ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-273137/19-41-2160

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 22.09.2020                                                                

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2020, дело по иску ООО «Смоленский Пассаж» (ОГРН 

<

***>) к АО «Костромская Верфь»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 470 362 руб. 02 коп., установил:

В рамках дела № А40-135837/19-41-1200 истец просил суд взыскать с ответчика в рублях по курсу 60 руб. за 1 доллар США  91 932, 21 долларов США, в том числе 85 822, 29 долларов США базовой арендной платы по договору аренды от 09.11.2018 № ОДА/СП/18-031, начисленной за период с января по май 2019 года, и 6 109, 92 долларов США неустойки, начисленной за период с 06.12.2018 по 31.05.2019 за нарушение срока уплаты арендной платы,  96 811 руб. 62 коп. переменной арендной платы, начисленной за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года. 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 09.11.2018 № ОДА/СП/18-031 ответчик не уплатил базовую и переменную арендную плату, в связи с чем истец начислил неустойку.

Требование о взыскании 6 109, 92 долларов США неустойки, начисленной за период с 06.12.2018 по 31.05.2019, определением суда от 03.10.2019 выделено в отдельное производство.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 09.11.2018 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № ОДА/СП/18-031, по которому арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в здании торгово-делового комплекса «Смоленский Пассаж» площадью 262, 7 кв. м.  Согласно п. 1.2 договора  для целей расчета базовой арендной платы арендуемое помещение в соответствии со стандартом ВОМА составляет 289 кв. м.

03.10.2019 Арбитражным судом г. Москвы принято решение по делу № А40-135837/19-41-1200 о взыскании с АО «Костромская Верфь» в пользу ООО «Смоленский Пассаж» 922 174 руб. 03 коп. В мотивировочной части решения суда установлено, что согласно расчету истца за период с 15.11.2018 по 31.01.2019 базовая арендная плата составила 2 677 796 руб. 40 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 1 799 645 руб. 41 коп., задолженность составляет 878 150 руб. 99 коп.; переменная арендная плата за указанный период составила 44 023 руб. 03 коп.; задолженность по арендной плате (базовой и переменной) за указанный период составляет 922 174 руб. 02 коп.

Согласно уточненному расчету истца неустойка, начисленная за период с 06.12.2018 по 15.09.2020 за нарушение сроков уплаты базовой арендной платы за период с декабря 2018 года по январь 2019 года, составляет 444 791 руб. 40 коп., неустойка, начисленная за период с 28.12.2018 по 15.09.2020 за нарушение сроков уплаты переменной арендной платы за период с ноября по декабрь 2018 года, составляет 25 570 руб. 62 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разделом 3 договора базовая часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно не ранее 1-го и не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате. Переменная часть арендной платы является платой арендатора по обеспечению объекта недвижимости, в том числе арендуемого помещения, коммунальными услугами; переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором  в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счета от арендодателя; основанием для оплаты переменной части арендной платы является счет, выставленный арендодателем.

Поскольку базовая и переменная арендная плата в сроки, согласованные сторонами в договоре, не уплачена, начисление неустойки соответствует закону и договору, в связи с чем исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АО «Костромская Верфь»  в пользу ООО «Смоленский Пассаж»  неустойку в размере 470 362 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова