,51

12.02.2019

05.06.2019

114

8 024,51 ? 114 ? 0.5%

4 573,97 р.

 

 

Итого:

4 573,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 024,51

12.03.2019

05.06.2019

86

8 024,51 ? 86 ? 0.5%

3 450,54 р.

 

 

Итого:

3 450,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 024,51

11.04.2019

05.06.2019

56

8 024,51 ? 56 ? 0.5%

2 246,86 р.

 

 

Итого:

2 246,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 024,51

14.05.2019

05.06.2019

23

8 024,51 ? 23 ? 0.5%

922,82 р.

 

 

Итого:

922,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 337,42

11.06.2019

05.06.2019

0

 

00,00 р.

 

 

Итого:

00,00 руб.

Сумма основного долга: 56 803,21 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 35 988,41 руб.

Суд отклоняет приведенный истцом довод о том, что условие, указанное в п. 3.2 договора, согласно которому арендные платежи вносятся ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца является императивным, поскольку не сопровождается оговоркой «если 10 число выпадает на не рабочий, праздничный день, то последним днем оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день», как основанный на неверном толковании норм права.

В силу статьи пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что норма, закрепленная в статье 193 ГК РФ, является императивной, статья действовала в момент заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.09.2016 № 416, следовательно, ее положения являются обязательными при толковании условий договора, независимо от того было ли в нем предусмотрено соответствующее условие или нет.

Таким образом, по расчету суда сумма пени, начисленной на сумму задолженности вследствие несвоевременного внесения ответчиком платежей в период с 01.10.2018 по 05.06.2019, составила 35 988,41 руб. В указанной части заявленное истцом требование признается судом обоснованным, в остальной части требований следует отказать.

Из представленного ООО «РСУ» отзыва, следует, что ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы подлежащих взысканию процентов в порядке части 6 статьи 395 ГК РФ. Указанное ходатайство мотивировано тем, что размер пени равен размеру арендной платы за 4,5 месяца, что несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, что положением п. 4.1. договора аренды недвижимого муниципального имущества  от 01.09.2016 № 416 предусмотрена мера ответственности в виде начисления неустойки, а не процентов за пользование чужими денежными средствами, суд расценивает поступившее заявление как ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Суд, исследуя обстоятельства, связанные со взысканием по договору аренды от 01.09.2016 № 416 неустойки, находит, что предъявленная истцом ко взысканию сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку положением п. 4.1 договора предусмотрен достаточно высокий процент неустойки, учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств того, что нарушение ответчиком обязательств повлекло для него существенные негативные последствия, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ с учетом применения двойной ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 10 000 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по договору аренды муниципального  недвижимого имущества № 416 от 01.09.2016 за период с 01.10.2018 по 05.06.2019  в размере 10 000 руб. В остальной части требований следует отказать.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб. На основании статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с абзацем 4 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, в случае, когда истец освобожден от уплаты госпошлины, соответствующая сумма взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки. В этой связи, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 556 руб.

на основании статей 307, 310, 329, 330, 333, 606, 607, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 333.21, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, руководствуясь  65, 70, 101, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку оплаты по договору аренды муниципального  недвижимого имущества № 416 от 01.09.2016 за период с 01.10.2018 по 05.06.2019  в размере 10 000 руб.

В остальной части требований отказать в связи с неверным расчетом и применением положений ст.333 ГК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 556 руб.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                  О.В. Швец