Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-353/2022

09 июня 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации Невельского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об установлении местоположения границ земельного участка, ранее учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352, расположенного по адресу: 

<

...>, по следующим координатам поворотных точек, определенным в заключении эксперта по делу,

признании отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на часть земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:52, площадью наложения 775 кв.м, в той части в какой он налагается на земельный участок ранее учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352;

признании отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования муниципального образования «Невельский городской округ» на часть земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:227, площадью наложения 1797 кв.м, в той части в какой он налагается на земельный участок ранее учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352;

признании отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ части земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227 и 65:07:0000021:52 в части их наложения на земельный участок ранее учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352, в частности отнести контур наложения земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227 и 65:07:0000021:52 к земельному участку с кадастровым номером 65:09:0000021:35,

восстановлении в государственном кадастре недвижимости данных о земельном участке с кадастровым номером 65:09:0000021:352,

третьи лица – ФГБУ ФКП Росреестра по Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области, общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»,

при участии в судебном заседании представителей:

от ИП ФИО2 - ФИО4 по доверенности от 07.04.2022 года, личность удостоверена, копия диплома представлена, 

от ответчика (Администрация Невельского городского округа) – ФИО5 по доверенности от 01.12.2022, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена, 

У С Т А Н О В И Л :

Общероссийская общественногосударственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» обратилась в суд с иском к Администрации Невельского городского округа и ИП ФИО3 с иском, в которому просит 

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000021:352, 

признать недействительным договор аренды № 90 от 10.09.2021 года земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:354, заключенный с ФИО3 и применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве аренды на данный земельный участок;

признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 65:07:0000021:52;

признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 656:07:0000021:227;

признать недействительными и исключить      Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ         земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227, 65:07:0000021:52 и 65:07:0000021:354.

В обоснование иска указано, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1994 года принадлежит земельный участок  площадью 0,8237 га в 

<

...>, предоставленный истцу  для строительства и эксплуатации производственных и бытовых зданий.

 11.08.2019 года земельный участок истца с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м.  поставлен на кадастровый учет без определения координат границ.

16.08.19 года зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования истца на земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м. 

При проведении межевания земельного участка истцом установлено, что в границы земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 подпадают земельные участки с кадастровыми номерами: 65:07:0000021:52, 65:07:0000021:354, 65:07:0000021:227, о чем кадастровым инженером выдано соответствующее заключение.

На земельном участке истца с кадастровым № 65:07:0000021:352 расположены принадлежащие истцу на права собственности объекты недвижимости: склад, нежилое помещение, административное здание, лечебное (ветеринарное) нежилое здание, гараж.

В то же время, истец лишен возможности оформления права собственности на указанный земельный участок, право распоряжаться принадлежащими истцу объектами недвижимости, так как в отношении земельного участка, на котором они расположены, имеются зарегистрированные права ответчиком.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:52, поставленный на кадастровый учет 27.02.1984 года, зарегистрирован на праве собственности за  МО «Невельский ГО», дата регистрации права - 11.02.2020 года.

Указанный земельный участок полностью входит в границы земельного участка истца. 

Земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:227 зарегистрирован на праве  постоянного бессрочного пользования за Администрацией Невельского ГО, дата регистрации - 05.08.2015 года.

Указанный земельный участок полностью входит в границы земельного участка истца (за исключением незначительной его части).

В этой связи истец заявил о возникшем споре о правообладателе земельных участков, в связи с чем в иске просит признать отсутствующими права ответчика на указанные земельные участки и исключить из ЕГРПН запись о регистрации права ответчика на них.

В отношении земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:354 истец указывает, что указанный земельный участок 09.06.2020 года поставлен на кадастровый учет, является муниципальным, 27.09.2021 года зарегистрировано право аренды ИП ФИО3 на указанный земельный участок.

В части указанного участка истцом требование о признании отсутствующим зарегистрированного права не заявлено, а заявлено требование о признании недействительным договора аренды и исключении записи о регистрации права аренды из ЕГРПН в качестве последствия недействительности сделки.

