АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12678/2022

г. Уфа

03 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2023

Полный текст решения изготовлен 03.02.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания международная бизнес ассоциация" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 567 984 руб., пени в размере 49329 руб. 43 коп., долга по оплате коммунальных платежей  в размере 435 455 руб. 48коп.

при участии в судебном заседании:

от истца- ФИО2 паспорт

Общество  с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания международная бизнес ассоциация"  о взыскании долга в размере 567 984 руб., пени в размере 49329 руб. 43 коп., долга по оплате коммунальных платежей  в размере 435 455 руб. 48коп.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  обществом  с ограниченной ответственностью    «Дюна»   в  лице  конкурсного  управляющего  ФИО3  (Арендодатель, истец) и обществом  с ограниченной ответственностью    «Управляющая компания Международная Бизнес Ассоциация» в лице генерального директора  ФИО4  (Арендатор, ответчик)   заключен  договор  аренды имущества № I от 01.10.2021г (далее - «Договор»), по условиям которого  арендодатель обязуется  предоставить арендатору офисные помещения площадью 1530,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а также обеспечить свободный доступ в указанные помещения.

Указанный объект аренды передан арендатор по акту приема-передачи от 05.10.2021 (лд.34).

Согласно п. 7.1 Договора, арендная плата по настоящему договору складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В силу п. 7.3.1 Договора, в переменную составляющую арендной платы включается оплата коммунальных услуг, а именно: энергоснабжение, газоснабжение, газ-сервис, водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с п.7.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца и составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. 

Оплата  переменной части производится  по итогам каждого истекшего месяца в течении 5 банковских дней с момента выставления счёта (п. 7.3.2 договора).

Соглашением  от 25.01.2022 договора аренды расторгнут с 25.01.2022. В пункте 2 соглашения сторонами установлено, что арендатор подтверждает  наличие задолженности по арендным и коммунальным платежам на момент подписания соглашения (лд.55).

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 05.10.2021.

По расчетам истца задолженность ответчика за период октябрь- декабрь 2021г., январь 2022 г. составляла 800 000 руб. 

По состоянию на 04.03.2022  арендатором исполнены обязательства  по оплате арендной платы в размере  232 016 руб., в том числе  ответчиком  произведен платеж 09.11.2021 на сумму 9600 руб.,09.11.2021  на сумму    10800 руб., 09.11.2021на сумму 56387 руб.,  10.11.2021 на сумму 3000 руб.,  10.11.2021 на  сумму 9000 руб., 10.11.2021 на сумму 10000 руб., 11. 11.2021на сумму 3000 руб., 12.11.2021на сумму 5500 руб., 16.11.202113000 руб., 18.11.2021на сумму 4629 руб.,  25.11.2021 на сумму 8500 руб.,  26.11.2021на сумму 25000 руб.,  02.12.2021 на сумму 4000 руб.,  02.12.2021на сумму 5000 руб., 02.12.2021 на сумму 10000 руб., 13.12.2021 на сумму 3000 руб.,  13.12.2021на сумму 3000 руб., 

13.12.2021на сумму  4800 руб., 13.12.2021 на сумму 5500 руб.,  27.12.2021 на сумму 8500 руб., 10.01.2022на сумму 3000 руб., 10.01.2022 на сумму9000 руб.,  10.01.2022на сумму 10000 руб.,  11.01.2022 на сумму 4800руб.,12.01.2022 на сумму 3000руб. 

Как пояснил истец, произведённые платежи были направлены на погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 567 984 руб. (=800 000 руб. – 232106 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании переменной части арендной платы, а именно коммунальных платежей  за энергоснабжение в размере 179088руб.23 коп., за  газоснабжение в размере 256 367 руб. 25коп.

В подтверждение оказания услуг по газоснабжению истцом представлен договор  поставки газа №1267536  от 28.08.2017, заключенный между истцом и  ООО"Газпром межрегионгаз Уфа", по объекту расположенному по адресу: г.Уфа Город, Рихарда Зорге, улица, 63, 3., а также  акт сверки взаимных расчетов на сумму 68618 руб. 84 коп. в пользу ООО"Газпром межрегионгаз Уфа".

Согласно счёта-фактуры №101267536-21 от 31.10.2021 ООО «Дюна» выставлен счёт на сумму 60310,43 рублей.

Согласно счёта-фактуры №01-437-291121 от 29.11.2021 ООО «Дюна» выставлен счёт на сумму 2031,47 рублей.

Согласно счёта-фактуры №1 11267536-21 от 30.11.2021 ООО «Дюна» выставлен счёт на сумму 105587,21 рублей.

Согласно счёта-фактуры №121267536-21 от 31.12.2021 ООО «Дюна» выставлен счёт на сумму 44180,63 рублей.

Согласно счета-фактуры №011267536-22 от 31.01.2022 ООО «Дюна» выставлен счет на сумму 44257,51 рублей.

Таким образом, выставление счета за газоснабжение  на общую сумму 256 367 руб. 25коп. подтверждено материалам дела.

Учитывая, что помещение ответчиком фактически использовалось, коммунальные ресурсы потреблялись, следовательно, у ответчика имеется также обязанность по оплате  переменной части арендной платы  за  газоснабжение в размере 256 367 руб. 25коп.

В обоснование задолженности по переменной части за энергоснабжение истец ссылается по показания электросчетчиков в трансформаторной подстанции, принадлежащей истцу и счетчик другого потребителя  ТСН "Кул-Тау".

  Вместе с тем, наличие задолженности по оплате коммунальных платежей  за энергоснабжение в размере 179088руб.23 коп. истец документально не подтвердил. 

Доказательства предъявления ответчику  счетов, выставляемых энергоснабжающей компанией,  договор энергоснабжения  истцом в материалы дела не представлены.

В силу ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между тем, документально не подтвержденные доводы истца  о наличии на стороны ответчика задолженности, с учетом непредставления в материалы дела достаточных и надлежащих  доказательств не могут быть положены в основу судебного акта.

Суд неоднократно предлагал истцу документально подтвердить заявленные требования, в части оказания коммунальных услуг (договор с ресурсоснабжающей организацией, технический паспорт на арендованное помещение).

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу,, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение истцом необходимых процессуальных действий влечет для истца  соответствующие негативные правовые последствия.

Определения суда от 31.10.2022, 13.12.2022 истцом не исполнены. 

Суд отмечает, что участники арбитражного процесса должны действовать активно, в разумные сроки, реализовывать свои права и законные интересы в отсутствие нарушения прав других лиц. При таких обстоятельствах, в результате собственного процессуального бездействия истец не раскрывал имеющихся возражений перед судом. 

Факт наличия задолженности по коммунальным  платежам за энергоснабжение  истцом не  подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, а поэтому оснований для удовлетворения иска в данной части суд не усматривает.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 567 984 руб., коммунальных платежей за газоснабжение в размере  256367 руб. 25 коп.в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по арендной плате  в размере 567 984 руб.,  по коммунальным услугам (газоснабжение) в размере 256 367 руб. 25 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 49329 руб. 43коп. за период с 11.10.2021  по 04.03.2022.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В силу п.9.2  договора в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору, виновная сторона уплачивает другой стороне штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки (при этом убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки). 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания международная бизнес ассоциация" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг по арендной плате в размере               567 984 руб., пени по арендной плате в размере  49329 руб. 43 коп., долг по коммунальным услугам (газоснабжение) в размере 256 367 руб. 25 коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20474 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист выдать на взыскание государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья З.Ф. Шагабутдинова