Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-59578/2021

г. Краснодар

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2023 года

            Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГИК-Риэлт» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: - ООО «Кубаньресурс» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

о взыскании 5 836 487 руб. законной неустойки по договору участия в долевом строительстве от 26.06.2017 № ПЗ/Л16/ОФИС1,2,3,4/2017,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьего лица: ФИО2 – доверенность,

при ведении аудиозаписи,

У С Т А Н О  В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «ГИК-Риэлт» (далее - ответчик) 5 836 487 руб. законной неустойки по договору участия в долевом строительстве от 26.06.2017 № ПЗ/Л16/ОФИС1,2,3,4/2017.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о рассмотрении дела.

Вместе с тем судом установлено, что 15.08.2022 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором истец просит считать требования следующими: о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ГИК-Риэлт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 4 209 295,36 руб.

В соответствии с частью 1-2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Настоящее ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 15.11.2023 объявлен перерыв до 22.11.2023 до 10-40 часов.

После перерыва заседание продолжено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 26 июня 2017 года между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик) и ООО «ГИК-РИЭЛТ» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЗ/Л16/ОФИС, 1,2,3,4/2017 на четыре офисные помещения в строящемся 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (Литер 16), проектной площадью 1 002,83 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06 июля 2017 года за номером 23:43:0427001:59-23/001/2017-42.

Согласно п. 4.1 Договора, цена составляет - 38 107 540 рублей, оплата производится путем безналичного расчета, либо иным способом, не запрещенным действующим аконодательством РФ, после государственной регистрации не позднее 26 августа 2019 года.

Как указывает истец, ответчиком допущено нарушение сроков исполнения обязательств по оплате цены Договора, что послужило основанием для начисления неустойки.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Проверив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д. (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором юлевого участия в строительстве, к регулирования которого применимы в том числе нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые (аконодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену 1 принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4-5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен одержать следующие существенные условия, при отсутствии которых он считается незаключённым:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в оответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в орядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона; 

            6)условия, предусмотренные ч. 5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, казанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав дногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Исходя из части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

При этом в силу части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения становленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства плачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением участником долевого строительства обязательств по внесению платы по договору участия в долевом строительстве от 26.06.2017 № ПЗ/Л16/ОФИС1,2,3,4/2017.

Между тем, суд считает необходимым отметить следующее.

В целях окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по ул. Снесарева, 10/1, Литер 16», числящегося в реестре долгостроев, между ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и ООО «ГИК-Риэлт» было заключено соглашение о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПП6 от 12.03.2020 (далее по тексту - Соглашение), в соответствии с условиями которого ООО «Кубанькапстрой» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, ООО «КубаньРесурс» являлось генеральным подрядчиком, ООО «ГИК-РИЭЛТ» осуществляло оплату за выполненные работы генподрядчику - ООО «КубаньРесурс».

Между ООО "Кубанькапстрой" (застройщик) и ООО "Кубаньресурс" (генеральный подрядчик) заключен Договор генерального подряда N Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 на строительство объекта: "Многоквартирная жилая застройка в МКР N 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П.Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2" "4 этап литер 16", по условиям которого застройщик - ООО "Кубанькапстрой" поручило, а генподрядчик - ООО "Кубаньресурс" принял на себя выполнение работ по строительству объекта незавершенного капитального строительства "Многоквартирная жилая застройка в МКР N 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П.Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2" "4 этап литер 16", в соответствии с условиями настоящего договора и рабочей документацией, собственными силами и средствами и/или с привлечением субподрядных организаций (п. 2.1. договора генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017).

Статьей 4 генерального подряда N Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 стороны согласовали порядок, условия и сроки оплаты выполненных работ.

Оплата работ по данному договору осуществляется за фактически выполненные Генподрядчиком и принятые Застройщиком работы в течение 5 (пяти) банковских дней после предоставления следующих документов:

а) акта выполненных работ по форме КС-2;

б) справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;

в) отчета об использовании материалов, при предоставлении Застройщиком их в качестве давальческих.

