АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19960/2022

20 апреля 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 20 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению акционерного общества «Инпром Эстейт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Суперкарс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Инпром Эстейт»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Суперкарс» с требованиями о взыскании задолженности в размере 49 171 руб. 70 коп.

Исковые требования, обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды торгового места № ЭСТ.22.21.32/6.487 от 13.10.2021 в части внесения переменной арендной платы за период с 01.01.2022 по 24.01.2022, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере 49 171 руб. 70 коп.

Определением от 12.10.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-19960/2022, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела № А83-19960/2022 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 06.02.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы заявленной к взысканию не предоставил. О дате и месте судебного заседания извещен путем направления копии определения суда в адрес ответчика.

Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращено организацией почтовой  связи  с  отметкой  «истек  срок  хранения»,  что  свидетельствует  о  неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом,  если  несмотря  на  почтовое  извещение,  адресат  не  явился  за получением  копии  судебного  акта,  направленной  арбитражным  судом  в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию  о  совершении  процессуальных  действий  по  делу  на  сайте  Арбитражного суда  Республики  Крым  -  в  информационно-телекоммуникационной  сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким  образом,  при  отсутствии  сведений  об  ином,  суд  пришел  к  выводу  о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

13.10.2021 между акционерным обществом «Инпром Эстейт» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Суперкарс» (арендатор) заключен договор аренды торгового места № № ЭСТ.22.21.32/6.487, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование торговое место площадью 1080 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, площадь Мира, 7.

Торговое место передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2021.

Согласно пункту 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2021 срок аренды установлен с 20.12.2021 по 24.01.2022 (включительно).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная яплата за пользование торговым местом по настоящему договору формируется из двух составляющих:

3.2.1. постоянной арендной платы, которая составляет 150 000 руб., без учета НДС, за предоставленное торговое место, на срок согласно пункту 2.1.

3.2.2. переменной арендной платы – компенсации коммунальных затрат: за потребленную электроэнергию, вывоз ТБО непосредственно арендуемым помещением и доля затрат содержания мест общего пользования причитающаяся на арендуемое помещение и начисляется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.3. начисление арендной платы осуществляется с даты предоставления торгового места и подписания сторонами акта приема-передачи торгового места.

Пунктом 3.4.2. установлено, что оплата переменной арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.6. по всем предусмотренным платежам по договору НДС подлежит оплате арендатором сверх суммы платежа в размере, установленным Налоговым кодексом РФ на момент начисления соответствующего платежа.

В пункте 4.4.8. арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставление торгового места.

Как указывает истец, 25.01.2022 договор прекратил свое действие с связи с истечением срока аренды, торговое место возвращено арендодателю в последний день аренды, но от подписания акта возврата арендатор отказался. Претензий по возврату у арендодателя к арендатору не имеется.

Истец выставил ответчику счет № 252 от 21.01.2022 на оплату переменной части арендной платы за январь 2022 года в размере 49 171 руб. 70 коп., который как указывает истец был вручен представителю арендатора лично 24.01.2022.

Из материалов дела следует, что указанный счет был направлен ответчику почтовым отправлением, по адресу указанному в договоре 19.07.2022.

Ответчик обязательство по оплате переменной арендной платы не исполнил,  в связи с чем 17.06.2022 истец направил ответчику претензию № ТРЦ-0622/452-ИСХ от 17.06.2022 об оплате задолженности по внесению переменной части арендной платы по договору аренды торгового места № ЭСТ.22.21.32/6.487 от 13.10.2021 за январь 2022 года в сумме 49 171 руб. 70 коп.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету истца задолженность по переменной арендной плате в размере 49 171 руб. 70 коп. образовалась за ответчиком вследствие неисполнения последним обязанности по ее внесению за период с 01.01.2022 по 24.01.2022.

Доказательств оплаты задолженности по переменной арендной плате полностью либо в части, контррасчет суду не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств оплаты задолженности либо возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по переменной  арендной плате в размере 49 171 руб. 70 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суперкарс» в пользу акционерного общества «Инпром Эстейт» задолженность в размере 49 171 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суперкарс» в пользу акционерного общества «Инпром Эстейт» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников