Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-136755/24-98-1324

г. Москва

27 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ВГС" (ИНН 

<

***>) к РЭУ ИМ. Г.В. ПЛЕХАНОВА (ИНН 

<

***>) о взыскании 2 083 676 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, доверенность от 04.03.2023;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 20.08.2024

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВГС" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к РЭУ ИМ. Г.В. ПЛЕХАНОВА (далее-ответчик) о взыскании задолженности за период 01.04.2021 по 31.03.2022 в общей сумме 2 083 676 руб. 51 коп. по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, указал на пропуск срока исковой давности в отношении требований за апрель 2021 года.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

Как следует из материалов дела между истец является управляющей компанией в здании расположенной по адресу 

<

...>.

В указанном здании имеются нежилые помещения, собственником которых является ответчик.

Так, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Истец взятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме».

В силу ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника». Также данная обязанность закреплена в п. 28 Постановления правительства №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 01.04.2021 по 31.03.2022 истцом оказаны коммунальные услуги виде: подачи электрической энергии, водоснабжения и сброса сточных вод, сброса загрязняющий веществ, что составило 1248579,52 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия оставлена последним без удовлетворения.

В своих возражениях ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности и отсутствие обязательств по оплате коммунальных услуг.

Как следуют из пояснений истца в период с 01.04.2021 по 31.03.2024 стороны взаимодействовали без договорных отношений, данный факт ответчик не оспаривает.

За апрель 2021г. обязанность по оплате оказанных услуг подлежало исполнению не позднее 10 мая 2021.

Аналогичным образом должны быть оплачены задолженности за последующие периоды – за май 2021 не позднее 10 июня 2021, за июнь 2021 не позднее 10 июля 2021 и т.д. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающих исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума РФ №22 от 27.06. 2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Таким образом, при рассмотрении вопроса о применении срока и исковой давности следует исходить из срока предъявления требования по каждому ежемесячному платежу отдельно.

Следует учитывать, что в соответствии с пунктом 16 Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В адрес ответчика 14.05.2024 направлена досудебная претензия получена ответчиком 20.05.2024.

Со стороны Ответчика 31.05.2024 поступил ответ на досудебную претензию №56/2181.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в обоснование своих возражений указал на пропуск срока исковой давности в отношении требований за апрель 2021 г.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 ПС РФ). Общий срок исковой давности составляет три года.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому содержанию, охране и обслуживанию нежилых помещений № 18-ЕП-ВН/22 от 21.02.2022 (далее -договор № 18-ЕП-ВН/22. В материалах дела Истцом предоставлены Акты: № Э/64/29525 от 30.04.2021, № 588744 от 30.04.2021, № 588743 от 30.04.2021.

В соответствии с п. 3.2. договора 18-ЕП-ВН/22 Заказчик в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента предоставления Исполнителем Акта приемки-передачи оказанных услуг с прилагаемыми документами, подписывает его либо направляет Исполнителю мотивированный отказ. Также согласно условиям указанного договора, а именно п. 4.3. расчеты осуществляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя за фактически оказанные Услуги в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента подписания Акта на основании выставленного Исполнителем счета.

Предоставленные Истцом в материалы дела Акты: № Э/64/295252021, № 588744, № 588743 датированы 30 апреля 2024. Начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление. 

Таким образом, требование взыскания платежей по указанным документам находится за пределами срока исковой давности, Истцом пропущен срок исковой давности в части этих требований.

Истцом представлен альтернативный расчет задолженности и неустойки с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Истец указал, что в период с 01.04.2021 по 31.03.2022 коммунальные ресурсы передавались стороне ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» и потреблялись указанным лицом, а ООО «Виктори Гарант Сервис» производило оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из чего следует, что задолженность за апрель 2021 должна быть оплачена ответчиком не позднее 10 мая 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающих исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума РФ №22 от 27.06. 2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Кроме того, 14.05.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия (РПО №12741087022466), претензия получена ответчиком 20.05.2024.

Следует учитывать, что в соответствии с пунктом 16 Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из чего следует, что срок исковой давности приостановил свое течение на шесть месяцев с 14.05.2024 (дата направления досудебной претензии).

Согласно пункту 17 этого же Постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Со стороны Ответчика 31.05.2024 поступил ответ на досудебную претензию №56/2181, согласно которому по мнению Ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг у него не имеется.

Как следует из материалов дела, с учетом того, что ответ на претензию поступил еще 31.05.2024, исковое заявление направлено в суд 14.06.2024 (РПО № 12741089010911), то есть с этого момента срок исковой давности перестал течь по всем заявленным в задолженности периодам.

Истцом к исковому заявлению приложены сведения о том, что еще 07.10.2022 в адрес ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» передано письмо №07-10-22 о необходимости оплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги по негативному воздействию на систему водоотведения, поставку электроэнергии, прием и отпуск холодной воды в том числе за период с за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 с реестров счетов и приложением комплекта документов по каждому виду услуг в том числе по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 на сумму 1 244 327 руб. 28 коп., за услугу «Сброс загрязняющих веществ» по Соглашению №105-ЕП-ВН/22 от 10.10.2022, на сумму 656 руб. 77 коп., а всего 1 244 984 руб. 05 коп.

С учетом выше изложенного по Актам по услуге «Негативное воздействие на систему водоотведения» общая сумма задолженности составляет 24 907 руб. 86 коп., с учетом исключения задолженности за апрель 2021 в размере 1 755 руб. 85 коп.; по Актам по услуге «Прием и отпуск холодной воды» общая сумма задолженности составляет 113 061 руб. 35 коп.., с учетом исключения задолженности за апрель 2021 в размере 8 318 руб. 96 коп.; по Актам по услуге «Электроэнергия» общая сумма задолженности составляет 1 030 341 руб. 36 коп., с учетом исключения задолженности за апрель 2021 в размере 65 941 руб. 90 коп. 

Кроме того, у Ответчика имеется непогашенная задолженность, возникшая на основании Соглашений, заключенных за последующие периоды после 31.03.2022, а именно: 3 595 руб. 47 коп. за услугу «Сброс загрязняющих веществ», что подтверждается Соглашением №105- ЕП-ВН/22 от 10.10.2022, Актом № 913589 от 31.03.2023 

В части суммы 656 руб. 77 коп. за услугу «Водоснабжение и сброс сточных вод», что подтверждается Соглашением №105-ЕП-ВН/22 от 10.10.2022, Актом № 1565819 от 31.07.2022 истец уменьшил исковые требования, поскольку ответчиком представлено доказательство оплаты указанной суммы.

На основании выше изложенного, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с Ответчика по оплате коммунальных услуг в общем размере составляет 1 171 906 руб. 04 коп.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и не могут повлиять на результат его рассмотрения. 

Вместе с тем, Истцом в связи с несвоевременной оплатой задолженности заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы неустойки и периоды начисления с учетом условий договора, возникновения обязательств по оплате признан судом правильным, ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Поскольку судом установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате, требования о взыскании неустойки, подлежат удовлетворению из расчета: за период с 15.10.2022 по 14.06.2024 в сумме 784 107 руб. 32 коп.. 

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 31 325 руб. 50 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 110, 123, 131, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с РЭУ ИМ. Г.В. ПЛЕХАНОВА (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ВГС" (ИНН 

<

***>) основной долг за период май 2021г. по март 2022 г. в размере 1 168 310 руб. 57 коп., задолженность по оплате за услуги «Сброс загрязняющих веществ» в сумме 3 595 руб. 47 коп., законную неустойку, рассчитанную за период с 15.10.2022 по 14.06.2024 в размере 784 107 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 31 325 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

В.С. Каленюк