АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-29254/2018

г. Новосибирск

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Новосибирск 

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Оплот», г. Новосибирск; 2) обществу с ограниченной ответственностью «Ваш личный архитектор», г. Новосибирск 

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск; 2) ФИО2, 3) администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 13.12.2018, паспорт;

от ответчика: 1) ФИО4, по доверенности от 13.04.2018, паспорт, 2) ФИО5, по доверенности от 10.09.2018, паспорт;

третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) ФИО5, по доверенности от 14.09.2018, паспорт; 3) не явился, извещен,

                                                   у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» (ООО НСК «Авантаж») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.08.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Оплот» (ООО «Оплот») и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш личный архитектор» (ООО «Ваш личный архитектор») недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО2 и администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области явку своих представителей в судебное разбирательство не обеспечили, мотивированных отзывов по делу не представили, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представители ответчиков, ФИО2 в удовлетворении иска просят отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для признаний оспариваемой истцом сделки мнимой.

ООО НСК «Авантаж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, в  его обоснование ссылается на следующее.

15.03.2017 Арбитражным судом Новосибирской области по делу №А45-462/2017 удовлетворено заявление мэрии города Новосибирска о введении в отношении должника ООО НСК «Авантаж»  процедуры банкротства-наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2017 г. ООО НСК «Авантаж» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В рамках процедуры банкротства ООО НСК «Авантаж» конкурсным управляющим  было подано заявление о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

Согласно п.1 ст.61.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под контролирующим должника лицом понимается физическое или юридическое лицо, имеющее либо имевшее не более чем за три года, предшествующих возникновению признаков банкротства, а также после их возникновения до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания или возможность иным образом определять действия должника, в том числе по совершению сделок и определению их условий.        

Учредителями (участниками) ООО НСК «Авантаж» являются ООО «Оплот» (75% доли в уставном капитале, номинальной стоимостью 30 000 руб.) и ФИО6 (25% доли в уставном капитале, номинальной стоимостью 10 000 руб.).

В процессе подготовки заявления о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности конкурсным управляющим в Управлении Росреестра по Новосибирской области были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых стало известно, что 24.08.2017 между ООО «Оплот» и ООО «Ваш личный Архитектор» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:180109:16458, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п.Краснообск, степень готовности объекта - 15%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение- площадь 6301,1 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:406.

Согласно пункту 1.2 договора объект недвижимости принадлежит ООО «Оплот» на праве собственности. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объекта недвижимости, составляющая 2 390 000 рублей, уплачена покупателем в полном объеме в момент подписания сторонами настоящего договора (пункт 2.2).

В силу статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

Истец имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 24.08.2017, может обеспечить исполнение решения суда в случае привлечения ООО «Оплот» к субсидиарной ответственности в рамках дела о банкротстве ООО НСК «Авантаж».

Истец считает указанный договор недействительным, поскольку он был заключен сторонами только для вида, и целью его заключения не было создание правовых последствий, предусмотренных  договором купли-продажи. Истец утверждает что  сделка, совершенная участником должника ООО НСК «Авантаж» после введения в отношении последнего процедуры наблюдения, была направлена на сокрытие активов ООО «Оплот» на случай привлечения его к субсидиарной ответственности в рамках дела о банкротстве ООО НСК «Авантаж». 

По мнению истца, его доводы подтверждают следующие обстоятельства.

ООО «Оплот»  и ООО «Ваш личный Архитектор» расположены по одному юридическому адресу: г. Новосибирск, спуск Чернышевский, д.7А, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Из бизнес-справки ООО «Ваш личный Архитектор» следует, что финансовая отчетность за 2017 год в налоговые органы обществом не сдавалась. По данным финансовой отчетности за 2016 год компания деятельности не ведет, доходов не имеет, имущество у нее отсутствует. Следовательно, ООО «Ваш личный Архитектор» в 2017 году не имело финансовой возможности приобрести спорный объект недвижимости площадью.