Также истец просит исключить из ЕГРПН сведения о местоположении границ спорных земельных участков ответчиков, а также установить местоположение границ земельного участка истца применительно к координатам, указанным кадастровым инженером в межевом плане.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области и ИП ФИО2 (приобретатель объектов недвижимости на спорном участке истца)

В ходе рассмотрения дела от ИП ФИО2 в суд поступило заявление о процессуальном правопреемстве, в котором указано, что 10.03.2022 года право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном участке, зарегистрировано за ИП ФИО2, в связи с чем судом произведена замена истца с общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» на ИП ФИО2, Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца.

В судебном заседании 05.05.2023 года принято уточнение истцом иска, согласно которому истец просит:

-установить местоположение границ земельного участка, ранее учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352, расположенного по адресу: 

<

...>, по следующим координатам поворотных точек, определенным в заключении эксперта по делу,

-признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на часть земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:52, площадью наложения 775 кв.м, в той части в какой он налагается на земельный участок ранее учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352;

- признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования муниципального образования «Невельский городской округ» на часть земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:227, площадью наложения 1797 кв.м, в той части в какой он налагается на земельный участок ранее учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352;

- признать недействительными и исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ части земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227 и 65:07:0000021:52 в части их наложения на земельный участок ранее учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 65:09:0000021:352, в частности отнести контур наложения земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227 и 65:07:0000021:52 к земельному участку с кадастровым номером 65:09:0000021:35,

-восстановить в государственном кадастре недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером 65:09:0000021:352.

Указанные требования являются предметом рассматриваемого спора.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по основаниям, изложенным в иске, указав, что первоначальному истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1994 года принадлежал земельный участок площадью 0,8237 га в 

<

...>, предоставленный истцу для строительства и эксплуатации производственных и бытовых зданий

11.08.2019 года земельный участок первоначального истца с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м. поставлен на кадастровый учет без определения координат границ.

16.08.19 года зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования первоначального истца на земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м.

При проведении межевания земельного участка истцом установлено, что в границы земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 подпадают земельные участки с кадастровыми номерами: 65:07:0000021:52, 65:07:0000021:354, 65:07:0000021:227, о чем кадастровым инженером выдано соответствующее заключение.

На земельном участке истца с кадастровым № 65:07:0000021:352 расположены принадлежащие первоначальному истцу на праве собственности объекты недвижимости: склад, нежилое помещение, административное здание, лечебное (ветеринарное) нежилое здание, гараж, которые перешли в собственность ИП ФИО2

В то же время, истец лишен возможности оформить право собственности на объекты недвижимости и указанный земельный участок, так как в отношении земельного участка, на котором они расположены, имеются зарегистрированные права ответчиков.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:52, поставленный на кадастровый учет 27.02.1984 года, зарегистрирован на праве собственности за МО «Невельский ГО», дата регистрации права - 11.02.2020 года.

Указанный земельный участок полностью входит в границы земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:227 зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за Администрацией Невельского ГО, дата регистрации - 05.08.2015 года.

Указанный земельный участок полностью входит в границы земельного участка истца (за исключением незначительной его части).

В отношении земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:354 истец указывает, что указанный земельный участок 09.06.2020 года поставлен на кадастровый учет, является муниципальным, 27.09.2021 года зарегистрировано право аренды ИП ФИО3 на указанный земельный участок.

Представители ответчика иск не признали, указав, что земельный участок, на котором расположены приобретенные предпринимателем объекты недвижимости, не находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у продавца объектов недвижимости, так как правопреемство правообладателя земельного участка и лица, осуществившего отчуждение объектов недвижимости, не состоялось, продавец использовал участок на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В ходе рассмотрения дела право постоянного (бессрочного) пользования прекращено, в связи с чем у истца не имеется прав на спорный участок, а приобретение им объектов недвижимости предоставляет истцу право на земельные участки под такими объектами, а не права на весь спорный участок.

В иске просят отказать.

От третьих лиц представители не явились, уведомлены.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области поступил в отзыв на иск, в котором указано, что, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. по данным ЕГРПНИ сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 65:07:0000021:352 внесены на основании постановления мэра г. Невельска № 461 от 04.08.1994, участок  площадью 8237 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>. Установленное разрешенное использование по документу: «для строительства и эксплуатации производственных и бытовых строений», по классификатору Росреестра: «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обсуживающих их объектов». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Также в ЕГРПНИ внесены сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ДОСААФ России на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей НВ № 275 от 12.04.1995.

Сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 65:07:0000021:352, в ЕГРН отсутствуют.

26.01.2007 внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 65:07:0000021:52 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 65:07:0000021 от 26.01.2007, выданного Администрацией города Невельска и района, площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>. Установленное разрешенное использование по документу: «расширение станций надувных спасательных средств», по классификатору Росреестра: «для размещения специальных объектов». Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями закона.

Также в ЕГПНИ внесены сведения о праве муниципальной собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на основании распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области № 65-205-р от 19.12.2019, акта приема-передачи от 23.01.2020.

22.03.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 65:07:0000021:52 внесены сведения об ограничении прав в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 7338/22/65019- ИП от 22.02.2022.

Сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 65:07:0000021:52, в ЕГРН отсутствуют.

Также на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 65:07:0000021:354 на основании постановления администрации Невельского городского округа № 667 от 26.05.2020, площадью 4477 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Установленное разрешенное использование по документу: «отдых (рекреация)», по классификатору Росреестра: «для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения». Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями закона. Земельный участок находится частично в зоне с особыми условиями использования территорий «прибрежные защитные полосы» и полностью в зоне с особыми условиями использования территорий «водоохранная зона».

В отношении объекта с кадастровым номером 65:07:0000021:354 внесены сведения об обременении в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № 90 от 10.09.2021, заключенного между ФИО3 (арендатор) и администрацией Невельского городского округа (арендодатель).

В отношении объекта с кадастровым номером 65:07:0000021:354 внесены сведения об ограничении прав в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 7338/22/65019-ИП от 22.02.2022.

Сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 65:07:0000021:354, в ЕГРН отсутствуют.

Также на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок 65:07:0000021:227 на основании постановления администрации Невельского городского округа № 829 от 25.06.2015, площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в 3трах на запад от жилого дома с почтовым адресом: ул. Береговая, д. 42. Установленное разрешенное использование по документу: «строительство и эксплуатация нежилых зданий», по классификатору Росреестра:   «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов».

Внесены сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования администрации Невельского городского округа, на основании постановления администрации Невельского городского округа № 959 от 16.07.2015.

В отношении объекта с кадастровым номером 65:07:0000021:227 внесены сведения об ограничении прав в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 7338/22/65019-ИП от 22.02.2022.

На земельном участке с кадастровым номером 65:07:0000021:227 расположен объект недвижимости - нежилое здание, площадью 174, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Д. 42.

В отношении указанного здания внесены сведения о праве муниципальной собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Судом установлено, что 04.08.1994 года постановлением  № 461 мэра г. Невельской морской школе «РОСТО - ДОСААФ»  предоставлен в бессрочное пользование в существующих границах земельный участок  площадью 0,8237 га в 

<

...> для строительства и эксплуатации производственных и бытовых зданий.

24.08.1994 года Невельской морской школе «РОСТО- ДОСААФ» выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком  площадью 0,8237 га в 

<

...> (т. д. 1, л. д. 34).

По данным ЕГРЮЛ  31.12.2001 года в ЕГРЮЛ зарегистрирована созданная до 2002 года Невельская морская школа Сахалинского областного совета Российской оборонной спортивно - технической организации, сокращенное наименование - Невельская морская школа РОСТО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

По данным ЕГРЮЛ Невельская морская школа РОСТО зарегистрирована 24.03.1998 года в Администрация г. Невельска и Невельского района за № 00239, указанная организация ликвидирована по решению суда, дата прекращения деятельности - 07.10.2010 года.

14.02.2003 года в ЕГРЮЛ зарегистрирована общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)  (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) дата прекращения деятельности: 10.03.2010 года.

10.03.2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрирована общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), указанное юридическое лицо создано путем реорганизации в форме преобразования его правопредшественника – Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивнотехническая организация – РОСТО (ДОСААФ)" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 1.2. Устава Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России, утвержденным 9-м Внеочередным (преобразовательным) съездом РОСТО (ДОСААФ)-1-м съездом ДОСААФ России 17 декабря 2009 года, ДОСААФ России является правопреемником организации РОСТО (ДОСААФ) и ДОСААФ СССР в установленном законом порядке. В связи с этим все права на имущество, возникшие у предшественников, Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России перешли в полном объеме.

Согласно п. 13.2. Устава собственностью ДОСААФ России являются созданные, приобретенные в установленном законом порядке, переданные ДОСААФ России в порядке правопреемства, а также на иных законных основаниях юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными, земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности ДОСААФ России, предусмотренной Уставом ДОСААФ России.