Условием оплаты принятых застройщиком работ является подписание сторонами акта приемки выполненных работ по форме N КС-2, справки по форме КС-3 (согласно постановлению Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100) и представление генподрядчиком застройщику счета с указанием в нем общей цены выполненных за расчетный период работ.

Стороны определили и договорились, что оплата за выполненные по настоящему договору работы фактически будет производиться генподрядчику обществом с ограниченной ответственностью "ГИК-Риэлт" в порядке и на условиях, предусмотренных в соглашении о взаимном исполнении обязательств N ГП16-ДУПТ/ДУДС16, которое должно быть подписано сторонами настоящего Договора с участием третьей стороны, а именно общества с ограниченной ответственностью "ГИК-Риэлт" в срок не позднее 07.07.2017. Условия и порядок оплаты будет в полном объеме указан, соответственно, в Соглашении о взаимном исполнении обязательств N ГП16-ДУПТ/ДУДС16.

Стороны настоящего договора договорились и определили, что датой оплаты считается дата подписания всеми сторонами соглашения о взаимном исполнении обязательств N ГП16-ДУПТ/ДУДС16, соглашения о зачете взаимных требований (обязательств), как это предусматривается пунктом 3 соглашения о взаимном исполнении обязательств N ГП16-ДУПТ/ДУДС16.

Соглашением о взаимном исполнении обязательств N ГП16-ДУПТ/ДУДС16 от 06.07.2017 стороны определили следующее.

Между ООО "Кубанькапстрой" в качестве застройщика и ООО "Кубаньресурс" в качестве генерального подрядчика заключен договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ N Г/П-Л16.1/06/2017 от 26.06.2017 на объект незавершенного строительства - Литер 16.1. по адресу: 

<

...>, на основании которого ООО "Кубанькапстрой" имеет обязательства перед ООО "Кубаньресурс" по оплате выполненных работ в сумме 362 945 600,00 (триста шестьдесят два миллиона девятьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 55 364 583,05 (пятьдесят пять миллионов триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 05 копеек.

Согласно п. 5.1. договора генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ N Г/П-Л16.1/06/2017 от 26.06.2017 работы, предусмотренные договором (за исключением выполняемых в течение гарантийного периода) для строительства объекта и выполняемые генподрядчиком в сроки согласно графику выполнения работ (приложение 2), должны быть полностью завершены "26" августа 2019 года.

Срок оплаты по договору уступки права (цессии) N 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве N МП-16-ИП от 26.09.2016, заключенному 26 июня 2017 года между ООО "Перспектива" и ООО "ГИК-Риэлт", и срок завершения работ по договору генерального подряда N Г/П-Лl6.1/06/2017 от 26.06.2017 идентичен.

12.03.2020 договор генерального подряда № Г/П-Лl6.1/06/2017 от 26.06.2017 был расторгнут по взаимному соглашению сторон, в тот же день было расторгнуто и соглашение о взаимном исполнении обязательств. 

В тот же день 12.03.2020 между ООО «Кубанькапстрой» - заказчиком и ООО «КубаньРесурс» - генеральным подрядчиком заключен договор генерального подряда № 01/ГП-03/2020 (далее по тексту - договор № 01/ГП-03/2020), аналогичный ранее действующему, по условиям которого ООО «Кубанькапстрой» поручило, а ООО «КубаньРесурс» приняло на себя выполнение работ и услуг по строительству объекта: "Многоквартирная жилая застройка в МКР N 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П.Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2" "4 этап литер 16" в соответствии с условиями настоящего договора и рабочей документацией, из Материалов генподрядчика (п. 2.1. договора № 01/ГП-03/2020).

В соответствии с п. 1.24. договора № 01/ГП-03/2020 "Работы и услуги", "Работы" - весь комплекс работ по строительству объекта, выполняемых генподрядчиком в соответствии с настоящим договором и рабочей документацией, включая выполнение строительно-монтажных работ, поставку материалов и оборудования поставки генподрядчика, проведение испытаний и сдачу объекта в эксплуатацию, иных неразрывно связанных с объектом работ, в том числе и выполняемых в течение гарантийного срока. 

