1958/2023-312882(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-21239/2023  

Дата принятия решения – 18 октября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 12 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего  судьи Насырова А.Р.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикбулатовой  Д.Ф.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление-6",  г.Бугульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету  муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района  Республики Татарстан, г.Бугульма; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № 2Н,  расположенному по адресу: РТ, 

<

...>, в размере 180 939 руб. (Сто  восемьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 58 коп. за период с 01.03.2017г. по  31.05.2023г., пени в размере 2 192,53 (две тысячи сто девяносто два) рубля 53 коп. за период с  01.03.2022г. по 31.05.2023г.,  

без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление-6", г.Бугульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма  Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма; (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги по нежилому помещению № 2Н, расположенному по адресу: РТ, 

<

...>, в размере 180 939 руб. (Сто восемьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) руб.  58 коп. за период с 01.03.2017г. по 31.05.2023г., пени в размере 2 192,53 (две тысячи сто  девяносто два) рубля 53 коп. за период с 01.03.2022г. по 31.05.2023г.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке,  предусмотренном ст.156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.  

Судом, в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв судебного заседания на  12.10.2023г. 10 час.30 мин.  

Судебное заседание после вышеуказанного перерыва продолжено 12.10.2023г. 10  час.30 мин., в соответствии с ч.4 ст.163 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 2Н площадью 116,1  кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Бугульма, ул. Гоголя, д.75 находится в собственности  муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района  Республики Татарстан. Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.  Собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления -  ООО Управляющая компания «ЖЭУ-6» (ООО УК «ЖЭУ-6»).  

Право собственности на нежилое помещение возникло у муниципального  образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан  с января 2011 года. В течение длительного времени (с момента возникновения права  собственности на объект и по настоящее время) обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнялись.  

Начисление за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по  адресу: РТ, 

<

...> производились в соответствии с ч.4 ст. 158  Жилищного Кодекса Российской Федерации «Если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за  содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Ежегодно Постановлением руководителя Исполнительного комитета Бугульминского  муниципального района Республики Татарстан утверждаются тарифы на жилищные услуги,  предоставляемые населению Бугульминского муниципального района.  

Услуга «холодная вода на содержание жилого дома» рассчитывается по формуле:  норматив *площадь МОП*тариф/плошадь жилых и нежилых помещений, где  

- норматив, утвержден Приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ   № 131/о от 21.08.2012г.;  

- площадь МОП и площадь жилых и нежилых помещений, по данным технического  паспорта на многоквартирный дом;  

- тариф, ежегодно утверждается Постановление Госкомитета РТ по тарифам.  

Услуга «электроснабжение на содержание жилого дома» рассчитывается по формуле:  норматив*площадь МОП*тариф/площадь жилых и нежилых помещений, где  

- норматив, утвержден Постановление Госкомитета РТ по тарифам № 6-66/тп от  21.07.2017г.;  

площадь МОП и площадь жилых и нежилых помещений, по данным технического  паспорта на многоквартирный дом;  

- тариф, ежегодно утверждается Постановление Госкомитета РТ по тарифам.  

За период с 01.03.2017г. по 31.05.2023г. задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составила 183 132,11 руб.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 21 от 18.05.2022г.) о  необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном  порядке, которая осталась без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  

в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  и платы за коммунальные услуги.  

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме.  

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов  на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ  и статья 210 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 2Н площадью 116,1 кв.м,  расположенное по адресу: РТ, 

<

...> находится в собственности  муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района  Республики Татарстан с января 2011 года.  

Согласно протоколу № 29 от 01.03.2017г., в качестве способа управления  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, управляющей организацией  выбрано – ООО Управляющая компания "ЖЭУ-6".  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера  платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления.  

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  и платы за коммунальные услуги.  

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел  I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений,  

являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не  являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления  товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе  утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего  имущества на соответствующий год.  

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и  безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан,  сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп  населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание  архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией  для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований  законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении  энергетической эффективности.  

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества  многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем  выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти  услуги и работы.  

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик  не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения  расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками  помещений в данном здании.  

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12  апреля 2011 года № 16646/10.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма  задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022г.  по 31.05.2023г. составила 180 939 руб.  

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной  форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе  или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные  услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются  сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном  документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством  информационных терминалов платежном документе.  

Неполучение платежных документов не может быть основанием для освобождения  ответчика от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Отсутствие счетов  на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок  возникают из ЖК РФ и договора управления МКД. Данная позиция отражена в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда  Поволжского округа от 31.03.2022г. по делу № А65-584/2021.  

В материалы дела не представлены доказательства того, что за весь спорный период  Ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.  

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,  согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.  

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения.  

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления  за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справка по  начислениям по лицевому счету, сальдовая оборотная ведомость.  

Оснований для освобождения собственника помещения от установленной законом  обязанности по несению расходов на содержание, ремонт общего имущества в материалах  дела отсутствуют, каких-либо препятствий для реализации права управляющей компании на  получение соответствующих платежей не имеется.  

Суд также учитывает, что за время рассмотрения данного спора, имея сведения о  наличии задолженности, долг ответчиком не погашен, доказательств, свидетельствующих  как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг в заявленный истцом  период в спорном многоквартирном доме, так и доказательств, подтверждающих оплату  оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки не представил.  

Кроме того, при рассмотрении данного спора суд учитывает правовую позицию,  сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11,  согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.  

В силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в  интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе  осуществлять юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных  

интересов, в том числе взыскивать спорную задолженность, для чего специальных  решений собственников помещений по этому поводу не требуется.  

Факт нахождения в муниципальной собственности спорного нежилого помещения,  размер платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за  содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждается  материалами дела.  

Доказательств обратного, а также того, что действиями управляющей компании были  ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых  помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на  содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду в  нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.  

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 180  939 руб. (Сто восемьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 58 коп. за период с  01.03.2017г. по 31.05.2023г., пени в размере 2 192,53 (две тысячи сто девяносто два) рубля 53  коп. подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики  Татарстан,  

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма  Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление-6", г.Бугульма, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги  по нежилому помещению № 2Н, расположенному по адресу: РТ, 

<

...>, в размере 180 939 руб. (Сто восемьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 58 коп.  за период с 01.03.2017г. по 31.05.2023г., пени в размере 2 192,53 (две тысячи сто девяносто  два) рубля 53 коп. за период с 01.03.2022г. по 31.05.2023г.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Судья А.Р.Насыров