В соответствии с п. 13.3. ДОСААФ России является собственником принадлежащего ему имущества в целом. Каждый отдельный член ДОСААФ России не имеет права собственности на долю имущества, принадлежащего ДОСААФ России.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В соответствии с пунктами 13.1, 13.2, 13.3 устава ООГО "ДОСААФ" оно является собственником имущества в целом и может передавать его на баланс региональным отделениям. 

В соответствии со статьями 30, 32 Федерального Закона N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" общественное объединение, являющееся юридическим лицом, может иметь в собственности земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности этого общественного объединения, указанной в его уставе. Собственниками имущества являются общественные организации, обладающие правами юридического лица.

12.08.2019 года земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м.  поставлен на кадастровый учет без определения координат границ (т. д. 1, л. д. 54).

16.08.19 года зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования истца на земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м. , правообладатем указана общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), зарегистрированная 10.03.2010 года и являющая правопреемникам прав на объекты недвижимости ее правопредшественников – Невельской морской школы «РОСТО - ДОСААФ», Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивнотехническая организация – РОСТО (ДОСААФ)" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Таким образом, право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м. зарегистрировано за общероссийской общественно-государственной организацией "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Судом также установлено, что 06.12.2005 года (до ликвидации школы) в ЕГРЮЛ зарегистрировано право собственности общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» (ИНН: 

<

***> – правопредшественник общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на объект недвижимости – склад по ул. Береговой,76 в г. Невельске (т. д. 1, л. д. 47), право собственности зарегистрировано на основании решения суда по делу № А59-932/2005-С9 от 28.06.2005 года.

Аналогичным образом за РОСТО (ДОСААФ) ИНН: 

<

***> зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – тир по ул. Береговой, 76 (т. д. 1, л. д. 47, оборотная сторона).

27.06.2012 года за РОСТО (ДОСААФ) ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости – административное здание, лечебное (ветеринарное), гараж, основанием регистрации права указан передаточный акт от 17.12.2009 года (т. д. 1, л. 

<

...>).

Таким образом, за первоначальным истцом по делу – ДОСААФ РОСТО ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым № 65:07:0000021:352 и на объекты недвижимости: склад площадью 99,9 кв. м, тир площадью 390,1 кв. м, административное здание площадью 881,1 кв. м, лечебное (ветеринарное) здание площадью 65,6 кв. м и гараж площадью 188,1 кв. м, расположенные по ул. Береговой,76 в г. Невельске.

14.02.2022 года ДОСААФ РОСТО ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: 

тир площадью 390,1 кв. м.,

административное здание площадью 881,1 кв. м,

гараж площадью 188,1 кв. м, 

лечебное (ветеринарное) здание площадью 65,6 кв. м. (т. д. 2, л. д. 91).

В ЕГРПНИ на основании указанного договора внесены записи о государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 на объекты недвижимости:

-тир площадью 390,1 кв. м., кадастровый № 65:07:0000021:234.

-административное здание площадью 881,1 кв. м, № 65:07:0000021:75,

-гараж площадью 188,1 кв. м, 65:07:0000021:79,

-лечебное (ветеринарное) здание площадью 65,6 кв. м. кадастровый № 65:07:0000021:235  (т. д. 2, л. д. 1,2).

При проведении межевания земельного участка первоначальным истцом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 подпадают земельные участки с кадастровыми номерами: 65:07:0000021:52, 65:07:0000021:354, 65:07:0000021:227, о чем кадастровым инженером выдано соответствующее заключение (т. д. 1, л. д. 42), что также отражено в межевом плане (т. д. 1 л. д. 52).

Судом установлено, что в отношении указанных земельных участков осуществлены следующие регистрационные действия.

27.02.1984 года поставлен на кадастровый учет  земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:52 площадью 2 500 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – расширение станций надувных спасательных средств, на который 11.02.2020 года зарегистрировано право собственности МО «Невельский ГО».

09.06.2020 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:354 площадью 4 477 кв. м., образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 27.09.2021 года зарегистрировано право аренды ИП ФИО3 на земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:354 площадью 4 477 кв. м.

06.07.2015 года поставлен на кадастровый учет  земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:227 площадью 1 235 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования –строительство и эксплуатация нежилых зданий, право постоянного бессрочного пользования на который 05.08.2015 года зарегистрировано за Администрацией Невельского ГО.

10.01.2022 года первоначальному истцу выдан отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 в собственность в связи с отсутствием установленных границ  земельного участка (т. д. 1, л. д. 62), в связи с чем заявлено требование об установлении границ земельного участка.

Как следует из содержания искового заявления, целью обращения истца в суд с иском является установление описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000021:352, осуществление которого не представляется возможным ввиду наличия пересечений границ указанного объекта недвижимости с границами иных земельных участков.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Исходя из положений ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавших до 1 января 2017 г., земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом зашиты нарушенного права и направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При рассмотрении дел о границах земельных участков следует учитывать, что для устранения споров и внесения правовой определенности в юридические свойства земельного участка, допустимым и правомерным способом защиты права является материально-правовое требование об установлении (определении) границ земельного участка. Установление (определение) границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по пользованию смежными земельными участками.

На основании ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входят, в том числе, факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014, указано, что итогом рассмотрения требования об установлении границ земельного участка должен быть судебный акт, которым установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - в Единый государственный реестр недвижимости).

Судом по настоящему дела назначена судебная экспертиза, по результатам которой установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., которое определено экспертом в системе координат МСК-65.0, используемой для ведения государственного реестра недвижимости на исследуемой территории. Координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в таблице экспертного заключения.

Также экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., с учетом установленного фактического местоположения участка объектов недвижимого имущества, имеется:           

нежилое помещение площадью 65,6 кв. м. кадастровый № 65:07:0000021:235, 

нежилое здание площадью 188,1 кв. м, кадастровый № 65:07:0000021:79,

нежилое здание площадью 881,1 кв. м„ кадастровый №65:07:0000021:75,

нежилое помещение площадью 390,1 кв. м. кадастровый № 65:07:0000021:234, право собственности на которое, как установлено судом из представленных сведений из ЕГРПНИ, зарегистрировано за  ИП ФИО2 11.03.2022 года.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка 65:07:0000021:352, с учетом установленного фактического местоположения границ участка.

Относительно пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., с учетом установленного фактического местоположения участка, с земельными участками с кадастровыми номерами 65:07:0000021:52, 65:07:0000021:354, 65:07:0000021:227, экспертом установлено, что пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., с учетом установленного фактического местоположения участка, с земельными участками с кадастровыми номерами 65:07:0000021:52, 65:07:0000021:227 имеется.

В то же время пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., с учетом установленного фактического местоположения участка, с земельным участком 65:07:0000021:354 не имеется.

Определяя площадь наложения земельных участков эксперт указал, что  наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:352 с границами земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:52, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет площадь 1797 кв. м.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:352 с границами земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:227, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет площадь 775 кв. м.

Таким образом, судом по результатам проведенной судебной экспертизы и материалам дела установлено, что земельный участок площадью 0,8237 га по адресу: 

<

...>, поставлен 11.08.2019 года на кадастровый учет на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей серии НВ № 275 без определения координат границ.

16.08.19 года зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования ДОСААФ России на земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м.

На земельном участке ДОСААФ России расположены объекты нежилое помещение площадью 65,6 кв. м. кадастровый № 65:07:0000021:235, нежилое здание площадью 188,1 кв. м, кадастровый № 65:07:0000021:79, нежилое здание площадью 881,1 кв. м„ кадастровый №65:07:0000021:75, нежилое помещение площадью 390,1 кв. м. кадастровый № 65:07:0000021:234.

11.03.2022 года право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном участке, зарегистрировано за ИП ФИО2

Также установлено наложение границ указанного участка с участками № 65:07:0000021:52 (принадлежит на праве собственности за МО «Невельский ГО»), № 65:07:0000021:227 (принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования за Администрацией Невельского ГО).

В этой связи ФИО2 вправе требовать устранения нарушения его прав посредством предъявления иска о согласовании границ земельных участков (межевой спор).

В п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая, как одна из его уникальных характеристик, зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а также установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По смыслу разъяснений абзаца 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) требования об установлении границ земельных участков подлежат рассмотрению по правилам искового производства с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются судом в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

В данном случае судом установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером 65:07:0000021:354 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование первоначальному истцу, что подтверждено выданным государственным актом.

Экспертизой достоверно установлено местоположение и координатные точки указанного земельного участка в связи с чем суд признает требования истца об установлении границ указанного земельного участка обоснованными и удовлетворяет их, устанавливает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, в системе координат МСК-65.0, используемой для ведения государственного реестра недвижимости на исследуемой территории, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, приведенным в таблице эксперта.

С учетом изложенного, суд также удовлетворяет иск в части требования истца о восстановлении в кадастровом учете недвижимости данных о земельном участке с кадастровым № 65:07:0000021:352, так как без  удовлетворения указанного требования восстановление прав истца исключено, поскольку 15.03.2023 года с кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, о чем представлена выписка из ЕГРПНИ, основанием снятия земельного участка с кадастрового учета указано отсутствие границы земельного участка.

Доводы ответчика о том, что на основании Постановления Администрации Невельского ГО от 01.03.2023 года № 323 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Невельской морской школы «РОСТО» на земельный участок участке с кадастровым № 65:07:0000021:352, в связи с чем, по мнению ответчика, истец лишен права на предъявление настоящего иск, суд признает необоснованными в силу следующего.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию.

В определении Конституционного Суда РФ от 25.12.2003 N 512-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Законодательного Собрания Нижегородской области о проверке конституционности положения абзаца первого пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" в соответствии со статьей 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется за правообладателями (пункт 3), которые не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии со статьей 39.9 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам государственной власти, государственным муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и центрам исторического наследия.

В силу статьи 3 Закона N 137 оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение в установленном земельном законодательстве случаях, а также переоформление прав земельные участки предоставленные на праве постоянного бессрочного пользования государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивают.

Согласно статье 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (пункт 1). 

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации (при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации) либо при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом (пункт 2).

Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи (пункт 1 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации).

По решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 настоящего Кодекса, по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (пункт 2 статьи 54 ЗК РФ).

Исходя из анализа приведенных норм ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования необходимо либо соответствующее волеизъявление пользователя, либо наличие вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

В этой связи суд не установил предусмотренных законом оснований для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 65:07:0000021:354, зарегистрированного за ДОСААФ РОСТО ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, в отношении которого указанное постановлением Администрации Невельского ГО не выносилось, а касается прекратившей деятельность Невельской морской школы РОСТО-ДОССАФ.

В этой связи отсутствие оспаривания указанного постановления истцом в отдельном судопроизводстве не препятствует рассмотрению настоящего спора, а восстановление прав истца при состоявшемся снятии с кадастрового учета спорного участка возможно посредством удовлетворения иска о восстановлении участка на кадастром учете.

Оснований для вынесения частного определения в порядке ст. 188.1 АПК РФ, о чем заявлено истцом в судебном заседании, суд не установил.

Истец также просит признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 65:07:0000021:52 в той части, в которой он налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352, признать отсутствующим и     исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 656:07:0000021:227 в той части, в которой он налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352, признать недействительными и исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227, 65:07:0000021:52 в части их наложения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ)

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения (изменения) сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68 постановления Пленума N 10/22).

Таким образом, при удовлетворении иска об установлении границ земельного участка, уполномоченному органу необходимо будет внести в Единый государственный реестр недвижимости не только сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:352, н и в соответствии с установленной процедурой, измененные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227, 65:07:0000021:52 в части их наложения на ранее учтенный спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и в части признания отсутствующим и исключения из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированного права собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 65:07:0000021:52 в той части, в которой он налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352, признании отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное права постоянного (бессрочного) пользования муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 656:07:0000021:227 в той части, в которой он налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227, 65:07:0000021:52 в части их наложения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352.

В отношении исковых требований, заявленных к  ФИО3 судом установлено, что после уточнения иска требований к указанному ответчику не сформулировано, однако отказ от иска к указанному лицу не заявлен.

Изначально истец требовал о признании недействительным договора аренды № 90 от 10.09.2021 года земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:354, заключенного с ФИО3, и применении последствий недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве аренды на данный земельный участок.

После проведения экспертизы по делу, которой факт наложения указанного земельного участка на земельный участок истца не установлен, истец иск уточнил, однако от иска к ФИО3 письменно или устно не заявил.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении иска ко второму ответчику – ФИО3 в связи с отсутствием нарушений прав истца указанным ответчиком.