 Как утверждает истец, исполнение договора осуществлено его сторонами - ответчиками по настоящему иску формально, поскольку объект недвижимости остался в фактическом обладании ООО «Оплот», и не выбывал из-под его юридического и фактического контроля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно положениям, содержащимся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В этой связи истец просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.08.2017 заключенный между ООО «Оплот» и ООО «Ваш личный Архитектор» недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать ООО «Ваш личный Архитектор» вернуть ООО «Оплот» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:180109:16458, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п.Краснообск, степень готовности объекта - 15%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение- площадь 6301,1 кв.м. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчиков, а также третьего лица ФИО2, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленного иска.

Истец в обоснование иска ссылается на ст. 170 ГК РФ, полагая, что оспариваемая сделка совершена лишь для вида и без намерения создать соответствующие последствия. При этом истец ссылается на отсутствие у ООО «Ваш личный Архитектор» финансовой возможности приобрести объект недвижимости, а также  на то, что объект недвижимости не выбывал из-под юридического и фактического контроля ООО «Оплот».

Обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства опровергают указанные утверждения истца.

Так, 07.08.2017 между ООО «Оплот» и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал в собственность общества денежные средства в размере 2 390 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.08.2018. Указанные денежные средства были оприходованы в кассу ООО «Оплот», а не перечислены на расчетный счет, потому что 20.07.2017 у ПАО «Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк», в котором у ООО «Оплот» был открыт расчетный счет была отозвана лицензия. В этот же день директором ФИО7 полученные в качестве займа денежные средства были внесены через АО «Банк Акцепт» в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 от 21.06.2006 за земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства.

В дальнейшем право требования вышеуказанной суммы перешло с согласия ООО «Оплот» от ФИО2 к ООО «Ваш личный Архитектор» согласно заключенному договору уступки права требования (цессии) от 23.08.2018.

ООО «Оплот» имея задолженность перед ООО «Ваш личный архитектор», 24.08.2017 продало принадлежащий ему объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:180109:16458, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск ООО «Ваш личный архитектор» за 2 390 000 рублей, при этом расчеты стороны осуществили в этот же день путем проведения зачета взаимных требований, что подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом, а также актом зачета взаимных требований. Данная сделка прошла государственную регистрацию.

В результате заключенной сделки ООО «Ваш личный Архитектор» возмездно приобрёл у ООО «Оплот» объект незавершённого строительства. ООО «Оплот» продало находящееся в его собственности имущество стоимостью 2 390 000 рублей, тем самым у ООО «Оплот» прекратилось денежное обязательство перед ФИО2 на сумму 2 390 000 рублей, а у ООО «Ваш личный Архитектор» осталось денежное обязательство перед ФИО2 в размере 2 390 000 рублей.

Оспариваемая сделка была исполнена обеими сторонами. Стороны совершили конкретные действия по её исполнению - заключили соглашение о прекращении взаимных обязательств, составили и подписали акт зачёта взаимных требований, совершили фактические действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства. У продавца (ООО «Оплот») наступили реальные правовые последствия в виде прекращения денежного обязательства перед ФИО2 II.. Покупатель в дальнейшем распорядился приобретённым имуществом по своему усмотрению. 

29.06.2018 ООО «Ваш личный Архитектор» заключило договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с ФИО2, согласно которому ФИО2 в день подписания договора оплатил стоимость объекта незавершённого строительства в размере 2 390 000 рублей.

Таким образом, ООО «Оплот», вопреки предположениям истца, возмездно распорядилось своим имуществом, и для сторон сделки наступили правовые последствия в виде перехода права собственности на объект незавершенного строительства к ООО «Ваш личный Архитектор», а также прекращения денежных обязательств ООО «Оплот» перед Администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ООО «Ваш личный Архитектор». 

Материалы дела свидетельствуют о необоснованности довода истца о том, что объект недвижимости остался в фактическом обладании ООО «Оплот» и не выбыл из-под его юридического и фактического контроля

Так, после приобретения объекта недвижимости ФИО2 02.07.2018 были заключены договор № 87-2018 на проведение работ по техническому обследованию строительных конструкций и договор № 86-2018 на создание проектной продукции. По указанным договорам 09.07.2018 ФИО2 были произведены платежи на сумму 40 000 рублей (платёжное поручение № 53), на сумму 50 000 рублей (платёжное поручение № 54), 30.07.2018 на сумму 40 000 рублей (платёжное поручение № 62), на сумму 50 000 рублей (платёжное поручение № 61), а также на сумму 250 000 рублей (платёжное поручение №63).