Стоимость работ по настоящему договору определяется ведомостью договорной цены (приложение № 1), является твердой и составляет 391 286 991,09 рублей, в том числе НДС 20% - 65 214 498,51 рублей (п. 3.1. договора № 01/ГП- 03/2020). 

Статьей 4 (п. п. 4.1. - 4.5.) договора № 01/ГП-03/2020 ООО «Кубанькапстрой» и ООО «КубаньРесурс» согласовали порядок и условия платежей. 

По согласованию сторон заказчик - ООО «Кубанькапстрой» производит перечисление авансового платежа в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей на счет генподрядчика - ООО «КубаньРесурс» для производства работ по договору в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора. 

Перечисление авансового платежа производится в виде и в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020, заключенного между ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и компанией ООО «ГИК-Риэлт». 

Сумма аванса, перечисленная заказчиком генподрядчику, погашается ежемесячно пропорционально объемам выполненных генподрядчиком работ на основании представленных им справок о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3. После погашения суммы аванса заказчик перечисляет на расчетный счет генподрядчика сумму, равную сумме погашенного аванса, в течение 5 (пяти) банковских дней, со дня подписания справки о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3. 

Оплата выполненных генподрядчиком работ будет производиться заказчиком после предъявления генподрядчиком последнего из следующих документов: 

- Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) 

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3); 

- Счет; 

- Счет-фактура. 

Оплата за выполненные работы производится заказчиком на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ (формы № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС- 3) и выставления генподрядчиком счета на оплату в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3.2. соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020, заключенного между заказчиком, генподрядчиком и компанией ООО «ГИК-Риэлт». 

Датой оплаты считается дата выдачи справки об отсутствии финансовых претензий в соответствии с соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020.

В случае, если заказчик не возвращает генподрядчику подписанные заказчиком документы о приемке выполненных работ в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их получения и не направляет в этот срок мотивированный отказ от их подписания, акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат считаются принятыми заказчиком. В этом случае заказчик производит оплату выполненных генподрядчиком работ в течение 5 (пяти) банковских дней со дня истечения срока для подписания заказчиком документов о приемке выполненных работ. 

Окончательный расчет производится заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов после окончания строительства и подписания формы КС-11. Оформленный и подписанный сторонами акт сверки является основанием для расчетов между сторонами по настоящему договору. Заказчик обязан подписать и направить в адрес генподрядчика акт сверки расчетов или представить мотивированный отказ от его подписания в письменной форме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. 

Расчет производится по договорной цене, установленной в статье 3 настоящего договора и уточненной, если необходимо, в дополнительных соглашениях с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет генподрядчика. 

Стороны определили и договорились, что предоставление аванса и оплата за выполненные работы будет производиться генподрядчику в соответствии с условиями, предусмотренными соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020.

В целях окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по ул. Снесарева, 10/1, Литер 16», числящегося в реестре долгостроев, между ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и ООО «ГИК-Риэлт» было заключено соглашение о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПП6 от 12.03.2020 (далее по тексту - Соглашение), в соответствии с условиями которого ООО «Кубанькапстрой» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, ООО «КубаньРесурс» являлось генеральным подрядчиком, ООО «ГИК-Риэлт» осуществляло оплату за выполненные работы генподрядчику - ООО «КубаньРесурс».

Так, соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16- ДУПТ16 от 12.03.2020 ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и ООО «ГИК-Риэлт» определили следующее.

Между Стороной-1 в качестве Заказчика и Стороной-2 в качестве Генерального подрядчика заключен Договор генерального подряда от 12.03.2020 на строительство объекта; «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П. Знаменского, 9 литер 15, 16. 16а и 16.1. Корректировка 2» «4 этап литер 16», расположенного по адресу: 

<

...>. 

Стоимость Работ и услуг, выполняемых Генеральным подрядчиком по Договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, составляет 391 286 991,09 рублей (Триста девяносто один миллион двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто один рубль 09 копеек) в том числе НДС 20 % - 65 214 498,52 рублей.