Судом также установлено, что определением суда от 27.01.2022 года удовлетворено заявление общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о принятии обеспечительных мер, суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области совершать любые регистрационные действия в виде государственной регистрации сделок, перехода прав и обременений, изменений границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:07:0000021:354, местоположение: Сахалинская область, Невельский городской округ, 

<

...> площадью 4477+/- 2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдых (рекреация);

- 65:07:0000021:227, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, 

<

...> в 3 метрах на запад от жилого дома с почтовым адресом: ул. Береговая, 42,- площадью 1235+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: строительство и эксплуатация нежилых зданий;

- 65:07:0000021:52, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> - площадью 2500+/-18, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: расширение станций надувных спасательных средств. 

Определением суда от 05.05.2023 года обеспечительные меры, принятые судом 27.01.2022 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области совершать любые регистрационные действия в виде государственной регистрации сделок, перехода прав и обременений, изменений границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:07:0000021:354, местоположение: Сахалинская область, Невельский городской округ, 

<

...> площадью 4477+/- 2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдых (рекреация), отменены.

Таким образом, действующими являются обеспечительные меры, принятые определением суда от 27.01.2022 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области совершать любые регистрационные действия в виде государственной регистрации сделок, перехода прав и обременений, изменений границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:07:0000021:227, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, 

<

...> в 3 метрах на запад от жилого дома с почтовым адресом: ул. Береговая, 42,- площадью 1235+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: строительство и эксплуатация нежилых зданий;

- 65:07:0000021:52, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> - площадью 2500+/-18, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: расширение станций надувных спасательных средств. 

Также определением суда от 05.05.2023 года Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области запрещено совершать любые регистрационные действия в виде государственной регистрации сделок, перехода прав и обременений, формирования новых земельных участков, изменений границ в отношении земельного участка с кадастровым № 65:09:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., местоположение: Сахалинская область, Невельский городской округ, 

<

...>, категория – не установлен, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации производственных и бытовых строений.

В соответствии со ст. 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В данном деле иск удовлетворен, в связи с чем указанные выше обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения суда.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Невельского городского округа удовлетворить.

Восстановить в кадастровом учете недвижимости данные о земельном участке с кадастровым № 65:07:0000021:352.

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № 65:07:0000021:352 площадью 8 237 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, в системе координат МСК-65.0, используемой для ведения государственного реестра недвижимости на исследуемой территории. Координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в таблице:

Земельный участок 65:07:0000021:352, расположенный по адресу: Сахалинская обл., Невельский р-н., 

<

...>

Номер точки на чертеже

Координаты Система координат МСК-65.0

X. м

Y.м

н 1

653 051,55

1 233 922.38

н2

653 028.51

1 233 911,11

н3

653 028.57

1 233 909,27

н4

653 023,91

1 233 907.13

н5

653 022.74

1 233 908.54

н6

653 020,32

1 233 910.20

н7

653 019.49

1 233 909.99

н 8

652 981,89

1 233 892,71

н 9

652 995.93

1 233 864,52

н10

653 029,20

1 233 880.00

н 11

653 049.32

1 233 840.98

н12

653 050,10

1 233 825.85

н13

653 010,08

1 233 783,52

н14

653 031.45

1 233 763,26

н15

653 069.88

1 233 802,50

н16

653 110.44

1 233 846,47

н17

653 104.66

I 233 860,93

н18

653 115,50

1 233 866,95

 

      н19

653 107,58

1 233 883,36

н20

653 096,51

1233 877,21

н21

653 091,36

1 233 875,50

       н22

653 088,39

1 233 882,11

н23

653 071,53

1233 874,80 .

н24

653 060,75

1233 897,99

н25

653 062,46

1 233 898,78

н26

653 060,69

1 233 902,71

н1

653 051,55

1 233 922,38

Уточненная площадь земельного участка по фактическим границам 8 172 м2

 

Признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право собственности муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 65:07:0000021:52 в той части, в которой он налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352.

Признать отсутствующим и        исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования муниципального образования «Невельский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером 656:07:0000021:227 в той части, в которой он налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352.

Признать недействительными и исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:07:0000021:227, 65:07:0000021:52 в части их наложения на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № 65:07:0000021:352.

В иске к индивидуальному предпринимателю ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

 

Судья

О.А. Портнова