Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7670/2025

24 июня 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 16 июня 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бухаровой С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 628186, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 295 389,95 руб., 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» (далее-ответчик) о взыскании 295 389,95 руб. в том числе 261 152, 46 руб. задолженности за период с января по апрель 2025 года, 34 237, 49 руб. неустойки за период с 10.01.2025 по 07.04.2025 по договору от 10.12.2024 № 29/2024-ОР.

Определением суда от 31.08.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены.

На основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без вызова сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (управляющая организация) и ответчиком (заказчик) заключен договор управления нежилым помещением № 29/2024-ОР от 10.12.2024, по условиям которого управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) части нежилого помещения № 100, общей площадью 134,46 (Сто тридцать четыре целых сорок шесть сотых) кв.м., расположенного на 1 (Первом) этаже Торгового Комплекса «Oasis-Plaza» по адресу: 628181 ХМАО-Югра, 

<

...>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Помещением, деятельность.

В соответствии с пунктом 3.1. договора плата для заказчика по настоящему договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.3.1. договора заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 350 рублей за один квадратный метр помещения в месяц.

Эксплуатационный платеж оплачивается Заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100 процентов стоимости Эксплуатационного платежа, за все Помещение в месяц, на расчетный счет Управляющей организации, не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца.

Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней.

Пунктом 3.3.3. договора расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Управляющей компании в следующем порядке:

- 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца;

- стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течении 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов.

Согласно пункту 4.1.2. договора Заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам Управляющей организации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в период с января по апрель 2025 года, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт оказания услуг по содержанию и предоставление коммунальных услуг спорного нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, и отсутствия надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате.

Поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и невнесения ответчиком оплаты подтверждены материалами дела, а также ответчиком не оспаривается, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 34 237,49 руб. неустойки за период с 10.01.2025 по 07.04.2025.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. договора при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по оплате, в связи с чем, требование о взыскании пени заявлено обоснованно. 

Вместе с тем, суд считает ошибочным представленный истцом расчет неустойки на неоплаченную в срок, предусмотренный договором, сумму предварительной оплаты, так как оплата заказчиком 1-го числа текущего месяца, является предварительной оплатой еще не оказанных исполнителем услуг.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Между тем, в обязательстве перечислить предварительную оплату стороне, выполняющей работы, денежные средства используются не в качестве средств погашения денежного долга.

Передача денег в этом случае не погашает долг, а, напротив, создает его на стороне получателя.

Основанием передачи денег в денежном обязательстве является платеж, погашение обязательства.

В обязательстве передать аванс (предоплату) основанием для уплачивающей стороны является приобретение права требовать встречного исполнения от стороны по договору.

Поэтому просрочка уплаты аванса не влечет возможности применения к нарушителю ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренной статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на сумму предварительной оплаты не подлежит начислению неустойка, поскольку они могут быть начислены за фактически выполненные, но не оплаченные заказчиком работы и не могут быть начислены на предварительную оплату.

Начисление неустойки за просрочку выплаты аванса противоречило бы требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, несоблюдение согласованного срока перечисления предварительной платы является нарушением условий договора, которое может повлечь взыскание предусмотренной договором неустойки (штрафа, пеней). Между тем, договором между сторонами ответственность за не перечисление в установленный срок предварительной оплаты не предусмотрена.

Суд произвел расчет неустойки за период с 01.02.2025 по 07.04.2025, сумма которой составила 17 524,80 руб. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 17 524,80 руб.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В удовлетворении заявления в остальной части следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 278 677,26 руб., в том числе 167 656, 20 руб. задолженности по эксплуатационным платежам за период с января по апрель 2025 года, 93 496, 26 руб. задолженность по коммунальным платежам за период с января по февраль 2025 года, 17 524,80 руб. пени за период с 01.02.2025 по 07.04.2025 по договору от 10.12.2024 № 29/2024-ОР, а также 18 650,50 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

СудьяБухарова С.В.