2. Между Стороной 1 и Стороной 3 заключен Договор участия в долевом строительстве № 13 Л16/ОФИС 1,2,3.4/2017 от 26 июня 2017 года, цену которого Сторона-3 обязана оплатить Стороне-1 в сумме 8107 540.00 рублей (Тридцать восемь миллионов сто семь тысяч пятьсот сорок рублей 00 копеек), в том числе НДС 18 % - 5 813 014,58 рублей.

Также между Стороной 3 и ООО «Перспектива» (ИНН/КПП 2311174973-231101001) заключен Договор уступки права (цессии) № 1 -420 от 26.06.2017 по Договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26 сентября 2016 года с одновременным переводом долга, цену которого Сторона-3 обязана оплатить Стороне-1 в сумме 516 597 840,00 рублей, в том числе НДС не облагается.

По состоянию на 12.03.2020 задолженность ООО «ГИК-Риэлт» перед ООО «Кубанькапсгрой» по договору № ПЗ/Л16/ОФИС 1,2,3,4/2017 от 26 нюня 2017 года, составляет 38 107 540,00 рублей (Тридцать восемь Миллионов сто семь тысяч пятьсот сорок рублей 00 копеек), в том числе НДС 18 % - 5 813 014,58 рублей (Пять миллионов восемьсот тринадцать тысяч четырнадцать рублей 58) копеек.

По состоянию на 12.03.2020 задолженность ООО «ГИК-Риэлт»  перед ООО «Кубанькапстрой» по Договору № МП-16 ИП от 26 сентября 2016 года, составляет 373 208 160,60 (Триста семьдесят три миллиона двести восемь тысяч сто шестьдесят рублей 60 копеек)

Пунктом 3 соглашения стороны установили, что с учетом взаимных обязательств между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «КубаньРесурс», а также ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-Риэлт», стороны пришли к соглашению о том, что оплата по договору генерального подряда, указанного в п. 1 соглашения, т.е. по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, происходит в следующем порядке: 

Погашение обязательств ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «Кубаньресурс», установленных п. 4.1 договора генерального подряда № 01/ГП03/2020 от 12.03.2020, производится 1) и в виде перечисления денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика, 2) путем предоставления ООО «Кубанькапстрой» (заказчиком) справок об отсутствии финансовых претензий в отношении отдельных квартир и помещений на объекте, указанном в п. 2.1 договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, на основании договоров, указанных в п. 2 настоящего соглашения.

ООО «Кубанькапстрой» предоставляет ООО «ГИК-Риэлт» справки об отсутствии финансовых претензий по оплате квартир в порядке и сроки, установленные п. 4. настоящего соглашения. Генеральный подрядчик ООО «Кубаньресурс» совместно с ООО «ГИК-Риэлт» самостоятельно определяют перечень квартир на сумму авансового платежа 30 000 000,00 рублей (тридцать миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 20% - 5 000 000,00 рублей (пять миллионов рублей 00 копеек) (п. 3.1. Соглашения). 

Пунктом 5 соглашения стороны определили, что исполнение ООО «ГИК-Риэлт» обязательств ООО «Кубанькапстрой» в части оплаты ООО «Кубаньресурс» стоимости выполненных работ и авансового платежа по договору генерального подряда, указанного в пункте 1 соглашения, производится ООО «ГИК-Риэлт» в пределах сумм, не превышающих обязательства ООО «ГИК-Риэлт» перед ООО «Кубанькапстрой» по договорам, указанным в п. 2 соглашения. 

При этом задолженность ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «Кубаньресурс» по оплате за выполненные ООО «Кубаньресурс» работы погашается: 1) путем перечисления денежных средств ООО «Кубаньресурс». 2) и/или путем предоставления справок об отсутствии финансовых претензий ООО «ГИК-Риэлт».

