АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-9776/2020 

Дата изготовления мотивированного решения –  07 сентября 2020 года.

            Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А. Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, Высокогорский район,с.Высокая Гора (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 266 344 руб. 81 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, Высокогорский район,с.Высокая Гора (далее по тексту – истец, Предприниматель) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречье", г.Казань (далее по тексту – ответчик, Управляющая компания)  о взыскании 266 344 руб. 81 коп.

Резолютивной частью решения от 04 августа 2020 года иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 взыскано 216 900 руб.,  10 000 руб. расходов по оплате услуг по оценке стоимости ущерба, 7 094 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В арбитражный суд от сторон поступили заявления о составлении мотивированного решения суда.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

        Принимая заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 26.06.2020г., а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 17.07.2020г.

 К установленным срокам от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением от 04.06.2020г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на основании договора аренды от 01.02.2019г. №1-2019 принадлежат  нежилые помещения цокольного этажа №18-29, 33-37, 42, общей площадью 250,5 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

...>.

05.08.2019г. в результате прорыва трубы горячего водоснабжения произошло затопление одного из вышеуказанных помещений.

Обслуживание многоквартирного дома, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, на основании договора №40/12 по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.03.2012г.  осуществляет ООО "Управляющая компания "Заречье".

05 августа 2019г. произведен осмотр принадлежащих истцу на праве аренды помещений в составе комиссии: инженера – теплотехника ФИО2, зам.директора ЖЭУ «Адмиралтейская слобода» ФИО3 Согласно акту от 05.08.2019г., причиной залива явился прорыв стояка ГВС в данном нежилом помещении.

В результате проведенного осмотра были выявлены следующие повреждения, которые зафиксированы в акте:

1.   Коридор.

На потолке  (пластиковая панель, натяжной потолок) наблюдаются следы протечек примерной площадью 7кв.м.; на стенах  (обои) наблюдаются следы протечек примерной площадью 5кв.м.;

2. Кухня.

На потолке (пластиковая панель) наблюдаются следы протечек примерной площадью 1кв.м.;

3. Санузел.

На потолке (пластиковая панель) наблюдаются  следы протечек примерной площадью 2кв.м.;

4. Склад.

На стенах (обои) наблюдаются следы протечек примерной площадью 1,5кв.м.;

5. Бухгалтерия.

На натяжном потолке наблюдаются следы протечек примерной площадью 2 кв.м.; на стенах (обои) наблюдаются следы протечек примерной площадью 1 кв.м.;

6. Кабинет директора.

На натяжном потолке наблюдаются следы протечек примерной площадью 5 кв.м.; на стенах (обои) наблюдаются следы протечек примерной площадью 1,5 кв.м.; на полу (ламинат) наблюдаются следы протечек примерной площадью 5 кв.м.;

7. Кабинет юристов.

На натяжном потолке наблюдаются следы протечек примерной площадью 5 кв.м.; на стенах (обои) наблюдаются следы протечек примерной площадью 2 кв.м.

Для определения размера причиненного ущерба в результате затопления помещения истец обратился в ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл». Согласно отчету №8263-12-2019 об оценке рыночной стоимости  восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества в результате  затопления, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> от 13.01.2020г., стоимость восстановительного ремонта  нежилого помещения по состоянию на 05.08.2019г. составляет 216 900 руб. Данным отчетом также определена стоимость движимого имущества (системные блоки в количестве 2 ед.) 5 400 руб.

Кроме того, как указал истец в исковом заявлении,  организации, занимающие затопленные помещения на основании договоров субаренды не имели возможности выполнять свои трудовые обязанности в течение 2-х рабочих дней (с 05.08.2019г. по 06.08.2019г.), однако работодатели оплатили работникам вынужденный простой. При этом, убытки, образовавшиеся у субарендаторов вследствие необходимости оплаты вынужденного простоя работников в размере 34 024,81 руб. были переданы истцу на основании договоров уступки права требования.

Право требования стоимости движимого имущества в размере 5 400 руб. (системные блоки в количестве 2 ед.) также передано истцу по договору уступки права требования.

20 января 2020 истцом  в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении причиненного ущерба в размере 256 344,81 руб. 