По указанным договорам ООО «АрхиГрад» обязалось провести техническое обследование и разработать проектную документацию по реконструкции спорного объекта недвижимости.

12.07.2018 ФИО2 был заключен договор с ООО «Геосити» на проведение инженерно-геодезических работ по изготовлению инженерно-топографического плана по адресу спорного объекта. По указанному договору ФИО2 было оплачено 20 000 рублей (платёжное поручение № 55 от 13.07.2018г).

15.08.2018 между ФИО2 и ООО «Ваш личный архитектор» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 35аз/2015 от 27.10.2017, согласно которому к ФИО2 с согласия администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:1801109:406, площадью 2257 кв.м., сроком до 26.10.2020.

После приобретения спорного объекта в собственность и последующего заключения с администрацией р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области договора аренды № 35аз/2015, по указанному договору аренды был совершён ряд платежей, а именно: платёж на сумму 674609,3 рублей (платёжное поручение № 26), а также 05.04.2018 платёж на сумму 163382 рублей (платёжное поручение № 24).

03.09.2018  ФИО2 заключил договор № 2018-09-156563-KAOS-SIB с ООО «СибПромТест» на выполнение комплекса работ по проведению негосударственной экспертизы отчётной документации по результатам инженерных изысканий и проектной документации на спорный объект. Работы по указанному договору также были оплачены ФИО2 в размере 220000 рублей (платёжное поручение № 73 от 04.09.2018).

01.10.2018 ФИО2 заключил с ИП ФИО8 договор № 18/10-154ии на выполнение инженерно-геологических изысканий по объекту «Реконструкция общественного здания с помещениями предприятий торговли, общественного питания, обслуживания населения, физкультурно-досугового назначения и крышной газовой котельной» по ул. Северная, в р.п. Краснообск. Указанные работы были оплачены ФИО2 в размере 40 000 рублей (платёжное поручение № 90 от 19.10.2018).

19.10.2018  ФИО2  были понесены расходы на оплату счёта № 00001075 от 01.10.2018, выставленного ФГБУ «Западно-Сибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», за подготовку данных по фоновому загрязнению атмосферы в сумме 24557,65 рублей (платёжное поручение № 89 от 19.10.2018).

24.10.2018  ФИО2 был заключен с ФГУП «Энергетик» договор № 144 об осуществлении временного, опосредованного технологического присоединения к электрическим сетям. По указанному договору ФИО2 произвёл оплату в сумме 87781,38 рублей (платёжное поручение № 98 от 09.11.2018).

06.11.2018  ФИО2 заключил с ООО «ЭНЕРГОГАЗИНЖИНИРИНГ» договор №11-11/18ПР на выполнение проектных работ - разработку рабочей документации для реконструкции объекта. По указанному договору ФИО2 было оплачено 42930 рублей (платёжное поручение № 97 от 09.11.2018).

Из указанных выше обстоятельств с очевидностью следует, что юридический и фактический контроль над спорным объектом недвижимости с 29.06.2018г. осуществляет ФИО2, являющийся в настоящее время его титульным владельцем. 

При таких обстоятельствах выводы истца о мнимости сделки являются ошибочными.

Требование обязать ООО «Ваш личный Архитектор» возвратить ООО «Оплот» объект незавершённого строительства, также не подлежит удовлетворению, поскольку спорный объект незавершённого строительства в настоящее время не находится в собственности ООО «Ваш личный Архитектор».

Кроме того, мнимость сделки не предполагает её фактическое исполнение, а реституционное требование неразрывно связано с фактом исполнения сделки.

Ссылка истца на то, что стоимость отчужденного по оспариваемой сделке имущества оказалась значительно ниже ее рыночной стоимости, к оценке сделки по признакам мнимости в рассматриваемом деле не относится.

Судебные расходы по делу следует отнести на истца в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 000 рублей 00 копеек судебных расходов по иску.

Меры по обеспечению иска, принятые определением арбитражного суда от 01.08.2018, отменить после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                 И.В. Лузарева