Как было указано ранее, возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Из приведенных положений закона следует, что уплата неустойки является мерой ответственности участника долевого строительства за нарушение сроков оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Из приведенных положений закона следует, что уплата неустойки является мерой ответственности участника долевого строительства за нарушение сроков оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Однако, условия пункта 3.2 соглашения (погашение обязательств застройщика перед подрядчиком (пункт 4.2 договора генерального подряда) фактически будет производиться инвестором в пользу подрядчика на основании распорядительных писем истца) и условия пункта 4.2 договора подряда (оплата выполненных работ будет производиться застройщиком после предъявления подрядчиком КС-2, КС-3, счета подрядчика и счета-фактуры) с очевидностью свидетельствуют о том, что срок исполнения обязательств инвестором поставлен в зависимость от действий как подрядчика (предъявление соответствующих документов о выполнении работ), так и застройщика (распорядительные письма).

Таким образом, довод истца о том, что ответчик должен был уплатить денежные средства по договору участия в долевом строительстве № ПЗ/Л16/ОФИС 1,2,3,4/2017 от 26.06.2017, но нарушил срок исполнения данного обязательства, подлежит отклонению.

Заключая соглашение, стороны, ссылаясь на заключенный договор долевого участия в строительстве, исходили из возникшей обязанности ООО «ГИК-Риэлт» уплачивать денежные средства напрямую ООО «Кубаньресурс» в объеме обязательств ООО «ГИК-Риэлт» перед ООО «Кубанькапстрой» (пункт 5 соглашения). 

Данный способ расчетов стороны определили, преследуя цель своевременной оплаты выполненных подрядчиком работ, перед которым стояла задача окончания строительства проблемного дома и решения социальной задачи обеспечения жильем дольщиков.

Из открытых источников следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Краснодар, проспект имени Писателя Знаменского, 9, литера 16 в период строительства был внесен в реестр проблемных объектов, находящихся на территории Краснодарского края (https://фонд214-кк.рф); разрешение на строительство неоднократно продлевалось. 

Застройщик занимался строительством трех многоквартирных жилых домов в городе Краснодаре (проспект имени Писателя Знаменского, 9, литеры 16 и 16.1; улица Снесарева, 101, литера 16.2). В июне 2016 года региональный департамент по надзору в строительной сфере выявил нецелевое расходование средств по одному из домов застройщика. В 2017 году для завершения строительства многоквартирных домов в качестве инвестора привлечено ООО «ГИК – Риэлт», а в качестве подрядчика – ООО «Кубаньресурс». 

Суд, сопоставил поведение застройщика в условиях длительного неисполнения обязательств застройщика (с 2013 года), нарушение им сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию с поведением ООО «ГИК-Риэлт» и ООО «Кубаньресурс», действующих в сложившейся обстановке разумно и добросовестно и преследующих цель недопущения нарушений прав граждан. 

Также суд считает необходимым отметить следующее.

В исполнении обязательства могут участвовать третьи лица, как на стороне кредитора, так и на стороне должника (переадресация исполнения, исполнение в пользу третьего лица, исполнение третьему лицу, возложение исполнения обязательства, произвольное исполнение третьим лицом). 

По смыслу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда исполнение обязательства возложено должником на третье лицо, последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними (абзац первый пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»). 

В основе отношений по возложению исполнения лежит наличие у третьего лица обязательства перед должником, за счет исполнения которого в пользу кредитора (минуя самого должника) погашается и долг третьего лица перед должником, и долг должника перед кредитором.

Вместо того чтобы получить исполнение от третьего лица (инвестора) и передать его своему кредитору (подрядчику), должник (застройщик) предлагает третьему лицу (инвестору) произвести исполнение непосредственно его кредитору (подрядчику; «плати не мне, а моему кредитору»), а третье лицо (инвестор), акцептовав такое предложение и (или) произведя исполнение (конклюдентный акцепт) либо реализовав предоставленное должником (застройщиком) право произвести исполнение кредитору (подрядчику), прекращает свое обязательство. 

Если между третьим лицом (инвестор) и должником (застройщик) сложились отношения по переадресации исполнения, предоставление третьего лица (инвестора) в пользу кредитора (подрядчик) влечет два юридических факта: 1) прекращение исполнением обязательства третьего лица (инвестор) перед должником (застройщик) и 2) прекращение исполнением обязательства должника (застройщик) перед кредитором (подрядчик). 

Хозяйственная потребность в этом очевидна: должник вместо того, чтобы получать предоставление по обязательству от своего собственного дебитора (третьего лица) и затем передавать его своему кредитору, организует передачу предоставления напрямую – от третьего лица к своему кредитору. Одним действием третьего лица погашается его долг перед должником и долг последнего перед кредитором. Таким образом, происходит экономия трансакционных издержек, а также уменьшаются риски, сокращается время на исполнение. 

В рассматриваемом споре при исполнении инвестором напрямую подрядчику обязательства застройщика погашается, во-первых, долг инвестора перед застройщиком, а во-вторых, долг застройщика перед подрядчиком (delegatio dandi (solvendi); переадресация исполнения).

В случае исполнения инвестором обязательств застройщика на основании возложения в условиях, когда инвестор является должником застройщика (переадресация исполнения), долг инвестора прекращается самим фактом исполнения подрядчику и достигается цель экономической сбалансированности отношений участников этих отношений – сторон соглашения от 12.03.2020 № ГП16-ДУПТ16. 

Соглашением от 12.03.2020 о взаимном исполнении обязательств стороны договорились о прекращении как обязательств застройщика перед подрядчиком, так и обязательств инвестора перед застройщиком одним юридическим фактом – исполнением. Соглашение опосредует общую волю сторон на прекращение всех обязательств и не требует дополнительной сделки зачета. Требование зачета в такой ситуации способно повлечь дополнительные риски, связанные с необходимостью соблюдения правил законодательного регулирования о зачете.

При толковании условий соглашения, судом установлено, что стороны не предусматривали подписания каких-либо дополнительных соглашений (например, договоров о переводе долга, о зачете взаимных требований) после сдачи работ застройщику квартиры считаются оплаченными инвестором, а обязательствозастройщика по оплате работ после выдачи справок об отсутствии финансовых претензий исполненным. 

Модель расчетов между сторонами предполагала фактически передачу квартир застройщиком в счет погашения задолженности по договорам генерального подряда и позволяла исключить необходимость застройщику оплачивать подрядчику работы по строительству дома напрямую, поскольку у застройщика имелась проблемная задолженность перед иными лицами. 

Аналогичные выводы содержатся в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа между этими же сторонами по аналогичным спорам по делам № А32-31758/2021, № А32-59577/2021, № А32-56168/2021.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. 

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ)

Из открытых источников следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Краснодар, проспект имени Писателя Знаменского, 9, литера 16 в период строительства был внесен в реестр проблемных объектов, находящихся на территории Краснодарского края (https://фонд214-кк.рф); разрешение на строительство неоднократно продлевалось. Застройщик занимался строительством трех многоквартирных жилых домов в городе Краснодаре (проспект имени Писателя Знаменского, 9, литеры 16 и 16.1; улица Снесарева, 101, литера 16.2). 

В июне 2016 года региональный департамент по надзору в строительной сфере выявил нецелевое расходование средств по одному из домов застройщика. В 2017 году для завершения строительства многоквартирных домов в качестве инвестора привлечено ООО «ГИК – Риэлт», а в качестве подрядчика – ООО «Кубаньресурс». 

Заключение соглашения в марте 2020 года происходило после наступления срока уплаты денежных средств инвестором по договору. 

Так, суд приходит к выводу, что поведение ООО «Кубанькапстрой» с 2021 года существенно противоречит его предшествующему поведению.

Вместо принятия работ и выдачи справок, что осуществлялось неоднократно на протяжении более 4 лет, ООО «Кубанькапстрой», фактически приняв результаты работ, сдав дома в эксплуатацию, уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с трехсторонним соглашением, общество подало иски о расторжении договоров долевого участия в строительстве с целью возврата квартир, права на которые принадлежат ООО «ГИК-Риэлт» по договорам долевого участия в строительстве, а также иски о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, в том числе по настоящему делу. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа между этими же сторонами по аналогичным спорам по делам № А32-2833/2022.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 9496 руб. 

Вместе с тем, с учетом увеличения размера исковых требований, сумма подлежащей уплате государственной пошлины составила 9 734 руб.

Таким образом, сумма госпошлины в размере 238 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 64-71, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 238 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья        Д.Ю. Поляков