Поскольку требование о возмещении причиненного ущерба ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности пли имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, для возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе из обязательств вследствие причинения вреда, необходимо наличие совокупное следующих условий: причинение вреда, противоправное поведение причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вина причинителя вреда.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляется ответчиком.

Факт залива принадлежащих истцу нежилых помещений подтверждается материалами дела, в том числе, актом от 05.08.2019г., составленным в присутствии  инженера-техника управляющей компании.

Таким образом, факт залива нежилых помещений, принадлежащих в период залива истца, подтвержден материалами дела. 

По смыслу статей 138 и 161 ЖК РФ на ответчика, как управляющую организацию возлагается обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в рассматриваемом жилом доме, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

На основании пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества жилого дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая инженерная система водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, за их содержание в надлежащем состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества собственников помещений, несет ответственность Управляющая компания.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с разделом II Правил N 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 указанных Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (пункты 4.1.1, 4.1.3, 4.1.9).

Доказательств того, что со стороны ответчика были исполнены обязанности по соблюдению надлежащего содержания общего имущества, в материалы дела не представлено.

Ответчик является лицом, обязанным содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.

Материалами дела подтвержден факт повреждения имущества истца вследствие произошедшего затопления помещений, принадлежащих на праве аренды.

Размер убытков подтверждается отчетом ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл» №8263-12-2019 об оценке рыночной стоимости  восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества в результате  затопления, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> от 13.01.2020г., согласно которого стоимость восстановительного ремонта  нежилого помещения по состоянию на 05.08.2019г. составляет 216 900 руб.

Таким образом, в результате произошедшего по вине ответчика события, истцу причинен ущерб в сумме 216 900 руб. 

Поскольку факт причинения вреда имуществу истца подтверждается материалами дела, виновным в причинении вреда является ООО «Управляющая компания «Заречье», имеется причинно – следственная связь между причиненным ущербом и виновным бездействием ответчика, не обеспечившим надлежащий, должный контроль за состоянием общего имущества, в том числе стояка горячего водоснабжения жилого дома, размер ущерба подтверждается представленными истцом доказательствами, суд в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса РФ находит подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 216 900 руб.

Поскольку стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения подлежит возмещению истцу, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг  по оценке ущерба в размере 10 000 руб. в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса РФ также подлежит удовлетворению. Расходы в указанной части подтверждены платежным поручением №73 от 26.12.2019г.

Остальные требования  истца являются необоснованными  и удовлетворению не подлежат.

Факт затопления нежилого помещения истца, расположенного в жилом доме  №80 по ул.Большая г.Казань установлен  подписанным обеими сторонами актом от 05.08.2019г.

Однако, в акте  от 05.08.2019г. отсутствует указание на повреждение оргтехники (двух системных блоков DELL). Иных доказательств подтверждающих  повреждение двух системных блоков DELL 05.08.2019г в результате залива не имеется. 

           Акт осмотра от 26.12.2019г., составленный ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл» таким доказательством не является, поскольку был составлен спустя более четырех месяцев после залива помещения. Данной организацией  не проводилось исследование на предмет причин выхода из строя системных блоков DELL, ей была поручена и проведена только оценка стоимости ремонта.

Кроме того, вред, причиненный двум блокам DELL (собственником является  ООО «ЭнергоСпец») не является убытками истца.

         Не является убытками истца также заявленная стоимость вынужденного простоя работников субарендаторов ООО «СитКазань», ООО «ЭнергоСервисСпец», ООО «ЭнергоСпец». 

         Надлежащих доказательств не осуществления 5-6.08.2019г. указанными обществами деятельности в связи с заливом помещений в материалах дела не имеется.

         Приказы ООО «ЭнергоСпец» №44 от 05.08.2019г., ООО «ЭнергоСервисСпец» №39 от 05.08.2019г., ООО «Сит-Казань» №25 от 05.08.2019г. и бухгалтерские справки таковыми доказательствами не являются. 

          Причинно-следственная связь между действиями ответчика и данными  убытками судом не установлена, что в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, является основанием для отказа  в удовлетворении требования.

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1  216 900 руб.,  10 000 руб. расходов по оплате услуг по оценке стоимости ущерба, 7 094 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

  В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      А.Н.Мазитов